万科产品质量实测操作指引精装修部分
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万科实测检查大数据上墙操作指引一、引言大数据的应用已经成为企业决策和业务发展的重要工具。
万科作为房地产行业的领军企业,也积极探索大数据在项目实测检查中的应用。
本文将详细介绍万科实测检查大数据上墙的操作指引,旨在帮助相关人员高效准确地完成实测检查任务。
二、背景实测检查是房地产项目开发过程中的重要环节,旨在确保项目质量和安全。
传统的实测检查方式存在效率低、数据整理困难等问题。
借助大数据技术,万科引入了实测检查大数据上墙系统,通过数据可视化和智能分析,提高了实测检查的效率和准确性。
三、操作指引1. 登录系统使用个人电脑或移动设备,打开万科实测检查大数据上墙系统的登录页面。
输入用户名和密码,点击登录按钮进入系统。
2. 创建项目在系统主界面,点击“创建项目”按钮。
填写项目名称、地点、时间等基本信息,并上传项目相关文件。
点击“确认”按钮完成项目创建。
3. 添加实测点位进入项目详情页面,点击“添加实测点位”按钮。
在地图上选择实测点位的位置,并填写点位名称、描述等信息。
点击“保存”按钮完成实测点位的添加。
4. 上传实测数据在实测点位列表中,点击相应点位的“上传数据”按钮。
选择要上传的实测数据文件,并填写数据来源、数据时间等信息。
点击“确认”按钮完成数据上传。
5. 数据可视化在实测点位列表中,点击相应点位的“查看数据”按钮。
系统将自动将上传的实测数据进行可视化展示,包括图表、地图等形式。
用户可以根据需要选择查看不同的数据视图。
6. 数据分析在数据可视化页面,系统提供了多种数据分析工具。
用户可以根据实测数据的特点和需求,选择合适的分析方法。
例如,可以进行数据比对、异常检测、趋势分析等。
7. 生成报告在数据可视化页面,点击“生成报告”按钮。
系统将根据当前展示的数据和分析结果,自动生成实测检查报告。
用户可以选择报告的模板和格式,并填写相关信息。
点击“确认”按钮完成报告的生成。
8. 上墙展示在项目详情页面,点击“上墙展示”按钮。
《某地产产品实测实量操作指引》目录1.适用范围 (8)2.目的 (9)3.取样总则 (9)4.操作指引具体标准 (10)4.1土建工程 (10)4.1.1混凝土工程 (10)4.1.1.1混凝土工程检查标准引用规范 (10)4.1.1.2截面尺寸偏差(砼结构) (10)4.1.1.3表面平整度(砼结构) (11)4.1.1.4垂直度(砼结构) (12)4.1.1.5顶板水平度极差(砼结构) (13)4.1.1.6楼板厚度偏差(砼结构) (14)4.1.1.7 施工控制线设置(砼结构) (15)4.1.1.8轴线偏差(砼结构)............................ 错误!未定义书签。
4.1.2砌筑工程 (16)4.1.2.1砌筑工程检查标准引用 (16)4.1.2.2表面平整度(砌筑工程) (16)4.1.2.3垂直度(砌筑工程) (17)4.1.2.4方正度(砌筑工程) (18)4.1.2.5外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (19)4.1.3抹灰工程 (20)4.1.3.1抹灰工程检查标准依据: (20)4.1.3.2墙体表面平整度(抹灰工程) (21)4.1.3.3墙面垂直度(抹灰工程) (21)4.1.3.4室内净高偏差(抹灰工程) (22)4.1.3.5顶板水平度极差(抹灰工程) (23)4.1.3.6方正度(抹灰工程) (25)4.1.3.7地面表面平整度(抹灰工程) (26)4.1.3.8房间开间/进深偏差(抹灰工程) (27)4.1.3.9户内门洞尺寸偏差(抹灰工程) (28)4.1.3.10外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (29)4.1.3.11阴阳角方正(抹灰工程) (30)4.1.3.12地面水平度极差(抹灰工程) (31)4.1.4铝合金门窗安装工程 (32)4.1.4.1铝合金门窗安装工程检查依据: (32)4.1.4.2型材拼缝宽度(门窗工程) (32)4.1.4.3型材拼缝高低差(门窗工程) (33)4.1.4.4门窗框固定(门窗工程) (34)4.1.4.5边框收口与塞缝(门窗工程) (35)4.1.4.6窗框正面垂直度(门窗工程) (36)4.1.5防水工程 (37)4.1.5.1防水工程检查标准依据 (37)4.1.5.2卫生间涂膜厚度(防水工程) (37)4.1.5.3卫生间附加防水层(防水工程) (38)4.1.5.4外门窗边框外表面防水层(防水工程) (40)4.1.5.5卫生间地漏(防水工程) (42)4.1.5.6地下室防水涂膜(防水工程) (43)4.1.5.7屋面防水涂膜(防水工程) (44)4.1.5.8屋面防水卷材(防水工程) (44)4.1.6防空鼓、防开裂 (45)4.1.6.1砌筑工程 (45)4.1.6.1.1砌体墙电线管暗埋(砌筑工程) (45)4.1.6.1.2砌体墙面给水管暗埋(砌筑工程) (46)4.1.6.1.3外墙防开裂节点(砌筑阶段) (47)4.1.6.1.4内墙防开裂节点(砌筑工程) (48)4.1.6.2抹灰工程 (49)4.1.6.2.1裂缝/空鼓(抹灰工程) (49)4.1.6.3涂饰工程 (50)4.1.6.3.1裂缝/空鼓(涂饰工程) (50)4.1.6.4饰面砖工程 (51)4.1.6.4.1裂缝/空鼓(墙面饰面砖工程) (51)4.1.6.4.2裂缝/空鼓(地面饰面砖工程) (52)4.1.7石材幕墙 (53)4.1.7.1石材幕墙工程检查标准依据: (53)4.1.7.2幕墙预埋件及钢骨架(石材幕墙) (53)4.1.7.3石材挂件(石材幕墙) (54)4.1.7.4垂直度(石材幕墙) (54)4.1.7.5幕墙水平度(石材幕墙) (55)4.1.7.6板材立面垂直度(石材幕墙) (55)4.1.7.7板材上沿水平度(石材幕墙) (56)4.1.7.8相邻板材板角错位(石材幕墙) (56)4.1.7.9阴阳角方正(石材幕墙) (56)4.1.7.10接缝直线度(石材幕墙) (57)4.1.7.11接缝高低差(石材幕墙) (57)4.1.8玻璃幕墙工程 (58)4.1.8.1玻璃幕墙工程检查标准依据: (58)4.1.8.2垂直度(玻璃幕墙) (58)4.1.8.3竖向杆件直线度(玻璃幕墙) (58)4.1.8.4相邻竖向杆件标高差(玻璃幕墙) (59)4.1.8.5相邻竖向杆件间距(玻璃幕墙) (59)4.1.8.6横向杆件水平度(玻璃幕墙) (59)4.1.8.7相邻横向杆件间距(玻璃幕墙) (60)4.1.8.8拼缝整体垂直度(玻璃幕墙) (60)4.2.精装工程 (61)4.2.1涂饰工程 (62)4.2.1.1涂饰工程检查标准依据: (62)4.2.1.2墙面表面平整度(涂饰工程) (62)4.2.1.3墙面垂直度(涂饰工程) (63)4.2.1.4阴阳角方正(涂饰工程) (64)4.2.1.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (65)4.2.2墙面饰面砖工程 (66)4.2.2.1墙面饰面砖工程检查标准依据: (66)4.2.2.2表面平整度(墙面饰面砖工程) (66)4.2.2.3垂直度(墙面饰面砖工程) (67)4.2.2.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (68)4.2.2.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (69)4.2.2.6墙砖接缝宽度(墙面饰面砖工程) (70)4.2.2.7瓷砖/石材踢脚线出墙厚度 (71)4.2.3地面饰面砖工程 (71)4.2.3.1地面饰面砖工程检查标准依据: (71)4.2.3.2接缝高低差(地面饰面砖工程) (71)4.2.3.3饰面砖拼缝宽度(地面饰面砖工程) (72)4.2.3.4踢脚线直线度 (73)4.2.4木饰面工程 (73)4.2.4.1木饰面工程检查标准依据: (73)4.2.4.2多层板基层平整度 (73)4.2.4.3多层板基层垂直度 (74)4.2.4.4面层表面平整度 (74)4.2.4.5面层垂直度 (74)4.2.4.6面层阴阳角方正 (75)4.2.4.7面层接缝高低差 (75)4.2.5软包工程 (76)4.2.5.1软包工程检查标准依据: (76)4.2.5. 2 面层垂直度 (76)4.2.5.3 面层对角线长度偏差 (76)4.2.5.4面层裁口、线条接缝高低差 (77)4.2.6木门及门窗套安装 (77)4.2.6.1木门及门窗套安装工程检查标准依据: (77)4.2.6.2门套基层板侧面垂直度 (77)4.2.6.3门窗套基层板上口水平度 (78)4.2.6.4门窗套正侧面垂直度 (78)4.2.6.5 门窗套上口水平度 (78)4.2.6.6门窗扇与侧框间留缝 (78)4.2.6.7框与扇、扇与扇接缝高低差 (79)4.2.6.8门扇与地面留缝宽度(留缝) (79)4.2.6.9厨卫门窗与地面留缝宽度 (79)4.2.7收纳 (80)4.2.7.1检查标准依据: (80)4.2.7.2门板水平高低差 (80)4.2.7.3门板缝宽 (80)4.2.7.4柜体与墙面缝隙 (80)4.2.7.5门贴脸与踢脚线间隙 (81)4.2.7.6门板平整度 (81)4.2.7.7门贴脸与墙面缝隙 (81)4.2.8木地板 (82)4.2.8.1木地板工程检查标准依据: (82)4.2.8.2面层平整度 (82)4.2.8.3面层地板水平度 (82)4.2.8.4地板缝隙宽度 (82)4.2.8.5地板接缝高低差 (83)4.2.8.6踢脚线上口直线度 (83)4.2.8.7踢脚线与面层间隙 (84)4.3.机电工程(户内) (84)4.3.1给排水【GB50242-2002】 (84)4.3.1.1座便预留排水管孔距偏差(毛坯) (84)4.3.1.2洁具标高的安装 (85)4.3.1.3排水管阻火圈设置 (85)4.3.1.4.给水截止阀、淋浴器、水嘴的安装 (85)4.3.2电气安装【GB50303-2002。
产品质量实测实量操作指引(试行)1.目的⏹作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
⏹提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法(试行)》要求,万科集团所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。
2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
3.4.效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
3.5.真实原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。
4.混凝土结构工程4.1.基本原则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。
产品质量实测操作指引第一篇第二篇总则1目的………………………………………………………… (4)2适用范围………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明………………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程………………………………………………………… (5)4.1基本原则…………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构)………………………………………………… (5)4.3表面平整度(砼结构)………………………………………………… (6)4.4垂直度(砼结构)………………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差(砼结构)………………………………………………… (8)4.6楼板厚度偏差(砼结构)………………………………………………… (9)4.7施工控制线设置(砼结构)………………………………………………… (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程………………………………………………………… (11)5.1基本原则…………………………………………………… (11)5.2表面平整度(砌筑工程)………………………………………………… (11)5.3垂直度(砌筑工程)………………………………………………… (12)5.4方正度(砌筑工程)………………………………………………… (13)6抹灰工程………………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….………… (23)6.2墙体表面平整度(抹灰工程)……………………………….………………… (23)6.3墙面垂直度(抹灰工程)………….……………………………………… (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程)……………………………….………………… (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….… (26)6.6方正度(抹灰工程)………………………………………….……… (29)6.7地面表面平整度(抹灰工程)…………………………………………….…… (30)第四篇定尺加工篇7砌筑工程………………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)………………………………………………… (14)8抹灰工程………………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….………… (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程)…………………………….………….……… (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (3)38.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)……………………………………………..… (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第五篇观感质量篇9设备安装………………………………………………………… (17)9.1基本原则…………………………………………………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装) (1)79.3同一室内底盒标高差(设备安装)………………………………………….……… (18)9.4并列面板高度偏差(设备安装)…………………………………….…………… (19)10抹灰工程………………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….………… (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程)……………………….………………………… (27)10.3地面水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….… (31)11涂饰工程………………………………………………………… (46)11.1基本原则…………………………………………………… (46)11.2墙面表面平整度(涂饰工程)………………………………………..……… (46)11.3墙面垂直度(涂饰工程)………………………………………………… (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程)…………………………………………………. (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)………………..……………………………….4912墙面饰面砖工程………………………………………….……………… (51)12.1基本原则…………………………………………..……… (51)12.2表面平整度(墙面饰面砖工程)…………………………..…………………… (51)12.3垂直度(墙面饰面砖工程)………..……………………………………… (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)………………………………..……………… (53)12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)………………………………..……………… (54)13地面饰面砖工程……………………………….………………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..……… (56)13.2表面平整度(地面饰面砖工程)…………………………………………..…… (56)13.3接缝高低差(地面饰面砖工程)………………………………………..……… (57)14室内门安装工程……………………………………………….………… (59)14.1基本原则…………………………………..……………… (59)14.2门框正、侧面垂直度(室内门)……………………..………………………… (59)15铝合金(或塑钢)门窗安装工程………………………….……………………………… (62)15.1基本原则………………………………………………..… (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)…………………………………..…………… (62)15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗)………………………………..……………….6315.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板安装工程……………………………………………………….… (68)16.1基本原则………………………………………………….. (68)16.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板)……………………………..………………….6916.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (70)16.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….……… (41)17.1基本原则………………………………………..………… (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程)………………………..……………………… (41)17.3卫生间附加防水层(防水工程)………………..……………………………… (43)17.4卫生间地漏(防水工程)……………..………………………………… (45)17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….…………… (73)20相关附件……………………………………….………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
关于2013年《产品质量实测操作指引》调整的通知(VKGC-TZ-2013-004)各区域、一线公司:为进一步提高客户感受明显的观感质量,鼓励全集团工程项目使用“提高质量、提高效率、减少人工”的工艺工法,努力交付出高质量的工程产品,集团工程管理部对《产品质量实测操作指引》进行如下调整:一、现场实测实量1.2013年新开工工程结构及装配式内墙实测按表面平整度、垂直度 [0,5㎜](免抹灰项目允许打磨修补)标准测量。
2.增加交付项目客厅、主卧门窗位置两处地面到顶棚测量,偏差合格标准[0,5㎜],增加客厅、主卧开间/进深各两处测量,偏差合格标准[0,8㎜]。
二、综合得分权重及计算调整1.安全文明纳入标段的综合得分计算,权重分配为:安全生产:文明施工=70:30。
2.标段综合得分的权重分配为:实测实量:安全文明=80:20。
3.项目综合得分为标段综合得分以面积加权平均计算(以施工许可证载明的面积为准)。
4.安全文明要求详见附件。
在建项目安全文明评分表.xls三、评估报告1.增设关键指标质量评定:注:(1)关键指标质量评定以总包标段为单位认定;(2)选取最低分值的数据作为项目评定依据。
2.关键指标质量扣分标准关键指标质量扣分表(表2)3.评估报告格式调整原报告中的风险评估、规定动作、专项检查中的重点关注项合并为关键指标评定汇总表:项目关键指标评定汇总表(表3)4.项目综合评价(1)对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整,项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。
(2)各项目按以上规则计算得分,按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。
项目质量评价标准如下:项目质量评定表(表4)四、交付评估1.集团所有交付项目参与交付评估。
2.评估工作必须在项目交付前5-20天内完成,各公司须提前60天向区域品质部上报参评项目,区域以抽签方式确定项目评估日期(区域以交通便利为原则,先确定项目评估顺序,再通过抽签确定第一个评估项目日期,其他项目依次进行)。
大连万科装修工程观感质量检查标准指引及施工说明
工程管理部
装修房施工的10“要”及10“不允许”
十要:
1)公共区域弱电及其它金属盒盖箱体要与墙面保持一平,不允许有缝隙,阳角、线条要顺直,观感质量与室内标准同步;
2)公共区域管井门要凹进墙面,四周保持5cm,阳角均匀,电梯门套线与墙体缝隙均匀,踢
脚线缝隙要均匀;
3)室内工序要先进行一边面漆施工,然后进行地面吸附,进行地板铺装,完成后进行保护,
再进行门线条、脚线安装;
4)阳台、卫生间等有防水要求之处成活后一周内要进行闭水试验;
5)交付当天暖气、地热、自来水要带压交付;
6)卫生间门过石处防水两侧要上反,门口要延伸,门过石要用胶泥先进行铺贴;
7)卫生间地面成活后要低于门过石1.5cm;
8)施工现场楼层内及园区内要按要求进行设置临时厕所;
9)施工现场楼层内及集中加工厂要保持工完场清;
10)交付前一个月要通正式水、正式电、暖气带压、通球通水正常。
十不准:
1)除窗口四周外,其它室内地方不准打胶处理;
2)地热、暖气管不带压不准做地面面层,地面基层未用大功率吸尘器吸附干净,不允许地板
铺装;
3)样板验收不合格不准大面积施工,工序停点验收不合格不允许下道工序施工;
4)瓷砖不进行集中加工不准上墙铺贴;
5)墙面垂直、平整、阴阳角等实测数据不合格不准进行大白施工;
6)装修总包与土建移交未完成不准装修进场施工;
7)所有进场材料未进行检测合格不准大面积使用;
8)外窗口打胶不准将窗框泄水孔进行封堵;
9)开关、插座面板不准横跨两块瓷砖及背景墙面板;
10)现场材料不准随便堆放;
其他与瓷砖施工方法一致。
产物质量实测把持指引之邯郸勺丸创作第二篇总则1目的…………………………………………………………………… (4)2适用范围…………………………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明…………………………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程…………………………………………………………………… (5)4.1基来源根基则……………………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构)…………………………………………………………… (5)4.3概况平整度(砼结构)…………………………………………………………… (6)4.4垂直度(砼结构)…………………………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差(砼结构)…………………………………………………………….84.6楼板厚度偏差(砼结构)…………………………………………………………… (9)4.7施工控制线设置(砼结构) (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程…………………………………………………………………… (11)5.1基来源根基则……………………………………………………………… (11)5.2概况平整度(砌筑工程)…………………………………………………………… (11)5.3垂直度(砌筑工程)…………………………………………………………… (12)5.4方正度(砌筑工程)…………………………………………………………… (13)6抹灰工程…………………………………………………………………… (23)6.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)6.2墙体概况平整度(抹灰工程)……………………………….………………………….236.3墙面垂直度(抹灰工程)………….……………………………………………… (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程)……………………………….………………………… (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….………….266.6方正度(抹灰工程)………………………………………….……………… (29)6.7空中概况平整度(抹灰工程)…………………………………………….…………….30第四篇定尺加工篇7砌筑工程…………………………………………………………………… (11)7.1基来源根基则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程) (14)8抹灰工程…………………………………………………………………… (23)8.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程) (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程) (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程) (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第五篇观感质量篇9设备装置…………………………………………………………………… (17)9.1基来源根基则………………………………………………………….… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备装置) (17)9.3同一室内底盒标高差(设备装置) (18)9.4并列面板高度偏差(设备装置) (19)10抹灰工程…………………………………………………………………… (23)10.1基来源根基则………………………………………….………………… (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程)……………………….………………………………… (27)10.3空中水平度极差(抹灰工程)……………………………………………….………….3111涂饰工程…………………………………………………………….…… (46)11.1基来源根基则…………………………………………………………..… (46)11.2墙面概况平整度(涂饰工程)………………………………………..………………….4611.3墙面垂直度(涂饰工程)………………………………………………………….. (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程)…………………………………………………..……… (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程) (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….……………………… (51)12.1基来源根基则…………………………………………..………………… (51)12.2概况平整度(墙面饰面砖工程) (5)112.3垂直度(墙面饰面砖工程)………..………………………………………………… (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程) (5)312.5接缝高低差(墙面饰面砖工程) (5)413空中饰面砖工程……………………………….………………………………… (56)13.1基来源根基则…………………………………………..………………… (56)13.2概况平整度(空中饰面砖工程) (5)613.3接缝高低差(空中饰面砖工程) (5)714室内门装置工程……………………………………………….………………… (59)14.1基来源根基则…………………………………..………………………… (59)14.2门框正、正面垂直度(室内门) (5)915铝合金(或塑钢)门窗装置工程 (62)15.1基来源根基则………………………………………………..…………… (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)…………………………………..……………………….6215.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗) (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板装置工程……………………………………………………….………… (68)16.1基来源根基则…………………………………………………..………… (68)16.2概况平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板) (69)16.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板) (70)16.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….……………… (41)17.1基来源根基则………………………………………..…………………… (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程)………………………..………………………………….4117.3卫生间附加防水层(防水工程) (4)317.4卫生间地漏(防水工程)……………..…………………………………………… (45)17.5边框外概况防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备装置)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备装置)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备装置)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(空中饰面砖)..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….…………………… (73)20相关附件……………………………………….………………………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定举措评分表》20.4《平安文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产物质量评估管理法子(试行)》制度的弥补.1.2.规范产物质量实测过程的法式、取样方法、丈量把持、数据处置等具体步伐和要求.1.3.提供产物质量实测的把持方法, 尽可能消除人为把持引起的偏差.2.适用范围2.1.本指引适用于按《产物质量评估管理法子(试行)》要求,万科集团所有在建工程(自结构±0.00至交付完成)项目, 包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目.2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则, 明确:施工单元应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单元实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部份复测后的实测数据作为对施工单元付款及评估的重要参考依据.区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对.2.3.对本次新增的涉及图纸设计的相关评测内容, 原则上适用于自5月1日之后通过开工审批的项目.3.取样原则与计算说明3.1.取样原则随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等, 必需结合以后各标段的施工进度, 通过图纸或随机抽样事前确定.可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标, 根据现场情况具备条件的必需全部进行实测, 不能有遗漏.效率原则:在选取实测套房时, 要充沛考虑各分部份项的实测指标的可测性, 使一套房包括尽可能多的实测指标, 以提高实测效率.真实原则:丈量数据应反映项目的真实质量, 防止为了片面提高实测指标, 过度修补或做概况文章, 实测取点时应规避相应部位, 并对修补方案合理性进行检查.常态原则:各项目对施工现场的管理要坚持常态化.严禁采纳停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源(包括物业保洁、物业保安、委托第三方等)进行场地清理, 或者进行各种形式的包装等.公正原则:呈现违法职业操守、职业底线的行为, 集团将严格按有关制度进行处置;并视情节严重水平, 采用整体扣减项目合格率、系统内通报、直至依照《职员职务行为准则》的相应规定进行严格处置.3.2.计算说明3.2.1为进一步廓清评估过程中呈现的一些问题, 坚持实测实量工作的公平性, 防止一些分歧理的质量处置方法, 对相关计算进行说明.3.2.2具备实测条件项目才介入观感评分;对不具备实测条件的项目, 可在质量风险项目中加以反映.3.2.3观感质量合格率、规定举措合格率、平安文明合格率的具体评测标准和方法, 详附件评分表.3.2.4对采纳技术立异和优化的标准节点, 对可能的系统性质量隐患进行有效规避的, 按如下方式进行评测:(1)该立异或节点的有效性需报集团工程管理部认定;(2)如该立异或节点能够全面消除可能的质量隐患, 则其所涉及的分项实测指标按100%计算, 并以相应的合格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算;(3)如该立异或节点只能部份消除可能的质量隐患, 则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算, 并以相应比例的合格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算;(4)该立异或节点在评测标段内全面获得实施, 其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团工程管理部认定.3.2.5对集团分歧在分歧时期发布的禁止性做法, 按如下方式进行评测:(1)如存在系统性质量隐患, 直接进行合格率扣减, 不再进行实测实量;(2)直接扣减的规则为:以0%作为该分项实测指标的合格率, 并以相应的分歧格计算点数, 直接纳入相应标段的合格率计算;(3)扣减指标包括但不限于以下内容:外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等.3.2.6对同一个项目, 分歧标段, 由同一总包单元施工, 且实际施工控制人为同一人时, 为控制实测工作量, 可将相关标段进行合并实测实量.3.2.7对质量合格率中的各类面积的计算, 说明如下:(1)质量实测合格率的标段面积:具备实测条件的该标段±0.000以上的在建面积;(2)质量实测(或综合)合格率的项目面积:该项目第(1)条所有标段面积之和;(3)项目在建面积(仅在质量风险汇总表体现):已开始桩基施工(不含土方开挖区域)的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和.3.2.8对示范区的观感质量评估, 按以下原则进行:(1)施工过程中, 必需介入检查评估.(2)对已完成的示范区, 必需在介入其完成后的最近一期评估检查, 后续的评估不再重复介入;(3)对已介入评估, 且在进行设计修改和质量整改的已完示范区, 不再进行观感评估, 但需要对其制品呵护等工作提出评价;(4)对需要进行二次、三次示范区的项目或区域, 按第(1)、(2)、(3)原则执行;(5)对交付区域的所有已完园建工程, 必需介入最近一期的评估检查(并在评估陈说中特别注明), 后续的评估不再重复介入;3.2.9对砼工程, 按以下方法进行计算处置:(1)除砼拼缝、无抹灰层的砼结构(如墙、柱、顶棚等)打磨外, 对现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象, 在实测时需避开打磨区域, 同时将对砼的观感质量评分进行扣减.(2)砼结构原则上要求必需在45天后才允许甩浆隐蔽, 具体时间:24天(4套模板, 24天后具备拆模条件)+2天拆模+2天砌筑+14天顶砌技术间隔+1天顶砌+2天挂网开槽等.(3)如发现存在砼分歧理修补、砼提前隐蔽, 隐蔽工序分歧理前置, 规避现场评估实测时, 按如下方式进行处置:●如现场仍具实测条件, 则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标, 均按实测成果的85%计算标段合格率、项目合格率;●如现场已不具实测条件, 则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标, 均按合格率75%计算标段合格率、项目合格率.●如现场砼墙柱进行的年夜面积批嵌修补, 则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标, 均按实测成果的50%计算标段合格率、项目合格率.3.2.10对砌筑工程, 按以下方法进行计算处置:(1)严禁进行砌体打磨.如在评估期间, 如发现存在砌体打磨现象, 不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内, 砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边为砼结构除外)四项指标, 均按80%合格率计入, 并据此计算标段合格率.(2)考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间, 砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天.(3)如发现存在砌体提前隐蔽, 隐蔽工序分歧理前置, 规避现场评估实测时, 按如下方式进行处置:●如现场仍具实测条件, 则砌筑工程中的概况平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标, 按实测成果的85%, 作为标段合格率、项目合格率的实际计算值;●如现场已不具实测条件, 则砌筑工程中的概况平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三边均为砼结构除外)四项指标, 按合格率75%, 作为标段合格率、项目合格率的实际计算值.第二篇尺差控制篇4.混凝土结构工程4.1.基来源根基则4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度, 在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层.4.1.2.根据选取楼层结构平面图, 实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱.当实测砼结构的截面尺寸、概况平整度、垂直度时, 每个实测层要选取10个实测区, 2个实测层累计20个实测区.4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时, 每个实测层选取5个实测区, 2个实测层累计10个实测区.每个实测区实测5个点, 每个点均作为1个计算点.4.2.截面尺寸偏差(砼结构)4.2.1.指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差.4.2.2.合格标准:截面尺寸偏差[-5, 8]mm4.2.3.丈量工具:5m钢卷尺4.2.4.丈量方法和数据记录:(1)以钢卷尺丈量同一面墙/柱截面尺寸, 精确至毫米.(2)同一墙/柱面作为1个实测区, 累计实测实量20个实测区.每个实测区从空中向上300mm 和1500mm各丈量截面尺寸1次, 选取其中与设计尺寸偏差最年夜的数, 作为判断该实测指标合格率的1个计算点.4.3.概况平整度(砼结构)4.3.1..4.3.2.合格标准:[0, 8]mm4.3.3.丈量工具:2米靠尺、楔形塞尺4.3.4.丈量方法和数据记录:(1)剪力墙/暗柱:选取长边墙, 任选长边墙两面中的一面作为1个实测区.累计实测实量20个实测区.(2)当所选墙长度小于3米时, 同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角.按45度角斜放靠尺, 累计测2次概况平整度.跨洞口部位必测.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点.(3)当所选墙长度年夜于3米时, 除按45度角斜放靠尺丈量两次概况平整度外, 还需在墙长度中间水平放靠尺丈量1次概况平整度.跨洞口部位必测.这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点.(4)当取消抹灰层时, 取样、丈量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6.2节).(5)砼柱:可以意外概况平整度.4.3.5.示例:4.4.垂直度(砼结构)4.4.1.指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱概况垂直的水平.4.4.2.合格标准:[0, 8]mm4.4.3.丈量工具:2米靠尺4.4.4.丈量方法和数据记录:(1)剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区.累计实测实量20个实测区.(2)当墙长度小于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置, 分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端接触到下部空中位置时测1次垂直度.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙长度年夜于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置, 分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端接触到下部空中位置时测1次垂直度, 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4)砼柱:任选砼柱四面中的两面, 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部空中位时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(5)当取消抹灰层且门洞口为砼结构时时, 取样、丈量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6.3节).4.4.5.示例:4.5.顶板水平度极差(砼结构)4.5.1.指标说明:考虑实际丈量的可把持性, 选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值, 综合反映同一房间砼顶板的平整水平.4.5.2.合格标准:[0, 15]mm4.5.3.丈量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)4.5.4.丈量方法和数据记录:(1)同一功能房间砼顶板作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.(2)使用激光扫平仪, 在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点, 以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较年夜可在中心部位增加1个测点), 分别丈量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点, 计算另外四点与最低点之间的偏差.偏差值≤15mm时实测点合格;最年夜偏差值≤20mm时, 5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点.最年夜偏差值﹥20mm时, 5个偏差值均按最年夜偏差值计, 作为判断该实测指标合格率的5个计算点.(3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.4.5.5.示例:4.6.楼板厚度偏差(砼结构)4.6.1.指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差.4.6.2.合格标准:[-5, 8]mm4.6.3.丈量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)4.6.4.丈量方法和数据记录:(1)同一跨板作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.每个实测区取1个样本点, 取点位置为该板跨中区域.(2)丈量所抽查跨的楼板厚度, 当采纳非破损法丈量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧, 仪器上显示的值即为两探头之间的距离, 移动接收探头, 当仪器显示为最小值时, 即为楼板的厚度;当采纳破损法丈量时, 可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等), 以卷尺丈量孔眼厚度.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(3)所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.4.6.5.示例:4.7.施工控制线设置(砼结构阶段)4.7.1.指标说明:反映砌筑、抹灰、装修尺寸前期控制的偏差, 以便控制砌筑、抹灰和装修的尺寸精度, 为砌筑、装修房集中加工等提供控制条件.4.7.2.合格标准:每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线(对剪力墙则为抹灰控制线)、水平标高控制线.4.7.3.丈量工具:5m钢卷尺4.7.4.丈量方法和数据记录:(1)每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区, 丈量部位选择正手墙面.累计实测实量40个实测区, 其中卫生间、厨房各选取10个测区, 非卫生间墙面选取20个测区.所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时, 需增加实测套房数.每1个实测区只取1个实测点, 其实测值作为该指标合格率的1个计算点.(2)丈量方法:采纳目测、尺量方法, 检查同一个实测区是否设置二线, 其尺寸是否符合设计要求.(3)数据记录:每一实测区未设置二线, 则该实测点分歧格;反之, 则该实测点合格.分歧格点均按“1”记录, 合格点均按“0”记录.4.7.5.示例(1套房、14个实测区):4.8.轴线偏差控制(砼结构) 4.8.1. 指标说明:反映现场轴线控制办法是否合理, 现场放线是否满足精度要求.4.8.2.合格标准: (1) 轴线竖向投测:总高H (m )H ≤ 30, 允许偏差 5(mm);30< H ≤ 60, 允许偏差10(mm);60 < H ≤ 90 , 允许偏差15(mm);90 < H ≤120,允许偏差20(mm);120 < H ≤150, 允许偏差25(mm).(2) 施工层放线精度:承重墙、梁、柱边线精度允许偏差±3(mm).(3)每层放线孔不能少于2个. 4.8.3. 丈量工具:激光铅直仪(经纬仪)、卷尺 墙1 墙4 墙5 墙12墙11墙3墙2 墙6墙10墙13 墙14墙15(1)每栋楼为一个测区, 共3栋楼.每层很多于2个放线孔, 每栋楼任选一层进行实测.每层轴线竖向偏差实测值及施工层放线偏差各实测2个实测值, 各作为一个计算点, 每个测区共4个测点, 总共3个测区, 12个计算点.(2)轴线竖向投测:在楼层放线孔上架设仪器, 通过仪器瞄准基准点, 施工层主轴线和基准点之间的偏差值, 若偏差值不满足标准要求及楼层少于2个放线孔, 则此测点为分歧格.(3)施工层放线精度:用卷尺丈量主轴线和施工层控制线(承重墙、柱边线)之间的距离与设计值进行比力, 其偏差值是否符合标准要求.(4)数据记录:合格记为“0”, 分歧格记为“1”.4.8.5.示例(无)5.砌筑工程5.1.基来源根基则5.1.1.实测前, 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房.户数最多的房型为必选.累计实测实量10个实测区.5.1.2.对验收以后需改造的墙体仍需作为实测区, 相关标准不变. 5.2.概况平整度(砌筑工程)5.2.1.指标说明:反映层高范围内砌体墙体概况平整水平.5.2.2.合格标准:[0, 8]mm5.2.3.丈量工具:2米靠尺、楔形塞尺(1)每一面墙都可以作为1个实测区, 优先选用有门窗、过道洞口的墙面.丈量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区.(2)当墙面长度小于3米, 各墙面顶部和根部4个角中, 取左上及右下2个角.按45度角斜放靠尺分别丈量2次, 其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3)当墙面长度年夜于3米时, 还需在墙长度中间位置增加1次水平丈量, 3次丈量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4)墙面有门窗、过道洞口的, 在各洞口45度斜交测一次, 作为新增实测指标合格率的1个计算点.(5)所选2套房中墙面概况平整度的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.2.5.示例:5.3.垂直度(砌筑工程)5.3.1.指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的水平.5.3.2.合格标准:[0, 5]mm5.3.3.丈量工具:2米靠尺5.3.4.丈量方法和数据记录:(1)每一面墙都可以作为1个实测区, 优先选用有门窗、过道洞口的墙面.丈量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区.(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度, 应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖, 消除其丈量值的影响, 如两米靠尺过高不容易定位, 可采纳1米靠尺.(3)当墙长度小于3米时, 同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置, 分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部空中位置约30cm时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(4)当墙长度年夜于3米时, 同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置, 分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度, 二是靠尺底端距离下部空中位置约30cm时测1次垂直度, 三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个丈量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.3.5.5.4.1., 作为实5.4.2.合格标准:[0, 10]mm 5.4.3.丈量工具:5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.4. 丈量方法和数据记录:(1) 每套房同层内必需设置一条方正控制基准线(尽量通长设置,降低引测误差), 且同一套房同层内的各测区(即各房间)必需采纳此方正控制基准线, 然后以此为基准, 引测至各测区(即各房间);(2) 砌筑前距墙体30-60cm 范围内弹出方正度控制线, 并做明显标识和呵护.(3) 同一面墙作为1个实测区, 累计实测实量10个实测区.(4) 在同一测区内, 实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线, 以短边墙为基准进行校核, 无误后采纳激光扫平仪打出十字线或吊线方式, 沿长边墙方向分别丈量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离.选取3个实测值之间的极差, 作为判断该实测指标合格率的1个计算点.如该套房无方正基准线或偏差超越5mm/2m, 则该套房内所有测区的实测值均按分歧格计, 并统一记录为“50mm”.(5) 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时, 需增加实测套房数.5.4.5. 示例:6. 抹灰工程6.1.基来源根基则6.1.1.实测前, 根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-4套房作为抹灰工程的实测套房.户数最多的房型为必选.6.1.2.采纳木夹板、石膏板等轻质资料作为后改造墙体, 可不作为实测区.对其他后改造墙体, 相关标准不变.6.2.墙体概况平整度(抹灰工程)6.2.1.指标说明:反映层高范围内抹灰墙体概况平整水平.6.2.2.合格标准:[0, 4]mm6.2.3.丈量工具:2米靠尺、楔形塞尺6.2.4.丈量方法和数据记录:(1)实测区与合格率计算点:每一面墙为1个实测区, 累计15个实测区.所选2套房实测区缺乏15个时, 需增加实测套房数.每一测尺实测值为一个合格计算点.(2)丈量方法:同一实测区内●当墙面长度小于4米, 在同一墙面顶部和根部4个角中,选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别丈量1次, 在距离空中20cm左右的位置水平测1次;●当墙面长度年夜于4米, 在同一墙面4个角任选两个方向各丈量1次, 在墙长度方向任意位置增加2次水平丈量, 在距离空中20cm左右的位置水平测2次;●所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的, 在各洞口45度斜测一次, 洞口两边竖向各测一次;。
一、测量规则变化1、墙面平整度(抹灰、涂饰)由原来的测距地面20cm,改为测距地面10cm。
2、墙面垂直度(抹灰、涂饰)测门框位的测尺改为测门贴脸位。
3、墙面垂直、平整度(抹灰、涂饰)其他测尺以该尺附近目测最差的部位进行测量。
4、阴阳角方正(抹灰、涂饰)增加10个测区进行房屋内门窗洞口位置的测量。
5、原A5版规定的实测点实测,现调整为在实测点附近50厘米范围内以目测最差部位进行实测。
6、删除原A5版4.3.4节的第(4)条“ 当取消抹灰层时,取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求(第6.2节)”。
二、评估报告变化1、本次飞检将增设关键质量指标评定分为(优/A、良/B、中/C、较差/D、差E)对尺差控制、定尺加工、观感评价、渗漏、空鼓开裂、工程进度、四化管理、样板引路、健康质量、安全文明、安全事故几个大的指标进行评定。
2、关键指标评定标准:1)尺差控制、定尺加工、观感评价三项指标将以相关指标的实测成绩作为评价;2)其他指标评定方法详见下表(非常重要):3)关键质量指标扣分机制:较差/D级项目综合分减去0.5分,差/E项目综合分减去1.5分;4)安全事故当季度有重大伤亡安全责任事故时,项目综合分减去3分;5)关键指标质量评定以总包标段为单位认定,选取最低分值的数据作为项目评定依据。
6)当关键指标为较差和差时,作累积扣分。
3、对仅有主体结构和砌体施工作业的项目实行难度系数调整,项目得分为实测分值乘以难度系数0.95。
4、各项目按以上规则计算得分,按优、良、中、较差、差5个等级核定项目质量评价级别。
5、集团工程管理部及区域品质管理部将不定期进行项目的检查,一经发现评估质量不高、评估结果与现场有较大差距或对项目评估结论有误的评估单位给予处罚。
必要时,将对项目评估成绩追溯调整。
6、评估前各项目均应全面申报两次评估期间的施工范围和内容,评估单位根据集团评估规则,选定实测范围及评估指标。
项目存在不合理隐蔽(如抹灰完成后45天内进行腻子或瓷砖等施工作业)导致无法实测时,该项评估结果取区域所有标段最低值论处。
万科实测检查大数据上墙操作指引一、背景介绍在万科实测检查过程中,大数据上墙是一个重要的环节。
通过将大数据展示在墙面上,可以直观地展示数据的变化和趋势,帮助团队更好地进行数据分析和决策。
本文将详细介绍万科实测检查大数据上墙的操作指引,以帮助您顺利完成相关工作。
二、准备工作1. 硬件设备准备- 电视墙:确保电视墙正常工作,屏幕显示清晰。
- 电脑:准备一台连接到电视墙的电脑,确保电脑与电视墙的连接稳定。
2. 软件工具准备- 数据可视化软件:选择一款功能强大、易于操作的数据可视化软件,如Tableau、Power BI等。
- 数据源:准备好需要展示的数据源,可以是Excel表格、数据库等。
三、操作步骤1. 打开数据可视化软件在电脑上打开事先安装好的数据可视化软件,确保软件正常运行。
2. 导入数据源根据软件的操作指南,导入需要展示的数据源。
可以选择从Excel表格导入数据,或者连接数据库导入数据。
3. 数据处理和可视化对导入的数据进行处理和分析,根据需求选择合适的图表类型进行可视化。
可以绘制折线图、柱状图、饼图等,以展示数据的变化和比例。
4. 设计大屏布局在软件中设置大屏的布局,根据电视墙的尺寸和显示要求进行调整。
可以将数据图表放置在适当的位置,确保清晰可见。
5. 配置电视墙显示将电脑与电视墙连接,确保连接稳定。
在软件中设置电视墙的显示方式,可以选择全屏显示或分屏显示,以适应不同的需求。
6. 上墙展示确保电视墙正常工作后,点击软件中的上墙按钮,将数据图表展示在电视墙上。
可以根据需要进行实时更新,以展示最新的数据。
7. 数据更新和切换在软件中设置数据的自动更新频率,确保数据的及时更新。
可以设置每小时、每天或每周等不同的更新频率。
同时,可以设置多个数据图表,实现在不同的时间段进行切换展示。
8. 监控和维护在数据上墙展示过程中,及时监控电视墙的运行情况。
如果出现异常情况,及时进行维护和修复,保证数据展示的稳定性和准确性。
产品质量实测操作指引第二篇总则1目的……………………………………………………… (4)2适用范围……………………………………………………… (4)3取样原则与计算说明……………………………………………………… (4)第三篇尺差控制篇4混凝土结构工程……………………………………………………… (5)4.1基本原则………………………………………………… (5)4.2截面尺寸偏差(砼结构)……………………………………………… (5)4.3表面平整度(砼结构)……………………………………………… (6)4.4垂直度(砼结构)……………………………………………… (7)4.5顶板水平度极差(砼结构)……………………………………………… (8)4.6楼板厚度偏差(砼结构)……………………………………………… (9)4.7施工控制线设置(砼结构)……………………………………………… (10)4.8轴线偏差控制(砼结构)5砌筑工程……………………………………………………… (11)5.1基本原则………………………………………………… (11)5.2表面平整度(砌筑工程)……………………………………………… (11)5.3垂直度(砌筑工程)……………………………………………… (12)5.4方正度(砌筑工程)……………………………………………… (13)6抹灰工程……………………………………………………… (23)6.1基本原则………………………………………….…… (23)6.2墙体表面平整度(抹灰工程)……………………………….…………… (23)6.3墙面垂直度(抹灰工程)………….………………………………… (24)6.4室内净高偏差(抹灰工程)……………………………….…………… (25)6.5顶板水平度极差(抹灰工程)……………………………………………… (26)6.6方正度(抹灰工程)………………………………………….… (29)6.7地面表面平整度(抹灰工程)……………………………………………. (30)第四篇定尺加工篇7砌筑工程……………………………………………………… (11)7.1基本原则7.2外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)……………………………………………… (14)8抹灰工程……………………………………………………… (23)8.1基本原则………………………………………….…… (23)8.2房间开间/进深偏差(抹灰工程)…………………………….………….…… (28)8.3户内门洞尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………8.4外墙窗内侧墙体厚度极差(抹灰工程)………………………………….………… (33)8.5同户型同厨卫间管井尺寸偏差(抹灰工程) (36)8.6同户型同厨卫间窗底框标高偏差(抹灰工程) (37)8.7同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差(抹灰工程) (38)8.8柜体嵌入位尺寸偏差(抹灰工程)…………………………………………….. (39)8.9同户型同厨卫间开间/进深偏差(抹灰工程) (40)第五篇观感质量篇9设备安装……………………………………………………… (17)9.1基本原则………………………………………………… (17)9.2座便预留排水管孔距偏差(设备安装)……………………………………….…… (17)9.3同一室内底盒标高差(设备安装)………………………………………….… (18)9.4并列面板高度偏差(设备安装)…………………………………….……… (19)10抹灰工程……………………………………………………… (23)10.1基本原则………………………………………….…… (23)10.2阴阳角方正(抹灰工程)……………………….…………………… (27)10.3地面水平度极差(抹灰工程)……………………………………………… (31)11涂饰工程……………………………………………………… (46)11.1基本原则………………………………………………… (46)11.2墙面表面平整度(涂饰工程)………………………………………..…… (46)11.3墙面垂直度(涂饰工程)……………………………………………… (47)11.4阴阳角方正(涂饰工程)……………………………………………… (48)11.5顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)………………..…………………………… (49)12墙面饰面砖工程………………………………………….………… (51)12.1基本原则…………………………………………..…… (51)12.2表面平整度(墙面饰面砖工程)…………………………..………………… (51)12.3垂直度(墙面饰面砖工程)………..…………………………………… (52)12.4阴阳角方正(墙面饰面砖工程)………………………………..…………… (53)12.5接缝高低差(墙面饰面砖工程)………………………………..…………… (54)13地面饰面砖工程……………………………….…………………… (56)13.1基本原则…………………………………………..…… (56)13.2表面平整度(地面饰面砖工程)…………………………………………..… (56)13.3接缝高低差(地面饰面砖工程)………………………………………..…… (57)14室内门安装工程……………………………………………….…… (59)14.1基本原则…………………………………..…………… (59)14.2门框正、侧面垂直度(室内门)……………………..……………………… (59)15铝合金(或塑钢)门窗安装工程………………………….………………………… (62)15.1基本原则……………………………………………….. (62)15.2型材拼缝宽度(铝合金门窗)…………………………………..………… (62)15.3型材拼缝高低差(铝合金-塑钢门窗)………………………………..…………… (63)15.4铝合金门或窗框正面垂直度(铝合金-塑钢门窗) (64)16木地板安装工程……………………………………………………… (68)16.1基本原则………………………………………………… (68)16.2表面平整度(强化复合、实木复合、实木地板) (68)16.3地板接缝宽度(实木复合、实木地板)……………………………..……………… (69)16.4地板接缝高低差(实木复合、实木地板)……………..……………………………….7016.5地板水平度极差(强化复合、实木复合、实木地板) (71)第六篇防渗漏篇17防渗漏工程………………………………………………….… (41)17.1基本原则………………………………………..……… (41)17.2卫生间涂膜厚度(防水工程)………………………..…………………… (41)17.3卫生间附加防水层(防水工程)………………..…………………………… (43)17.4卫生间地漏(防水工程)……………..……………………………… (45)17.5边框外表面防水层(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………17.6边框收口与塞缝(铝合金-塑钢窗)..………………………………………………第七篇防空鼓/开裂篇18防空鼓、开裂18.1外墙防开裂节点(砌筑阶段)..………………………………………………18.2内墙防开裂节点(砌筑节点)..………………………………………………18.3砼楼板和砼墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.4砌体墙面给水管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.5砌体墙电线管暗埋(设备安装)..………………………………………………18.6裂缝/空鼓(抹灰工程)..………………………………………………18.7裂缝/空鼓(涂饰工程)..………………………………………………18.8裂缝/空鼓(墙面饰面砖)..………………………………………………18.9裂缝/空鼓(地面饰面砖)..………………………………………………19支持性文件…………………………………………….……… (73)20相关附件……………………………………….…………… (74)20.1《质量实测合格率评估表》20.2《观感质量评分表》20.3《规定动作评分表》20.4《安全文明评分表》第一篇总则1.目的1.1.作为《产品质量评估管理办法(试行)》制度的补充。
产品质量实测实量操作指引(试行)1.目的⏹作为《产品质量评估治理方法(试行)》制度的补充⏹规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
⏹提供产品质量实测的操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围2.1.本指引适用于按《产品质量评估治理方法(试行)》要求,万科集团所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但万科负责经营治理的项目。
2.2.各一线公司应依照本指引制定本公司实测实量执行细则,明确:施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。
区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。
3.取样总则3.1.随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3.完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,依照现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
3.4.效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
4.设备安装4.1.差不多原则4.1.1.实测前,依照同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修时期2-4套房作为设备安装工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
4.1.2.同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。
当实测指标合格率计算点总数少于6个时,需增加实测套房数。
4.2.座便预留排水管孔距偏差(设备安装)4.2.1.指标讲明:本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。
通过操纵此指标,幸免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,阻碍观感。
4.2.2.测量工具:5米钢卷尺4.2.3.测量方法和数据记录:(1)每一个座便预留排水管孔作为一个实测区,累计实测实量6个实测区。
(2)实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。
如墙体为抹灰面,装修面还未完成,现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度),以此作为偏差计算的数值进行合格性推断。
(3)每1个座便器预留排水管孔距的实测值,作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(4)所选2套房中座便预留排水管孔距偏差的实测区不满足6个时,需增加实测套房数。
4.2.4.示例:4.3.同一室内底盒标高差(设备安装)4.3.1.指标讲明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气底盒与同一水平线距离的极差。
要紧反映观感质量。
4.3.2.测量工具:激光扫平仪、5米钢卷尺4.3.3.测量方法和数据记录:(1)每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。
(2)在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(3)所选2套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时,需增加实测套房数。
4.3.4.示例:底盒标高测量示意4.4.同一室内面板标高差(设备安装)4.4.1.指标讲明:该指标为同一房间内,各墙面相同标高位的电气面板与同一水平线距离的极差。
要紧反映观感质量。
4.4.2.测量工具:激光扫平仪、5米钢卷尺4.4.3.测量方法和数据记录:(1)每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。
(2)在所选套房的某一功能房间内,使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。
以该水平线为基准,用钢卷尺测量该房间内同一标高位各电气面板上边至水平基准线的距离。
选取其与水平基准线之间实测值的极差,作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(3)所选2套房中同一室内面板标高差的实测区不满足6个时,需增加实测套房数。
4.4.4.示例:4.5.并列面板高度偏差(设备安装)4.5.1.指标讲明:该指标反映同一并排各电气面板上边平直的程度。
要紧反映观感质量。
4.5.2.测量工具:钢尺或其他辅助工具(平直且刚度大)、塞尺4.5.3.测量方法和数据记录:(1)每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量6个实测区。
(2)同一实测区内选全数并列的面板,以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。
以0.5MM钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙,如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙,则该测量点不合格。
反之则该测量点合格。
每个实测值都作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(3)为数据统计方便和提高实测效率,不合格点均按0.7MM记录,合格点均按0.3MM记录。
(4)所选2套房中并列面板高度偏差的实测区不满足6个时,需增加实测套房数。
4.5.4.示例:并排面板高度差测量示意5.抹灰工程5.1.差不多原则5.1.1.实测前,依照同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰时期2-4套房作为抹灰工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
5.2.墙体表面平坦度(抹灰工程)5.2.1.指标讲明:反映层高范围内抹灰墙体表面平坦程度。
5.2.2.测量工具:2米靠尺、楔形塞尺5.2.3.测量方法和数据记录:(1)每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
(2)当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选取2个角按45度角斜放靠尺分不测量1次。
2次测量值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为推断该实测值标合格率的3个计算点。
(4)所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交叉各测一次,作为新增实测指标合格率的2个计算点。
(5)所选2套房中墙面表面平坦度的实测区不满足15个时,需增加实测套房数。
5.2.4.示例:平整度测量示意(注:第四、五尺仅用于有门洞墙体)5.3.墙面垂直度(抹灰工程)5.3.1.指标讲明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
5.3.2.测量工具:2米靠尺5.3.3.测量方法和数据记录:(1)每一面墙作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
门洞口墙体垂直度为必测项。
(2)测量值要紧反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖,消除其测量值的阻碍。
(3)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分不按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分不作为推断该实测指标合格率的2个计算点。
(4)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分不按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分不作为推断该实测指标合格率的3个计算点。
(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足15个时,需增加实测套房数.5.3.4.示例:墙垂直度测量示意5.4.室内净高偏差(抹灰工程)5.4.1.指标讲明:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。
5.4.2.测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪5.4.3.测量方法和数据记录:(1)每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(2)实测前,所选套房必须完成地面找平层施工。
同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。
(3)各房间地面的4个角部区域,距地脚边线30CM附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即当前施工时期5个室内净高实测值。
(4)用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为推断该房间当前施工时期设计理论室内净高值。
用5个净高实测值分不减去设计理论室内净高值后找出偏差的最大值,作为该房间室内净高偏差值。
(5)1个功能房间的室内净高偏差作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(6)所选2套房中室内净高偏差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
5.4.4.示例:5.5.顶板水平度极差(抹灰工程)5.5.1.指标讲明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板的平坦程度。
5.5.2.测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)5.5.3.测量方法和数据记录:(1)同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点),分不测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为推断该实测指标合格率的1个计算点。
(3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
5.5.4.示例:顶板水平度测量示意5.6.阴阳角方正(抹灰工程)5.6.1.指标讲明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度。
5.6.2.测量工具:阴阳角尺5.6.3.测量方法和数据记录:(1)每面墙的任意一个阴角或阳角均能够作为1个实测区,累计实测实量15个实测区。
(2)在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300MM和1500MM位置分不测量1次。
2次实测值作为推断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)所选2套房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足15个时,需增加实测套房数。
5.6.4.示例:5.7.房间开间/进深极差(抹灰工程)5.7.1.指标讲明:选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间的方正程度。
5.7.2.测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪5.7.3.测量方法和数据记录:(1)每一个功能房间的开间和进深分不各作为1个实测区,累计实测实量6个功能房间的12个实测区。
(2)同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值。
房间开间(进深)实测指标合格率有两个判不条件,选其中最不利情况作为推断该实测指标房间开间(进深)合格率的1个计算点。