国有土地使用权初始登记办事指南

合同编号：__________合同名称：2024年国有土地使用权证办理流程根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方向乙方办理2024年国有土地使用权证的相关事宜，达成如下协议：一、办理土地使用权证的范围和条件1.3乙方应按照甲方提供的土地使用权证办理所需的全部资料和要求，提供相关文件和证明材料。

二、办理土地使用权证的流程和时间2.1甲方应向乙方详细介绍2024年国有土地使用权证的办理流程，包括但不限于申请、审批、登记、发证等环节。

2.2甲方应协助乙方准备和提交土地使用权证办理所需的全部资料和文件，包括但不限于土地使用权转让合同、身份证明、营业执照、财务报表等。

2.3甲方应全程跟踪办理进度，及时向乙方报告办理情况，确保乙方在规定时间内取得土地使用权证。

三、费用和支付方式3.1办理土地使用权证的费用包括但不限于申请费、登记费、印花税等，具体费用以政府部门实际收费标准为准。

3.2乙方应按照甲方提供的费用明细，向甲方支付办理土地使用权证的全部费用。

3.3甲方应向乙方提供正式的收费凭证，乙方应按照约定时间支付相关费用。

四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

4.2如甲方未按照约定时间办理好土地使用权证，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权价值×逾期天数×_______%。

五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至土地使用权证办理完毕之日止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方的合法性：确保甲乙双方均具备合法的主体资格，符合相关法律法规的要求。

国有建设用地使用权登记1首次登记1.1 以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记1.1.1 适用依法向国家支付出让金、获取一定年限内国有建设用地使用权的，可以申请国有建设用地使用权首次登记。

1.1.2 申请主体由土地出让合同上确定的国有建设用地使用权人申请。

1.1.3 申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 《国有建设用地使用权出让合同》；4. 土地出让金缴纳凭证；5. 法律法规规定的完税或免税凭证；6. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

1.1.4审核要点1. 权属来源材料是否齐备、有效；2. 是否已提交地价款缴清凭证、纳（免）税证明；3. 登记申请书与出让合同记载的主体是否一致；4. 出让合同内容，包括申请登记的宗地面积、宗地范围、土地用途、土地使用期限、权利类型等与申请登记的内容是否一致；5. 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；6. 申请登记事项是否与不动产登记簿一致；7．是否已按规定进行实地查看；是否属于不予登记的情形。

1.1.5其他1. 原土地登记档案簿册中没有填写土地出让年限的，在进行数据整合时应当补充填写；2. 登记的使用权起止日期应与有关合同一致。

起始日期：土地出让合同中明确起始日期的以合同约定为准；土地出让合同中约定以核发不动产权证书之日起算等未明确起始日期的，按合同约定应当以申请土地登记的登记日为起始日；合同约定不明或没有约定的，按照实际交付土地日期确定，该日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起计算；3. 国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记；1.1.6 登记结果登簿后向申请人核发不动产权属证书。

1.2 以划拨方式取得的国有建设用地使用权首次登记1.2.1 适用依法通过政府划拨获取国有建设用地使用权的，可以申请国有建设用地使用权首次登记。

土地登记业务流程
土地登记行政服务窗口设置在局地籍测绘管理股，土地权利人一律到地籍测绘管理股办理土地登记申请。

土地权利人提交的土地登记申请材料齐全的应及时受理，并向申请人出具土地登记受理单。

申请人提交的土地登记资料不齐全的，由地籍测绘管理股根据申请的不同用地类型向申请人发放一次性告知通知书，告知申请人需要提交的资料。

地籍测绘管理股受理土地登记申请后以指令性通知（土地登记业务限时办结流程表）的形式通知主办单位（各基层国土资源所、城区国有所）牵头，土地市场服务中心、勘测评估所配合，同步分头实施。

主办单位负责督促配合单位在限时办结时间内把分口的业务按质量要求办理完毕，由主办单位（各基层国土资源所、城区国有所）审核、整理后统一交局地籍测绘管理股初审，初审认为符合土地登记条件的，报局集体会审。

局会审通过的，由地籍测绘管理股报县政府主管县长签批。

县政府主管县长签批后，由地籍测绘管理股制证，报县政府加盖遂平县人民政府土地登记专用章，报局办公室加盖遂平县国土资源局印章，通知当事人领取土地使用证。

由地籍测绘管理股负责整理档案，编写目录，打印页码，装订归档，移交档案室。

工作流程图
土地登记业务限时办结流程表编号：。

国有建设用地使用权登记1首次登记1.1 以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记1.1.1 适用依法向国家支付出让金、获取一定年限内国有建设用地使用权的，可以申请国有建设用地使用权首次登记。

1.1.2 申请主体由土地出让合同上确定的国有建设用地使用权人申请。

1.1.3 申请材料1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明；3. 《国有建设用地使用权出让合同》；4. 土地出让金缴纳凭证；5. 法律法规规定的完税或免税凭证；6. 不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。

1.1.4审核要点1. 权属来源材料是否齐备、有效；2. 是否已提交地价款缴清凭证、纳（免）税证明；3. 登记申请书与出让合同记载的主体是否一致；4. 出让合同内容，包括申请登记的宗地面积、宗地范围、土地用途、土地使用期限、权利类型等与申请登记的内容是否一致；5. 不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；6. 申请登记事项是否与不动产登记簿一致；7．是否已按规定进行实地查看；是否属于不予登记的情形。

1.1.5其他1. 原土地登记档案簿册中没有填写土地出让年限的，在进行数据整合时应当补充填写；2. 登记的使用权起止日期应与有关合同一致。

起始日期：土地出让合同中明确起始日期的以合同约定为准；土地出让合同中约定以核发不动产权证书之日起算等未明确起始日期的，按合同约定应当以申请土地登记的登记日为起始日；合同约定不明或没有约定的，按照实际交付土地日期确定，该日期以交地确认书确认的时间为准；对违法用地补办出让手续的，以违法用地处理意见确定的违法行为发生之日起计算；3. 国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记；1.1.6 登记结果登簿后向申请人核发不动产权属证书。

1.2 以划拨方式取得的国有建设用地使用权首次登记1.2.1 适用依法通过政府划拨获取国有建设用地使用权的，可以申请国有建设用地使用权首次登记。