2017中级会计职称考试会计实务基础班高频考点：公允价值的确定

【考情分析】本章是新增章节，内容难度相对较低，本年考试中预计主要为客观题目。

(一)公允价值的定义公允价值，在计量日，企业无论是否能够观察到相关资产或负债的交易价格或者其他市场信息，其公允价值计(二)计量的总体要求而不应考虑企业自身持有资产、清偿或者以其他方式履行负债的意图和能力。

(一)相关资产或负债相关资产或负债，是指其他相关会计准则要求或允许企业以公允价值计量的资产或负债，业自身权益工具。

1.相关资产或负债的特征企业以公允价值计量相关资产或负债，资产的状况及所在位置、出售或使用资产的限制等。

对限制的进一步考虑【例 1】2×21 年 1 月 1 日，甲企业将刚开发建成的一栋写字楼作为投资性房地产，用于出租，并采用公允价值模式进行后续计量。

2×21 年 12 月 31 日，甲企业根据可获得的市场信息和相关数据，决定参考本地区同一地段的写字楼活跃市场价格，并考虑所处商圈位置、新旧程度、配套设施等因素，对本地区可比写字楼的市场交易价格进行调整，确定该写字楼在2×21 年 12 月 31 日的公允价值。

【例 2】某企业通过出让方式取得了一块土地，使用年限为 50 年。

在土地使用权出让合同中，这块土地的用途被限定为工业用地。

根据有关法律法规的要求，在未完成相关审批程序前，企业持有该土地使用权期间，不可以擅自改变其土地用途。

企业在土地使用年限(50 年) 内将该土地使用权转让给其他方的，受让方也不能擅自改变该土地用途。

【分析】该土地作为工业用地，这是土地本身的特征。

即使企业转让该土地，作为受让方的市场参与者也不能擅自改变用途，在以公允价值计量该土地时会考虑这一特征。

因企业在对该土地进行公允价值计量时，应当考虑土地使用用途受限的影响。

【例 3】甲公司与某商业银行签订一份借款合同。

根据借款合同规定， 甲公司将其持有的 一块土地使用权作为抵押，在偿还该债务前，甲公司不能转让该土地使用权。

中级会计职称考试《中级会计实务》：公允价值（09.17）中级会计职称考试微笔记：1.采用公允价值模式的前提条件企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

3.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理①会计处理原则企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，不提减值，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

②一般分录A.期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产――公允价值变动贷：公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产――公允价值变动C.收取租金时借：银行存款贷：其他业务收入D.计算应交营业税时借：营业税金及附加贷：应交税费――应交营业税另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。

以上内容是中华会计网校整理的2016年中级会计职称知识点，希望对大家有所帮助。

2016年中级会计职称备考已拉开序幕，你准备好了吗？祝您梦想成真！。

2017年9月中级会计师《会计实务》考前重点精讲（七）2017年中级会计师考试在9月9-10号，离考试还有几天时间，在最后这几天里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些中级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！1.资产的公允价值减去处置费用后净额的确定【考点精讲】：资产的公允价值减去处置费用后净额的确定资产的公允价值减去处置费用后的净额，通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现金收入。

如何确定资产的公允价值?(1)销售协议价格(2)资产的市场价格(买方出价)(3)熟悉情况的交易双方自愿进行公平交易愿意提供的交易价格如果企业无法可靠估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，应当以该资产预计未来现金流量的现值作为其可收回金额。

【“资产组的认定”相关知识点】1.资产组的概念2.认定资产组应当考虑的因素3.资产组认定后不得随意变更【考点精讲】：资产组的认定(一)资产组的概念资产组，是指企业可以认定的最小资产组合，其产生的现金流入应当基本上独立于其他资产或者资产组产生的现金流入。

资产组应当由创造现金流入相关的资产构成。

(二)认定资产组应当考虑的因素1.资产组的认定，应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。

企业在认定资产组时，如果几项资产的组合生产的产品(或者其他产出)存在活跃市场，即使部分或者所有这些产品(或者其他产出)均供内部使用，也表明这几项资产的组合能够独立创造现金流入，在符合其他相关条件的情况下，应当将这些资产的组合认定为资产组。

2.资产组的认定，应当考虑企业管理层对生产经营活动的管理或者监控方式和对资产的持续使用或者处置的决策方式等。

(三)资产组认定后不得随意变更资产组一经确定后，在各个会计期间应当保持一致，不得随意变更。

【“资产组可收回金额和账面价值的确定”相关知识点】1.资产组可收回金额和账面价值的确定【考点精讲】：资产组可收回金额和账面价值的确定资产组的可收回金额应当按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

2017年9月中级会计师《会计实务》考前重点精讲（五）2017年中级会计师考试在9月9-10号，离考试还有几天时间，在最后这几天里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些中级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！固定资产的确认(一)特征：(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(2)使用寿命超过一个会计年度; (3)固定资产是有形资产。

1、企业持有的固定资产直接出售、经营租赁方式出租的建筑物都的不属于;(二)固定资产的确认条件1.与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;主要通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。

2.该固定资产的成本能够可靠计量。

成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。

(三)固定资产确认条件的具体运用企业由于安全或环保的要求购入设备等，虽然不能直接给企业带来未来经济利益，但有助于企业人其他相关资产的使用中获得未来经济利益或都获得更多的未来经济利益，也确认为固定资产。

①固定资产各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产;②备品备件和维修设备通常确认为存货，但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用，例如民用航空运输企业的高价周转件，应当确认为固定资产。

存货的期末计量一、存货期末计量原则存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。

低于可变现净值，存货按成本计量;高于时，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

可变现净值=存货预计售价-预计销售费用-预计销售税金二、存货期末计量方法(一)存货减值迹象的判断1、存货通常的可变现净值低于成本：(1)市场价格持续下跌，预计未来无回升希望;(2)企业使用原材料生产的产品成本大于产品销售价格;(3)产品更新换代，原有库存原材料不适应新产品的需要，而该原材料的市场价格又低于其账面成本;(4)因企业所提供的商品和劳务过时和消费者偏好改变而使市场的需求发生变化，导致市价格逐渐下跌;(5)其他证明该项存货实质上已经发生减值情形。

【tips】本文由梁志飞老师精心收编，学会计实务大家定要踏踏实实把基本功打好！2017中级会计职称考试会计实务高频考点：投资损益的确认
【小编】2017年中级职称备考的征程已经开启，预习阶段是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2017中级职称《中级会计实务》重要考点。

投资损益的确认
投资企业取得长期股权投资后，应当按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。

1.被投资单位实现净利润
借：长期股权投资——损益调整
贷：投资收益
2.被投资单位发生亏损
借：投资收益
贷：长期股权投资——损益调整
假定A公司长期股权投资的成本大于取得投资时B公司可辨认净资产公允价值份额的情况下，2×09年B公司实现净利润8000000元。

A公司、B公司均以公历年度作为会计年度，采用相同的会计政策。

由于投资时B公司各项资产、负债的账面价值与其公允价值相同，不需要对B公司的净利润进行调整，A公司应确认的投资收益为2400000元(8000000×30%)，一方面增加长期股权投资的账面价值，另一方面作为利润表中的投资收益确认。

A公司的会计处理如下：
借：长期股权投资——损益调整2400000
贷：投资收益2400000。

2017年9月中级会计师《会计实务》考前重点精讲（二）2017年中级会计师考试在9月9-10号，离考试还有几天时间，在最后这几天里，考生要好好备考，争取一次性通过考试！小编整理了一些中级会计考试的相关资料，希望对备考生有所帮助！最后祝愿所有考生都能顺利通过考试！资产的确认定义：资产是企业过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益有资源。

特征：(1)资产预期会给企业带来经济利益;(直接或间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力)(2)资产应为企业拥有或控制的资源;(指企业享有某项资源的所有权，或者虽不享有某项资源所有权，但该资源能被企业所控制，)(3)资产是由企业过去的交易或事项形成的;(包括购买、生产、建造行为或其他交易或事项。

注意：未来发生交易或事项不形成资产。

资产的确认条件(1)与该资源有关的经济利益很可能流入企业;(根据编制财务报表时所取得的证据来进行判断，很可能流入，应确认为资产，反之不能确认为资产)。

(2)该资源的成本或者价值能够可靠地计量。

(可计量性是所有会计要素确认的重要前提，资产确认也是如此)概念：会计信息质量要求是企业财务报告中所提供会计信息质量的基本要求，是使财务报告中所提供的会计信息对投资者等信息使用者决策有用应具备的基本特征包括可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性和及时性等。

一、可靠性可靠性要求企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。

企业应当做到：(1)以实际发生的交易或事项为依据(2)符合重要性和成本效益原则(3)包括财务报告中会计信息应当中立、无偏二、相关性相关性要求企业提供的会计信息应当与投资者等财务报告使用者的经济决策需要相关，有助于投资者等财务报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。

【tips】本文由梁志飞老师精心收编，学会计实务大家定要踏踏实实把基本功打好！
2017中级职称考试会计实务基础班高频考点：股份支付的确认和
计量原则
【小编】以下是中级职称为广大考生提供的2017中级职称考试《中级会计实务》的重要考点，希望能为大家的中级会计师考试备考学习带来帮助！
股份支付的确认和计量原则
权益结算的股份支付的确认和计量原则
1.换取职工服务的股份支付的确认和计量原则
应按授予日权益工具的公允价值计量，不确认其后续公允价值变动。

对于换取职工服务的股份支付，企业应当以股份支付所授予的权益工具的公允价值计量。

企业应在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按照权益工具在授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中的其他资本公积。

对于授予后立即可行权的换取职工提供服务的权益结算的股份支付，应在授予日按照权益工具的公允价值，将取得的服务计入相关资产成本或当期费用，同时计入资本公积中的股本溢价。

2.换取其他方服务的股份支付的确认和计量原则
对于换取其他方服务的股份支付，企业应当以股份支付所换取的服务的公允价值计量。

3.权益工具公允价值无法可靠确定时的处理原则
企业应当在获取对方提供服务的时点、后续的每个报告日以及结算日，以内在价值计量该权益工具，内在价值变动计入当期损益。

第二十一章公允价值计量
【高频考点】公允价值计量结果所属的层次
公允价值计量结果所属的层次，由对公允价值计量整体而言重要的输入值所属的最低层次决定。

公允价值计量结果所属的层次，取决于估值技术的输入值，而不是估值技术本身。

企业在确定公允价值计量结果所属的层次时，不应考虑为取得基于公允价值的其他计量所做的调整，例如计量公允价值减去处置费用时的处置费用。

【例题】2×16年12月31日，甲公司在确定该期权公允价值过程中，用到了一种以上的输入值，例如波动率、期望股息率、无风险利率等。

其中，无风险利率属于第二层次，波动率和期望股息率属于第三层次。

由于波动率和期望股息率对于公允价值计量整体而言是重要的，则该期权的公允价值计量结果应当划入第三层次。

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为了方便广大考生理解记忆知识点考点，轻松备考中级会计职称《会计实务》，小编汇总了第九章金融资产——金融资产的计量章节的高频考点，希望能为大家的中级职称考试内容学习提供帮助。

金融资产的计量考点汇总(第九章金融资产)金融资产的初始计量公允价值的确定金融资产的后续计量金融资产的后续计量(二)持有至到期投资的会计处理贷款和应收款项的会计处理可供出售金融资产的会计处理金融资产之间重分类的处理最后祝各位考生2017中级会计师考试轻松过关！
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