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地下室外墙防水保护材料－－聚乙烯泡沫塑料片材在北京来福士广场项目的应用（中建一局建设发展公司北京100102）【摘要】北京来福士广场工程位于北京市东城区东直门桥西南角，建筑面积145928㎡。
工程采用了新型的外墙防水保护材料－聚乙烯泡沫塑料片材。
【关键词】地下室外墙防水保护聚苯板聚乙烯泡沫塑料片材柔性1、工程及外墙防水设计概况北京来福士广场工程位于北京市东城区东直门桥西南角，属于大型公共建筑。
工程占地面积14685m2，建筑面积145928m2；结构形式为钢筋混凝土框－筒结构；建筑基底标高为－23.25m。
本工程地下室防水等级为一级，防水采用结构自防水与高分子卷材相结合；卷材采用4＋4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材，外墙防水节点见下图所示；外墙防水保护层采用了聚乙烯泡沫塑料片材，取得了较好的效果。
钢筋混凝土外墙21基层处理剂4+4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材3聚乙烯泡沫塑料片材42、材料简介聚乙烯泡沫塑料片材，是新一代高性能环保型防水材料的保护层。
它是聚乙烯经过改性后进行化学交联发泡的闭孔式独立气泡结构的新型材料。
聚乙烯通过化学交联发泡后，提高了材料的物理机械性能、耐老化性能、耐热性能，并且有更好的弹性和韧性。
聚乙烯泡沫塑料片材分普通型和铝膜型（在普通型外侧加敷一层铝膜）两种；厚度有4、5、6mm三种；成品材料宽度一般为1.1m（含100mm搭接长度），每卷长度10m；成品聚乙烯泡沫塑料片材见下图所示：3、 聚乙烯泡沫塑料片材与传统聚苯板性能对比作为地下室外墙柔性防水保护层，使用过程中发现聚乙烯泡沫塑料片材与聚苯板存在如下的优缺点：材料性能参数方面，聚乙烯泡沫塑料片材与聚苯板对比如下：4、施工工艺4.1使用标准参照《建筑构造通用图集88J6-1（地下工程防水）》；4.2地下室外墙防水施工完毕，完成验收后，对其表面进行清理，以保证保护层粘接效果；4.3用滚刷将氯丁胶滚涂在防水层表面上，可视回填深度选择条形涂粘或点粘；4.4均匀涂胶，涂层不宜过厚，涂胶后需凉置5～10分钟（视天气因素而定），待胶膜不粘手后即可粘合聚乙烯泡沫塑料片材；4.5待聚乙烯泡沫塑料片材与防水层粘结后，粘结处用橡胶棒滚压，增强粘结效果；4.6上下、左右保护层接缝处直接搭接，搭接宽度不少于80mm；4.7完成粘贴后情况见下图片所示；5、使用中的注意事项5.1 材料封样：由于聚乙烯泡沫塑料片材在市场上良莠不齐，厚度、宽度、面层腹膜等参数都对防水层保护的效果有很大的影响，故材料进场前必须请设计、监理等共同进行封样，并要求项目物资部严格按照封样进行材料进场验收。
东直门来福士-是鸡肋还是宝？位于东直门的来福士广场购物中心6月份就开业了，虽然位处东直门这样寸土寸金的地段上，但好像一直人气冷清，来福士为何会如此“落魄”，几乎成为食之无味弃之可惜的“鸡肋”？是把它丢弃，还是改变“烹制”的方法，使它变成美味的“盛宴”？问题一：品牌重复率高缺乏特色业态组合不尽合理对来福士购物中心总体印象还算不错，整体设计、细节装潢和品牌选择上都能看出开发商的用心良苦，来福士属于比较精致型的购物中心。
来福士购物中心的体量比较小，商场部分只有不到3万平米，大概是西单大悦城的四分之一；一共6层，每层大概有10来个店铺，逛起来不会累但却不尽兴。
主力店是CKJ和H&M，ZARA...并非高不可攀的大牌奢侈品店。
来福士购物中心里的品牌都不是很贵，但又并不低档，可以说是价位合理，比较适合年轻人、小白领来消费。
来福士引入小南国、鹿港小镇、豆捞坊、汉拿山、面包新语、满记甜品等时尚餐饮品牌，B1层汇集各类小吃。
但在店里逛了一圈发现，除了H&M、ZARA、屈臣氏具备一定人气外，商场内杰克·琼斯、ONLY等品牌都难见顾客，基本上从3层开始就几乎看不到人影。
不仅如此，来福士广场内的餐饮品牌对于消费者好像也没有太大号召力。
另外虽然已经开业近半年，但品牌入驻率尚未达到100%，仍有数家店铺没有开业。
购物中心的业态组合不尽合理，以餐饮品牌为例，每个楼层都有，较为分散会使消费者感觉不便。
此外，由于品牌重复率高缺乏特色致使来福士广场开业至今人气一直比较冷清，商场的品牌应该进一步加强，才能对消费者更具“杀伤力”。
此外整个购物中心由于面积有限，造成了空间布局略显狭小。
问题二：人流不等于客流新兴地铁商业难题待破西单、崇文门、王府井等坐拥地铁的传统商圈因经营特色早已深入消费者心中，地铁线路的不断丰富不过是锦上添花。
但东直门等新兴商圈的商场目前却面临如何将地铁人流转化为有效客流的难题。
与西单、王府井商圈相比，东直门商圈的“商味”不足，导致刚刚开业不足一年的来福士广场面临着如何留住地铁客流的难题。
来福士广场来福士是嘉德集团旗下最具特色的世界知名综合商用项目品牌，仅选址世界知名城市的中心位置和交通枢纽，目前在全球有8座来福士，在中国拥有6座，分别位于北京、上海、宁波、成都、杭州、深圳，另2座位于新加坡和迪拜。
来福士广场包含了大型购物中心、甲级智能写字楼等。
凭借精心规划设计的楼层风格与主题，打造彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新产品，已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一。
商业定位是商业项目在前期工作中最重要的环节，准确的定位能让项目持久性发展。
凯德虽然把金融资本和商业运营管理融合在一起打造购物中心，但对前期的商业定位又是怎么操作的呢？目前，凯德旗下来福士品牌进入可复制行操作阶段，期间的过程又会给我们带来哪些启示呢？整体定位城市象征地标来福士项目定位于城市地标，所有的来福士项目坐落于商业与人文社区。
来福士项目结合了住宅、服务公寓、购物商场、办公楼与娱乐设施，并临近交通枢纽，为当地居民及旅客带来便利。
革新创意设计来福士项目的设计都以成为其所处地区的城市象征为目标。
出自世界顶级建筑大师之手的每个来福士，都拥有它独特的来福士色彩。
国际知名大师如贝律铭（I.M.Pei）、Rafael Vinoly、Steven Holl、StephenPimbley……都在来福士建筑设计上大展身手，创造出富有人文魅力的优质城市建筑。
商圈定位来福士不同于嘉信茂和嘉茂购物中心，其本身就是一个综合性商业定位，所以，在选择区域时需综合考虑。
项目本身定位于城市地标，其辐射范围更大。
功能定位功能定位为复合型，购物、零售、健身运动、餐饮娱乐、休闲玩乐全部包含在其中。
对于不同的功能，它们之间是交叉联系的。
每一个功能都能体现它的特色，每一个品牌都能带来一定的影响力，那么，购物中心的人流、人气不用怀疑。
弱化主力店作为购物中心，来福士的定位是独一无二的。
购物中心本身体量不算大，不适合做综合性的购物中心。
所以，来福士选择做主体性的购物中心。
北京来福士广场
思邦建筑设计公司
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2010(000)005
【摘要】@@ 来福士广场是由凯德置地集团开发的知名综合性开发项目.该项目的建设如同一座微型城市,为本地区居民的生活、工作、餐饮、购物、运动及娱乐活动缔造了内部纽带.该项目设计秉承新加坡及上海来福士品牌系列宗旨,威为继Raphael Vinoly设计的巴林来福士、Stephen Holl设计的成都来福士、UN工作室设计的杭州来福士及思邦建筑设计公司之前设计的宁波来福士后,首座落成的新一系来福士广场.
【总页数】4页(P71-74)
【作者】思邦建筑设计公司
【作者单位】思邦建筑设计公司,北京·100010
【正文语种】中文
【相关文献】
1.北京来福士广场 [J],
2.微型城市北京来福士广场 [J],
3.大型商业综合体建设工程的全过程造价控制体系探究——以杭州来福士广场为例[J], 邹春明
4.重庆来福士广场水晶连廊高空整体提升施工安全自动化监测研究 [J], 李改;彭博;
周应权
5.换个角度看重庆来福士广场建筑 [J], 洛嘎(摄影)
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