万达商业广场装修管理手册

第1篇第一章总则第一条为加强商场商户管理，规范商户装修行为，保障商场运营秩序，提高商场整体形象，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本商场实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于本商场所有商户的装修活动。

第三条商户装修应遵循以下原则：（一）安全第一，确保消防、用电、用气等安全；（二）美观大方，与商场整体风格相协调；（三）环保节能，符合国家环保标准；（四）合理布局，提高空间利用率。

第二章装修申请与审批第四条商户装修前，应向商场管理部门提交以下材料：（一）装修申请表；（二）营业执照副本；（三）身份证复印件；（四）装修设计方案；（五）消防、环保等相关检测报告。

第五条商场管理部门在收到商户提交的装修申请材料后，应在五个工作日内完成审核，对符合规定的，予以批准；对不符合规定的，不予批准，并书面告知原因。

第六条商户装修前，应与商场管理部门签订《商场商户装修合同》，明确双方的权利和义务。

第三章装修施工第七条商户装修施工应遵守以下规定：（一）施工单位应具备相应的资质，并严格按照设计方案进行施工；（二）施工单位应配备足够的施工人员，确保施工质量；（三）施工现场应设置明显的安全警示标志，并采取必要的安全防护措施；（四）施工现场应保持整洁，不得占用消防通道、疏散通道等公共区域；（五）施工现场应遵守国家环保标准，不得产生噪音、粉尘、废水等污染。

第八条商户装修施工过程中，应定期向商场管理部门汇报施工进度，并接受监督检查。

第四章装修验收与交付第九条商户装修完成后，应向商场管理部门提交以下材料：（一）装修验收申请表；（二）消防、环保等相关检测报告；（三）施工图纸；（四）其他相关材料。

第十条商场管理部门在收到商户提交的装修验收材料后，应在五个工作日内完成验收，对符合规定的，予以通过；对不符合规定的，不予通过，并书面告知原因。

第十一条商户装修验收合格后，应及时交付使用，并配合商场管理部门进行后续的运营管理。

XX万达广场装修管控方案根据商铺调整，XX万达广场步行街部分商户进行装修，为了保证改造项目在广场正常经营情况下的顺利推进，特制定以下配合方案：—、成立装修管控小蛆由XX商管公司总经理XX牵头，成立装修管控小组，严格按制要求对步行街商户、百货改造施工期间的现场及消防安全进行管控协调。

二、施工配合工作1.设置专用施工通道：（1）施工人员从专用货梯和货梯旁消防通道可进入施工现场；（2）装修材料从地下二层或地下一层专用货梯至施工现场；（3）施工垃圾可从消防通道或货梯（非营业时间）转地下二层或地下一层指定区域。

2.设置建材及施工垃圾堆放场地：（1）要求施工单位进行必要的围挡，所有的施工通道要有成品保护；（2）施工垃圾存放区域根据实际情况确定；（3）施工单位现场安排专人负责值班；3.施工区域（1）步行街装修期间通往营业区通道设置温馨提示、安全提示；（2）经商管公司批复地下室指定区域可做临时仓库及小型材料加工；（3）施工区域禁止留宿、做饭、吸烟等各类影响安全的行为；（4）施工单位负责施工现场安全文明施工（包含施工现场、材料堆场、休息区等）；4.物管、工程部将根据现场的实际状况，成立工程保障小组，确保步行街商户装修及百货改造期间水电的供应及施工质量的监管。

三、营运管控1、施工期间广场环境影响监控营运部各楼层管理人员在日巡场中，注重改造周边区域卖场的环境情况，其中包括但不限于装修噪音、异味、粉尘等情况，影响广场正常购物环境的，营运人员需第一时间反映至部门经理，并由经理向上反映尽快协调解决问题。

2、施工人员营业期间进出卖场要求施工人员严禁在施工期间在步行街进出走动，不得与顾客一起使用客梯或观光梯，进出走专用的货梯通道。

3、装修围挡与隔离装修区域与正常营业区域之间需进行动线隔离，井对装修区域进行围挡处理，以免顾客误入，造成安全隐O四、消防、安全管控商管公司成立装修管控小组，对施工单位进行施工期间消防改动施工巡查、对接消防申报等工作。

万达⼴场装修⼿册第⼀部分设备设施介绍及装修设计要求1、结构本建筑物采⽤钢筋混凝⼟结构。

商户装修施⼯单位应在平⾯图上标明所有设备、设施的安装位置、尺⼨以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构⼯程师进⾏审核。

任何更改都必须得到我公司书⾯认可，所发⽣的费⽤由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下的荷载：⼀层：500kg/m2⼆层、三层：400kg/m22、电⽓系统：2.1总配电箱内除应满⾜正常使⽤的开关电器外还需增加门楣灯箱电源开关、风机盘管电源开关、排油烟风机及油烟净化器开关等辅助开关。

2.2装修所⽤的供电导线必须选⽤阻燃或耐⽕铜芯导线（导线上应有标注“ZR”、”NH”记号）。

相线为红、黄、绿三种颜⾊，零线为⿊⾊，地线为黄/绿⾊，导线截⾯积应与所承担的设备视作功率相匹配，但不得低于2.5mm2；导线驳接处须坚固可靠，并包扎阻燃绝缘胶布后再加套纤维套管。

2.3在⼴场内使⽤的照明灯具，指定使⽤以下品牌和型号：2.3.1⽇光灯：指定T5型⽇光灯⽀架，T8⽇光灯要使⽤电感式镇流器、电感式灯盘、并安装相匹配的补偿电容器（功率因数≧0.9）.电感式镇流器须选⽤欧司朗、飞利浦、雷⼠品牌产品。

起辉器为阻燃型，选⽤飞利浦、欧司朗、雷⼠品牌起辉器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、雷⼠灯管，提倡使⽤T5节能型灯管。

2.3.2⽯英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V⽯英灯；2.3.3⾦卤灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌灯管；2.3.4节能灯：指定为飞利浦或欧司朗品牌；2.3.5凡由业户提供的柜台内的其他特殊类型灯具及配件，也应经⼯程部验收合格后才能使⽤。

2.4禁⽌使⽤以下类型的灯具：2.4.1各种类型的电⼦镇流器（注：在受尺⼨限制不能使⽤电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使⽤欧司朗、飞利浦品牌谐波含量标识为L的电⼦镇流器）；2.4.2 220V⽯英灯杯；2.4.3 ⽆产地、⽆合格证的灯具及光源。

用户装修1、装修监管收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。

其中有产权人自己装修，也有使用人装修。

但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。

环境、消防等诸多方面带来许多问题。

如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。

因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。

管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控：（1）建筑物结构各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。

（2）建筑物立面及景观对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。

（3）消防二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。

（4）安全管理二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。

对于施工人员的进出、留宿的管理及24 小时日常巡查将是安全管理重点。

（5）环境保护装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。

（6）公共设施特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。

遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。

（7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。

以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。

住宅单元装修巡查验收之注意事项1.0 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。

商户装修手册前言《商户装修手册》（以下简称“本手册”）特为__________万达广场步行街商户编制，详细介绍了__________万达广场（以下简称“广场”）的基本设计标准，以及商户和相关装修施工单位须遵守的相关装修设计要求和管理规定。

请您保留本手册，务必在办理装修手续前仔细阅读并遵照执行。

请将本手册的内容告知您选定的设计单位和施工单位。

希望通过__________商业管理有限公司（以下简称“商管公司”）与您及装修施工单位紧密配合，通过在装修过程中的有效监控，尽量减少装修过程中可能出现的不良后果，保障您的利益和全体商户的共同利益，共同营造__________万达广场步行街优雅、舒适、美观的商业环境，共同打造__________万达广场的商业繁荣。

在此，我们热烈欢迎您进驻__________万达广场。

如您在装修前对本手册内容存有疑义，请致电商管公司，我们将为您提供详尽、耐心的解答！商管公司工作人员随时恭候您的垂询。

__________万达广场商业管理有限公司保留解释及修改本手册规定和条款的权力。

第一部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。

商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。

商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由商管公司指定的专业结构工程师进行审核。

任何更改都必须得到商管公司书面认可，所发生的费用由商户承担。

在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的全部负荷，不应超过如下允许的荷载：地下____层：____kg/㎡地上____层：____kg/㎡卸货区域：____kg/㎡1.2 机电设备1.2.1 电气系统-商户租赁区域用电计算负荷，不能超过商管公司与商户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。

-按设计标准，商管公司提供单相3线220V或三相5线380V的电源。

如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。

商业广场商户装修管理方案（1）管理内容1）团队组建及培训工作1.前期管理组织架构、人员编制；2.人员招聘；3.装修管理人员培训；4.装修管理方案培训。

2）装修管理前期准备工作：1.装修管理文件资料准备；2.工具、器具的申购；3.完成与项目公司和施工单位管理思路及施工总控计划的对接；4.已签约的小商铺设计图纸（特别是厨房、消防和结构改动部分）对接；5.装修管理动员大会；6.与项目公司召开专题会议。

3）公共区域装修阶段1.参与技术交底；2.装修人员及材料工具器具进场；3.按计划和规程进行施工管理；4.过程中的综合协调及突发事件处理；5.装修专题会议组织；6.质量监控和意见建议总结提交；7.装修管理日工作例会；8.建筑垃圾临时堆放处的规划和装饰。

4）公共区域装修和小商户交叉施工阶段1.小商户进场前的装修手续办理；2.小商户装修前的培训工作；3.材料分区域管理；4.交叉作业现场协调（含施工用临时水电协调）；6.现场成品保护；7.按计划和规程进行施工管理；8.过程中的综合协调及突发事件处理；9.装修专题会议组织；10.质量监控和意见建议总结提交；11.小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控；12.商铺店招及临时施工围栏的设计及把控；13.机电设备安装和装修问题建议上报；14.公区装修及机电安装重要问题的过程监控及记录；15.开荒保洁公司招标及合同签订工作。

5）小商铺装修阶段1.小商户进场前的装修手续办理；2.小商户装修前对管理小组成员的培训工作;4.现场协调（含施工用临时水电协调）；5.车辆及人员进出监控管理；6.现场成品保护；7.按计划和规程进度和质量进行跟踪控制；8.过程中的综合协调及突发事件处理；9.装修专题会议组织；10.质量监控和意见建议总结提交；11.小商户重点部位（改变结构、破坏防水、改动消防和空调、隐蔽工程、店招等）装修的全程记录及监控；12.商铺店招及临时施工围栏的设计及把控；13.机电设备安装调试记录和问题建议上报；14.空调的正式启用；15.正式水、电的开通；16.天然气的开通；17.大商业所有的设施设备正式启用；18.保证商家具体开业条件;注：〃★〃表示重要工作6）按二次装修审批流程办理进场装修手续1.各商户所雇用的工程承包商必须购买建筑工程一切险，其中第三者责任部分须按合同面积购买50-200万保额，及为属下工人购买有关员工工伤保险。

商场装修管理规定范本一、总则1.1 为了规范商场装修管理，确保商场环境安全、卫生、整洁，提升商场形象，保障商户与消费者利益，制定本规定。

二、申请装修2.1 商户在进行商场装修前，必须向商场管理部门提交装修申请，并提供相关材料，包括装修方案、施工人员资质证明等。

2.2 商场管理部门在收到装修申请后，将在3个工作日内进行审批，并向商户发放装修许可证。

三、施工管理3.1 商户在进行装修工程时，必须根据商场管理部门的规定，选择符合环保要求的装修材料，并确保施工过程中不造成噪音、污染等对商场及周边商户的影响。

3.2 施工人员必须佩戴工作证，并经过商场管理部门的培训，具备一定的施工技能和安全意识。

3.3 施工人员在施工期间必须按照商场管理部门的要求进行工作，不得擅自更改设计方案或进行其他违规操作。

3.4 商户在施工期间应当定期向商场管理部门报告施工进度，以便进行跟踪管理。

四、安全管理4.1 商户在进行装修工程时，必须合理安排施工区域，设置明显的警示标识，并采取防护措施，确保施工现场安全。

4.2 施工过程中，商户应当配备专人负责安全管理，及时排查消防隐患，保证消防设备的正常使用。

4.3 商户应当按照商场管理部门的要求购买施工人员的工伤保险，并及时缴纳相关费用。

五、卫生管理5.1 商户在装修完毕后，必须及时清理施工现场，保持商场内外环境的清洁卫生。

5.2 商户应当依照商场管理部门的要求，对装修后的场地进行消毒处理，确保商场的卫生安全。

5.3 商户应当定期进行清洁保养，及时更换损坏的装修材料，并保持装修材料的洁净。

六、违规处理6.1 如商户在装修过程中违反本规定的，商场管理部门有权要求商户立即整改，并可以给予警告、罚款等处罚。

6.2 如商户违反本规定严重影响商场经营秩序或造成安全隐患的，商场管理部门有权中止商户的装修权益，并视情况采取停业整顿、责令停业、解除合同等处罚措施。

七、监督检查7.1 商场管理部门将定期对商户的装修工程进行监督检查，对发现的问题及时提出整改要求，确保装修工程符合规定要求。

大商场商户商家装修施工规章制度目的为确保商场内商户装修施工安全，保证商场正常经营秩序及整体形象，制定本规章制度。

适用范围适用于所有商场内商户的装修施工。

规定一、装修申请1.商户需向商场提出装修申请，商场将视情况批准或拒绝申请。

2.商户提交装修计划书，包括装修方案、材料使用等详细内容。

3.商户需提供装修施工团队的相关资质证明。

二、安全防护1.施工前，商户需提供施工方案，包括施工时间、地点、工程量、工艺流程等，并获得商场认可。

2.商户必须按照国家、地方的安全生产标准，采取必要的安全措施，确保施工安全。

3.商户必须对施工现场进行隔离围挡，并采取防护措施，确保施工对商场周围环境无影响。

4.商户必须对施工人员进行安全培训，保证施工人员安全知识掌握。

三、施工管理1.商户必须按照商场规定的时间进行施工，不得在非规定时间内施工。

2.商户必须按时完成装修工程，确保商场正常开展业务。

3.商户必须确保施工现场整洁，及时清理施工垃圾，保证商场内外环境整洁卫生。

4.商户不得随意更换施工材料，如需更换必须提出申请并获得商场批准。

四、违规处理1.若商户发生违规现象，商场有权责令其停止施工并进行整改。

2.如商户不服责令停工和整改的处理决定，可向商场上级单位提出申诉。

3.如商户严重违规或屡教不改，商场有权取消其装修资格。

结语本规章制度是商场内商户装修施工的基本要求和基本准则，商户必须严格遵守，如有不遵守，商场有权处理。

商场希望商户能够尊重商场规则，与商场共同营造良好的经营环境和商场形象。

SM购物中心装修管理规定11月10日SM购物中心装修管理规定编号：第一部分：总则一、本规定合用于全体驻场商家,涉及自行使用商城店面旳业主及承租店面旳商家。

二、自行使用商城店面旳业主入场装修商城店面前应先签订本规定。

三、本规定一经驻场商家签章即对其产生约束力，驻场商家应严格遵守本规定，批准厦门SM商业投资管理有限公司（如下简称商城管理公司）有权根据本规定对其装修店面旳行为进行管理并接受该管理公司对自己违背本规定行为旳惩罚。

第二部：装修设计规定（设计人员细读）一、施工准备1、品牌指定旳装饰公司应向商城管理公司营运部提供有效资质证书、营业执照等，并提供有关设计素材等资料。

2、通过商城管理公司营运部审核旳装饰公司，应在规定期间内提供（A4及电子文档）图纸：1）平面布置图：——空间布局合理、路线流畅、运用率高；标明柜体和道路旳长宽尺寸，标明地面解决方式；设计布置背墙柜台时必须避开现场旳消防与电气及空调设施和消防疏散通道等，如有疑问须与商城管理公司营运部协商解决。

2）各重要立面图（节点大样图）：——体现造型比例、高度尺寸、标注材质名称、颜色及做法。

3）电气分布图及电气系统图：——指新增长旳照明灯具（或电气设备）旳布置及接引图，应标明灯具类型、位置、功率、盏数，记录出新增用电总功率(一般商柜按40W/m ²签批,其中涉及商场原筒灯)。

图纸应涉及柜体、灯箱、天棚等。

4）三维立体效果图（彩色）：——彩色，需体现立体造型比例、材质颜色、灯光效果、商品摆放效果。

5）广告形象图：——应体现logo标志图样，广告灯箱图、文字小样、以及灯箱外观造型材质,具体广告尺寸要根据现场广告位置而定。

6）设计阐明、装修材料清单：——应体现各部位（墙、地、顶、柜、电）所用重要材料旳品种，装修中使用旳材料必须符合消防安全防火规定。

（若采用其他特殊材料，必须向商城管理公司营运部报批，做好防火解决，并提供材料样板）。

7）装修方案有关各类图纸均应符合：图面清晰、造型美观、尺寸精确、比例对旳、注明材质、体现颜色。