物业费开支构成

物业服务收费的费用构成：实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

01 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；②物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④物业管理区域绿化养护费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥办公费用；⑦物业管理企业固定资产折旧；⑧物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

02物业服务费的性质实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

03物业服务费的测算方法物业服务收费的测算方法物业服务成本或物业服务支出的测算可用一个简单的公式来表示：X＝∑Xi（i＝1，9）公式中X——物业服务成本或物业服务支出标准，单位为元／月·m2；Xi——各分项费用收费标准，单位为元／月·m2；i——分项项数；∑——表示对各分项费用算术求和。

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费——X1该项费用指物业管理企业的人员费用。

包括基本工资、社会保险、按规定提取的福利费等。

物业费用如何计算物业费用是指居住在小区或者大型商业综合体内的业主需要支付的费用，用于维护和管理物业设施以及提供相关的服务。

物业费用的计算方法会因物业管理公司、物业类型和地区而有所不同。

本文将介绍几种常见的物业费用计算方法，以供参考。

一、基本费用计算方法物业费用的计算一般包括以下几个方面：1. 固定费用：固定费用是指每户业主每月需要支付的固定金额，无论使用物业设施的频率如何，该费用都不会发生变化。

固定费用通常用于物业基本维护和管理费用的覆盖，如保安工资、公共区域清洁和绿化养护等。

固定费用的计算方法多为根据住房面积或者房屋类型来确定，具体标准在小区规定中通常有所说明。

2. 按比例分摊费用：按比例分摊费用是指根据每户业主所占的比例来确定物业费用。

这些费用与业主的使用频率和使用范围相关，例如电梯维护费、公共电费和公共水费等。

按比例分摊费用的计算方法为将整体费用按照业主所占的份额进行分摊，可以根据物业管理公司的建议或者小区业主委员会的决策来确定每户业主所占的比例。

3. 单独收费项目：除了基本费用和按比例分摊费用外，物业费用还有可能包括一些单独收费项目，例如停车费、垃圾处理费和维修基金等。

这些费用通常是根据实际使用情况收取的，如停车费按照车辆数量和使用时间收取，垃圾处理费按照每户产生的垃圾量收取。

二、物业费用计算案例以下是一个物业费用计算的案例，以一个虚构小区为例：该小区的物业费用共包括基本费用、按比例分摊费用和单独收费项目三部分。

1. 基本费用：- 保安工资：每户业主每月固定支付30元。

- 公共区域清洁：根据住房面积计算，每平方米每月支付0.5元。

2. 按比例分摊费用：- 电梯维护费：小区总共有2部电梯，每月费用为1000元，业主A的住房面积占总面积的20%，则业主A每月需支付200元。

- 公共水费：每月总共消耗水量为500立方米，业主A每月用水量为20立方米，业主A需支付的公共水费为20/500*总费用。

物业费的计算方法
一、物业费的计算方法
1、计算总的物业费用
物业费用应当根据地上总建筑面积（即除去还未竣工或未建成的部分）综合计算，按里面的物业管理收费标准的比例来确定。

2、拆分物业费
根据不同的物业收费标准，将总物业费拆分成不同分类的费用，可以大致分为基本物业费和其他物业费用两部分：
基本物业费：一般按建筑面积收取，是指保洁、装修、绿化、消防、公共安全等基本服务费用；
其他物业费用：包括涉及的取暖费、水电费、清洁费、工服费、小车费、通讯费、建筑维修费等。

3、用户分摊
物业费一般由多个住户和办公室共同分担，每个住户或办公室的分摊比例一般根据不同物业公司的规定来确定，可以按建筑面积或使用面积等进行比例分摊。

4、支付方式
物业费的支付方式也有所不同，一般要求每月统一交纳上个月的物业费，部分物业公司还可以按季或按半年或一年统一交纳物业费。

商务楼物业管理服务费用构成明细说明一、前言商务楼物业管理服务费用是指商务楼物业管理公司向业主收取的费用，用于支付商务楼物业管理公司的运营成本和提供服务的费用，费用包括基础费、能源费、维修费和管理费等项目。

本文将详细阐述商务楼物业管理服务费用构成的明细说明。

二、基础费基础费是指商务楼物业管理公司为业主提供的基本物业管理服务费用，包括安保费、清洁费、绿化费和公共设施维护费等项目。

1.安保费：用于支付商务楼物业安保人员的工资和福利待遇，确保商务楼内部和周边的安全和秩序维护。

2.清洁费：用于支付商务楼物业清洁人员的工资和福利待遇，包括商务楼内部和公共区域的清洁工作。

3.绿化费：用于支付商务楼物业绿化人员的工资和福利待遇，包括商务楼周边的绿化维护和植被管理。

4.公共设施维护费：用于维护商务楼的公共设施，包括电梯、楼道、停车场、消防设施等的运营、维护和保养费用。

三、能源费能源费是指商务楼物业管理公司向业主收取的能源使用费用，包括水费、电费、燃气费和暖气费等项目。

1.水费：用于支付商务楼的自来水使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的水费。

2.电费：用于支付商务楼的电力使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的电费。

3.燃气费：用于支付商务楼的燃气使用费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的燃气费。

4.暖气费：用于支付商务楼的供暖费用，包括楼宇内的公共区域和各个单位的供暖费。

四、维修费维修费是指商务楼物业管理公司用于维修和保养商务楼的费用，包括设备维修费、装修维修费和设备更新费等项目。

1.设备维修费：用于支付商务楼内部设备的维修和保养费用，包括电梯、空调、消防设备等的维修费用。

2.装修维修费：用于支付商务楼内部装修的维修和保养费用，包括楼内公共区域和各个单位的装修费用。

3.设备更新费：用于更新商务楼设备的费用，包括电梯、空调、消防设备的升级和更换等费用。

五、管理费管理费是商务楼物业管理公司提供管理服务的费用，包括管理人员工资、物业管理系统投入费用等项目。

物业管理费用预算汇总在物业管理的过程中，费用是一个不可忽视的方面。

为了保证物业管理的正常运作，合理的费用预算非常重要。

本文将对物业管理费用进行预算汇总，并按照以下几个方面进行讨论：物业管理费用的分类、预算编制的原则与方法、费用核算和监控等。

一、费用分类物业管理费用一般可以分为以下几个方面：1.1 基础费用：包括物业人员工资、办公室租金、水电费、通信费等。

1.2 维修费用：包括设备维修费用、建筑维修费用等。

1.3 管理费用：包括物业管理人员的培训费用、差旅费用等。

1.4 公共设施费用：包括公共区域的清洁费用、绿化维护费用等。

1.5 安保费用：包括保安人员的工资、巡逻保安设备费用等。

1.6 税费：包括物业管理相关的税费支出。

二、预算编制的原则与方法2.1 合理性原则：物业管理费用预算应该合理、公平、透明，保证各项费用的合理分配。

2.2 经济性原则：预算编制要合理控制费用，做到节约高效。

2.3 可操作性原则：预算要具有操作性，能够被后续的实际操作所实施。

2.4 成本控制原则：合理预估各项费用，避免不必要的浪费和成本。

预算编制的方法一般可以分为以下几种：2.5 历史数据法：根据过去几年的数据，进行趋势分析和调整，推算出合理的费用预算。

2.6 相邻物业法：根据相邻物业的管理费用状况，参考其费用标准，进行类似物业的费用预算。

2.7 专家咨询法：请专业人士对物业管理费用进行评估和预测，制定合理的费用预算方案。

三、费用核算和监控3.1 费用核算：对实际产生的费用进行核算，与预算进行对比，分析偏差原因，并及时采取控制措施。

3.2 费用监控：通过设立费用控制指标、制定费用控制计划等方式，对物业管理费用进行监控和管理，确保费用在合理范围内。

3.3 预警机制：建立费用预警机制，对超预算部分及时进行报警和调整，避免费用超支情况的发生。

3.4 定期报告：定期向上级部门或委员会汇报物业管理费用的执行情况，及时反映费用情况，为后续的预算调整提供依据。

物业费的详细构成与测算物业费的详细构成与测算1.物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数工资标准(元)月工资总额(元)1.2按规定提取的福利费=基本工资总额*福利比例1.3服装费：每人按冬夏两季4套衣服，二年半使用期计算。

2.物业共用部位、共有设施设备的日常运行、维护费用：2.1公共照明系统的电费和维修费2.1.1楼内公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数（楼道灯）X功率X每日预计开启时间X30天X电价2.1.2楼外公共照明系统电费:计算公式=公共区域照明灯总数X功率X每日预计开启时间X30天X 电价2.1.3喷泉水系电费：计算公式=每台功率*每次启用台数*每天平均开启时间*30*电价/122.1.4弱电系统电费:（弱电系统是指安防、可视对讲、温感报警等弱电设施设备），计算公式=户数*每户每日平均用电量*30*0.4862.1.5维修费2.2给排水设施的费用2.2.1消防泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2.2.2排污泵的电费:计算公式=总功率X每月开启时间X电价2..2.3消防水箱清洗费:计算公式=总用水量X水价/122.2.4外排水清污费计算公式=下水井数量X清洗单价*每年清洗次数/122.2.5喷泉、水系用水损耗费用：损耗是指蒸发与渗漏。

计算公式=每年损耗量*单价/122.2.6维修费2.3共用建筑、道路维修费2.4不可预见费（按上述费用总和的5%—10%计）3.物业管理公共区域清洁卫生费：3.1清洁器械、材料费（拖布、条帚、手套、清洁剂、垃圾袋等）按价值和使用年限折算出每月值3.2垃圾桶购置费（分摊使用年限）3.3垃圾清运费3.4保洁用水经实际测算，6层楼道清洁一次用水0.03吨，0.03X119X30X3.2=342元；3.5消杀费4.物业管理公共区域绿化养护费用:4.1绿化工具费（锄头、草剪、喷雾器等）：4.2化肥、除草剂、农药、补苗、汽油费用：4.3绿化用水费：××绿化面积约80000平方米，经实际测算，1吨水约浇100平方米绿地，按每月浇4次水，按东北地区需浇水8个月计共32次，绿化用水约2元/吨。

物业费收费标准2020物业费是指由物业管理公司向业主收取的用于维护、管理和改良小区公共设施及服务的费用。

合理的物业费收费标准是保障小区良好管理和居民权益的重要保障。

本文将对2020年物业费收费标准进行详细说明。

一、物业费收费内容及计算方式1. 小区公共设施维护费小区公共设施维护费是用于对小区公共场所（包括道路、绿化带、停车场、游泳池等）进行日常维护和修缮的费用。

按照每平方米建筑面积的比例进行计算，公式如下：小区公共设施维护费 = 建筑面积（平方米） ×单价（元/平方米）2. 物业管理费物业管理费是用于物业管理公司提供的日常管理服务，包括但不限于保安、保洁、修理、维护、管理等。

按照每平方米建筑面积的比例进行计算，公式如下：物业管理费 = 建筑面积（平方米） ×单价（元/平方米）3. 公共能耗费公共能耗费是用于小区公共设施（包括照明、电梯、空调等）的电费、水费、燃气费等。

按照使用量进行计算，公式如下：公共能耗费 = 单位能耗消耗量 ×单价（元/单位能耗）二、2020年物业费收费标准调整根据小区公共设施的实际维护和管理需求，以及市场价格变动情况，物业费收费标准在2020年进行了适当的调整。

具体的调整范围如下：1. 小区公共设施维护费调整：每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。

2. 物业管理费调整：每平方米建筑面积的单价由上一年度的X元调整为Y元。

3. 公共能耗费调整：单位能耗消耗量的单价由上一年度的X元调整为Y元。

三、物业费收费标准的合理性与公开透明性物业费收费标准的合理性和公开透明性是确保居民权益的重要保证。

物业管理公司应当制定明确的收费标准，公示相关收费项目、费用计算方式和调整依据，并及时向业主进行解释和沟通。

同时，业主也有权利监督物业费的使用和管理，可以通过业主大会或业主委员会参与物业费的决策过程。

四、物业费收费标准调整的时间和频率物业费收费标准的调整应该在充分沟通和协商的基础上进行，一般应当于每年的X月前发布调整方案，并于次年的X月X日起执行。

# 物业费的支出范围## 1. 引言物业费是由业主按照一定比例缴纳的费用，用于维护和管理小区的公共设施和提供相关服务。

物业费的支出范围涉及多个方面，包括设施维护、公共服务、人员工资等。

本文将详细介绍物业费的支出范围，并对每个方面进行具体阐述。

## 2. 设施维护与维修设施维护与维修是物业费的重要支出项之一。

这包括对小区内的公共设施进行定期的维护、保养和维修，以确保其正常运行和使用。

例如，电梯的维修、楼道的清洁、公共区域的绿化和花草的养护等。

通过合理使用物业费，可以为设施维护和维修提供足够的资金支持，保障小区设施的良好状态。

## 3. 公共服务项目物业费还用于提供各种公共服务项目，以满足业主的需求和提升小区的居住品质。

这些项目可能包括但不限于以下几个方面：-安全管理：如安保巡逻、门禁系统的维护等。

-环境卫生：如垃圾清理、公共区域的清洁、消毒等。

-绿化与园林管理：如花草树木的种植和养护、景观照明等。

-社区活动组织：如节日庆祝活动、文化娱乐活动等。

这些公共服务项目通过合理使用物业费来提供，可以增加小区居民的幸福感和社区凝聚力，促进小区的和谐发展。

## 4. 物业管理人员工资与培训物业管理人员是保障小区正常运行和提供优质服务的关键。

物业费也用于支付物业管理人员的工资和福利待遇。

这包括物业经理、管理员、维修工人等岗位的薪酬支出。

此外，物业管理公司还需要投入一定的资金用于培训和提升物业管理人员的专业素养和技能水平，以提高服务质量和居民满意度。

## 5. 委外服务与合作项目物业管理公司可能会与其他服务提供商或合作伙伴进行合作，提供更多的服务项目。

这些项目可能涉及安全监控、垃圾清运、绿化养护等方面。

通过委外服务和合作项目，物业管理公司可以更好地满足业主的需求，并提供更全面的服务。

## 6. 合规性支出物业管理公司需要遵守相关法律法规和政策要求，因此可能需要进行一些合规性支出。

例如，缴纳税费、购买保险等。

这些支出是保障物业管理公司合法运营的必要费用。

物业费构成
物业费构成通常包括以下几个主要部分：
1. 人员工资：物业管理公司员工的工资和福利费用，包括保安、清洁工、维修工等。

2. 公共区域维护：对小区公共区域进行日常维护和保养的费用，如绿
化养护、公共设施维修等。

3. 公共设施运行：小区内公共设施的运行费用，如水、电、电梯、照
明等。

4. 管理费用：物业管理公司的日常管理费用，包括办公耗材、通讯费、保险费等。

5. 公共区域保险：为小区公共区域投保的保险费用。

6. 税费：物业管理过程中产生的税费，如营业税、城建税等。

7. 应急维修基金：用于应对小区突发性维修的费用。

8. 增值服务费用：物业管理公司提供的额外服务费用，如快递收发、
家政服务等。

9. 其他费用：可能包括一些不可预见的费用，如法律诉讼费用、特殊
项目费用等。

物业费的构成和收费标准应当在物业管理合同中明确，并且物业管理公司应当定期向业主公布费用的收支情况，确保费用的透明和合理。

物业费都包括什么费用
物业费都包括什么费用
1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

2、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用：包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用：用于保持公共区域的清洁和卫生。

4、物业管理区域的绿化养护费用：用于绿化植物的养护和修剪等。

5、物业管理区域秩序维护费用：包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

6、办公费用：物业管理公司的日常办公开支。

7、物业管理企业固定资产折旧：物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于购买相关保险以应对可能的风险和损失。

9、经业主同意的其它费用：根据业主大会或业主委员会的决定而产生的其他费用。

1。