北京案例分析-国贸三期

10中国国际贸易中心三期工程_A阶段_简介2011.1 ARCHITECTURAL JOURNAL56设计作品 1 项目概况国贸三期工程包含A 和B 两个阶段，目前已建成的330m 超高层塔楼、4层商业裙楼、4层宴会厅辅楼及4层地下室，属于A 阶段部分。

三期A 阶段总建筑面积29.65万m 2，是由高档写字楼、超五星级酒店、精品商场、大型宴会厅、餐饮设施、电影院及地下停车场组成为一体的多功能现代化智能建筑。

三期全部建成后将与国贸一期、二期一起构成约110万m 2的建筑群，成为全球最大的国际贸易中心。

2 规划布局国贸三期建设用地紧邻一、二期用地的北侧，用地东至东三环中路西侧，南至光华西里中路，西至关东店南街，北至光华路南侧。

用地形状基本上是东西呈长方形，去掉北侧现有建筑用地后实际是一个北向的L 形。

西边为南北向长条形约96m 宽，138m 长；东边为东西向长条形约75m 宽，198m 长。

国贸三期的规划要解决一系列问题，其中比较特殊的有以下几个方面：2.1 交通问题国贸中心的周边交通繁忙，政府为了配合C B D 地区发展也已将周边道路网扩建、加建加以改善。

基于国贸中心的商业活动，它的内部道路设计及与外围交通的连接就十分重要。

为此，建设方聘请了专业交通顾问公司针对本项目的规模及不同建筑使用性质的出行率进行了细致的机动车和人员使用分析。

根据有关分析制定的内部道路设计包括将扩建后的关东店南街延伸进入地块，将中心内东西向连接东三环中路、关东店南街和穿越一、二期的内部南北向道路的光华西里中路扩建，在光华路近地块中间位置增设一个右进右出的开口，并设置一条穿越辅助建筑的南北向道路以连接光华西里中路。

以上的道路规划不但为地块提供了成功的内、外交通衔接，也解决了位于地块北侧建筑的交通进出问题；另外专王董国际有限公司中国国际贸易中心三期工程(A 阶段)简介立面局部(摄影：中国国贸提供)为办公、酒店及商场分别设置了环通车道，将各自的机动车流量有效分流并良好地组织起来，完善了内部交通情况；地块内部的人行流线的尺度也根据交通分析设定并结合室外广场的设置，为三期建筑不同功能提供了合适的流动、聚集和疏散空间。

北京CBD建筑介绍
今天呀，老师带我们去北京的CBD看高高的楼，哇！那里的建筑好高呀，真是吓我一跳，跟我平时看的书上的照片差不多哦！这些大楼呀，像是穿了闪亮的衣服一样，反射着太阳的光，亮晶晶的，真好看！
我们先看到的是那个超高的大楼，叫做“国贸三期”，它比我家的楼还要高好多好多！我从地上抬头看，哇，天哪，快要碰到天了！那个大楼的顶上呀，像一只大杯子一样，好神奇的感觉！老师说，这个楼有70多层呢，哇，真厉害！
然后呀，还有一个特别好看的楼，叫做“北京财富中心”，它的玻璃墙是蓝色的，太阳一照，整个楼都变得好亮，像是天空一样！在这个地方呀，有很多公司都在里面工作，每天都忙忙碌碌的，看着好热闹。

老师还说，北京的CBD是一个很重要的地方，有好多的商店呀、餐馆呀，人们都在这里做生意，特别方便。

我们在这里走来走去，看到很多汽车和人，嘀嘀嘀，呜呜呜，好热闹呀！我以后也想住在这么高的大楼里！
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“北京第一高”：绿色新地标——访北京国贸三期总设计师Brian Lee□ 本刊记者 刘瑞芳特点与难点记者：设计是一个建筑物的灵魂，作为北京的最高建筑物，国贸三期与上海环球金融中心以及其他北京的标志性建筑相比，从设计初始有哪些要素的考虑来体现其独一无二的特点 ？Brian Lee：在设计和建设国贸三期的时候，我们主要考虑了三个方面。

第一，我们将整个项目于现有建筑群及露天空地之间进行了整合，以加强国贸中心的整体地位；第二，我们力图使这个项目在设计上实现更高的效率，使如此高的建筑物具备经济方面的可行性；第三，我们采用了一种简单、优雅且具有象征性的方式来突出国贸三期的高度。

上海国际环球金融中心在浦东，但是浦东跟这儿的情况最大的区别是，浦东的楼都是以个体为单位的，他们之间并没有太多的联系，而北京的国贸三期是整个国贸建筑群进一步发展和成长的一部分。

比如上海国际环球金融中心，从它到金茂去可能只能从地面上过马路，它们之间是没有连通的，所以说这两个楼是个体的，不需要考虑中间的联系。

而国贸三期不仅仅具有高度，同时它还考虑如何跟一期二期相结合，跟周围的环境的结合，跟整个CBD的融合。

我们希望把这个区域建成一个可以步行的区域。

当国贸三期的第二部分完成时，它将可以使地下、路面、人行道以及过街桥无缝地连接，比如说与地下停车场、地铁、下面的国贸商城都可以连接起来。

此外还设计了公众水池花园以及庭院空间，给人们创造一个很好的步行区。

所以，你现在就能看到，从饭店大门就有这样一块空地一直延展到三环路。

另外这边的国贸商城也有一个出口，西北面还有中国国际贸易中心第三期（China World Trade Center Tower 3）简称国贸三期，是当前北京的最高建筑。

其位于北京中央商务区，2007年建成，高330米，80层，由国贸中心和郭氏兄弟集团联合投资建设。

其与国贸一期、国贸二期一起构成110万平方米的建筑群，是今日全球最大的国际贸易中心。

施工方案一、工程概况国贸三期65层、66层、69层、71层、73层、75层电梯前室改造库房工程。

钢结构面积约为19㎡，装修面积誉为114㎡，以及强电照明改造。

二、钢结构工程1.测量地坪面高度放水平线及点位线。

2.采用工字钢做主力过梁，槽钢及角钢做分部支撑，5MM厚钢板做地坪面采用人工焊接饱满匀称。

3.现有刚才刷防锈漆，喷防火涂料处理。

三、地砖工程1.地砖地面施工前，先清理结构基层，在墙上弹好+500mm水平墨线以及各开间十字线和花样品种分隔线2.根据基准线打墩及冲筋，按照冲筋厚度，用1：3水泥干硬性砂浆抹铺结合层，并用刮尺及木抹子压平打实。

3.对照十字中心线，在结合层上按地砖规格弹控制线。

控制线弹出后，先铺贴好左右靠边基准行的地砖，以后根据基准行由内向外挂线铺贴。

铺贴时用1：1水泥细砂浆作为粘接材料，并用素水泥浆扫缝。

面砖缝宽度不大于2mm，完成后的楼地面，2天内严禁上人行走及堆放物品，表面可撒锯末保护。

四、铁木门制作工程1.工艺流程：弹水平、垂直控制线→决定门框安装位置、标高→门框安装样板→门框安装→门扇安装。

2.施工要点（1）木门应避免搁置在可能损伤木门表面及边缘的物体上。

按照设计图纸的尺寸要求，边缘不得有缺口和斜曲。

各类门安装朝向要符合设计要求。

门安装后，对面层与框、扇同时进行清洁工作。

（2）门安装就位后，其边缘不要和框及其连接件相接触。

（3）钉子或钢丝卡数量符合规定。

压条与裁口边缘紧贴齐平。

橡皮垫与裁口中、玻璃及压条紧贴，整齐一致。

（4）铁门木饰面的颜色与楼层门颜色一致。

（5）工程完工后，做表面清净处理。

做到无油灰、浆水、油漆斑污等。

五、墙面抹灰、刮腻子、刷涂料工程1.工艺流程：基层处理→水泥砂浆找平→涂粘结剂(汁浆)修补腻子→第一遍满刮腻子→刷第一道涂料→刷第二道涂料→刷第三道涂料。

2.施工要点（1）基层处理：施工前，墙面的灰渣等杂物须清理干净，并用扫帚将墙面浮土扫净。

(2)水泥砂浆找平：采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜在20mm 以内墙面找平，将墙面、门窗口角等磕碰破损处、麻面、风裂、接槎缝隙等分别找补好。

国内公共空间垂直绿化案例随着城市化进程的加速，城市公共空间的绿化问题越来越受到人们的关注。

垂直绿化作为一种新兴的绿化方式，不仅可以美化城市环境，还可以改善空气质量，提高城市生态环境的质量。

下面列举了国内公共空间垂直绿化的10个案例。

1. 北京国贸三期北京国贸三期是一座集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

2. 上海环球金融中心上海环球金融中心是一座高达632米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

3. 广州塔广州塔是一座高达600米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

4. 深圳万象城深圳万象城是一座集商业、办公、酒店、公寓于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

5. 北京首都机场T3航站楼北京首都机场T3航站楼是一座集航空、商业、餐饮于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

6. 上海中心大厦上海中心大厦是一座高达632米的超高层建筑，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

7. 北京奥林匹克公园北京奥林匹克公园是一座集体育、文化、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

8. 上海世博园区上海世博园区是一座集文化、科技、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

9. 深圳华侨城深圳华侨城是一座集文化、旅游、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

10. 北京中央电视台新址北京中央电视台新址是一座集电视、文化、商业于一体的综合性建筑群，其外墙采用了垂直绿化的设计，使得整个建筑群呈现出一种绿色的生态氛围。

（六）社会区域类案例⼀中国国际贸易中⼼三期⼯程⼀、项⽬⼯程概况及⼯程分析（⼀）⼯程概况1．项⽬建设的意义中国国际贸易中⼼位于北京朝阳区建国门外⼤街与东三环路的交汇处，即国贸桥的西北侧，见图l。

中国国际贸易中⼼诞⽣16年来，在北京市涉外写字楼、涉外公寓等物业管理和酒店业的市场竞争中脱颖⽽出，成为北京⽬前规模、设施最⼥、各项经济技术指标的⾼档商业服务企业。

为了加快在21世纪中叶把北京建设成—流⽔平国际⼤都市的步伐，北京市政府正在启动建设cBD中央商务了的宏勺计-刘，屑贸中⼼三期⼯程是CBD规划⽅案中的重点、⼤型建设项⽬之⼀。

2．项⽬基本情况(1)现状情况中国国际贸易中⼼已完成建设的⼀期、⼆期⼯程⽤地⾯积约12万m2，分别于1990年和1999年建成。

⼯程内容包括两座饭店、四座写字楼、两座公寓、⼀座会议厅及两座展览厅、商场、国贸⾏政楼、停车库等，总建筑⾯积约56万m2。

地下三、四层停车库共有1 056个机动车位，地⾯停车位500个(2)拟建⼯程情况拟建国贸中⼼三期⼯程紧邻⼀、⼆期⽤地的北侧，三期⽤地范围：东⾄东三环中路西侧，西⾄原⾼压⽓瓶⼚西围墙，南⾄现有国贸饭店北侧，北⾄光华路南侧，规划建设⽤地⾯积为62 701m2，其中建设⽤地⾯积44426m／，道路⽤地⾯积18 275m2。

新征⽤地⾯积约45000m2。

国贸三期⼯程是⼀个⼤型、超⾼层、⾼新技术密集的特⼤型⼯程，地处北京CBO核⼼区，是⼀个集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐、服务于⼀体的多功能建筑群。

国贸三期⼯程基本功能是商务办公及其配套的商场部分，可以举办各种规模的会议、宴会，并提供旅游住宿。

（⼆）⼯程分析本评价⼯程污染源分析分现有⼯程污染源、拟拆除及拟改造⼯程污染源、新征⽤地污染源现状情况、拟建⼯程污染源四部分。

其中拟拆除和拟改造⼯程污染源包括在现有⼯程污染源内，分别加以说明，并对国贸三期⼯程建成后污染源变化情况进⾏计算。

1．⼤⽓污染源(1)现有⼯程污染源①锅炉房现有锅炉房位于公寓北侧，内设3台7t／h燃油锅炉，烟囱⾼100m，设在公寓楼顶。