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2011年哈尔滨商品房市场年报原子数据中心2012年1月17日目录事件篇 (4)一、“新国八条”出台，调控力度全面升级 (4)二、中央推进房产税改革，沪渝率先试点 (4)三、货币政策持续收紧，影响房地产供需双方 (5)四、千万套保障房全部开工，后续建设任重道远 (6)五、全国房价下行闸门开启，楼市转向买方市场 (6)六、房企阵营分化，“卖身潮”“并购潮”初现 (7)七、地产行业进入寒冬期，瓦解高利贷格局 (8)八、哈尔滨出台地方版房地产调控细则 (9)九、品牌房企进驻哈尔滨，颠覆本土房地产经营理念 (9)十、哈尔滨市新区地产市场转“冷”，成交急速放缓 (10)背景篇 (12)一、政策环境分析 (12)行政政策： (12)金融政策 (15)财政政策 (17)土地政策 (18)保障房政策 (20)市场篇 (23)一、土地市场 (23)1、2011年土地供应 (23)2、2011年土地成交 (25)二、商品房市场 (29)1、2011年商品房供应状况 (29)2、2011年商品房成交状况 (31)三、年度市场总结 (36)媒体篇 (37)一、年度媒体广告总结 (37)二、媒体投放分析 (39)三、项目投放分析 (40)四、广告投入排名TOP10 (42)五、年度营销策略分析 (44)预测篇 (45)一、政策走势 (45)二、供需走势 (47)三、产品、营销走势 (49)四、价格走势 (50)事件篇一、“新国八条”出台，调控力度全面升级●事件内容：2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，加大保障性安居工程建设力度，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提至60%，各地须从严实施差别化住房信贷政策；明确要求36个直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高上涨过快城市出台限购措施，已出台城市跟进完善。
中航·香水郡年度营销工作总结一、中航·香水郡营销工作大事记1、春交会亮相【事件】隆重参加深圳春交房地产交易会【时间】2011年5月1日~5日【地点】高交会馆【要点】周密的物料及人员准备、独特的展位设计、丰富的销售物料、参展前主流媒体宣传及参展后的媒体追踪报道【意义】参加春交会，是中航·香水郡第一次揭开神秘面纱，第一次进入市场与客户面对面，也是香水郡营销推广工作正式启动。
在春交会上，香水郡凭借良好的展现形象，独特的楼盘形象气质，征服了大批参观者。
参展五日，先后接待客户20000人次，其中有效潜在客户近6000个，潜在诚意客户450多个，成为该届春交会最大亮点参展楼盘之一。
中航·香水郡及中航地产都得到了市场的极大认识，成功实现了项目及品牌宣传推广的双丰收，为香水郡成功获得市场佳绩打下了坚实的基础。
2、公开认筹【事件】香水郡盛大公开认筹活动【时间】2004年7月25日【地点】销售现场【要点】销售人员培训、销售中心的装修、销售策略的成功运用、认筹前的户外、车体、网络、报纸等媒体的立体式宣传工具的组合运用、认筹期内持续媒体广告投放及追踪报道【意义】通过长期的形象价值营建，及近三个月的前期客户积蓄，并成功运用了按顺序认筹的策略，使项目关注度得到了极大提升，市场期望值大幅提高，所以从认筹日前一天便开始有客户连夜排队等候认购VIP卡，7月25日当天认购VIP卡逾500张，总认购VIP卡量1000张，均创下当时龙华片区房地产市场之最，也为香水郡积累了近千名诚意客户，为快速销售提供了稳定、相对明确的客户资源。
3、第一次解筹【事件】首批多层单位解筹【时间】2004年9月26日【地点】销售现场【要点】1、2栋样板房装修、价格试算、合理价格制定、认筹前的网络、报纸等媒体的宣传、多层VIP客户成功的购房引导、解筹活动全方位的准备【意义】通过充分的VIP客户积累及需求户型追踪，深刻了解VIP客户的购房心理和价格承受范围，在中航及同致行营销工作人员的通力合作，实现了当日解筹近90%的高解筹率，推出一周首批单位100%销售。
2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告目录第一篇．沈阳市基本概况 (3)一、沈阳市地理位置及社会建设状况 (3)（1）沈阳市地理位置 (3)（2）社会建设状况 (3)二、沈阳市人口状况 (4)第二篇．沈阳市整体经济发展状况 (5)一、沈阳市国民经济生产总值分析 (5)二、全社会固定资产投资分析 (6)三、社会消费品零售总额分析 (6)四、沈阳市居民收入分析 (7)五、沈阳房地产投资及增长情况 (7)六、产业结构贡献情况分析 (8)第二篇. 国家宏观政策 (9)一、2011年上半年全国政策回顾 (9)（1）金融政策 (9)（2）税收政策 (10)（3）房产政策 (10)第三篇．沈阳市房地产市场分析 (13)一、回顾2010年沈阳市商品房市场 (13)（1）历年商品房供应量走势分析 (13)（2）历年商品房成交量走势分析 (14)（3）2010全年商品房供应量走势 (14)（4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 (15)二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 (15)（1）全年商品住宅供应量分析 (15)（2）全年各区商品住宅供应量分布情况 (16)（3）商品住宅供应套均面积分析 (16)（4）商品住宅成交量分析 (17)（5）商品住宅供求关系分析 (17)（6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 (18)（7）全年各区商品住宅成交情况分析 (18)三、回顾2010各区域产品运行情况 (19)（1）各区域产品供应量 (19)（2）各区域产品销售量 (20)四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 (20)（1）历年来沈阳市产品成交均价走势 (20)（2）2010年沈阳市产品成交均价走势 (21)五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 (21)六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 (23)（1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 (23)（2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 (24)七、沈阳各个区域房地产市场特点 (25)(1)市内五区房地产市场 (25)(2)郊区房地产市场。
万科企业股份有限公司2011年度企业社会责任报告向着阳光携手改善2012年3月9日在产业链末梢的江西竹农李春生，他每一天的生活与万科选择的绿色可持续之道息息相关。
‚从来到良渚文化村的第一天起，就被这里优美的环境和人文气息所吸引，我希望能尽己所能把爱心的种子播撒出去，将这种快乐的情绪和善举辐射到更多人身上。
‚万汇楼是成功的，做出了有说服力的探索，万科非常有社会责任感。
万汇楼在经济、政治和社会层面，都是非常有意义的。
‚工地经理通知我万科批准资助的消息，正好是春节前。
在我全家最困难的时候，万科向我伸出了温暖的援手，令我非常感动。
今后我如果有能力，也会帮助身边有困难的人。
‚多年来，我以实际行动加入到践行低碳生活的行列中，并动员当地的木材采伐商和加工商，共同促进可持续的森林经营理念，产生了一定的影响。
我将不遗余力，继续做好各方面的宣传工作，使大家环保意识不断增强。
‚左右地球‛活动让低碳环保观念在万科社区深入人心的同时，在腾讯网平台上的互动产品也吸引了亿万网友的关注和参与，作为一向倡导企业社会责任的新媒体平台，我们非常愿意投入核心资源为环保观念的传播充当绿色三星建筑（万平米）300董事会问责董事会对股东大会负责，依法行使企业的经营决策权。
董事会成员的遴选严格按照证监会对独立董事、长江商学院教授、副院长只有独立董事、燕京华侨大学校长、中国侨商联合会常务副会长业的公司治理之路‛万科房地产开发系统员工学历构成尊重人的价值公司在战略层面提出‚人才是万科的资本‛的理念。
万科保障就业平等、收入公平和劳动权益，阳光照亮的12条员工沟通机制保持畅通，制度化执行职业伦理、道德操守，为员工提供职业发展支持，鼓励员工志愿者参与公益行动。
万科每年都聘请第三方专业公司，开展全员参与的员工满意度调查。
自2008年开设调查以来，员工敬业度和满意度数值逐年提高，持续稳定在高绩效/最佳雇主地带。
2011‚我和总经理有个约会‛强调公司管理层每年必须与基层职员保持一定频率的沟通，对于员工提出的想法和建议在会后有专人跟进落实解决。
开篇语随着楼市调控政策在全国范围的蔓延，开发商资金链进一步告急，反映在市场上是土地市场的低迷，商品房开盘优惠力度的加大，以及二手房房价出现松动。
不过相对于一线城市的举步维艰，三四线城市由于土地财政的依赖性和外来开发商和投资者的强势加入，下半年将成为楼市主要的爆发点。
日前，《温州市2011年度国有建设用地供应计划》已经市人民政府批准，根据计划，今年住宅用地供应将放量。
其中龙湾和瓯海将是下一阶段土地供应的热点区域，而龙湾的崛起与万达广场的强势入驻不无关系。
多年来一直是市区房地产开发热点的鹿城区，最近一两年却是偃旗息鼓，土地的稀缺和市场的饱和是其中主要的原因，因此今年将会继续保持现状。
土地供应的放量也伴随着部分地块因市场原因而流标，为避免土地再次流标，瑞安市国土资源局在我市率先推出了土地出让预申请制度，确保土地财政收入。
尽管此前市区和平阳等地没有明确推出类似的政策，但市区某地块和平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块也开始尝试这种办法出让土地。
在土地市场持续低迷下，勾地制度的出台也是顺势而为。
而随着市场上有购房资格购房者的逐渐减少以及首付40%的压力，等待政策变化无疑是消极的应对方法，感受到销售压力的众多开发商开始了一场对购房者的争夺。
目前，已有温州本地房开主动开出优惠开盘价冲击市场的例子，也有的开发商推出真正的适应“刚需”的低总价小户型产品，还有参加此次房博会的异地项目索性拿出了形形色色的大力度优惠……这些现象在近几年的楼市都是稀罕事情。
而对于目前一小部分拥有购房资格的幸运儿来说，价格仍然是考虑的首要因素，房价博弈将是下半年楼市主要的基调。
受大环境影响，市区二手房价也开始出现松动，房价的松动对于一些购房者来说确实是件好事，而对于一些急于卖房的房东而言，就不见得顺心了。
据房管部门提供的数据显示，今年1-4月份，市区二手住房成交量明显下降，分别为1388套、633套、844套、706套。
其中，一季度的成交量创下了近三年以来的最低纪录。
市场概述♦土地市场:本月公告土地21幅，公告土地面积144万平方米，环比-68%，同比180%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地9幅，面积54万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地12幅，面积90万平方米。
本月土地成交32幅，成交占地面积223万平方米，环比7%，同比84%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地10幅，面积74万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地22幅，面积150万平方米。
土地成交楼板价1,105元/平方米，环比-31%，同比5%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.76，其中供应面积116万平方米，环比6%，同比-；成交面积153万平方米，环比-1%，同比129%。
成交均价7,404元/平方米，环比13%，同比22%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.78，其中供应面积94万平方米，环比-6%，同比-，成交面积120万平方米，环比-3%，同比145%。
成交均价6,104元/平方米，环比6%，同比21%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2011年上半年各大房企年中业绩报告2011年已悄然过半，近期众多上市房企披露了2011年的中期业绩报告；新浪地产持续关注上市房企2011年中报，为您详细解析龙头房企的上半年成绩单。
.万科上半年净利同比增5.88%8月8日，万科中期报告显示，2011年上半年万科实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，同比分别增长76.7%和78.6%。
公司上半年实现营业收入199.89亿元，同比上升19.2%。
其中，归属于上市公司股东的净利润为29.8亿元，相比去年同期增加5.88%。
上半年实现基本每股收益0.27元，同比增加3.85%。
∙销售目标∙万科2011年全年计划销售目标为1400亿元，上半年仅完成47%。
∙土地储备∙万科前7月新增房地产开发项目22个，建筑面积约423万平米。
∙货币资金∙万科上半年持有货币资金407.8亿元，相比一季度末提高9.7%。
∙开工面积∙万科实现开工面积759万平方米，占年初制定的开工计划近六成。
财务数据金地上半年净利同比降六成押宝年底楼市翘尾8月20日，金地集团发布2011年中期报告显示，截至6月末实现销售面积81万平方米，销售金额 112.5亿元，分别较上年同期增长67.8%和109.3%。
由于全年竣工安排集中在第四季度，上半年金地结算资源有限，实现营业收入51.6亿元，净利润4.8亿元，同比分别下降41.0%和61.0%。
但随着下半年项目陆续竣工并结算，预计全年结算量较上年将有所增加。
∙销售目标∙金地全年销售目标为400亿元，上半年仅完成目标的四分之一。
∙土地储备∙金地仅得一块土地，占地面积8.1万平，建筑面积19.9万平米。
∙货币资金∙期末，金地持有货币资金156.1亿，为一年内到期借款的1.6倍。
∙开工竣工∙金地上调全年开工计划至383.5万平，竣工面积下调至207万平。
财务数据中海上半年房地产销售∙销售目标∙中海年初时定的销售目标是630万平方米，金额大概在800亿港币。
