公园维护管理方案

公园维护管理方案

摘要：公园是城市绿化的重要组成部分，为市民提供了休闲、娱乐、健身的场所。为了保证公园的良好运营和管理，需要制定合理的维护管理方案。本文从公园的设施维护和绿化管理两个方面进行探讨，并提出了相应的实施措施。

一、公园设施维护管理

1.建立设施清单：对公园内的设施进行全面梳理，建立设施清单，包括设施名称、数量、型号、制造商等详细信息。定期对设施进行巡检，及时发现问题并制定相应的维修计划。

2.设施维护人员培训：组织设施维护人员进行专业培训，提高其对设施维护知识和技能的掌握程度。加强对新设备使用方法和维护细节的学习，确保设施的正常运转和延长使用寿命。

3.设施维修基金：为设施维修建立专项维修基金，定期进行维修保养，及时处理设施损坏和故障，保证公园设施的安全和良好使用环境。

4.定期检查维护：定期对公园设施进行全面检查，发现问题及时修复或更换，确保设施的正常使用。建立设施维修档案，记录设施维护情况和维修记录，方便统计和查询。

5.设施维修监督：设立设施维修监督机构，对设施维修情况进行监督和评估，确保维修工作的质量和效果。定期开展设施维修质量检查，对维修工作给予激励和表彰，同时对问题进行整改。

二、公园绿化管理 1.建立绿化管理制度：制定公园绿化管理制度，明确责任分工和管理流程。成立绿化管理委员会，负责制定绿化管理计划、组织绿化施工和监督绿化效果。

3.植物选用和养护：精心挑选适应本地气候和土壤条件的植物，建立科学合理的植物配置方案。对植物进行养护管理，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保植物健康成长。

4.垃圾清理和环境保护：定期进行公园内垃圾的清理和分类处理，确保公园环境的整洁和卫生。加强环境保护意识教育，引导市民养成文明游园和保护环境的好习惯。

5.绿化效果评估：定期对公园绿化效果进行评估，包括植物存活率、绿化率和市民满意度等指标。根据评估结果进行相应的调整和改进，提高公园的绿化质量和观赏价值。

现状及对策

**公园位于**市区东南部，是一座集水体景观和亚热带植物园林风光于一体的综合性公园。随着**市经济社会的快速发展和城市建设管理目标“136”的推进，市政府为了整治南湖周边环境，扩建景区面积，如后的景区总面积为192.2公顷，其中陆地面积85.2公顷，水体面积107公顷，同时，添置和改造相应的配套公共设施，以突出的“城市森林”景观营造“中国绿城”标志性园林作品。投入了大量的资金，使如今的**公园景区——“**名树博览园”已经成为“中国绿城”中又一张靓丽名片，塑造了首府城市新形象。因此，**公园景区配套公共设施的维护直接影响着首府城市的形象和反映建设管理单位的**公园的综合管理水平。本人根据**公园景区配套公共设施维护管理工作的实践及调查掌握的情况进行综合分析，对如何进一步提高**公园景区配套公共设施维护与管理水平，向超一流的“养管”工作标准迈进。谈谈个人见解：

一、**公园景区配套公共设施维护管理的现状与问题

根据调查情况，结合平时管理工作的实践经验进行综合分析。随着市政府对南湖景区的完善和扩建，为市民营造了一个清新、优雅、休闲的娱乐环境，给首府**市树立了新的形象，成为“中国绿城”中一张靓丽名片，也提高了**公园的知明度。公园自20xx年10月1日免费开放以来，投入了大量人力、物力、财力，其中治安巡逻90多人、绿化养护、卫生保洁人员150多人，物业维护管理人员10多人，在景区配套公共设施维护管理工作中，虽然取得了明显成绩，但与国际化城市园林景区配套公共设施维护管理标准要求和园林局领导提出“**名树博览园”要超一流的“养管”工作标准的要求，还有很大差距，从景区配套公共设施维护管理的现状来看，主要存在以下问题：

1、**公园免费开放后，周围的围墙已全部拆除，实施了敞开式看护管理，然而，在实际工作中给管理带来了难题。据统计，公园景区平均每天客流量达上万千人次，双休日达二、三万人次，节假日可达五、六万人次。免费开放带来游客量激增，在游人中个人的素质不一，有相当部分游人进入景区不注意爱护公物，加之外来人员和拾荒人员也比较多，恶意破坏景区园林配套公共设施的现象时有发生，让人气愤的是，在景区内设置很多供市民、游人休息的大理石桌子、凳子时常被人为弄得肢体分离，甚至一脚踢进湖里，还有景区广场的照明设施，如：路灯和庭院灯的镇流器及灯杆检查口盖、景观灯控制器、电缆线、配电箱里的配件、警示标牌、公厕的供水设施，人造雾景点的铜管、喷头等等时常被小偷盗窃和恶意毁坏，造成了经济上的损失，据统计，近几年来公园为景区配套公共设施受损投入维修费用平均每年开支接近20万元，同时，严重损坏了“中国绿城”首府“南宁”的形象。

山东省公园维护管理费用指导标准

一、 公园维护管理费计算方法

公园年维护管理费总额=（年设施维护费+年水体保洁费+年绿地养护管理费）×调整系数

二、 公园设施维护费标准为元/m2年

公园年设施维护费=元/m2年×公园陆地面积.

此项标准包括园林建筑（厕所）、园林小品（园灯、导游牌、果皮箱、园桌椅、栏杆、健身器材、井盖）、园路及铺装场地、园艺设施（主要为喷灌、喷泉）、园林电气设备（主要为广播、电视监控系统、景观照明，以及电子屏、水泵、配电箱、变压器、电动门、派接柜等）的维护费用。公园设施维护是指设施的日常维修保养（含保洁），即为保持设施的完整和正常运行所进行的预防性保养和轻微损坏部分的修补，不包括设施更新和园林建筑主体结构的修复；为保证设施的正常运转及维护设施的原有功能而进行的清洁、紧固、调整、润滑及检修等，即不超过设施投资总额20%的维护项目，不包括设施大修。此设施维护费标准不含水电费。

依据山东省建设工程人工市场价格信息（2011年10月）市政工程的市场信息价，人工费取定为53元/工日。

三、公园水体保洁费标准为元/m2年

公园年水体保洁费=元/m2年×水体面积.工作内容包含人工清除打捞漂浮物。该标准依据《山东省水利工程养护维修预算编制办法及定额》确定。保洁工作量依据《城镇市容环境卫生劳动定额》中的保洁作业标准，确定为15000m2/班次。

四、公园中绿地养护管理费标准：

特级绿地养护管理费为15元/ m2年；

一级绿地养护管理费为9元/ m2年；

二级绿地养护管理费为6元/ m2年；

三级绿地养护管理费为4元/ m2年。

公园年绿地养护管理费=∑某级绿地养护管理费标准×该级别绿地养护面积

本标准依据《关于实施城市绿地养护管理投资标准的意见》及《城市园林绿化养护管理标准》等四项标准的通知〔2003〕554号执行。

五、 调整系数

公园物业管理方案

第一部分整体管理目标和理念

xx公园公园作为面向社会一个旅游、休闲的景区，必须具有较高标准的物业管理服务来打造舒适的生活、旅游环境。相信通过和的通力合作，我们有信心、也有能力将该公园打造成为本土高品质休闲区。

公园占地1300亩，其中规划500亩水域，其余区域全部为绿化景观，针对公园的总体概况和各个要素，我公司确立了以下整体的管理设想及策划方案。

一、管理基本定位

（从接管开始）：物业管理以配合为中心，促进配合公园的管理，物业管理的好坏必将直接影响到公园的整体形象，优质的物业管理和房屋质量保修承诺将形成良好的市场口碑，对公园起到无形的宣传作用，反之将成为阻碍。在此期间，物业管理服务的质量是关键，性价比高的物业管理对公园的宣传将起到积极作用，根据这一特点，我公司将在管理初期加强物业管理的品牌效应，集中管理优势，尽快创出该公园的物业管理品牌，形成良好的市场口碑。

二、管理理念定位

树立“以品质为重，以服务为尊”的理念，抓装运转良好的公园设施设备、安全温馨的生活环境、赏心悦目的公园风景” 三个保障。

（一）树立“以品质为重，以服务为尊”的理念

坚持“以管理服务于人，以服务奉献于人、以诚心打动人、用信誉塑造人”，打造物业优质服务的品牌。不断听取公园游客的合理化建议和要求，及时弥补工作中的缺陷与不足，提供最优质的服务、最贴心的关怀。

该公园作为高端旅游休闲区，其特点决定了物业管理工作开展的标准更应体现出一种“舒适、安全、尊贵”。我公司将秉着真诚的态度，以高起点、高标准、严要求的标准，试图为游客缔造最纯粹的感性，使游客充满享受舒适与生活的便捷。

舒适：物业管理的舒适体现在“温暖、洁净、方便、快捷”的旅游环境，其环境应该首先注重“舒适”的一面，以满足其“理性上的基本需求”。

安全：安全防范是物业管理公司的专业服务，我公司将从治安、消防、车辆三个方面来搞好管理工作，同时为了满足游客（使用人）的“安全需求”需要出发制定出相应的管理制度和应急预案。