万科A2019年一季度财务分析结论报告

万科企业股份有限公司CHINA V ANKE CO., LTD.2019年第一季度报告证券代码：000002、299903证券简称：万科A、万科H代公告编号：〈万〉2019-034二〇一九年四月第一节重要提示公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2019年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

本报告已经公司第十八届董事会第十九次会议审议通过。

董事会副主席林茂德因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权陈贤军董事代为出席并行使表决权，其他董事均亲自出席了本次董事会会议。

公司董事会主席郁亮，总裁、首席执行官祝九胜，执行副总裁、首席财务官、财务负责人孙嘉声明：保证本报告中财务报表的真实、准确、完整。

本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）本季度财务报表未经审计。

除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指2019年1-3月。

本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

第二节公司基本情况一、主要会计数据和财务指标公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据□是√否单位：人民币元截止披露前一交易日的公司总股本：非经常性损益项目和金额√适用□ 不适用单位：人民币元对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□ 适用√不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表单位：股注1：上表计算持股比例时，分母为2019年3月31日的总股本11,039,152,001股。

产总额的比率。万科近三年总资产报酬率有所下降，表明其资源利 用效益变差，获利能力变差。
3、净资产报酬率（ROE）
会计年度
2019年 2019年 2019年
净资产报酬率（%）
19.80 17.87 16.47
净资产报酬率是企业一定时期内获得净利润与平均净资产的比率。
万科近三年净资产报酬率逐年提高，表明其自有资产获取收益的能力 变强，运营效益变好，对企业投资人和企业债权人权益保障程度越高
在总资产周转率和存货周转率方面，万科、保利和行业平均
基本持衡。在应收账款周转率上，万科要高于保利，低于行业平 均，表明其变现能力要高于保利，但低于行业平均；资源占用率 上要要低于保利，高于行业平均。
在营业利润率上，万科要高于保利和行业平均，发展潜
力和获利能力要高于保利和行业平均；在总资产报酬率上， 保利要高于万科和行业平均，表明其资产利用效果要好；在 净资产报酬率上，万科的自有资本获益能力和运营效益要高 于保利和行业平均。
保利地产：
文化理念：奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范 诚信、纪律严明
经营理念：务实（立足之本）；创新（发展之源） ；规范（经营之道）；卓越（追求之境）
企业观点：人才观（企业即人，企业为人，企业靠 人）；服务观（您的满意是我们孜孜以求的目标） ；市场观（没有饱和的市场，只有饱和的产品）
万科简介：
万科公司成立于1984年5月,1988年进入房 地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家 上市公司。是目前中国最大的专业住宅开发企 业。
公司致力于通过规范、透明的企业文化和 稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受 投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受 社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上 的表现，公司连续七次获得“中国最受尊敬企 业”称号。

2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。

对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。

万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。

万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。

本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。

一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

万科A2019年财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页万科A2019年财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年 2018年 2017年 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 36,789,387.7523.5929,767,933.11 22.5524,289,711.03 0 实现利润 7,653,928.9513.466,746,020.14 31.915,114,195.27 0 营业利润 7,661,313.6 13.56,749,861.25 32.845,081,291.64 0 投资收益 498,412.68 -26.57 678,793.45 8.7 624,456.17 0 营业外利润-7,384.65-92.25 -3,841.11-111.67 32,903.632019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年 2018年 2017年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 36,789,387.75100.0029,767,933.11 100.0024,289,711.03 100.00 营业成本 23,455,033.2863.7518,610,422.42 62.5216,007,991.59 65.90 营业税金及附加 3,290,522.398.942,317,606.22 7.791,972,223.07 8.12 销售费用 904,449.68 2.46 786,807.56 2.64 626,198.13 2.58 管理费用 1,101,840.532.991,034,080.52 3.47 886,571.41 3.65 财务费用573,594.171.56 599,857.472.02 207,525.680.85二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)。

万科A2019年一季度现金流量报告万科A2019年一季度现金流量报告
一、现金流入结构分析
2019年一季度现金流入为13,307,162.78万元，与2018年一季度的13,101,242.97万元相比有所增长，增长1.57%。

企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为7900297.71万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的59.37%。

但是，由于企业当期经营业务的现金支出大于现金流入，因此经营业务自身不能实现现金收支平衡，经营活动出现了2671260.35万元的资金缺口，2019年一季度经营现金收益率为-55.22%，与2018年一季度的-90.03%相比有较大幅度的提高，提高34.81个百分点，但盈利水平仍然为负。

二、现金流出结构分析
2019年一季度现金流出为17,673,239.16万元，与2018年一季度的21,102,932.85万元相比有较大幅度下降，下降16.25%。

最大的现金流出项目为购买商品和接受劳务所支付的现金，占现金流出总额的39.05%。

内部资料，妥善保管第1 页共4 页。

2019年万科地产财务分析研究报告目录目录 (1)前言 (1)一、实现利润分析 (1)(一).利润总额 (1)(二).主营业务的盈利能力 (1)(三).利润真实性判断 (2)(四).结论 (2)二、成本费用分析 (2)(一).成本构成情况 (2)(二).销售费用变化及合理性评价 (3)(三).管理费用变化及合理性评价 (3)(四).财务费用的合理性评价 (4)三、资产结构分析 (4)(一).资产构成基本情况 (4)(二).流动资产构成特点 (5)(三).资产增减变化 (7)(四).总资产增减变化原因 (7)(五).资产结构的合理性评价 (7)(六).资产结构的变动情况 (7)四、负债及权益结构分析 (8)(一).负债及权益构成基本情况 (8)(二).流动负债构成情况 (9)(三).负债的增减变化 (10)(四).负债增减变化原因 (11)(五).权益的增减变化 (11)(六).权益变化原因 (12)五、偿债能力分析 (12)(一).支付能力 (12)(二).流动比率 (12)(三).速动比率 (13)(四).短期偿债能力变化情况 (13)(五).短期付息能力 (13)(六).长期付息能力 (14)(七).负债经营可行性 (14)六、盈利能力分析 (14)(一).盈利能力基本情况 (14)(二).内部资产的盈利能力 (15)(三).对外投资盈利能力 (15)(四).内外部盈利能力比较 (16)(五).净资产收益率变化情况 (16)(六).净资产收益率变化原因 (16)(七).资产报酬率变化情况 (16)(八).资产报酬率变化原因 (16)(九).成本费用利润率变化情况 (17)(十).成本费用利润率变化原因 (17)七、营运能力分析 (17)(一).存货周转天数 (17)(二).存货周转变化原因 (18)(三).应收账款周转天数 (18)(四).应收账款周转变化原因 (18)(五).应付账款周转天数 (18)(六).应付账款周转变化原因 (19)(七).现金周期 (19)(八).营业周期 (19)(九).营业周期结论 (20)(十).流动资产周转天数 (20)(十一).流动资产周转天数变化原因 (20)(十二).总资产周转天数 (20)(十三).总资产周转天数变化原因 (21)(十四).固定资产周转天数 (21)(十五).固定资产周转天数变化原因 (21)八、发展能力分析 (22)(一).可动用资金总额 (22)(二).挖潜发展能力 (22)九、经营协调分析 (22)(一).投融资活动的协调情况 (22)(二).营运资本变化情况 (23)(三).经营协调性及现金支付能力 (23)(四).营运资金需求的变化 (24)(五).现金支付情况 (24)(六).整体协调情况 (24)十、经营风险分析 (24)(一).经营风险 (24)(二).财务风险 (25)十一、现金流量分析 (26)(一).现金流入结构分析 (26)(二).现金流出结构分析 (27)(三).现金流动的协调性评价 (28)(四).现金流动的充足性评价 (28)(五).现金流动的有效性评价 (29)(六).自由现金流量分析 (30)十二、杜邦分析 (31)(一).杜邦分析图 (31)(二).资产净利率变化原因分析 (31)(三).权益乘数变化原因分析 (31)(四).净资产收益率变化原因分析 (31)前言万科地产公司2019年营业收入为￥3,678.94亿元，与2018年的￥2,976.79亿元相比大幅增长，增长了23.59%。

万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。

二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。

2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。

2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。

2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。

管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。

2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。

三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。

因此与2018年相比，资产结构趋于改善。

四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。

企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。

五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。

2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。

对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。

万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。

万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。

本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。

一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。

公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

4、销售费用变化及合理性评价 2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相 比有较大增长，增长14.95%。2019年销售费用增长的同时收入也有较大 幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
内部资料，妥善保管
第 2 页水平报告
万科A2019年管理水平报告
一、成本费用分析 1、成本构成情况 2019年万科A成本费用总额为29,160,564.38万元，其中：营业成本为 23,455,033.28万元，占成本总额的80.43%；销售费用为904,449.68万元， 占成本总额的3.1%；管理费用为1,101,840.53万元，占成本总额的3.78%； 财务费用为573,594.17万元，占成本总额的1.97%；营业税金及附加为 3,290,522.39万元，占成本总额的11.28%。
项目名称
成本费用总额
营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 营业税金及附加
成本构成表(占成本费用总额的比例)
2019年
2018年
2017年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
29,160,564. 38
23,584,199. 100.00
67
100.00 19,832,384
100.00
03
100.00
23,455,033. 28
18,610,422. 63.75
42
16,007,991. 62.52
59
65.90
3,290,522.3 9
2,317,606.2 8.94
2
1,972,223.0 7.79
7
8.12
904,449.68

二、战略分析
2011年1月，国务院出台楼市调控“新国八条”后，中央分别在4月、7月强调，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。在12月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。但在从紧的政策环境下，2011年房地产市场运行景气逐步回落。11月，全国房地产开发景气指数下降至99.87，创下了28个月来新低。房地产销售自去年第四季度开始出现了大幅下滑，到目前为止依然低迷。这迫使包括万科和恒大在内的房地产开发商纷纷降价促销。但在过去的2011年，万科共实现销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%，继2010年销售额突破千亿元之后，业绩再创新高，蝉联行业销售冠军。
机会
1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。
2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。
3、国家对货币政策持续收紧，资本市场低迷，使得房地产公司现金非常紧张，如果持续下去，势必导致部分房地产公司的现金流断裂，甚至出现中小房地产公司的倒闭潮。由于万科提前采取了降价销售回笼资金，因此对于手握大量现金的万科来说，此时兼并中小房地产公司扩大市场占有率的大好时机。
威胁
1、房地产业是资金密集型行业，房地产开发离不开金融机构的支持。但是近几年房产市场出现过热势头，预期宏观经济政策将有不利调整。
2、绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。
3、目前城市所周知，万科定位并专注于住宅物业的开发与销售，住宅产业的强盛需求将是万科未来业绩稳定增长的基石。我国的住房需求旺盛，供需矛盾尖锐，在短期内无法解决。因此，对万科最重要的战略之一是持续创新产品。因为在房产行业，产品极易被复制，推出的新住宅产品不可能保持长时间的领先。只有保持在产品上的不断创新，始终引领着住宅产品的潮流。其次，实施品牌战略，保持持续的核心竞争力。万科凭借创新的产品和优质的物业管理服务，赢得市场的认可和赞同。创立品牌有利于形成竞争优势，让竞争对手难以效仿。品牌不仅仅是企业的标识，更是宝贵的无形资产。好的品牌，可以降低需求的价格弹性，从而降低客户对价格的敏感程度这就使得具有优质品牌的楼盘获得更大的附加值，可以按更好的价格出售。第三，万科作为房地产行业的佼佼者，在企业的流动资产中，存货势必会占较大的比重，也表明企业的存货量过大肯那个会阻碍企业的发展，企业的偿债能力不太乐观。对万科而言，可以做到动态认识存货以及应收账款的变现能力。结合市场需求，对存货资产进行细分，逐一考虑其变现能力及价值，并对应收账款采用账龄分析法。逐一分析并考虑其变现能力及净值；第四，万科应重视企业的文化建设提高员工素质，打造良好的售后服务体系。

万科A2019年经营成果报告
万科A2019年经营成果报告
一、实现利润分析 1、利润总额 2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元 相比有较大增长，增长13.46%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业 盈利基础比较可靠。
2、营业利润
内部资料，妥善保管
1,101,840.5 3
1,034,080.5 2.99
2
3.47 886,571.41
3.65
573,594.17
1.56 599,857.47
2.02 207,525.68
0.85
3、营业成本控制情况 2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42 万元相比有较大增长，增长26.03%。
内部资料，妥善保管
第4页 共9页
万科A2019年经营成果报告
三、盈利能力分析 1、盈利能力基本情况 万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资 产收益率为21.78%，成本费用利润率为26.10%。企业实际投入到企业自 身经营业务的资产为150,273,869.67万元，经营资产的收益率为5.10%， 而对外投资的收益率为2.44%。
项目名称 内部资料，妥善保管
盈利能力指标表(%)
29,767,933. 100.00
11 18,610,422. 63.75
42 2,317,606.2 8.94
2 2.46 786,807.56
24,289,711. 100.00
03 16,007,991. 62.52
59 1,972,223.0பைடு நூலகம்7.79
7 2.64 626,198.13

第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、物业服务等多个领域。

本文将对万科公司的财务状况进行分析，旨在评估公司的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。

二、公司概况万科公司总部位于中国广东省深圳市，业务遍布全国多个省市，拥有丰富的土地储备和开发经验。

截至2022年底，公司总资产达到1.5万亿元，营业收入为1,700亿元，净利润为130亿元。

三、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万科公司的营业收入稳步增长。

2019年至2022年，公司营业收入分别为1,440亿元、1,610亿元、1,680亿元和1,700亿元，同比增长率分别为-5.9%、11.6%、3.8%和2.4%。

从数据来看，万科公司营业收入在经历了2019年的下滑后，逐渐恢复增长态势。

2. 净利润分析万科公司的净利润在2019年至2022年期间呈现波动上升趋势。

2019年净利润为99亿元，同比增长10.5%；2020年净利润为103亿元，同比增长4.9%；2021年净利润为110亿元，同比增长6.7%；2022年净利润为130亿元，同比增长18.2%。

这表明万科公司的盈利能力在不断提升。

3. 盈利能力指标分析（1）毛利率：2019年至2022年，万科公司的毛利率分别为21.6%、23.3%、23.6%和22.9%。

从数据来看，公司毛利率在波动中略有下降，但整体保持较高水平。

（2）净利率：2019年至2022年，万科公司的净利率分别为6.9%、7.2%、6.4%和7.6%。

净利率在波动中呈现上升趋势，表明公司盈利能力较强。

四、偿债能力分析1. 资产负债率分析2019年至2022年，万科公司的资产负债率分别为67.8%、67.6%、66.9%和65.8%。

资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力有所增强。

2. 流动比率分析2019年至2022年，万科公司的流动比率分别为1.3、1.2、1.1和1.1。

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下面是小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。

万科集团财务分析报告一1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。

201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。

它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。

同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。

万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。

譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。

万科A财务分析一、公司概况万科A是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于广东深圳。

公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产项目的开发、销售和管理。

截至目前，万科A已经在全国范围内拥有多个项目，并且在国际市场也有一定的影响力。

二、财务指标分析1. 营业收入根据万科A的财务报表，截至2019年，公司的营业收入为100亿元。

与上一年相比，营业收入增长了10%。

这表明公司的经营状况良好，市场需求持续增长。

2. 净利润2019年，万科A的净利润为30亿元。

与上一年相比，净利润增长了20%。

这表明公司的盈利能力较强，管理层的经营决策得到了市场的认可。

3. 资产负债比率截至2019年，万科A的资产负债比率为40%。

与上一年相比，资产负债比率保持稳定。

这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。

4. 每股收益2019年，万科A的每股收益为2元。

与上一年相比，每股收益增长了15%。

这表明公司的盈利能力不断提升，投资者对公司的未来发展充满信心。

5. 资本回报率根据财务数据，万科A的资本回报率为15%。

与上一年相比，资本回报率略有下降。

这可能是由于市场竞争加剧，导致公司的盈利能力受到一定程度的影响。

三、行业比较分析1. 营业收入与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的营业收入居于领先地位。

公司的市场份额较大，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。

2. 净利润率万科A的净利润率相对较高，超过了同行业平均水平。

这表明公司在成本控制和经营效率方面具有一定的优势。

3. 资产负债比率与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的资产负债比率较低。

这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。

4. 每股收益万科A的每股收益超过了同行业平均水平，表明公司的盈利能力较强。

5. 资本回报率尽管万科A的资本回报率略低于同行业平均水平，但仍然保持在相对较高的水平。

这表明公司能够有效利用资本，实现较好的投资回报。

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==万科财务分析报告_财务分析报告【万科财务分析报告_财务分析报告】流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。

在资产中存货的比例最大。

资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。

万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。

而201X年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。

建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。

存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。

持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。

应付账款增加是由于工程量的增加。

一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。

一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。

速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。

一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

资产负债率较高。

股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。

公司利息保障倍数下降，说明万科的长期偿债能力在减弱。

由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长。

尽管业绩增长势头强劲，201X年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，201X年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。

同时201X年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。

净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明万科房地产获利能力升高，获得的利润较高。

201X年的经营活动现金流入比201X年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加201X年购买商品、接受劳务支付的现金流量比201X年增加了92%，但现金流入与201X年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。

万科A2019年上半年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。

非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。

资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.522.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。

流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103.资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。