土地增值税纳税申报代理业务报告【模板】

税务代理报告范文模板一、报告编制前言1.1 报告目的本报告是为了向委托人说明本次税务代理服务的具体情况和结果，评价纳税人的税务风险并提出改善建议。

本报告的内容仅供委托人参考，不得作为其他用途。

1.2 报告范围和依据本报告的范围仅包括委托人所指定的范围。

本报告的依据为有关的法律、法规、规章、政策、通知及相关协议、合同和文件。

1.3 报告编制单位本报告由编制单位的税务代理人员编写，未经编制单位许可，任何单位和个人不得盗用、抄袭和公开发布。

二、报告内容和分析2.1 纳税人基本情况委托人为某某有限公司，注册地为某某省某某市某某区某某街道，统一社会信用代码为XXXXXXXXXX。

委托人从事某某行业，经营范围包括某某业务和某某业务，是一家规模较大的企业。

2.2 税务代理工作内容本次税务代理工作以2019年度税务申报为主要工作内容，包括：•填写和提交增值税申报表；•提交企业所得税纳税申报表；•提交年度汇算清缴纳税申报表；•帮助纳税人申请增值税、所得税和城市维护建设税的税款减免；•帮助纳税人开具和管理发票。

以上工作已经完成，具体申报情况详见附录一。

2.3 税务风险分析根据对纳税人的税务情况进行分析，发现如下税务风险：•在增值税申报中，因为纳税人对法规不够熟悉，误报了一部分总销售额，导致增值税申报金额有误；•在企业所得税纳税申报中，纳税人未正确申报扣缴的应纳税所得额抵减项目，导致企业所得税申报有误；•纳税人未能按时申报年度汇算清缴纳税申报表，违反了相关税收法规。

2.4 问题解决建议针对以上税务风险，本报告建议纳税人进行以下措施：•规范纳税人的内部管理机制，建立健全的财务制度，对相关人员进行税务培训，加强对法律法规的学习；•委托专业的税务代理机构进行税务申报，避免因自身原因导致税务申报不当；•加强内部管理人员对税务申报和缴纳的监督，及时发现和纠正问题，防止风险发生。

三、总结本报告根据委托人的要求，对税务代理工作进行了全面的梳理和分析，发现了存在的税务风险，并在建议中提出了改善方案，为纳税人提供有效的税务服务。

A06674《土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）》【分类索引】➢业务类别申报纳税➢表单类型纳税人填报➢设置依据（表单来源）政策规定表单【政策依据】《国家税务总局关于修订财产行为税部分税种申报表的通知》（税总发〔2015〕114号）【表单】土地增值税纳税申报表（四）（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）税款所属时间：年月日至年月日填表日期：年月日金额单位：元至角分；面积单位：平方米（以下部分由主管税务机关负责填写）【表单说明】一、适用范围土地增值税纳税申报表（四），适用于从事房地产开发与建设的纳税人，在清算后尾盘销售时填报，各行次应按不同房产类型分别填写。

二、土地增值税纳税申报表（一）表头项目1.纳税人识别号：填写税务机关为纳税人确定的识别号。

2.项目名称：填写纳税人所开发并转让的房地产开发项目全称。

3.项目编号：是在进行房地产项目登记时，税务机关按照一定的规则赋予的编号，此编号会跟随项目的预征清算全过程。

4. 所属行业：根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2011）填写。

该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。

5.登记注册类型：单位，根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写；纳税人是企业的，根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。

该项可由系统根据纳税人识别号自动带出，无须纳税人填写。

6.主管部门：按纳税人隶属的管理部门或总机构填写。

外商投资企业不填。

7.开户银行：填写纳税人开设银行账户的银行名称；如果纳税人在多个银行开户的，填写其主要经营账户的银行名称。

8.银行账号：填写纳税人开设的银行账户的号码；如果纳税人拥有多个银行账户的，填写其主要经营账户的号码。

（二）表中项目1.表第1栏“转让房地产收入总额”，按纳税人在转让房地产开发项目所取得的全部收入额（不含增值税）填写。

2.表第2栏“货币收入”，按纳税人转让房地产开发项目所取得的货币形态的收入额（不含增值税）填写。

×××公司“×××”项目土地增值税清算鉴证情况汇报一、基本情况（一）×××公司基本情况（二)“×××"项目基本情况1、规划部门规划批复情况（1)“×××"项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目。

该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目，“×××”系原项目“×××”,2001年8月31日海口市城规函［2001]246号和249号批复为停缓建工程。

并经税务部门批准享受停缓建项目减免税政策。

（2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005］第002146号”,取得的使用权面积为7，349。

66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600,000.00元。

地类（用途）为城镇混合住宅用地。

（3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证,系原“×××”的用地规划，该用地内E 座规划用地面积为5682。

23平方米，规划指标容积率3.47,F座规划用地面积3027。

98平方米,容积率5.93，该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设.规划用地性质为商业办公居住用地。

吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。

(4）2008年7月取得建设工程规划许可证,批建两栋地上30层,地下1层的框剪结构商住楼,总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425.70平方米。

（5)2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证，2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。

2、项目开工竣工日期:项目开工日期2006年4月,竣工日期2007年10月。

S B64土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB65土地增值税纳税申报表（二）（非从事房地产开发的纳税人适用）税款所属时间：年月日填表日期：年月日使用说明1.本表依据《征管法》第二十五条设置。

2.适用范围：纳税人申报土地增值税时使用。

3.填表说明：（1）项目名称：房地产开发的具体项目名称；（2）项目地址：房地产开发项目的具体地址；（3）业别：办理工商登记时所确定的行业类别；（4）转让房地产收入总额：纳税人转让房地产所取得的收入；（5）增值额：纳税人转让房地产所取得的收入，减除规定扣除项目金额后的余额；（6）适用税率：土地增值税实行四级超率累进税率，分别为30%,40%,50%,60%；速算扣除系数：分为0%，5%，15%，35%四级；（7）纳税人没有委托代理人的，每次申报必须填写“声明”栏；有委托代理人的，每次申报必须填写“授权代理人”栏，代理人填写“声明”栏。

4.本表为A3型竖式，一式二份，税务机关一份，纳税人一份。

SB66车船税申报明细表填表说明：1.本表为A3横式，一式两份，税务机关一份，纳税人（扣缴义人）一份。

第1篇一、引言土地增值税是我国税收体系中的重要组成部分，旨在调节土地增值收益，促进土地资源的合理利用。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关法律法规，纳税人应按规定进行土地增值税申报。

本文将从土地增值税申报的意义、申报流程、申报内容等方面进行详细阐述。

二、土地增值税申报的意义1. 确保税收公平。

土地增值税的征收，有利于调节土地收益分配，实现税收公平。

2. 促进土地资源合理利用。

通过征收土地增值税，可以引导土地资源向高效、节约的方向发展。

3. 增强财政收入。

土地增值税作为地方政府的重要税种，有助于提高地方财政收入。

4. 规范房地产市场。

土地增值税的征收，有助于抑制投机炒房行为，维护房地产市场秩序。

三、土地增值税申报流程1. 确定纳税人。

土地增值税纳税人包括土地转让方、房屋买卖双方等。

在申报前，应明确纳税人身份。

2. 准备申报材料。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，纳税人需准备以下申报材料：（1）纳税人身份证明；（2）土地、房屋权属证明；（3）土地、房屋交易合同；（4）土地、房屋评估报告；（5）其他相关证明材料。

3. 选择申报方式。

纳税人可选择以下申报方式：（1）自行申报；（2）委托申报；（3）网上申报。

4. 提交申报材料。

根据选择的申报方式，提交相关申报材料。

5. 申报审核。

税务机关对申报材料进行审核，对符合规定的申报，予以受理。

6. 缴纳税款。

纳税人根据税务机关核定的应纳税额，按时足额缴纳税款。

7. 验收。

税务机关对已申报、已缴纳税款的纳税人进行验收，确认申报、缴税情况。

四、土地增值税申报内容1. 纳税人基本信息。

包括纳税人名称、纳税人识别号、法定代表人等。

2. 土地、房屋基本信息。

包括土地、房屋权属证明、交易合同、评估报告等。

3. 土地、房屋交易价格。

包括成交价格、合同价格等。

4. 土地、房屋增值额。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关规定，计算土地、房屋增值额。

一、报告概述尊敬的税务局领导：您好！根据我国相关税收法律法规，现将我单位土增税相关事项报告如下，恳请贵局予以审批。

二、企业基本情况1. 企业名称：XX科技有限公司2. 企业性质：有限责任公司3. 法定代表人：张三4. 成立时间：2010年5月5. 主营业务：研发、生产、销售电子产品6. 注册资本：1000万元7. 注册地址：XX市XX区XX路XX号三、土地增值税申报情况1. 土地增值税计算依据：根据我国《土地增值税暂行条例》及其实施细则，结合我单位实际情况，本次申报的土地增值税计算依据如下：（1）转让土地使用权取得的收入；（2）房地产开发成本；（3）房地产开发费用；（4）税金及附加；（5）其他扣除项目。

2. 土地增值税计算方法：土地增值税采用超额累进税率计算，具体计算方法如下：（1）计算增值额：转让土地使用权取得的收入-扣除项目金额；（2）计算增值率：增值额÷扣除项目金额×100%；（3）确定适用税率：根据增值率查表确定适用税率；（4）计算应纳税额：增值额×适用税率。

3. 申报土地增值税计算结果：经计算，我单位本次申报的土地增值税为人民币XX万元。

四、扣除项目情况1. 土地使用权转让收入：人民币XX万元2. 房地产开发成本：（1）土地成本：人民币XX万元（2）房屋建筑成本：人民币XX万元（3）配套设施成本：人民币XX万元（4）其他成本：人民币XX万元3. 房地产开发费用：（1）利息支出：人民币XX万元（2）开发间接费用：人民币XX万元（3）其他费用：人民币XX万元4. 税金及附加：人民币XX万元5. 其他扣除项目：人民币XX万元五、申报理由1. 符合法律法规：我单位申报的土地增值税计算依据、计算方法及扣除项目均符合我国相关税收法律法规的要求。

2. 真实合法：我单位申报的土地增值税计算结果真实、合法，不存在虚报、瞒报等违规行为。

3. 合理合规：我单位在申报过程中，严格按照税务机关的要求，提供真实、完整的申报资料，确保申报工作的合理合规。

土地增值税纳税申报代理业务指引（审议稿）第一章总则第一条为规范税务师事务所及其涉税专业服务人员提供土地增值税纳税申报行为，提高执业质量，防范执业风险，根据《涉税专业服务监管办法(试行)》（国家税务总局公告2017年第13号）和中国注册税务师协会《涉税专业服务程序指引（试行）》，制定本指引。

第二条税务师事务所及其涉税专业服务人员承接土地增值税纳税申报代理服务，适用本指引。

第三条本指引所称土地增值税纳税申报代理业务，是指是指税务师事务所接受委托,对纳税人提供的资料，依照税法和相关标准，执行相关规则规定的程序和方法，在委托业务范围内依法对纳税人资料、情况进行归集和专业判断，计算应纳土地增值税税额，并编制土地增值税纳税申报表，向主管税务机关办理土地增值税纳税申报、提供税务机关要求提供的有关资料的行为，包括：土地增值税清算申报、预缴土地增值税申报、清算后尾盘销售申报、在建工程整体转让申报、旧房转让土地增值税申报等主管税务机关要求纳税申报的情形。

第四条税务师事务所及其涉税服务人员承办土地增值税纳税申报代理业务应当按照法律、行政法规及相关规定的期限和内容，代理委托人如实向税务机关纳税申报和报送纳税资料，做到申报资料齐全、逻辑关系正确、税额（费）计算准确、纳税申报及时。

第五条税务师事务所及其涉税服务人员承办土地增值税纳税申报代理服务，应当按照《税务师行业涉税专业服务程序指引（试行）》和《纳税申报代理业务指引（试行）》执行业务承接、业务委派、业务计划、归集资料、专业判断、业务实施、后续管理、业务成果、业务记录等一般流程。

第二章申报准备第一节基本要求第六条税务师事务所应当指派能够胜任土地增值税纳税申报业务的涉税服务人员，作为项目负责人。

税务师事务所在选定项目负责人时，应重点关注其技术专长、经验、已有项目的工作量以及独立性是否符合要求。

土地增值税申报代理业务的实施由土地增值税申报表填报和申报准备工作组成。

填制和申报准备工作主要包括：资料准备、数据采集、数据整理、交换意见、文书制作和报送安排。

土地增值税清算鉴证报告书兴华会计师事务所土地增值税清算鉴证报告【鉴】字（2011）第x-xxx号胜科房地产三塑公司：我们接受委托，于××年××月××日至××年××月××日，对贵单位××（项目）土地增值税清算税款申报进行鉴证审核。

贵单位的责任是，对所提供的与土地增值税清算税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所鉴证的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的审核程序的基础上，出具真实、合法的鉴证报告。

在审核过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税清算鉴证业务准则》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的审核程序。

现将鉴证结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的审核过程及主要实施情况在审核过程中，我们了解、测试了贵单位与土地增值税有关的内部控制及其有效性，对贵单位提供的会计资料及纳税资料等进行了审核、验证、计算和合理的职业推断，已充分获取与贵单位土地增值税有关的各项内部和外部有效证据。

二、鉴证结论经对贵单位××（项目）土地增值税清算税款申报进行审核，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）： %；5.适用税率： %；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。

清算事项的具体情况详见附件。

本鉴证报告仅供贵单位报送的主管税务机关受理土地增值税清算审核之用，不得作为其他用途。

非法律、行政法规规定，鉴证报告的全部内容不得提供给其他任何单位和个人。

税务师事务所所长（签名或盖章）：中国注册税务师（签名或盖章）：地址：税务师事务所年月日（此页无正文）附件：1.2.涉税鉴证业务约定书。

土地增值税清算报告模板1600字土地增值税清算报告模板是指在某项土地开发和建设工程收尾时，土地使用者和税务机关对土地增值税进行清算并提供清算报告的规范化模板。

这个模板主要是为了规范土地税务管理行为，同时也便于土地使用者在土地开发项目完成后及时、准确地履行税务申报义务。

土地增值税清算报告模板主要分为以下几个部分：1. 基本情况基本情况部分描述了土地使用者名称、地址、联系人姓名、电话号码等基本信息。

同时也需说明土地使用者与税务机关联系的时间和地点。

2. 税款清算情况这一部分是土地增值税清算报告的主要内容，需详细说明以下内容：（1）土地使用者开发和建设工程的名称、位置、建筑面积、用途等情况。

（2）土地使用者的购地时间和购地价格。

（3）土地使用者进行房地产销售的时间、总销售额、税前利润等内容。

（4）经过增值税计算后的应纳土地增值税税额；应享有的税前扣除项目，如房地产开发过程中的各项支出等。

（5）税额的出现、计算方法，连带责任的认定，减免土地增值税的规定。

3. 税款缴纳情况该部分需详细说明应交纳土地增值税的期限、金额以及缴纳方式等内容，以确保税款缴纳的及时性和准确性。

4. 税务处理情况该部分是关于税务机关对土地增值税报告的处理情况，需说明税务机关对报告内容的核实和验收情况，以及土地使用者需要改正或补充的内容等方面。

上述四个部分构成了土地增值税清算报告模板的主要内容。

在使用模板时，土地使用者在填写模板时需要特别注意以下几点：1. 各项数据应该准确无误。

在填写报告时，土地使用者应尽可能提供准确完整的数据，以免被税务机关挑出错漏。

2. 数据来源应可靠。

在填写报告时，土地使用者提供的数据应来源于真实、可信、合法的渠道。

如有不实、夸大、故意隐瞒等行为，将会对土地使用者产生不良后果。

3. 报告内容应符合税务法规。

土地使用者在填报报告时，应遵守国家税收政策和税务法规，以确保报告的合法性和合规性。

总之，土地增值税清算报告模板是土地使用者进行土地开发和建设工程时必备的铁规矩，利用模板可以满足税务管理部门的数据需求，确保土地增值税申报及缴纳的准确性，同时也能够降低土地使用者及税务机关的管理成本和时间成本，更好地推动税收征管工作的可持续发展。

第1篇一、引言土地增值税是指对土地增值部分征收的一种税收，是调节土地资源分配、保障国家财政收入的重要手段。

在我国，土地增值税的征收范围主要包括土地转让、土地出租、土地抵押等行为。

为了规范土地增值税的征收管理，确保税收政策的落实，以下将详细阐述土地增值税纳税申报的相关内容。

二、土地增值税纳税申报的基本要求1. 纳税人土地增值税的纳税人是指在中华人民共和国境内，从事土地转让、土地出租、土地抵押等行为的单位和个人。

2. 纳税义务发生时间土地增值税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地转让合同、土地出租合同、土地抵押合同之日起30日内。

3. 纳税申报期限纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内，向土地所在地主管税务机关办理纳税申报。

4. 纳税申报内容（1）纳税人名称、纳税人识别号、法定代表人或者负责人姓名；（2）土地转让、土地出租、土地抵押的详细信息，包括转让方、受让方、出租方、承租方、抵押权人、抵押人等；（3）土地的坐落、面积、用途、等级、价格等信息；（4）土地增值税的计算依据、税率和应纳税额；（5）其他需要申报的相关资料。

三、土地增值税纳税申报的流程1. 准备申报资料纳税人应当根据土地增值税纳税申报的要求，准备好相关申报资料，包括但不限于：（1）土地转让、土地出租、土地抵押合同；（2）土地权属证明；（3）土地评估报告；（4）其他相关证明材料。

2. 提交申报资料纳税人将准备好的申报资料提交给土地所在地主管税务机关。

申报资料可以采取以下方式提交：（1）直接到税务机关提交；（2）通过邮政服务提交；（3）通过电子税务局提交。

3. 税务机关审核税务机关对纳税人提交的申报资料进行审核，确认申报资料的完整性和准确性。

4. 确定应纳税额税务机关根据审核后的申报资料，确定土地增值税的计税依据、税率和应纳税额。

5. 缴纳税款纳税人按照税务机关确定的应纳税额，及时足额缴纳土地增值税。

6. 验收税款税务机关对纳税人缴纳的税款进行验收，确认税款已足额缴纳。

土地增值税清算代理申报委托合同模板《土地增值税清算代理申报委托合同》甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方代理申报土地增值税清算事项达成如下协议：一、委托事项1.1 甲方委托乙方代理申报土地增值税清算，具体包括但不限于：（1）办理土地增值税清算申报；（2）提供土地增值税清算所需的资料；（3）协助甲方与税务机关进行沟通、协调；（4）指导甲方履行土地增值税清算相关义务；1.2 甲方应按照乙方要求，及时提供相关资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。

二、代理费用2.1 乙方代理申报土地增值税清算的费用为人民币【】元（大写：【】元整）。

2.2 甲方应按照约定时间向乙方支付代理费用。

三、合同期限3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

3.2 合同期满后，如甲方仍需乙方代理申报土地增值税清算，双方可另行签订合同。

四、违约责任4.1 甲乙双方应严格遵守本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同代理费用的【】%。

4.2 甲方未按照约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝提供服务，且甲方应支付乙方因此产生的损失。

五、争议解决5.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【年】年【月】月【日】日请注意，本合同模板仅供参考，具体内容需根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。

甲方(委托人):_______________________________地址:________________________________代表:_________________________________联系人:_________________________________乙方(代理商):________________________________公司名称:_________________________________注册号:_________________________________地址:________________________________代表:_________________________________联系人:_________________________________本合同是甲乙双方根据日本国的相关法律、法规，本着平等、自愿、公正、诚实信用的原则，就土地增值税清算的代理业务达成一致的。

1.委托内容甲方委托乙方代理土地增值税清算业务，乙方履行以下业务:(一)处理土地增值税清算的申报。

(二)提供土地增值税清算所需资料，并保证其真实性、完整性和合法性。

(三)协助与税务机关沟通和协调。

(4)指导甲方履行土地增值税清算相关义务。

2.代理费对于乙方提供的土地增值税清算的代理服务，甲方需支付以下费用。

费用金额:____________________________________支付方式:甲方在本合同签订后________天内预付费用的_____%，剩余费用在乙方完成代理业务并提交清算报告后______%3.合同期限本合同有效期自_______年_______月_______日起至_____年_______月_______日合同期满后，如果双方希望继续合作，可以签订新的合同。

4.保密双方应对在履行本合同过程中获知的其他方的商业秘密和机密信息进行保密，不得擅自向第三方公开。

附件：土地增值税纳税申报代理业务报告(参考文本）报告号：备案号：：我们接受委托[税务代理合同书编号：，对贵单位开发的项目土地增值税纳税资料进行归集、分析和关注，并出具代理报告。

贵单位的责任，对所提供的与土地增值税申报代理税款相关的会计资料及证明材料的真实性、合法性和完整性负责。

我们的责任是，按照国家法律法规及有关规定，对所的土地增值税纳税申报表及其有关资料的真实性和准确性，在进行职业判断和必要的关注程序的基础上，出具真实、合法的报告。

在关注过程中，我们本着独立、客观、公正的原则，依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、有关政策规定，按照《土地增值税纳税申报代理业务指引（试行）》的要求，实施了包括抽查会计记录等必要的关注程序。

现将结果报告如下：一、土地增值税清算税款申报的关注过程及主要实施情况（主要披露以下内容）（一）简要评述与土地增值税清算税款有关的内部控制及其有效性。

（二）简要评述与土地增值税清算税款有关的各项内部证据和外部证据的相关性和可靠性。

（三）简要陈述对纳税人提供的会计资料及纳税资料等进行关注、验证、计算和进行职业推断的情况。

二、结论经对贵公司（项目）土地增值税清算税款申报进行关注，我们确认：1.收入总额：元；2.扣除项目金额：元；3.增值额：元；4.增值率（增值额与扣除金额之比）：%；5.适用税率：%；6.应缴土地增值税税额：元；7.已缴土地增值税税额：元；8.应补（退）缴土地增值税税额：元。

清算事项的具体情况详见附件需要说明的是：事项因税收政策规定不够明确或证据不够充分等原因，尚不能确认其应纳所得税的具体金额，需要税务部门裁定。

本报告仅供向主管税务机关办理土地增值税纳税代理申报时使用，不作其他用途。

因使用不当造成的后果，与执行本代理服务业务的涉税专业服务机构无关。

涉税服务人员：（签章）法定代表：（签章）税务师事务所（盖章）地址：日期：附件：1.涉税专业服务机构和师执业证书复印件。

XXXX建设项目技术咨询合同（合同编号：）项目名称：xxx小区建设项目土地增值税清算报告编制委托人：（甲方）受托人：税务师事务所（乙方）签订时间：2018 年月日签订地点：二〇一八年月日技术咨询合同合同编号：委托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：受托人：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话传真：帐号：电子信箱依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国税收征收管理法》及其《实施细则》、《注册税务师管理暂行办法》、《国家税务总局关于印发注册税务师执业基本准则的通知》等规定，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。

一、委托事项xxx房地产开发有限公司（以下简称委托人）委托xxx税务师事务所（以下简称受托人）进行下述专项土地增值税清算报告编制：完成委托方开发的石江景苑小区房地产项目土地增值税清算工作，并编制相应报告。

本项土地增值税清算报告编制业务预定在月日至月日内完成。

如有特殊情形可适当延长。

二、代理费用及支付方式1．按照实际参加土地增值税清算报告编制工作的各级工作人员所耗用时间及现行事务所业务收费标准和地方政府有关规定，完成本项业务代理费用为：人民币元（大写元），该费用包括受托人的编制费、差旅、食宿等全部费用，委托人不再支付其他任何费用。

2．委托人在土地增值税清算报告编制约定书签约时支付土地增值税清算报告编制费用总额的__50___％，即大写元，交付土地增值税清算报告并通过税务机关审核认定后支付剩余的土地增值税清算报告编制费用，即大写元。

3．如因土地增值税清算报告编制工作遇到特殊疑难重大问题，致使受托人增加土地增值税清算报告编制程序使实际土地增值税清算报告编制工作时间有较大幅度的增加，委托人可在了解实情后，视情况增加土地增值税清算报告编制费用。

4．土地增值税清算报告编制过程中因委托人原因，中止土地增值税清算报告编制，受托人不退土地增值税清算报告编制费。