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盐城市（全市）房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版前言本报告围绕核心要素房地产业年末城镇单位就业人数，水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量等展开深入分析，深度剖析了盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数的现状及发展脉络。
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盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数解读报告中数据来源于中国国家统计局、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据客观反映当前盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数真实状况，趋势以及发展脉络，盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数现状 (1)第二节盐城市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析..8五、盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析..8六、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指全市） (11)一、盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (11)二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析 (11)三、盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计分析 (11)四、盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (12)五、盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (13)八、盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数占全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：盐城市水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数同全国水利环境和公共设施管理业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计表 (11)表19：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量现状统计分析表 (11)表20：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量占全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量比重统计表 (11)表21：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表 (12)表22：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计表13 表24：全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14表25：盐城市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量同全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数现状盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：盐城市房地产业、公共设施管理业、居民服务业城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
盐城商业地产调研报告前言“什么叫商业地产。
我看报纸上谈了很多商业地产，但很少有人搞明白。
我 个人理解， 商业地产不是商业， 也不是地产， 也不是简单的商业加地产。
我认为， 商业地产是以零售物业的租金收入为目的的长期房地产投资。
目的明确，是以零 售物业租金收入为目的，如果开发后销售出去，称不上商业地产。
我们在大连有 一个大型开发项目，做了 5 万多平方米的二层底商，建完后全部出售了，这就不 叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅、写字楼、底商建筑等。
如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业地产。
”——王健 林 商业地产一些心得 1、解决资金 在做商业地产他是一个相对比较漫长的阶段，它不想住宅运营周期短！这就要求 开发商要有一定的经济实力2、找到人才 人才不管在什么行业都是比较重视的，做商业地产一定要注重人才这点 很重要，在项目开始进标、规划、运营、管理都要一个好的决策。
其中特别 在规划方面先做商业规划，然后找租户， 找到合适的主力店、次主力店租户，再做商业物业管理。
这样才有利于商业的销售。
3、只租不售 主力店面一律租售给主力店面；如果主力商铺先进行销售，在销售之后， 再进行 商业规划、整合，有两个方面保证不了，一是经营的整体性，二是经营的有效性。
1一、目前盐城市场主力商业项目调研 据目前市调结果来看盐城市场主要有以下两种商业地产模式 1、购物+餐饮+ 娱乐；2、专业店铺 购物+餐饮+娱乐 1、金鹰奥莱城 地址：人民南路 开业时间：2012 年 5 月 18 日 主力店面：男装名品诺贝达、沙驰、 雅戈尔、运动品牌—耐克、阿迪达 斯、匡威 定位： 第一，引进品牌纯正，质量上乘的驰名的品牌；第二，全年打折的销售策 略，物美价廉，给消费者一个心动的理由；第三，地理位置靠近市区，交通方便， 给消费者一个精致、舒适的购物环境。
主要支撑点 外部坏境：内港湖风景区、游乐场、盐城电视塔 品牌效应：金鹰旗下打折店铺 主力店面跟随：一线品牌提前签订 业态分布 专业店面+娱乐场所 物业管理 统一有金鹰有限公司进行管理 目前经营情况 客户光顾情况不是太好，特别是二楼店面光顾人员较少：主要原因 1、周边居住 人员较少， 它所吸引的客户为高端之下低端之上的业主，这类客户本身的分量就 比较少， 2、业态分布比较单一，吸引点较少 3、下线店面比较少，交通不方便2 销售价格 自持物业 商铺有商家进行返点 15-25% 2、金鹰购物中心 金鹰国际购物中心项目外立面金鹰国际购物中心项目概况 投资公司 经营公司 基本情况 功能定位 开业时间 开业当天销售额 400 万 停车位 120 个+100 高级时尚百货店，突出生活时尚 2009 年 1 月 16 日 金鹰商贸集团有限公司 盐城金鹰国际购物中心有限公司 盐城最高档购物中心 总建筑面积 62000 平方米 业态分布以及分配比 项目优势 1、位于市中心最繁华的地段32、建筑设计；为金鹰国际量身定做的商业建筑体，设计和动线优良 3、品类组合：金鹰国际在江苏有着良好和广泛的影响 项目劣势 1、主干道比较比较拥堵 2、车位配比不够 3、餐饮比较少，比较缺乏！ 经营与管理 1、人员都有金鹰公司内部招聘 2、内部商家都是和金鹰拥有长期的合作关系 3、物业都有金鹰有限公司持有 4、租金在销售商营业额中返点 15%-25% 目前经营情况 随着近今年的发展， 金鹰注重了餐饮行业的投入， 在地下负一层， 做了临时小吃， 效果不错。
盐城市（全市）制造业和房地产业年末城镇单位就业人数3年数据分析报告2019版序言盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告对盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数做出全面梳理，从制造业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数的理解，洞悉盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状 (1)第二节盐城市制造业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3)一、盐城市制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、盐城市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计.3四、盐城市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、盐城市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、盐城市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节盐城市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7)一、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (9)八、盐城市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：盐城市制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国制造业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：盐城市制造业年末城镇单位就业人数占全国制造业年末城镇单位就业人数比重统计表3 表5：盐城市制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：盐城市制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国制造业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：盐城市制造业年末城镇单位就业人数同全国制造业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (8)表14：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.8 表15：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：盐城市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状详细情况见下表（2018年）：表1：盐城市制造业和房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
盐城房价上涨趋势的原因盐城市作为江苏省的重要地级市，近年来房价呈现明显上涨的趋势。
房价上涨的原因主要包括以下几个方面：首先，盐城市的经济发展迅速，人口数量逐渐增加。
盐城市作为江苏省的沿海大市之一，近年来经济保持了较高的增速，吸引了大量的人口流入。
随着产业的不断发展和经济的繁荣，盐城市的就业机会逐渐增多，人们的收入水平也有所提高。
而购房需求一直是人们关注的焦点之一，随着人口逐渐增加，购房需求也在不断增长，这就使得房屋供不应求，从而推高了房价。
其次，盐城市的土地资源相对有限。
盐城市位于沿海地区，土地资源有限。
由于土地供应有限，房地产项目的开发受到了限制，导致房屋供应无法满足市场需求。
这使得房屋供需矛盾日益加剧，推高了房价。
再次，政府部门对盐城市房地产市场的调控政策较为宽松。
在过去的几年中，盐城市政府相对较为宽松地对待了房地产市场的发展，相关的政策相对较为宽松。
这使得开发商可以较为容易地获取到开发项目的土地，并且在项目的规划和建设上相对自由。
然而，这样的政策宽松也有可能被一些不法开发商滥用，导致房地产市场的过热。
政府部门最近也开始加强对房地产市场的监管，但调控政策的影响尚未完全显现。
另外，近年来盐城市房地产市场存在部分投机性购房的情况。
一些投资者通过购买房产来炒作房价，推高了市场价格。
尤其是一些投机者通过大量购买房产并持有，使得供应更为紧张，从而推高了房价。
这种投机行为进一步加大了房地产市场的不稳定性。
总的来说，盐城房价上涨的原因是多方面的综合结果。
经济的快速增长和人口的流入使得购房需求不断上升，土地资源的有限和政府政策的调控不力导致房屋供需矛盾加剧，而一些投机者的投资行为也推动了房价的上涨。
同时，值得注意的是，房地产市场的快速上涨也带来了诸多问题，如房屋价格与居民收入的不匹配等，政府部门需要加强对房地产市场的监管，确保市场的稳定和健康发展。
2019年房地产行业分析报告2019年4月目录一、行业性质及特点 (4)41、周期性 ................................................................................................................42、行业关联度高 ....................................................................................................53、资金密集性 ........................................................................................................54、开发周期较长 ....................................................................................................55、政策敏感性 ........................................................................................................66、区域关联性 ........................................................................................................二、行业管理体制、法律法规与政策 (6)61、行业管理体制 ....................................................................................................（1）房地产开发企业的管理 (7)（2）房地产开发项目的管理 (7)2、行业主要法律、法规和政策 (7)三、行业发展现状 (8)四、影响行业发展的因素 (11)111、有利因素 ..........................................................................................................（1）宏观经济稳定发展 (11)（2）居民消费水平稳步上升 (11)（3）产业结构调整 (11)（4）政策调控 (12)122、不利因素 ..........................................................................................................（1）土地、人力成本上涨 (12)（2）融资渠道受限 (13)五、行业竞争状况 (13)六、行业发展趋势 (15)1、去库存基调下商业地产供需回暖，市场竞争下机遇与挑战并存 (15)2、科技创新促进商办地产走向智能化 (15)3、产业整合促进行业集中度不断增加 (16)七、上下游行业对本行业的影响 (16)一、行业性质及特点房地产行业是指组织房地产开发建设，从事房地产投资、经营、管理和服务的行业，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展的独立产业，与建筑施工、基础设施配套、建材、家具、家电、装修装饰等多个行业密切相关，对拉动内需、促进国民经济增长发挥着十分重要的作用，其具有如下特点：1、周期性房地产行业有周期性的特征，主要体现在房地产的开发与销售过程中。
