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深度解析房屋租赁权益与责任权衡在当今社会，随着经济的发展，房屋租赁行业逐渐兴起，越来越多的人选择以租赁的方式满足居住需求。
然而，租房并非一帆风顺，租赁双方在租赁合同中需要权益与责任进行权衡。
本文将深入探讨房屋租赁权益与责任的问题，并提供一些解决方案。
一、租户的权益作为租房的一方，租户也拥有一定的权益。
首先，租户享有居住权，即在合同期限内对租赁房屋进行合法、安全、宁静的居住。
房东不得未经租户同意随意进入租赁房屋。
其次，租户享有合理利用租赁房屋的权利。
租户可以根据实际需要合理使用，但需遵守使用规定，不得损坏房屋设施和装修。
最后，租户还享有公平合理的租金标准。
租金应符合市场情况，同时在合同期间内租金不得随意上涨。
针对租户权益的问题，建议租户在签订租赁合同前，应详细阅读合同内容，确保自身权益得到保障。
同时，租户在居住期间应合理使用房屋设施，并定期维护保养，以免给房东造成不必要的损失和纠纷。
二、房东的责任作为出租房屋的一方，房东也有一定的责任。
首先，房东要保证所出租的房屋符合居住标准，确保基本的居住条件。
例如，房屋的结构安全、供水供电正常等。
其次，房东要及时维修保养房屋，保证房屋设施的正常使用。
如果租赁期间出现房屋设施设备损坏，房东应尽快进行修复或更换。
最后，房东要公平合理地收取租金，不得无故提高租金或变相要求额外费用。
为了保障房东的责任得到履行，建议房东在租赁前充分了解租户的情况，并与租户签订明确的租赁合同。
合同中应明确房东的责任和义务，并加入相应的违约条款以应对房东不履行责任的情况。
三、租赁纠纷的解决方案在房屋租赁过程中，难免会出现一些纠纷。
对于租户和房东来说，解决纠纷是至关重要的。
为了避免纠纷的发生，双方应在签订合同时明确约定相关条款。
比如，在租赁合同中可以规定租赁期间内维修责任的分担、租金逾期的处罚等。
当发生纠纷时，双方可通过友好协商解决。
如无法达成一致，可以寻求第三方调解，例如相关租赁纠纷调解机构。
租赁权的法律性质一．租赁权的概念租赁，是指一方将特定物交于他方使用收益,他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约.租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利.租赁权的具有内容包括两个方面：一是请求权，请求出租人保持租赁物处于适租状态的权利；其二是占有租赁物,并予以使用收益的权利.二、学界关于租赁权的性质的三种学说。
近现代立法从加强物之高效利用和承租人保护的立场出发,相继出台了买卖不破租赁等规定，使租赁权表现出不同于一般债权之特性,承租人受到了形同物权之保护,该现象被理论界归纳为“租赁权物权化”之倾向，由此引发了关于租赁权性质的激烈争论，最终产生了三种不同学说,租赁权物权说、租赁权债权说和租赁权物权化说。
（一）债权说该说主要认为，租赁权产生于租赁契约这一债的法律关系，虽然租赁权人具有对租赁物进行使用收益的权利，但该权利的实现需借助于出租人转移租赁物的行为，而且租赁权人不能对租赁物任意处分。
所以，租赁权不具有直接的、独立的支配性，承租人对租赁物的使用收益权能从属于所有权权能，租赁权是债权性质的权利。
各国多将租赁相关的法律规制规定与债编中的立法例也支持了这一点。
（一)债权说.租赁权作为债权,源于罗马法。
在罗马法中，物的承租人只享有持有物的权利，奉行的是“买卖破除租赁”规则，当出租人在租赁期间将租赁物卖于第三人时,承租人只能依据先前订立的租赁契约起诉出租人，不能向第三人主张权利，第三人反而可以基于所有权要求承租人返还租赁物；对干涉承租人租赁活动的第三人,承租人也不能直接向其主张权利，只能以出租人违反让其平安使用租赁物的义务为由而对其提起诉讼.这说明罗马法中的租赁权是完全的对人权，只能向出租人提起对抗，所以罗马法中的租赁权作为债权是无可厚非的。
但随着时代的变迁社会的发展，大多数国家都从维护承租人的利益出发，陆续规定了“买卖不破租赁”学者们提出债权说,是因为他们认为租赁权的产生依赖于租赁契约,承租人正是基于其与出租人的约定，才从出租人处取得租赁物的占有,并依据租赁合同的约定对租赁物加以使用收益，由此认为租赁权的本权是债权,其他权利都是由此产生的。
房屋租赁中的房屋所有权和使用权详解研究在房屋租赁交易中，房屋所有权和使用权是两个关键的概念。
对于房东和租客来说，了解这两种权益的具体含义和限制非常重要，以确保租赁关系的平衡和合法性。
本文将深入探讨房屋租赁中的房屋所有权和使用权的相关问题，帮助读者更好地理解和应用于实际情况。
房屋所有权房屋所有权是指对某一房产享有完全和排他性的控制权。
在房屋租赁中，房屋所有权通常归属于房东。
房东作为房屋的法定拥有者，享有以下权益和责任：1. 出租权：房东有权将自己所有的房屋出租给他人，为此可签订租赁合同并享受租金收益。
2. 收回权：在合同期满或租赁违规情况下，房东有权收回房屋并解除租赁合同。
3. 改建权：作为房屋所有者，房东有权对房屋进行合法的改建、装修和维护，以提高房屋价值或适应自己的需求。
然而，在租赁期限内，房东通常需要提前征得租客的同意，并在改建后恢复原状。
4. 征收权：在某些特殊情况下，政府可能会通过法律程序对房屋或土地进行征收，此时房东享有相应的补偿权。
房屋使用权房屋使用权是指租客在租赁期内对房屋的合法使用权益。
在租赁关系中，租客作为使用方，享有以下权益和责任：1. 使用权：租客有权在租赁期限内合法地使用房屋，包括居住和经营等合法用途。
2. 支付租金：作为对使用权的回报，租客需要按约定时间和金额支付租金费用。
3. 责任义务：租客有责任合理使用房屋并保持房屋的整洁和使用价值。
在租赁期满时，租客需要返还房屋时的合理磨损以及按照租赁合同的约定进行维修和清洁。
4. 合法要求：租客有权以合法的方式要求房东提供基本的租赁条件和设施，例如水电供应和基础设施维护等。
房屋所有权和使用权的关系在房屋租赁交易中，房屋所有权和使用权是有机联系并相互制约的。
房东作为房屋的所有者，可以通过租赁合同向租客提供房屋的使用权，而租客在享有使用权的同时也需遵守合同的约定和法律的规定。
在合理范围内，房东可以对房屋进行合法的改建和装修，以提高房屋价值或满足自身需求。
房屋租赁中的租赁权益与责任分析在现代社会中，租赁房屋已成为一种常见的居住方式。
作为房东或房客，在房屋租赁过程中都拥有特定的权益和责任。
本文将就这些租赁权益和责任进行详细的分析。
一、房东的租赁权益与责任作为房东，他们享有以下租赁权益：1. 收取租金权益：房东作为房屋的拥有者，有权按照租赁合同要求向房客收取租金。
租金的收取是房东获得经济利益的途径之一。
2. 出租决定权益：房东对自己的房屋有权决定是否出租，以及出租给何人。
这个权益使房东能够在房屋租赁市场中自主决策，并根据市场需求确定租金和租期。
然而，房东也需要承担相应的责任：1. 维修和保养责任：房东有责任保证房屋的基本居住条件，并及时修缮损坏的设施。
如若房屋存在问题，房东应及时解决，并承担相应的维修费用。
2. 安全责任：房东有责任确保房屋的安全性，如安装烟雾报警器、防盗门锁等，以保障房客的人身安全。
二、房客的租赁权益与责任作为房客，他们也享有相应的租赁权益：1. 使用权益：房客有权在租期内使用所租赁的房屋，同时可享受房屋内的基本设施和设备。
2. 隐私权益：房客在租住房屋期间享有隐私权，房东不能擅自进入租赁房屋，侵犯房客的隐私。
同时，房客也需要履行相应的责任：1. 定期支付租金责任：房客有责任按时支付租金，以保证租赁合同的有效性。
如若逾期未付租金，房东有权通过法律手段追讨。
2. 妥善使用和保管责任：房客有责任妥善使用及保管租赁房屋和设施设备。
如果因房客使用不当导致设施损坏，房客需要承担相应的赔偿责任。
三、租赁权益与责任的平衡在房屋租赁过程中，租赁权益与责任需要保持平衡。
房东和房客的权益和责任分配应当遵循以下原则：1. 合同约定原则：租赁双方应在签署租赁合同时明确阐明各自的权益和责任，确保双方在合同约定的范围内履行和享受权益。
2. 公平原则：双方权益和责任应根据实际情况，保持相对公平的分配。
合理的租金和租期是维护双方权益平衡的重要因素。
3. 法律保护原则：房东和房客在租赁过程中都可依法维护自身权益。
房屋租赁中的租赁权与使用权房屋租赁是生活中常见的一种行为，租户在租赁期限内享有租赁权和使用权。
然而，这两个权利在实际操作中常常会引起争议和不解。
本文将分别介绍租赁权和使用权，并探讨租户和房东之间的权益关系。
一、租赁权租赁权是指租户作为租赁合同的一方，在遵守合同规定的前提下，享有在一定期限内使用出租房屋的权益。
在租赁权的范围内，租户可以按照约定在房屋内居住、工作或经商。
租户在租赁权范围内享有与产权房屋业主类似的权益，可以自由支配房屋内的空间，并对房屋进行必要的装饰、维修等。
租赁权的设立是通过签订租赁合同来实现的，合同中具体规定了租户在租期内享有的权益和责任。
租户在租赁权的行使过程中，需要履行合同约定的义务，如按时交付租金，保持房屋整洁等。
另外，租户也有权利要求房东提供住房基本设施和维修保养。
二、使用权使用权是指租户在符合租赁合同约定的前提下，按照约定的方式和目的使用房屋的权益。
使用权是租赁权的具体体现。
租户在使用权范围内，可以对房屋进行自由使用、布置和经营。
租户可以根据自身需求和经营情况，自由决定房屋内的摆放、装修等事宜。
使用权的实现必须遵守租赁合同的约定，租户在使用房屋期间应当爱护房屋、不得超越合同约定的范围使用，并履行租金支付和维护房屋的义务。
同时，使用权也要受到相关法律法规的制约，例如租户在使用房屋时需遵循公共秩序，不得从事违法活动。
三、租赁权和使用权的关系租赁权和使用权是密不可分的。
租户在租赁房屋时，通过签订租赁合同确定了租赁权，并在合同中约定了使用权的范围和限制。
租赁权为租户提供了在一段时间内使用房屋的权益，使用权则是租户根据自身需求和合同约定自由使用房屋的权益。
租赁权和使用权之间的关系需要在合同中明确规定，以避免产生纠纷和争议。
在租赁合同中，应当详细说明租赁权和使用权的具体内容，包括房屋用途、装修要求、维修责任等。
双方在租赁合同中明确了各自的权益和义务，有助于保障双方的利益和房屋的正常使用。
租赁房屋的房屋产权与使用权问题在现代社会中，租赁房屋已成为人们生活中常见的一种居住形式。
然而，在租赁过程中，房屋产权与使用权问题是一项重要的法律事项，涉及到租客和房东之间的权益保障。
本文将讨论租赁房屋的房屋产权与使用权问题，并就相关法律规定进行说明。
1. 房屋产权问题在租赁房屋中，房屋产权是一项核心问题。
一般来说，房屋产权属于房东，租客只有使用权。
这意味着租客在租赁期限内，有权使用房屋，但并不拥有房屋的所有权。
租赁合同通常会明确界定房东的产权，并规定租客只具有使用权。
2. 使用权问题使用权是租客在租赁房屋期间所拥有的权利。
租客有权在租赁期限内，按照合同约定使用房屋，并享有与房东相应的权益。
租客有责任按时支付租金、维护房屋，并保证在使用期间不损坏房屋。
同时，房东也有义务向租客提供安全、卫生的住房环境。
3. 相关法律规定在租赁房屋的产权与使用权问题中，有一些法律规定需要注意。
首先，根据《中华人民共和国合同法》，租赁合同是租客与房东之间确立权利义务关系的法律文件，双方应当依法履行合同。
其次，根据《合同法》第四十八条，当事人可以约定合同终止时已交付物的归还方式。
租赁合同终止时，租客应当归还房屋并清理好租赁期间的使用痕迹。
再次，根据《物权法》，房东在租赁期间不得侵犯租客的使用权，不得擅自进入租赁物。
最后，根据《城市房地产管理法》，租赁过程中的产权与使用权问题也受到相关政策的规范。
4. 纠纷处理如果在租赁过程中出现产权与使用权纠纷，双方可以通过协商解决。
首先，双方可以查看租赁合同中的条款，了解各自的权益。
如果无法达成一致，双方可以寻求法律援助或咨询专业律师。
在处理纠纷时，重要的是保持冷静，并遵循法律程序。
一些纠纷可能需要通过仲裁、调解或诉讼来解决。
综上所述，租赁房屋的房屋产权与使用权问题是租客和房东在租赁过程中需关注的重要事项。
租赁合同明确界定了房屋产权与使用权，双方应当依法履行合同。
在产权与使用权纠纷的情况下，双方应当通过协商解决，必要时可以寻求法律援助。
租赁房屋的合法权益与保障在当代社会，租赁房屋成为了很多人解决住房问题的选择。
在租赁房屋过程中，租户作为弱势群体，需要合法的权益保障。
本文将探讨租赁房屋的合法权益与保障的相关内容，并提出相应的建议。
一、租赁房屋的合法权益1. 租金合理性权益租户在租赁房屋时，有权要求合理的租金收费。
租金应当根据房屋的地理位置、面积、装修状况等因素进行合理计算。
同时，租户还有权要求房东提供租金发票等合法证明，确保租金收取的合法性和合理性。
2. 房屋安全权益租户在租赁房屋期间，有权要求房屋的安全和卫生状况符合相关标准。
房东应当确保房屋无严重的安全隐患，如电线老化、漏电等问题，并定期维护和检修。
此外，租户还可以要求提供房屋的建筑结构、消防设施、用电用气设备等方面的相关证明材料。
3. 合理使用权益租户在租赁房屋期间，有权要求合理使用房屋及相关设施。
租户可以根据合同的约定，合理使用房屋内的设备和家具，并有权要求房东提供必要的维修和更换。
4. 隐私权益租户在租赁房屋期间，有权享有私人空间和隐私权。
房东不得擅自进入租赁房屋，并且不得未经允许搜查租户的私人物品。
对于租户的家庭生活和个人信息，房东应当予以尊重和保护。
二、租赁房屋的权益保障1. 签订合同租户应当与房东签订租赁合同，明确双方的权益和责任，确保租户的合法权益得到保障。
合同内容应当包括租金、租赁期限、房屋使用规定、维修责任、违约责任等方面的条款，并由双方共同遵守。
2. 监管机构的介入政府相关部门可以设立监管机构，负责监督租赁市场的秩序。
租户出现合法权益受损的情况时，可以向监管机构投诉，并寻求相应的解决办法。
监管机构的存在可以有效保护租户的权益。
3. 法律法规保护国家法律法规对租赁房屋的权益保障进行了明确规定。
租户可以依靠法律来维护自己的权益，通过法律途径追求合法的赔偿和补偿。
因此，租户需要了解相关的法律法规，并妥善运用法律来保护自身权益。
建议：1. 租户在租赁房屋之前应仔细阅读合同条款，确保权益得到保护。
租赁双方的权力与责任解析租赁法作为一门独立的法律分支，主要涉及租赁合同的订立、履行和终止等方面的规定。
在租赁关系中，房东和租户作为租赁双方，各自享有特定的权力与承担相应的责任。
本文将对租赁双方的权力与责任进行深入分析，并结合相关案例进行说明。
一、房东的权力与责任房东作为出租房屋的所有者，享有一定的权力，但也需要承担相应的责任。
首先，房东有权要求租户按时支付租金，并要求租户按照约定使用房屋。
此外，房东还有权要求租户按照合同约定进行维修和保养，保持房屋的正常使用状态。
然而，房东在行使权力的同时也需要承担相应的责任。
例如，房东有责任保证出租房屋的安全性和卫生条件，不得存在安全隐患。
如果房屋出现质量问题或者设施损坏，房东有义务及时修复或更换，并承担相应的维修费用。
此外，房东还应当向租户提供相应的租赁合同、房屋产权证明等相关文件，确保租户的合法权益。
案例：小明租住的公寓在入住后不久发现水管漏水，导致房间受损。
小明及时向房东报告，并要求修复。
然而，房东未能及时采取行动修复漏水问题，导致房间进一步受损。
根据租赁法的规定，房东应当承担维修费用，并赔偿小明因此遭受的损失。
二、租户的权力与责任作为租赁关系中的一方，租户也享有一定的权力，并需要履行相应的责任。
首先，租户有权按时支付租金，并要求房东提供符合合同约定的房屋。
租户还有权要求房东按照约定进行维修和保养，确保房屋的正常使用。
同时，租户也需要承担相应的责任。
租户有责任按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租给他人。
租户还有责任妥善保管房屋设施，避免损坏或丢失。
此外，租户还应当遵守社区秩序，不得扰乱邻里关系或从事违法活动。
案例：小红租住的公寓在居住期间，因为意外事故导致房屋内部损坏。
根据租赁合同的约定，租户有义务承担因自己过失导致的损失。
小红需要承担修复费用，并赔偿房东因此遭受的损失。
总结租赁双方在租赁关系中享有特定的权力与承担相应的责任。
房东作为房屋的所有者，有权要求租户按时支付租金，并保持房屋的正常使用状态，同时也需要承担维修和保养的责任。
房屋租赁的租赁权益合法权益与保护房屋租赁是许多人在生活中常常会遇到的问题，租房者会面临与租赁权益相关的一系列问题。
本文将探讨房屋租赁的租赁权益的合法性以及如何保护租赁者的权益。
1. 租赁权益的合法性房屋租赁的租赁权益是在租赁合同的约束下形成的。
租赁合同是双方自愿达成的协议，其中规定了租赁房屋的条件和双方的权利义务。
因此，租赁权益是合法的，并受到法律的保护。
2. 租赁权益的保护为了保护租赁者的权益，法律和政策提供了多种保护措施。
2.1 合同保护租赁合同是双方权益保护的基础。
租赁合同应该明确双方的权利义务，包括租金支付方式、退租条件、损坏赔偿等。
租赁者应该仔细阅读合同，并确保合同内容符合法律规定。
2.2 依法行使权益租赁者在合同约定下享有的权益应该依法行使。
如果出现违反合同的情况，租赁者有权依法维护自己的合法权益，可以通过仲裁、诉讼等方式解决争议。
2.3 监督与维权政府相关部门应该加强对房屋租赁市场的监督，加强违法租赁行为的打击力度。
租赁者应该积极维权，如果发现租赁合同中存在不合法的条款或是遭遇到虚假房源等问题，应该及时向相关部门反映，以维护自己的合法权益。
3. 增加租赁权益保护的建议为了进一步保护租赁者的权益，可以采取以下措施：3.1 完善立法有关部门应该进一步加强对房屋租赁领域的立法工作，出台更加全面、具体的法律法规，明确租赁者的权益和义务，提高租赁市场的规范化程度。
3.2 加强执法力度政府相关部门应该加大对房屋租赁市场的监管力度，对于违法违规的房东和中介机构进行严厉的处罚，以震慑不法分子，保护租赁者的合法权益。
3.3 加强信息公开政府可以建立租赁信息公开平台，提供真实、准确的房源信息，防止不法分子利用虚假信息欺骗租赁者。
同时，也可以提供租赁合同模板和租赁维权指南等相关信息，帮助租赁者了解自己的权益和应该采取的行动。
4. 结论房屋租赁的租赁权益是合法的，受到法律的保护。
租赁者应该依法行使自己的权益，并通过合同保护、依法维权等方式保护自己的合法权益。
房屋租赁权性质之我见
摘要：房屋租赁关系作为生活中的一种重要的财产关系，目前学界有债权说、物权说等多种不同的观点，对于房屋租赁权的定性，有助于我们进一步认识房屋租赁权的性质，从而对其进行法律规制和有效保护，还推动我国房屋租赁法律制度的建立和完善。
关键词：房屋租赁权；买卖不破租赁；物权优先性
一、房屋租赁权的定性
关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。
另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如”承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。
”可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的。
笔者认为，房屋租赁权是指承租人在房屋交付后对房屋所享有的占有、使用、收益等的权利。
房屋交付前、后产生了不同的法律关系。
民法理论上，所有权属于物权，租赁权属于债权，基于”物权优于债权”，早期罗马法实行的是”买卖击破租赁”原则。
但此原则全然不顾完全处于被动的承租人的利益，致使租赁关系极不稳定，并从而导致社会纠纷，严格意义上的”买卖不破租赁”，其表述应当是”不动产租赁物所有权的转移不破租赁”，或者”不动产租赁物所有权的变动不得对抗租赁物债权”。
由此可以看出，”买卖不
破租赁”是债权的一个特例，此时附着在标的上的租赁权已被赋予了一定的物权性质。
现代市场经济的复杂也使得物权与债权的区别界限越来越难以划定。
故”买卖不破租赁”原则并不违背”物权优于债权”的原则，作为一个特例，在市场经济下更有其重要意义和法律价值。
二、房屋租赁权性质返璞归真
如果房屋租赁权是物权的一种，则我们应然能分出处其具有的物权性质以及所属物权之种类。
纵观物权法定原则下的各国物权种类，房屋租赁权的性质应有新的考虑。
（一）物权性
1、物权”掠影”
关于物权的概念，自德国立法首次出现”物权”表述至今，主要有三种学说，即”对物关系说”，”对人关系说”和”折衷说”。
现代民法多采”折衷说”，我国立法和学界多将物权定义为：物权权利人直接支配特定的物并排他性地享受其权利。
物权既是对人关系，也是对物关系，物权是二者的结合。
传统物权理论认为，物权与债权相比较，具有鲜明的个性。
一是物权的支配性。
所谓支配性，是指物权人客观上能够实际占有、管领标的物。
所有权人是其所有物的支配者，其他任何人不得予以非法干预，否则即构成侵权，这也是物权的绝对性、对世性的表现。
相反，债权人基于其债权，虽然可以请求债务人为或不为一定行为，但他不能直接支配债务人的所有物，这也就是说债权人不享有对物
的支配力。
二是物权的排他性。
物权的排他性是指物权人禁止非物权人随意干涉其物权的权利。
物权的排他性还表明，一物之上不能设立两个以上性质相互冲突的物权。
如果允许”一物一权”的原则被破坏，则因所有权的复数性所产生的利益冲突，必将损害物权的排他性。
债权作为请求权，不能对抗第三人，亦即无排他力。
三是物权的永久性。
物权的永久性表明，只要物能持续存在，物权人的权利就能持续存在。
物与权利同为一体，二者共命运，物在权在，物灭权失。
债权并非如此，债权基础一旦消失，债权也随同消灭，根本不问物存在与否，这是债权暂时性的理论依据。
可见，物权与债权的界限是非常清晰的，双方之间不会有模糊的状态，非此即彼的现象不可能客观存在。
以此权威观点考察租赁权，不难发现，租赁权具有物权基本概念所定义的内涵。
租赁权体现对物关系。
租赁权人得直接支配其依法取得占有之租赁物，无论该占有为何种类。
租赁权人可以占有、使用、收益，以及特定条件下的转租权，即受限的处分权益。
因此，对于租赁物，租赁权人是享有或多或少的、一定范围的支配权的。
2、租赁权及其物权性质
所谓物权的性质，并不必然能涵盖所有物权种类的特征，而物权性质在权威教材中有详细解读，故为了行为简练，只讨论与租赁权特征相同或相近的性质，进而确定租赁权性质事项，进而作为将其归入物权或债权的依据。
首先，租赁权是租赁权人直接支配特定物的权利。
租赁权人对租赁物可以直接进行占有、使用、收益和依法
行使特殊处分权利。
租赁权人对房屋的使用，对房屋的转租即是体现。
其次，租赁权是权利人直接支配特定物而享有其权益的权利。
支配租赁物的目的在于享有物所带来之收益，在于通过支配而获得物之利益，租赁权当然是为了谋求权益而设定的基于他人之物的权利。
再次，租赁权是的对抗效力类似于地役权或者其他用益物权之对抗效力，此点将详述于下文。
总言之，租赁权具有物权所特有的诸多性质，因此，将其归入物权有其合理性和可行性。
（二）用益物权性
1、用益物权本质属性
用益物权是指对用他人所有的不动产或者动产，在一定范围内加以占有、使用和收益的权利（《物权法》第117条）。
益物权区别于其他种类物权之根本特性在于：⑴用益物权是定限物权。
用益物权人所享有的权利是受到限制的权利，是有其特定内涵的权利，这是其区别于所有权的地方，一定限度内的权利决定了其在物权种类中的特定性。
⑵用益物权是以使用和收益为目的的定限物权。
用益物权不同于担保物权，虽同为定限物权，但目的不同，后者在于担保主债权的实现，目的在于担保，体现出物之交换价值，而前者则是对物之使用价值的开发。
⑶用益物权原则上是就他人所有的物设定的物权即他物权性。
⑷用益物权的享有以对权利标的物的占有为前提。
⑸用益物权以不动产为标的物。
2、房屋租赁权之用益物权性
房屋租赁权符合用益物权的基本特征，符合用益物权的基本目
的，房屋租赁权是用益物权的一种合乎法理。
房屋租赁权是当事人双方约定而设立的一种定限物权；是以使用或收益或二者兼有为目的的；是建立在他人所有之不动产之上的权利；使用、收益必须合法占有租赁物方可进行，无论是为己使用，抑或是为己收益而为他人使用。
因此，房屋租赁权符合用益物权的特征，在本质上，应是用益物权之一种。
用益权属于他物权，是一种以物的使用价值或利用价值为中心的物权，虽不完全具备所有权（或曰自物权）的一切特征，但亦享有占有、使用、收益及为一定处分的权能。
租赁权是否拥有上述各项权能呢？回答是肯定的。
承租人与出租人订立契约的目的，乃是希望通过支付对价取得以上诸项权能，这是租赁合同能够成立的主观要件。
假如承租人因此不可以得到用益权，要求承租人在支付对价后保留一个空壳合同，显然是非理性的。
所以，租赁权的性质只能是物权，而不是债权，更不是什么债权物权化。
承租人没有物的所有权，但又需要使用它；而出租人虽享有物之所有权，一时之间还无法加以利用。
出租人与承租人的合作在互有需求的基础上得以达成，这样承租人签订契约的目的就获得了满足。
民法解释学理论要求，在不能准确判明合同用语的含义时，应当根据合同的目的来解释合同。
所以，合同之目的是判断合同条款效力的重要基础。
笔者以为，在界定租赁权的属性时，考察租赁合同的目的，并进而确认租赁权的性质，是大有裨益的。
租赁合同以何为目的？稍有社会生活经验的人一眼就能发现，租赁合同的目
的，对出租人而言，只能是收取租金；对承租人来讲，肯定是物之利用。
租赁合同的目的就是租赁权的目的，因此，就租赁合同的目的而言，租赁权是完全可以归入物权体系之中的。
参考文献：
[1]周枏：《罗马法原论》[m].北京：商务印书馆，1996年版。
[2]梁慧星陈华彬：《物权法》[m].北京：法律出版社，2007年第四版。
[3]张世海：《对”买卖不破租赁”及租赁权性质之思考》[c].载《中国物权法的理论探索》，武汉大学出版社，2004 年第一版。
作者简介：邵亮（1981.9-），男，陕西省咸阳市三原县人，三原县人民法院干警。
