缴纳物业服务费的依据

物业管理收费的依据随着城市发展和住宅小区的不断增多，物业管理变得越来越重要。

物业管理公司负责管理和维护小区的基础设施和公共设施，以提供良好的居住环境和舒适的生活体验。

为了维持物业管理的正常运营，物业管理公司通常会向业主收取一定的管理费用。

那么，物业管理收费的依据是什么1.政府法规和政策物业管理收费的依据之一是政府法规和政策。

在许多国家和地区，政府制定了物业管理的相关法规和政策，要求物业管理公司提供一定的服务，并规定了收费的范围和标准。

物业管理公司必须遵守这些法规和政策，以确保合法合规地收取管理费用。

2.业主大会决议物业管理收费的依据之二是业主大会决议。

业主大会是小区业主集体决策的机构，通过业主大会决议，业主可以决定物业管理的事项，包括管理费用的收取方式和标准。

物业管理公司需要依据业主大会的决议来收取管理费用，并定期向业主报告收费情况。

3.物业管理服务内容物业管理收费的依据之三是物业管理服务内容。

物业管理公司提供的服务包括但不限于维修维护、清洁卫生、安全管理、绿化管理等。

物业管理费用的收取与提供的服务内容相关，通常会根据服务的范围和质量来确定收费标准。

例如，如果小区设有游泳池、健身房等高档设施，管理费用可能会相应增加。

4.小区规模和设施状况物业管理收费的依据之四是小区规模和设施状况。

大型小区通常要求更多的物业管理人员和更多的资源投入，所以管理费用相对较高。

小区的设施状况也会影响管理费用的收取，如果小区设施老化，需要更多的维修和保养，物业管理公司可能需要增加收费以应对额外的维护成本。

5.居住面积和居住人数物业管理收费的依据之五是居住面积和居住人数。

一般来说，居住面积越大，需要的管理资源和服务成本也会相应增加，因此物业管理费用可能会根据居住面积进行计算。

同样地，居住人口的多少也可能会影响管理费用的收取，因为更多的居民意味着更多的服务需求和资源消耗。

总结物业管理收费的依据包括政府法规和政策、业主大会决议、物业管理服务内容、小区规模和设施状况以及居住面积和居住人数。

一、我国对空置房收取物业费法律依据根据最高人民法院公布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。

业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。

因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。

二、空置房物业费收取标准根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。

所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。

1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。

2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。

物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

三、空置房是什么空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。

物业服务费测算方法及收费依据详解
1.小区面积：
物业服务费的收费依据之一是小区的面积。

一般而言，小区的面积越大，所需的管理成本也会相对较高。

因此，物业费用会根据小区面积的大
小进行测算。

一般来说，物业公司会将小区面积划分为不同的区域或单元，确定每个区域或单元的物业费用。

2.房屋建筑面积：
除了小区面积，物业服务费也与房屋建筑面积有关。

房屋建筑面积是
指实际的房屋使用面积，它反映了每个业主所占用的公共资源。

因此，物
业公司会根据不同房屋的建筑面积来确定物业费用。

3.公共设施：
物业服务费还考虑了小区内的公共设施和设备。

这些设施和设备的维
护需要费用支持，因此物业费用中会包含公共设施维护的费用。

比如，小
区内的绿化、道路、公园等公共设施，以及电梯、门禁系统、水电设备等
公共设备，都需要物业公司进行日常维护和保养，费用将会纳入物业服务费。

4.人工成本：
5.社区服务：
总之，物业服务费的测算方法和收费依据是多方面的综合考虑。

物业
公司会根据小区的面积和建筑面积，以及公共设施和设备、人工成本、社
区服务等方面的情况来确定物业费用。

收费依据的合理、公正与科学性是
物业管理公司的责任，也是业主对物业管理公司的要求。

物业费收费依据法规汇总一、法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法规依据1、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；2、《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、《物业管理条例》第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

6、《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业管理收费的依据物业管理服务收费是指物业管理公司按照约定向业主收取费用，以提供维护和管理房产设施的服务。

物业管理收费的依据可以从以下几个方面进行考虑。

一、合同约定物业管理服务收费的依据首先需要参考物业管理合同中的相关约定。

物业管理合同是物业管理公司与业主签订的一种合作协议，约定了物业管理公司提供的服务内容、服务标准以及收费方式等。

收费依据应该根据物业管理合同中明确规定的收费项目和收费标准来确定。

二、公共维修资金公共维修资金是指物业管理公司根据物业法规定，按照一定比例从业主处收取的资金，用于小区公共设施和建筑物的维修和保养。

公共维修资金的收取依据一般由业主大会或物业管理公司与业主代表共同决定，并详细列明了每个业主应缴纳的金额和收费周期等。

三、个人定制服务费个人定制服务费是指针对业主个性化需求，物业管理公司提供的额外服务项目，并收取相应费用。

例如，提供家政服务、卫生保洁、安保服务等。

个人定制服务费的收取依据应在物业管理合同中明确规定，业主根据自己的需求选择相应的服务项目，并支付相应费用。

四、公共能耗费用公共能耗费用主要是指小区的公共设施（如电梯、照明、空调等）所消耗的电力、水费等费用。

物业管理公司一般会根据小区内公共设施的实际使用情况进行费用分摊，并根据每个业主的使用比例来确定费用的收取依据。

五、其他费用除以上几种主要的收费依据外，物业管理公司还可能根据实际情况，收取一些其他费用。

例如，临时工人费用、公共设施维修费用的特殊项目费用等。

这些费用的收取依据应在物业管理合同中明确规定，并向业主公示和解释。

总结物业管理收费的依据包括合同约定、公共维修资金、个人定制服务费、公共能耗费用以及其他费用等项。

物业管理公司应当遵守物业管理合同的约定，明确、合理地向业主收取费用。

同时，物业管理公司在收费时应充分沟通和解释，确保业主对收费的理解和认同。

物业管理公司应公示相关收费依据及收费标准，确保收费的透明度和公正性。

物业服务收费管理办法一、物业服务收费的依据和原则：1.依据：物业管理服务合同、房屋使用权证书、物业管理方案等相关法律法规和文件；2.原则：合理、公平、透明、便民。

二、收费项目及收费标准：1.物业管理费：根据小区或建筑的规模、面积、档次等因素确定，涵盖保安、保洁、绿化、设备维修等方面的费用，按月收取；2.停车费：对拥有停车位的业主按照合同约定收费，非业主和访客根据停车时长收费；3.管理费：用于物业管理公司的日常运营和维护，包括人员工资、办公设备、培训费用等；4.物料费：指小区公共设施和设备的维护和更新所需的费用，如大门闸机、电梯等；5.公共服务费：用于小区内的公共设施维护和日常管理费用，如公园、健身房、游泳池等。

三、收费管理的程序和要求：1.发布通知：物业公司应向业主公示收费项目及标准，并在业主大会上进行报告；2.收取方式：可以选择按月、季度、半年或年度等周期性收费；3.缴费途径：通过现金、银行转账等方式进行缴费；4.收费凭证：应出具收费凭证，并在业主大会上公示收费情况；5.委托管理：物业公司可以委托专业机构或独立第三方进行收费管理；6.监督机制：设立业主委员会或委托独立监督机构进行物业服务收费的监督；7.申诉机制：业主对物业服务费的收费有异议时，有权向物业管理公司提出申诉，并对申诉结果进行复议；8.建立档案：建立业主缴费档案，记录每位业主的缴费情况和历史记录。

四、处罚措施：1.警告：对于未按规定缴纳物业服务费的业主，可给予书面警告，并要求及时缴费；2.暂停服务：在情节严重的情况下，可暂停提供物业管理服务，直到业主履行缴费义务；3.法律追诉：对恶意逃避物业费的业主，可依法追究其法律责任。

五、附则：1.物业管理公司应及时做好财务审计工作，确保收费的合法性和合规性；2.收费管理办法的修改应经过业主大会的审议和讨论，并经过法律程序进行备案。

小区物业服务费收取规定小区物业服务费收取规定是指对小区内的住户收取的为了维护小区公共设施、提供公共服务等目的的费用。

物业服务费的收取规定可以包括费用标准、缴纳方式、用途范围、减免政策等方面的内容。

下面将对小区物业服务费收取规定进行详细阐述。

一、费用标准具体的费用标准应由小区业委会或物业管理公司与业主代表共同商议确定，并报小区住户大会或居民代表大会审议通过。

费用标准的调整应在合理范围内，遵循费用实际情况与居民负担能力相适应的原则。

二、缴纳方式对于无法正常缴纳物业服务费的住户，物业管理公司或业委会应及时与其进行沟通，帮助解决问题，并妥善处理相关纠纷。

三、用途范围1.小区公共设施的维护保养费用，如电梯维修费、公共照明费等；2.各类公共服务的提供费用，如垃圾清运费、保安费等；3.小区内部管理费用，如物业管理人员的工资、培训费用等；4.公共活动的组织开展费用，如春节联欢会、社区义工活动等。

物业管理公司应及时向居民公示物业服务费用的使用情况，并接受居民监督。

四、减免政策对于特殊困难群体或低收入居民，可以通过相应的减免政策来降低其物业服务费的负担。

具体的减免政策可以由物业管理公司、业委会等根据实际情况制定，并报相关部门备案。

减免政策的实施应注重公平、公正，确保减免对象的真实情况，并防止滥用减免政策的现象发生。

五、费用使用监督物业管理公司应建立完善的财务管理制度，确保物业服务费用的合理使用。

居民可以通过业委会、投诉热线等渠道对物业管理公司的费用使用情况进行监督，并提出意见和建议。

物业管理公司应及时回应居民的监督和反馈，并依法提供有关物业费用使用的相关信息。

在小区物业服务费收取规定的制定和实施过程中，应注重居民参与，形成多方共商、多元共治的格局，以促进小区的和谐发展。

同时，相关部门也应建立健全的监管机制，加强对小区物业费用收取的监督和管理，确保收取的费用合规、公正、透明。

规则可以确保费用的公正性、透明性，以及居民的权益得到保障。

下面将探讨物业费的收费标准和计算方式，并提供一些明晰缴费规则的建议。

1. 收费标准：-单位面积法：按照住宅或商业单位的面积计算物业费。

常见的单位面积法有平方米法和建筑面积法。

根据小区不同类型的房产，制定不同的收费标准。

例如，高层住宅可能会收取较高的物业费，而别墅区可能会收取更高的费用。

-固定费用法：按照每户固定金额收取物业费。

这种方式适用于一些服务和设施的费用不受面积大小影响的情况。

例如，停车费、安全巡逻等。

-按功能分摊法：根据各个功能区域的使用情况来划分费用。

例如，公共花园、游泳池、健身房等设施的费用根据实际使用情况进行分摊。

2. 计算方式：-直接成本法：根据物业管理公司的实际成本计算物业费。

包括人工成本、设备维护成本、保险费用等。

这种方式能够确保费用与实际开销相匹配。

-成本加利润法：在直接成本的基础上，添加一定比例的利润来计算物业费。

利润可以用于物业管理公司的发展和提升服务质量。

-综合指标法：综合考虑多个因素来计算物业费。

例如，小区的地理位置、楼层高度、公共设施数量和质量等。

通过综合指标法，可以更全面地反映小区的特点和服务水平。

3. 明晰缴费规则的建议：-公示收费标准：物业管理公司应向居民公示收费标准，明确费用的计算方式和依据。

居民有权了解费用的具体构成，并评估费用的合理性。

-透明费用明细：提供详细的费用明细表，清晰列出各项费用的名称和金额。

居民应能够清楚地知道每项费用的用途和支出情况。

-缴费周期与方式：确定物业费的缴费周期和缴费方式。

例如，月缴、季缴或年缴，并明确接受的支付方式，如银行转账、现金或移动支付等。

-缴费通知与提醒：及时向居民发送缴费通知和提醒，明确缴费截止日期和逾期罚款情况。

确保居民能够按时缴纳物业费，避免产生不必要的纠纷和延迟。

-投诉渠道与解决机制：建立投诉渠道和解决机制，让居民能够提出疑问和投诉，并及时处理居民的问题和意见。

物业管理收费的依据物业管理收费的依据一、收费范围1.1 物业管理费：包括基础设施维护费、公共区域清洁费、安保费等。

1.2 公用设施使用费：指住宅小区内共用的设施使用费，包括停车费、游泳池费等。

1.3 公共服务费：指提供给业主的公共服务费用，如垃圾处理费、绿化维护费等。

二、收费方式2.1 季度缴费：按季度收取物业管理费，每季度收费一次。

2.2 月度缴费：按月收取物业管理费，每月收费一次。

2.3 单笔缴费：一次性缴纳一定期限内的物业管理费。

三、收费依据3.1 业主所购房屋面积：按照业主购房屋面积来确定收费标准。

3.2 业主购房屋所在位置：不同地区的物业管理费收费标准有所差异。

3.3 公用设施使用情况：按照业主使用公用设施的频率和方式来确定收费标准。

3.4 业主居住楼栋：不同楼栋的物业管理费收费标准可能不同。

四、收费标准4.1 物业管理费标准：根据房屋面积和楼栋的不同确定。

4.2 公用设施使用费标准：根据公共设施的类型和使用频率确定。

4.3 公共服务费标准：根据提供的服务类型和频率确定。

五、收费缴纳方式5.1 线下缴费：业主可以亲自前往物业管理办公室缴纳费用。

5.2 在线缴费：业主可以通过物业管理系统进行在线缴纳费用。

六、滞纳金规定6.1 逾期缴费：逾期未缴纳物业费的，按照一定比例收取滞纳金。

6.2 滞纳金比例：滞纳金比例每天0.5%计算。

七、费用争议解决7.1 协商解决：业主与物业管理公司可通过协商解决费用争议。

7.2 仲裁解决：如协商不成，可申请仲裁机构进行调解解决。

以上为物业管理收费的依据，请根据实际情况进行具体操作。

【附件】：1、物业管理费缴纳通知单样本2、物业管理费收据样本【法律名词及注释】：1、物业管理费：指物业公司为居民提供的管理和维护服务所收取的费用。

2、公共区域清洁费：指物业公司为保持小区公共区域的清洁，对业主进行收取的费用。

3、基础设施维护费：指物业公司对住宅小区内各种基础设施（如供水、供电等）进行维护所收取的费用。

物业费收费依据法规汇总一、法律依据1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2、《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、《物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

4、《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。

业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法规依据1、《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；2、《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、《物业管理条例》第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、《物业管理条例》第四十三条：县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

6、《物业管理条例》第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。