住宅商业综合体图纸答疑

嘉顺二期图纸意见汇总建筑1、第四层电梯平面大样与四层建筑平面不符，建筑平面中有隔墙及电梯应急通道，大样中没有，以哪个为准；大样图对照平面图应重新检查一遍。

答复:同西侧楼梯间大样图。

2、建施25卧室凸窗的剖面中窗台高900，窗户固定扇高600，开启处高1500，有点高，卧室窗台高600较为合适；答复:所有卧室窗台高降低到600。

3、位于夹层的新风机房层高净高1400，是否合适，应考虑设备装运高度和人的行走高度；答复:建筑总高限制，没有抬高的余地，从使用方面讲也没有抬高的必要。

4、墙身大样4中，阳台下槛高400，宽100，为不可踏面，槛及栏杆总高度为1100即可；答复：此处下槛已取消。

5、8-41轴与8-47轴之间的住宅门厅处减去残疾人坡道剩余通行宽度只有1100，太狭窄，可否考虑残疾人坡道改一个方向，靠墙布置，拐入楼梯间。

答复：东侧的门厅处可调整，西侧的尽量调整，没有余地调整就不调。

6、地下室建施图中只有JFM1221、而门窗表上是JFM1220（平面图标注与门窗表不符）。

答复：改为JFM1220。

7、地下室8-11轴YFM1221共3个，写成了JFM1221。

答复：核对门窗表，重新修改。

8、地下室YFM1821只有8-B与8-C中间有，另一个8-B与8-A中间有，注一层没有YFM1521门。

答复：一层没有，重新审核门窗表。

9、变形缝一层建施图中8-D与8-E轴有变形逢，而结构图一层没有？答复：没有，二层以上有。

10、一层强电井没有标注。

答复：补标注。

11、一层B-F与B-E轴门代号有误M2424，应是M3424,交点轴B-53。

答复：重新审核修改过来。

12、一层M152门窗表上有7个，其中有一个单独在8-30交轴B-E，为何这个商铺门单独标注。

还有，底层平面图标注所有内部商铺门业主自理。

注：考虑交付以后由于业主不是同时进入，有可能对室內设施破坏。

答复：取消门标号,商铺门所有的都改为业主自理。

13、一层M1820是8-50与8-K交点，注一层平面图中有，而门窗表上没有。

高层商住综合体建筑设计问题及策略
1. 建筑功能分区不合理：商住综合体通常包括商业空间、办公空间和住宅空间，但往往存在不同功能空间之间的交叉和混杂，导致使用效果不佳。

商业空间应该有独立的途径和区域，而住宅空间应该有私密性和安静性。

2. 建筑物形态不够灵活：商住综合体建筑物的形态设计应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。

如果建筑形态过于固定，可能导致商住综合体的功能适应性不足，并限制了建筑物的能够进行功能性调整的能力。

3. 空间利用率低：在商住综合体建筑设计中，往往存在空间浪费的问题。

商业空间的进深过大，导致中间区域的利用率低；住宅空间中存在大量的走廊和公共区域，也没有充分考虑到私密性和居住舒适度的问题。

针对上述问题，可以采取以下策略进行改进：
2. 强调灵活性设计：商住综合体建筑应该具有一定的灵活性，能够适应不同功能需求的变化。

可以采用可调整的隔断墙、可移动的家具，以及灵活设置的商业空间格局等设计手段，确保建筑物能够根据实际需求进行功能调整。

高层商住综合体建筑设计的问题主要包括建筑功能分区不合理、建筑物形态不够灵活和空间利用率低等方面。

对于这些问题，应该采取合理划分功能区域、强调灵活性设计和提高空间利用率等策略进行改进。

这样才能够实现商住综合体建筑的功能性、适应性和舒适性的统一。

扬州京华城中城生活置业，扬州市建筑设计研究院：你单位送审的京华城商业小MALL工程施工图纸，我中心已审查，现将审查意见整理如下，请依据审查意见及有关标准要求修改，其中违反“强制性条文〞、“强制性标准〞以及妨碍公共利益和公共平安、施工图设计深度达不到要求的内容必须修改、答复。

地下室局部：一、建筑：〔一〕、无违反“强条〞之处：〔二〕、违反“强标〞之处：1．本工程人防局部为常6人防物资库，满足不需要设置室外出口的要求，但每个防护单元应设计两个以上的出口，其中一个为要紧出口，要紧出口的门洞不应小于2m，违反?人民防空地下室设计标准?第3.3.3条第二款的要求。

2．地下一层自行车库防火分区不满足?建筑设计防火标准?第A条规定；防烟分区划分不明确。

3．地下一层下沉式广场，应防止相临区域的火灾蔓延，其中第七区和第八区的防火分隔，两侧门窗距离小，不符合?建筑设计防火标准?第7.1.5条的规定。

4．LT1、LT13等地下一层平面开门处不符合?建筑.规划?第8.3.6条中的规定。

〔三〕、其他优化建议：1．地下室一层中变配电室应划分为一个独立的防火分区。

2．战时发电机房的储油间应标注所设门槛的高度。

0顶或踩的标志0原来活着的模样，是坦然的过一辈子，过程只是让你更明白事......二、结构：〔一〕、违反“强条〞之处：1、无地基承载力及地基变形的计算，不符合GB5007-2002第3、0、2条中1、2款要求。

2、根底计算活荷载折减系数错误，不符合GB5009-2001第4、1、2条中2、2〕款要求。

〔二〕、违反“强条〞之处：1、D-20、32框架梁E-KL12、E-KL13等梁与墙连接处不能按固端考虑，不符合GB50010-2002第5、1、3条中2款要求。

2、结D-20、32AKL7上下部配筋与计算书差异太大，不符合GB50010-2002第1、0、1条〔经济方面〕要求〔其他梁也需校对〕。

3、地下室负二层板没有断开，梁断开，负一层板梁都断开，不符合GB50010-2002之中5、1、4第2款要求。

扬州京华城中城生活置业有限公司，扬州市建筑设计研究院有限公司：你单位送审的京华城商业小MALL工程施工图纸，我中心已审查，现将审查意见整理如下，请根据审查意见及有关规范要求修改，其中违反“强制性条文”、“强制性标准”以及影响公共利益和公共安全、施工图设计深度达不到要求的内容必须修改、答复。

地下室部分：一、建筑：（一）、无违反“强条”之处：（二）、违反“强标”之处：1．本工程人防部分为常6人防物资库，满足不需要设置室外出口的要求，但每个防护单元应设计两个以上的出口，其中一个为主要出口，主要出口的门洞不应小于2m，违反《人民防空地下室设计规范》第3.3.3条第二款的要求。

2．地下一层自行车库防火分区不满足《建筑设计防火规范》第5.1.3A条规定；防烟分区划分不明确。

3．地下一层下沉式广场，应防止相临区域的火灾蔓延，其中第七区和第八区的防火分隔，两侧门窗距离小，不符合《建筑设计防火规范》第7.1.5条的规定。

4．LT1、LT13等地下一层平面开门处不符合《建筑.规划》第8.3.6条中的规定。

（三）、其他优化建议：1．地下室一层中变配电室应划分为一个独立的防火分区。

2．战时发电机房的储油间应标注所设门槛的高度。

0顶或踩的标志0 原来活着的样子，是坦然的过一辈子，过程只是让你更懂事......二、结构：（一）、违反“强条”之处：1、无地基承载力及地基变形的计算，不符合GB5007-2002第3、0、2条中1、2款要求。

2、基础计算活荷载折减系数错误，不符合GB5009-2001第4、1、2条中2、2）款要求。

（二）、违反“强条”之处：1、D-20、32框架梁E-KL12、E-KL13等梁与墙连接处不能按固端考虑，不符合GB50010-2002第5、1、3条中2款要求。

2、结D-20、32AKL7上下部配筋与计算书差别太大，不符合GB50010-2002第1、0、1条（经济方面）要求（其他梁也需校对）。

3、地下室负二层板没有断开，梁断开，负一层板梁都断开，不符合GB50010-2002之中5、1、4第2款要求。

**大厦图纸答疑2012年11月12日
1、排水考虑了没有？降水由原基坑单位做了，排水沿用基坑单位的设施（21层完成后不
再降水，抵消浮力）
2、空调预埋；塔吊基础重新做，预算重新考虑
3、地下室工期较长，7~8月原因什么？基坑支护：支撑；横撑时间较长；地下室一般一月
一层（本工程支撑较为复杂）
4、地下室侧壁与基坑支撑桩之间两侧内横撑侧壁措施做法按实际情况确定，措施费作相应
调整。

5、临时用地现场不足。

另外租，否则另外自身考虑。

6、钢筋混凝土考虑了没有，量少。

7、项目经理机构人员不会改变；防雷要防雷公司做（气象部门），并按要求进行防雷报建。

8、节能按要求报建
9、砼按要求养护。

10、人防专业分包（深圳有6家分包单位）。

11、塔吊：6013型号臂长为60米。

塔吊、施工电梯都放在西边
12、北侧防护栅设2层防护
13、转换材料平台不放在斜面上。

14、安全网未阻燃材料；安全管理（一个安全主任，两个安全员）
15、模板地下室时用量大。

16、板房只能2层（建设局不允许3层）
17、坡道的临时支护，应重新考虑。

商业楼精装修施工图纸存在问题
1、吊顶位置各个标高不同的节点图补充，体现出高差位置的做法及材质
2、走廊：地面波打线宽度？施工图与效果图不符。

墙面乳胶漆基层是什么？
3、大厅：墙面的顶位置200高的做法？墙面C只有门窗？
4、楼梯间：吊顶均为纸面石膏板，面层为涂料？踏步地面为腻子涂料？
5、卫生间：顶棚的分隔条是什么材质？小便器位置的上侧的台是什么材质？
6、所有门口的地面均按照波打线材质吗？
7、商业楼的门窗做法按照精装图还是幕墙图？如果按照幕墙图的话和效果图不一致！。

商业建筑图纸审查的常见问题1. 一般设计问题商业建筑图纸审查中常见的一般设计问题包括但不限于以下几点：•建筑结构设计：图纸中的建筑结构设计是否合理、可行，是否满足建筑力学及安全性要求。

•建筑功能设计：图纸中的建筑功能设计是否符合商业建筑的特点和要求，是否能够满足商业运营的需要。

•建筑布局设计：图纸中的建筑布局设计是否合理，是否能够达到商业建筑的规划要求。

•室内设计：图纸中的室内设计是否符合商业建筑的定位和风格，是否能够提供良好的空间体验。

2. 建筑安全问题在商业建筑图纸审查中，建筑安全问题是一个非常重要的方面。

以下是常见的建筑安全问题：•消防安全：图纸中的消防设施是否合理，是否满足消防法规的要求，是否能够保障商业建筑的消防安全。

•结构安全：图纸中的建筑结构是否满足结构力学和抗震设计要求，是否能够确保商业建筑的结构安全性。

•人员疏散：图纸中的疏散通道、出口位置、安全出口标识是否符合建筑设计规范，是否能够保障商业建筑的人员疏散安全。

•电气安全：图纸中的电气设计是否合理，是否符合电气安全标准，是否能够确保商业建筑的电气安全。

3. 建筑环境问题商业建筑的环境质量对于商业运营和用户体验都至关重要。

以下是常见的建筑环境问题：•采光和通风：图纸中的采光设计和通风设计是否合理，是否能够提供良好的室内环境。

•噪音控制：图纸中的建筑噪音控制设计是否符合相关标准，是否能够保证商业建筑的噪音控制。

•室内空气质量：图纸中的室内空气质量控制设计是否符合相关标准，是否能够保证商业建筑的室内空气质量。

•水源和排水：图纸中的水源和排水系统设计是否合理，是否能够满足商业建筑的用水和排水需求。

4. 建筑设备问题商业建筑中常常会有各种设备需要安装和使用，以下是常见的建筑设备问题：•电力设备：图纸中的电力设备设计是否合理，是否符合相关标准，是否能够满足商业建筑的用电需求。

•空调系统：图纸中的空调系统设计是否合理，是否能够提供舒适的室内环境。

地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑 (一)地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑随着城市化进程的不断推进，房地产行业逐渐进入全面发展时期。

在房地产项目建设中，住宅小区是相对集中的一个领域。

其中，住宅小区的主楼建设是整个住宅小区建设的核心和重点。

为了保证住宅小区主楼建设的质量和效果，地产公司进行图纸答疑，是非常必要的。

一、表格一：主楼建筑设计图答疑表主楼建筑设计图答疑表是设计图阶段的一个重要环节。

在设计图的细节中，常常会出现一些问题或不确切的地方。

因此，地产公司需要制定一个答疑表，以便广大业主及时了解设计图的答疑情况。

该表格中的问题主要围绕主楼建筑设计图的结构、安全、美观等方面。

在填写表格时，应以业主关心的核心问题为主，答案应尽可能详尽和准确，以便让业主对主楼建筑设计图有更直观的了解和认知。

二、表格二：主楼施工图答疑表主楼施工图答疑表是在主楼建筑设计图审查后，进入施工图阶段，为保证建设质量和时效性而制定的一份文书。

该表格内容主要涉及主楼施工图设计、材料、工艺等方面的问题。

该表格的填写需要专业的技术人员进行，以便保证答案的准确性和可信性。

三、表格三：主楼工程质量验收答疑表主楼工程质量验收答疑表主要用于主楼建筑验收阶段，是整个住宅小区建设中非常重要的一环。

该表格的填写主要围绕主楼建筑在安全、工艺、环保等方面的情况，以及施工过程中出现的问题、整改等各项内容。

在填写过程中，应以业主的感受和需求为重点，并力图突出主楼建筑整体的质量和美观度。

同时，还需要对整个验收过程中所使用的材料、工艺、设备进行核查，确保在整个住宅小区建设过程中不存在质量问题。

四、结语地产公司住宅小区主楼建设图纸答疑并不是一项工作简单的工作，这需要需要各个环节的专业技术人员的共同配合和配合。

只有通过完善的答疑体系和严格的质量验收，才能在建设过程中保证住宅小区主楼建设的质量和安全性。

明月府邸4号地块合院分户围墙图纸答疑
1、图纸中各结构物尺寸单位未明确
2、需明确标高+0的具体参照对象
3、压顶的厚度是否为100mm，材料为何种标号的混凝土，需细部图
4、压顶悬挑端的外漏尺寸未标注
5、景观大门处构造柱外漏墙顶高度尺寸未标注
6、构造柱顶标高为下台阶标高还是上台阶标高
7、图中D处断面100缝隙如何处理
8、现施工范围内有现存未施工完的铁质楼梯，是否需要拆除
9、现存户外铁质楼梯部分基础悬空，基础未完全焊接固定，应如何处理
10、需围墙下部基础施工图
11、需合院分户围墙的详细剖面图（尺寸及材料要求）
12、双排围墙的详细做法及图纸
陕西宏发盛建筑工程有限公司
2021年6月29日。

高层商住综合体建筑设计问题及策略随着城市化的快速发展，商住综合体成为了城市发展的一大趋势。

商住综合体融合了商业和住宅的功能，旨在创建一个集居住、购物、娱乐、智能办公、配套设施等于一体的高品质社区。

商住综合体的建筑设计是非常重要的，因为它直接影响到建筑的可持续性、商业可行性、居住舒适度、环保性等方面。

本文详细介绍了商住综合体建筑设计中的问题及策略。

1. 商业与住宅功能如何融合商住综合体旨在将商业和住宅功能融合在一起，以满足人们在生活和工作中的需求。

然而，在建筑设计中，如何合理地布置商业和住宅的区域，使二者相互独立、又相互融合，是设计师需要解决的问题。

2. 建筑空间的通透性和私密性的平衡商住综合体的居住区域和商业区域需要在空间上分离，同时也需要在功能上分别定位。

在建筑设计中，要考虑居民的生活私密性和商业区的活力，同时还要确保商住综合体内部的安全性和通行便利性。

3. 设计的可持续性和环保性商住综合体建筑设计需要考虑到环保性和可持续性。

这需要设计师选用环保材料、建筑设计符合生态环保需求。

同时也要考虑商住综合体的能源利用效率和废弃物处理。

4. 智能化设计的合理性和可行性智能化已经成为现代建筑设计中不可或缺的部分，也在商住综合体建筑设计中被广泛应用。

在设计中，需要考虑如何合理利用大数据信息，体现科技的优势，使建筑功能更加完善。

1. 商住分区的合理规划在规划商住分区时，需要考虑到居住环境和商业环境的差异性，保持空间的私密性和通透性的平衡，常见的设计策略是由中心点切割分离而成的设计，中心点是连通商住的关键点，也是商住综合体的核心空间。

2. 垂直公寓和商业共有楼层的设计垂直公寓是一种新型的居住方式，可以使居民更加充分地利用场地，同时还能建设更多的商铺和公共空间。

在设计中，可以将居住和办公功能集成起来，共享一层层公共设施，为商区和居住区注入充足的活力。

3. 建筑的绿化设计绿化设计是商住综合体建筑设计中不可或缺的一环，绿化可以帮助改善建筑内环境质量，提高空气品质，同时也有利于居民的健康。