房地产专业术语知识讲解

房地产专业术语房地产行业是一个复杂而庞大的领域，涉及到许多专业术语。

了解这些术语对于从事或投资于房地产领域的人来说是至关重要的。

本文将介绍一些常见的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解和应用这些概念。

1. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产物业的地点或环境。

房地产市场的主要参与者包括买方、卖方、开发商和中介机构。

房地产市场通常由供给和需求的相互作用来决定价格和销售情况。

2. 房地产开发房地产开发是指将土地开发为住宅、商业或工业用途的过程。

这包括规划、设计、建设和销售不动产项目。

开发商通常负责获取土地、进行市场研究、申请许可证、开发建筑物、销售和租赁不动产。

3. 不动产不动产是指土地及其上的建筑物和其他附属物。

不动产可以是住宅、商业、工业或农业用途。

它们可以是自由持有，也可以是租赁或租赁给他人。

4. 房地产投资房地产投资是指购买、拥有、管理和销售不动产以获取投资回报的行为。

房地产投资可以通过购买物业以获得租金收入，通过升值后出售物业获得资本利润，或通过改进物业以增加其价值来实现。

5. 房地产估价房地产估价是确定不动产市场价值的过程。

估价师通常会考虑物业的位置、大小、状况、特征和销售记录等因素，以确定适当的市场价值。

6. 房屋贷款房屋贷款是指个人或企业向金融机构申请的用于购买房地产的贷款。

房屋贷款通常需要向贷款机构支付利息，并根据贷款合同的约定进行还款。

7. 物业管理物业管理是指对不动产进行管理和维护的过程。

物业管理可以涉及租赁和销售活动、维修和维护、租金收集、行政管理等方面。

8. 土地使用权土地使用权是指政府或其他法定机构对土地的使用和管理权限。

土地使用权可以通过购买、租赁或政府授予等方式获得。

9. 权证权证是指证明不动产所有权的官方文件。

权证通常包括物业的详细描述、所有人姓名、所有权类型等信息。

10. 抵押抵押是指借款人将不动产作为担保向贷款机构提供的财产。

在贷款未偿还完毕之前，贷款机构将拥有物业的权益。

十一、房地产专业术语1、问：什么是商品房答：是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售;商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种;2、问：什么是外销房答：外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预销售许可证的房屋,外销商品房可以出售给国内外含港、澳、台的企业,其他组织和个人;3、问：什么是内销房答：内销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了商品房销售许可证的房屋,内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民;4、问：什么是复式住宅答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅;这类住宅在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个米的夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅复式为米,而一般跃层为米,复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用,户内设多处入墙式壁柜和楼梯,中间楼板也即上层的地板;因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的;5、问：什么是跃层式住宅答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式;这类住宅的特点是,内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接;跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面,即使朝向不好,也可通过增大采光面积弥补,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小;6、问：什么是居住面积答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和;所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积;7、问：什么是二手房答：二手房即旧房;新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"; 北京的已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场;一些无房的人,可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益;8、问：什么是产权置换答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务;一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续;9、问：什么是房地产产权答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利;10、问：什么是按揭答：按揭是英文"mortgage"抵押的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为;11、问：什么是住房公积金答：是一种义务性的住房长期储金;住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度;具体内容主要有三个方面：1"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税;2按"统一管理"的原则管理住房公积金;3按"专项使用"的原则运用住房公积金;12、问：什么是印花税答：印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五; 13、问：什么是契税答：契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收;它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%;14、问：什么是个人住房抵押贷款答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式;借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿;15、问：什么是个人住房担保贷款答：是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款;借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任;16、问：房屋答：一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在米以上的永久性场所;17、问：商品房答：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋;18、问：房改房答：已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房;按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有;19、问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;20、问：集资房答：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售;产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有;属于经济适用房的一种;21、问：微利房答：亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋;22、问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房;23、问：再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋;24、问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房;25、问：花园式住宅答：也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅;带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买;26、问：公寓式住宅答：相对于独院独户的西式别墅住宅而言;一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用;27、问：安居工程住房答：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房,优先出售给无房户、危房户和住房困难户,在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户,不售给高收入家庭;成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费小区级非营业性配套公建费,一半由城市人民政府承担,一半计入房价、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成;28、问：经济适用住房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅;由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定;29、问：住宅答：是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍包括职工单身宿舍和学生宿舍等;但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋;30、问：成套住宅答：是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋;31、问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋;32、问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋;33、问：商业用房答：是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋;34、问：国有房产答：是指归国家所有的房产;包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产;国有房产分为直管产、自管产、军产三种;35、问：自管房产答：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产;36、问：集体所有房产答：是指城市集体所有制单位所有的房产;即集体所有制单位投资建造、购买的房产;37、问：私有自有房产答：是指私人所有的房产,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产,以及中国公民投资的私营企业私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司所投资建造、购买的房屋;38、问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同; 39、问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴,房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权;40、问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的,包括悬索结构;41、问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;42、问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的;包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;43、问：混合结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的;如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造;44、问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的;如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的;45、问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在以上不含的,计算自然层数;房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;46、问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分包括层高在以下的半地下室,房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者;47、问：半地下室答：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者; 48、问：假层答：是指建房时建造的,一般比较低矮的楼层;其前后沿的高度大于,面积不足底层的二分之一的部分;附层夹层是房屋内部空间的局部层次;49、问：搁楼暗楼答：一般是房屋建成后,因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层;50、问：低层住宅答：指一层至三层的住宅;51、问：多层住宅答：指四层至六层的住宅;52、问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅;53、问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅;54、问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;55、问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;56、问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅;57、问：住宅房屋使用面积答：是指住宅中以户套为单位的分户套门内全部可供使用的空间面积;包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅堂屋、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层夹层、阁楼、暗楼等面积;住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算;58、问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑面积总和;59、问：房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积;房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定;60、问：房屋预测面积答：预测面积是指在商品房期房有预售销售证的合法销售项目销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据;61、问：房屋实测面积答：实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积;是开发商和业主的法律依据,是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据;62、问：房屋的共有建筑面积答：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积;63、问：商品房的销售面积答：商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积以下简称套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和;商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积;64、问：共有建筑面积答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算;共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙包括山墙水平投影面积一半的建筑面积;独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积;65、问：房屋施工面积答：是指报告期内施工的房屋建筑面积,包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期复工的房屋面积;本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和;66、问：房屋新开工面积答：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积,不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积;房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽地基处理或打永久桩的日期为准;67、问：房屋竣工面积答：是指房屋按照设计要求已全部完工,达到入住和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的房屋建筑面积总和;68、问：楼花答：一词最早源自香港,是指未完工的在建物;一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋;69、问：实际销售面积答：是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订正式销售合同的商品房屋面积;不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积;70、问：预售面积答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积;71、问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户;所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元;72、问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;73、问：现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;74、问：商品房的起价答：是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格;75、问：商品房的均价答：是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格;76、问：复式商品房答：是一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房;77、问：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房,并采用户内独用的小楼梯连接的房屋;78、问：水景商品房答：是指依水而建的房屋;79、问：TOWNHOUSE答：也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋;80、问：灰空间答：最早是由日本建筑师黑川纪章提出;其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等;也可理解为建筑群周边的广场、绿地等;81、问：商住住宅答：是soho居家办公住宅观念的一种延伸;它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式;82、问：会所答：就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施;会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施;以上一般都是对业主免费或少量收费开放;83、问：外飘窗答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗;84、问：中空玻璃答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体如加入惰性气体状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高;85、问：基价答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出;86、问：均价答：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元／平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略;87、问：七通一平答：是指土地生地在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设;88、问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件;89、问：五证答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称“五证”;其中前两个证由规划部门核发,开工证由建设部门核发,国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋管理局核发;90、问：酒店式服务公寓答：是指提供酒店式管理服务的公寓;始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高; 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效;除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉;91、问：RUN 智能家居布线系统答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电电话、电脑、视频、BA地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境;92、问：房地产契税答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋;93、问：营业税答：指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税;94、问：房产税答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税;95、问：营业税附加答：是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加;96、问：印花税答：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋;97、问：个人所得税答：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋;98、问：纳税保证金答：指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金;99、问：房地产交易手续费答：是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用;100、问：房屋权属登记费答：即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘或勘丈费用;101、问：土地收益金土地增值费答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让含连同地面建筑物一同转让给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者。

房地产专业术语基础知识
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《房地产专业术语基础知识》
一、房地产开发
1、房地产开发：是指房地产开发企业从事的活动，以购买、建设、出租和出售房地产物业，从而获得经济效益。

2、房地产开发企业：是指从事投资性房地产开发的企业，主要任务是投资房地产开发及经营。

3、房地产项目：是指由房地产开发企业开发的一个独立的土地使用权和不动产集组合，并作为经营主体，实施建设、销售或出租等活动，获取经济效益的综合性投资和经营项目。

4、土地使用权：是指在法定土地使用期限内，有权占有、使用和在有限地区内对其进行开发建设的权利。

二、房产经纪
1、房产经纪：也称房地产经纪，是一种介绍买卖双方的合法行为，以帮助对方谈判房地产买卖交易。

2、房产经纪人：是指专门从事中介房产业务的个人。

3、房产中介：是指在房地产买卖过程中，由中介机构提供房产经纪人从事房产买卖中介活动的行为。

4、房地产租赁：是指租赁人使用出租方的土地、建筑等房地产物业，在规定时间内享受指定权利，并承担指定义务的行为。

三、房地产投资
1、房地产投资：是指取得土地使用权，进行房地产开发，并且可以获得现金流、价值增值和使用权等多种投资收益的行为。

2、房地产投资基金：是指以股票、债券、产业基金管理等多种方式进行房地产投资的基金。

3、房地产投资管理：是指合理安排投资资金，对房地产组合结构，投资风险和投资收益进行调整，以获得最佳投资收益的行为。

4、房地产投资分析：是指运用数量分析等统计技术，分析房地产投资的必要要件、投资效益和衡量方法的一种行为。

房地产专业知识1.建筑面积：指房屋外墙、柱、边足以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上(含)的永久性建筑。

按建设部?关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关咨询题的通知?规定，10种情况下建筑面积不计算，包括：1)层高小于以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒足、台阶、无柱雨篷；3)房屋之间无上盖的架空通廊；4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；5)建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部；7)利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；8)活动简易房屋；9)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

10)据了解，新的房产测量标准将按精度等级不同，分不答应误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准答应面积测量误差为1.4。

2.住宅使用面积：是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和〔即地毯面积〕。

其中包括卧房、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储躲室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台。

歪面屋顶结构的房间，层上下于的局部不计进面积。

3.住宅居住面积：是指住宅分户门内的卧房和起居室等的净面积的总和。

4.商品房"套内建筑面积"：它指的是商品房套内各局部建筑面积的总和。

按照建设部?商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规那么?，套内建筑面积由以下三局部组成：1)套〔单元〕内的使用面积，指房间实际能使用的面积；2)套内墙风光积，指套内使用空间四周的维护或承重墙风光积，有共用墙及非共用墙两种；各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计进套内墙风光积；非共用墙墙体水平投影面积全部计进套内墙风光积；3)阳台建筑面积，指套内阳台的建筑面积，按国家?建筑面积计算规那么?，封闭式阳台，按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

房地产专业知识名词解释房地产是一个庞大的领域，涉及到各种专业知识和术语。

在这篇文章中，我们将提供一些与房地产相关的专业术语和定义，以帮助读者更好地了解房地产的世界。

1. 市场价值- 房地产的市场价值是指该房产在某个时间的市场上能够得到的最高价格。

市场价值受各种因素的影响，包括房地产的物理特征、地理位置、市场需求和供应等。

2. 评估- 评估是指对房产进行估价的过程。

评估师将考虑房产的市场价值、建筑物的状况和使用情况、以及地方政府规划等因素来确定价值。

3. 租金- 租金是房地产出租所获得的报酬。

租金的金额通常取决于该地区的租金水平、所提供的服务、使用情况等因素。

4. 产权- 产权是指房产所有者对该房产的所有权。

产权通常包括使用、转让、继承、出租和抵押等权利。

5. 产权转让- 产权转让是指将房地产的所有权转移给另一方的过程。

产权转让通常需要签署书面协议和办理相关手续。

6. 佣金- 佣金是指房地产经纪人通过买卖房产和出租房产的交易所获得的报酬。

佣金通常以百分比来计算，并由房地产交易的双方各自支付。

7. 抵押- 抵押是指房地产所有者将其房产作为担保向银行或其他金融机构借贷的行为。

在抵押贷款中，该房产将成为贷款间接担保物，这意味着如果借款人无法按时偿还借款，则银行或其他金融机构将拥有该房产的产权。

8. 土地使用权- 土地使用权是指人们被允许在某个土地上建造房屋或进行其他活动的权利。

土地使用权通常由地方政府颁发，并规定为特定时间的使用权。

9. 开发商- 开发商是从事房地产开发的企业。

开发商通常以建造和销售房地产为主要业务。

10. 租赁- 租赁是指房地产的出租活动。

租赁通常是长期或短期的，长时租赁包括住宅、商业和工业地产等，短时租赁包括日租公寓、办公室和商业场所等。

11. 不动产- 不动产是指土地和与之相关的物体，如房屋、建筑物和其他固定资产。

12. 房产税- 房产税是指房地产所有者按照房产的市场价值向政府缴纳税款的行为。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

房地产专业术语词典1、一性买断价：是指买方与卖方商定的一次性定价，一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方与卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。

2、预售价：是商品房预（销）售合同中的专用术语，预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。

3、起价：起叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价，多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价，带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价，高层物业，以最低层的销售价为起步价。

房产广告中常以***元/平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。

4、基价；也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格，商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

5、均价：是指将各单元的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价，均价一般不是销售价，但也有例外，如某高层物业推出的：“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。

6、经济适用房：是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

房地产专业术语解释房地产是一个复杂的领域，有很多专业术语需要理解。

本文将解释一些常见的房地产专业术语，以帮助读者更好地理解这个领域。

1. 房屋面积房屋面积是指一个房屋的内部空间面积，一般以平方英尺或平方米来表示。

这包括房间、走廊、浴室和厨房等所有主要的室内区域。

房屋面积可以影响房价、抵押贷款和税收等方面。

2. 房屋评估房屋评估是一种确认房屋价值的方法。

评估师会考虑房屋面积、房屋状况、位置、市场趋势和其他因素来确定房屋价值。

这个价值通常是银行贷款或房屋买卖中的重要参考。

3. 房屋检查房屋检查是一项对房屋进行全面检查的程序。

检查员会查看房屋的外壳和内部结构、电气和水管、加热和冷却系统以及其他方面。

这个过程可以揭示潜在的问题，帮助房屋买家和卖家更明智地做出决定。

4. 房屋抵押房屋抵押是一种把房屋用作借贷担保的方式。

银行或贷款机构会根据借款人的收入和信贷历史批准贷款，并把房屋作为担保。

如果借款人无法偿还贷款，房屋就会被银行收回。

5. 房屋保险房屋保险是一种保障房屋和财产损失的保险。

这种保险通常包括火灾、盗窃、风暴、水损失和其他意外损失。

购房者通常需要购买房屋保险，以保护他们的投资。

6. 地产经纪人地产经纪人是协助房屋买家和卖家完成交易的专业人士。

他们有关于房价、市场趋势、地方法规、交易技巧等方面的知识。

地产经纪人可以协调房屋检查和评估、贷款程序和其他事项。

7. 不动产税不动产税是一种根据不动产的市场价值征收的税费。

这个税费用于支付社区设施、公共服务和其他支出。

每个州和城市的税率和计算方式各不相同。

8. 房屋所有权房屋所有权是指一个人对房屋的合法拥有权利。

这个人可以选择保留房屋、卖出房屋或将房屋作为赠品。

所有权可以影响房屋交易的许多方面，包括价格、条件和所有者责任。

9. 住房协议住房协议是一种明确房屋租赁或购买条件的合同。

这种协议可以包括房价、押金、租期、房屋面积、各方责任和其他重要条款。

10. 基础设施基础设施是指建筑物周围的设施和设备，如水管、电力和燃气管道、道路、桥梁和交通工具。

房地产基本专业术语房地产基本专业术语是房地产领域中，常用且规范的术语和缩写，是房地产专业人士必备的知识，也是投资者了解房地产市场的必要基础。

本文将针对房地产基本专业术语进行详细的解析，以便更好地了解房地产市场。

一、地产术语1.楼盘：指房地产项目的统称，例如一个小区、一个商场等。

2.房产证：指住房所有权证或其他不动产权证。

3.批准文号：开发商在竣工验收前需取得的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，批准文号一般用于证明商品房可以正式销售。

4.商品房：指国家有关政策允许销售给个人用于居住或投资的房产。

5.成交价：指房地产交易的实际成交价格。

二、土地术语1.土地性质：公有土地和集体土地。

2.土地等级：指土地利用的开发强度和质量等级，一般分为一级土地、二级土地、三级土地等。

3.土地用途：指土地的规划用途，例如工业用地、住宅用地、商业用地等。

4.土地流转：指从原有使用人手中流转给新的使用人。

5.拆迁补偿：指强制性拆迁时，政府为补偿被拆迁人损失而提供的经济补偿。

三、房屋术语1.建筑面积：指建筑物在平面上的投影面积。

2.套内面积：指房屋内除了公共部分之外，专属于业主的私人使用面积。

3.物业管理费：指业主或租户支付给物业管理公司的费用，包括物业维修、保洁、安保等。

4.押金：指房屋租赁时，由租户向房东或中介支付的保证金。

5.房租：指租户支付给房东或中介的房屋租金，一般以月为单位计算。

四、投资术语1.ROI（投资回报率）：指投资所获得的回报与投资成本之间的比率。

2.收益率：指投资获得的收益与投资本金之间的比率。

3.净现值（NPV）：指一个投资项目在一段时间内所产生的净现金流值。

4.内部收益率（IRR）：指一个投资项目所产生的收益率，是使项目净现值等于零的折现因子。

5.杠杆效应：指在借款买入房产后，通过租金收益和资产升值获得较高的回报。

以上是房地产行业基本的专业术语，不仅对开发商、经纪人和评估师等房地产从业人员有用，对购房者、投资者也非常重要。

房地产专业术语随着社会的发展，房地产业是一个不可忽视的及其重要的行业，它在国家经济发展中扮演着极其重要的角色。

房地产行业是一个非常复杂、专业化和多方面的行业，需要大量的专业知识和专业术语来支撑它独特的运作和发展。

房地产专业术语是指在房地产行业中经常使用的专门术语，这些术语用于描述特定的概念、行为和业务活动等。

本文将讲述一些房地产专业术语，希望对房地产从业人员和相关人员有所帮助。

一、房地产基本术语1.房地产：指土地及其上的建筑物和构筑物以及与之相适应的附属设施、设备和经济作物等。

2.土地：指地球表面及其下部直至地心的一定深度，属于国家所有的自然资源。

3.房屋：指有住人、办公、生产、储藏、销售等功能的建筑物或房间。

4.产权：指对某种财物享有的占有、使用和处置权利。

5.抵押：指借款人将房产等抵押品交给银行或其他金融机构作为借款的担保。

二、房地产经营术语1.房地产开发：指将原始土地开发、规划建设成具有使用价值的房地产物业。

2.开发商：指负责房地产项目策划、开发、销售及后期维护的单位或个人。

3.预售：指房地产开发商在建设前推出销售，并以预售合同约定竣工日期和房屋交付日期的销售方式。

4.售楼处：指房地产开发商或代理商在销售过程中，为客户提供交流、观看房屋样板、购买咨询等服务的场所。

5.物业管理：指由物业公司或房地产开发商对楼宇、住宅小区等公共设施进行管理，包括保洁、安全、环境卫生等方面。

三、土地交易术语1.拍卖：指土地出让或转让采用公开竞价方式进行。

2.谈判：指土地出让或转让通过买卖双方协商达成交易的方式。

3.协议转让：指土地出让或转让采用协商一致的方式进行。

四、房产评估术语1.房地产评估：指对房屋、土地和其他不动产进行价值评估和技术鉴定的过程。

2.市场价值：指根据当地市场竞争状况、供求关系和交易成本等因素评估的某一时间点上的市场售价。

3.成本价值：指在建造过程中，基于建筑技术、用料成本、人力成本和交通等因素计算的房屋建造价格。

房地产专业名词及术语（1）1、住宅（1）住宅的类型①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。

（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。

在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。

公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。

（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。

拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。

（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。

（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。

房地产行业术语作为一个庞大的经济领域，房地产涉及到众多领域和行业，其专有术语也相当多。

本文将从不同的角度，尝试和梳理房地产行业中常见的术语，以便大家更好地理解和应用相关概念。

市场供求术语1.房屋供应量：指某一时间段内市场上能够出售或出租的房屋数量。

通常用房屋的均价、总价以及总面积等指标来衡量。

2.房屋需求量：指市场上购房者或租户的需求量，通常用交易量、租金和住房贷款数额等指标衡量。

3.供需平衡点：指房屋供应量和需求量达到平衡的状态。

当市场房屋供应过剩时，会形成房价下跌的局面；当房屋需求大于供应时，市场房价会上涨。

市场分析术语4.房屋估价：指对一套房产的价值进行估算，通常会考虑房屋所在地的市场价格、房屋年龄、建造材料、附近的配套设施等因素。

5.区域房价指数：指特定区域房价的平均值，该指数可用于判断一个区域的房价水平。

6.二手房转化率：指在某一时间段内买卖房屋的比率，通常用来衡量某一区域房产市场的热度。

7.新房开盘速度：指开发商的新楼盘在市场上销售的速度，该指标反映了市场对于新房的需求水平。

建筑工程术语8.建筑工期：指完成一个建筑项目所需的时间，通常用日历时间或工作日计算。

9.建筑成本：指完成一个建筑项目所投入的资金，通常包括土地价值、设计、施工、设备安装等的费用。

10.物业费用：指为了维护一个建筑物的运行和管理而产生的费用，通常包括设备维护、清洁、修理等的费用。

金融术语11.房贷：指借款人为购房所向银行申请贷款的一种金融业务。

12.房屋按揭贷款：指银行向借款人发放的贷款，以购买房屋为抵押品。

13.住房公积金：指由国家或地方政府设立的一种特殊储蓄账户，用于帮助职工购房或租房。

公积金用途包括住房贷款、房屋租金、房屋维修等。

法律术语14.不动产权证：指标示所有人对于不动产物权的国家权利证书。

15.土地使用权：指国家对土地的使用控制权，包含所有权、占用权和用益权三种。

16.不动产登记：指将不动产信息和权利进行登记备案的法律手续。

房地产专业术语解释近年来，随着房地产市场的快速发展，越来越多的人涉足这一行业。

然而，房地产行业涉及的专业术语琳琅满目，对于初入行的新手和一般消费者来说，这些术语可能会感到困惑。

本文将对一些常见的房地产专业术语进行解释，帮助读者更好地理解房地产行业。

一、建筑面积和套内面积建筑面积是指房屋所有外部墙体的面积，包括内外墙的面积。

而套内面积则是指在建筑面积的基础上，去除公共区域（如走廊、电梯间等）后，实际居住空间的面积。

购房时，套内面积是较为重要的参考指标，因为它代表了房屋实际可利用的居住面积。

二、总价和单价在购房过程中，总价和单价是两个重要的概念。

总价指的是房屋的总售价，包括购房价格及其它所需支付的费用，如装修费用、物业管理费等。

单价则是指每平方米的房屋价格。

购房者可以通过计算单价来了解房屋的相对价格水平，并与其他房屋进行比较。

三、商品房和经济适用房商品房是指由开发商按照市场需求自行建设和销售的房屋。

这些房屋通常具有较高的品质和价格，适合一般市民购买。

而经济适用房则是由政府或相关部门建设或推出的住房项目，价格相对较低，专门面向中低收入群体。

四、按揭贷款和全款购房按揭贷款是指购房者向银行等金融机构贷款购买房屋，然后按期还款的方式。

而全款购房则是指购房者一次性支付全部房款的购房方式。

按揭贷款的优势在于可以分期还款，减轻购房压力，但同时需要支付贷款利息和手续费。

五、物业管理和物业费物业管理是指由专业物业公司负责对小区或楼盘的管理和维护工作。

物业公司通常负责物业安全、环境卫生、绿化景观、设施设备的维修等工作。

物业费是购房者每月需支付的费用，用于支付小区的物业管理费用。

六、期房和现房期房是指开发商进行前期规划和建设的楼盘，购买时房屋尚未建成，购房者需要根据开发商的进度支付首付款，并在规定的时间内办理相关手续。

而现房则是指已经竣工并达到收房标准的楼盘，购房者可以直接购买入住。

七、大盘和小盘大盘是指占地面积较大、该区域内房产项目多且规模较大的房屋开发项目。

（一）专业术语
1、房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。

房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。

2、房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权，具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

3、土地类型：土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资微利房用地。

4、土地使用权出让年限：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定权限内出让给土地使用者。

其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其它用地50年。

土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。

5、三通一平：是指地块的水通、电通、路通、场地平整。

6、七通一平：是指上、下水通、排污通路通、通讯通、煤气通、电通热力通、场地平整。

7、房地产市场：分一级市场、二级市场、三级市场；
1)一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。

2)二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。

3)三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

8、银行按揭：是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部份楼款，余款由银行代购房者支付，购房者所购房屋的所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。

房地产专业名词解释房地产是一个非常庞大的行业，涵盖了各种不同的方面，包括建筑、物业管理、房地产经纪、土地管理和城市规划等。

为了成功地在这个行业工作，人们需要了解各种房地产专业术语以及它们的含义。

在下文中，我们将介绍一些常用的房地产专业术语及其解释。

一、房屋类型1. 独立屋：一幢仅供一个家庭居住的屋子，有地基和独立的墙壁。

2. 联排别墅：一个相对较小的、通常由多个相邻的屋子组成的结构。

联排别墅是一种住宅类型，与其他类似的住宅类型不同，它当中有一些是相连或分别地由一家公司或开发商拥有。

3. 公寓：由许多独立的单元公寓组成的建筑，通常由一个物业管理公司负责物业维护和管理。

4. 多层住宅：通常是一个建筑内有多个拥有单独房间的居住区域，这些居住区域可以是共同拥有的，也可以是检查员没有权利使用的。

二、房地产流程1. 房地产经纪人：一个拥有房地产经纪许可证的人，他们管理和促进房地产交易，为买家和卖家提供帮助和建议。

2. 房地产交易：“买家”将资金支付给“卖家”，以获得房产的所有权。

3. 不动产税：是国家、地方税务部门根据不动产评估价值，计算不动产所有人应纳税额的一种财产税。

4. 按揭：一种向银行或其他财务机构借款以购买房产的贷款形式，利率通常基于贷款的金额和支付期限，通常在房主提供的房地产财产作为担保之后批准。

5. 评估：估计房地产的市场价值，以便确定合适的销售价格。

三、物业管理1. 物业管理公司：一家为房产所有者提供物业管理和维护服务的公司。

2. 维护：房地产财产的日常保养，包括但不限于维护屋顶、清理吸尘器和保养设备等。

3. 保险：房产的保险，可以保护房主的房产免受自然灾害、盗窃和其他意外事件的损失。

四、土地使用和城市规划1. 土地权益：对土地使用和所有权的权利，通常是由国家或地方政府授予。

2. 土地估价：评估土地的市场价值，以便确定其适当的销售价格。

3. 土地使用特许权：许可证明，允许土地使用者以一定的价值使用特定土地。

房地产基础专业术语房地产基础专业术语是指在房地产行业中经常使用的一系列专业术语，这些专业术语涵盖了房地产的各个方面，包括房地产市场、土地规划、建筑设计、房地产投资等。

掌握这些术语对于从事房地产行业及相关职业的人来说，具有重要的意义。

以下是一些常见的房地产基础专业术语。

一、房地产市场相关术语1. 房地产市场指由供需关系所构成的一个买卖房地产物业的市场。

2. 市场价格指市场上某种商品或者服务的价格，通常是市场需要这种商品或者服务所付出的代价。

3. 需求指买家对某种商品或者服务的需求程度，一般来说，需求高，价格就会高，反之则会低。

4. 供给指房地产市场上出售的房产数量，供给越多，价格就会下降，供给不足，则价格就会上涨。

5. 市场价值指某种商品或者服务在市场上的实际价值，通常是由市场的供需关系所决定的。

二、土地规划相关术语1. 用途区划指土地的规划用途，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。

2. 土地等级指土地的质量和开发难度，通常会影响用途区划和土地价格。

3. 土地容积率指允许在一定面积内建筑物的总面积与原始土地面积的比值，也就是建筑密度。

4. 建筑高度限制指建筑物的最大高度。

三、建筑设计相关术语1. 总平米数是指房屋或楼房的总建筑面积。

2. 室内空间面积是指房屋或楼房室内可用的总面积。

3. 套型是指房屋或楼房的结构设计类型，一般分为一房一厅、两房一厅、三房一厅等。

4. 采光率是指房屋窗户的面积与房间面积的比值。

四、房地产投资相关术语1. 投资回报率是指投资者从投资中获得的回报率。

2. 折现率指将未来的现金流转化为现在的价值时所采用的汇率，通常用于评估房地产投资的可行性。

3. 收益率是指投资者从投资中获得的收益百分比。

综上所述，掌握房地产行业中的基础专业术语是从事房地产行业及相关职业的人必备的一项技能。

以上的术语仅仅是此行业中的一部分，人们需要对这些术语有更具体的了解，以便更好地应对工作和市场变化，获得更好的发展。

房地产基础术语、知识房屋建筑概述通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。

其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。

而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。

相关词语解释什么叫房地产？指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。

什么是房产？指在土地上面以房屋的实物形态体现的财产，它在法律上有明确的权属关系。

什么是房地产业？房地产业包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。

房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程，它是商品经济发展到一定阶段的产物。

属于第三产业范畴。

什么是房地产交易？房地产交易是指房地产作为商品而进行的各种交易活动，包括土地使用权的出让、转让、出租抵押和各种所有制房屋连同相关土地使用权的买卖、租赁、典当、互换、拍卖，以及其它在房地产流通过程中的各种经营活动。

根据国家法规规定，一切房地产交易活动都必须进入房地产市场，纳入政府管理，通过房地产交易管理机构办理房地产交易手续。

房地产交易的构成要素有三个方面：一是交易的主体，即从事房地产交易的组织或个人，他们在交易活动中构成买卖的双方或供求双方；二是交易的客体，即用于交易的对象，它包括土地和房屋，有关房地产知识、情报信息、有价证券也属房地产交易的市场的客体；三是交易的媒体，即房地产交易活动中介机构，具体可分为交易媒体（如经纪人、信托公司、交易所等）、融资媒体（如各种房地产投资提供贷款的金融机构）。

由于房地产本身具有不可移动性、地区性和个别性的特点，形成了房地产交易与一般商品交易的不同特点，如一般商品交易可以集中一个固定场所供人们选择，而房地产交易则必须对每宗房地产进行实地调查。

因而房地产市场是一个没有柜台的市场。

同时，房地产交易在很多情况下并不能“一手交钱，一手交贷”，土地使用权和房屋所有权的转换往往不能在瞬间完成，由此可以概括房地产交易具有以下特点：1、进行交易的房地产是房产和地产的无形权利的转移，是房产和地产的有机统一。

可编辑修改精选全文完整版房地产行业专业术语知识大全【已购公房】已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋,也称系统产权房、系统房.【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

【私房】私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅.在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.【二手房】二手房即旧房.新建的商品房进行第一次交易时为“一手“,第二次交易则为“二手“。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益.【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在成都市通常对期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子.【现房】所谓现房是指开发商已办妥房地产权证(大产证）的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

【外销房】外销商品房是由房地产开发企业建设的,取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外(含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

【内销房】内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权.【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。