房地产开发专业术语

房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。

在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。

一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。

2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。

3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。

4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。

5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。

6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。

7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。

8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。

9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。

10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。

二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。

12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。

13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。

14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。

15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。

16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。

17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。

18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。

19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。

20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。

三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。

房地产开发专业术语第一节面积类1、建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

2、使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3、公用面积住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。

开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

4、实用面积是指"建筑面积"扣除公共分摊面积后的余额。

5、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。

一般作为衡量居住水平的面积指标。

6、套内面积俗称"地砖面积"。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。

动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

7、公摊面积商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

8、辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。

包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

9、公用建筑面积分摊系数将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。

房屋实测面积，是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

房屋预测面积，是指在商品房期房（有预售许可证的合法项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。

房屋产权面积，是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积，房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关[1]事项的文本。

住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。

【国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证】房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》;《商品房销售（预售）许可证》。

房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。

对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。

本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。

1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。

在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。

2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。

房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。

3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。

房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。

4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。

房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。

5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。

房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。

6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。

房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。

7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。

房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。

8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。

楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。

9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。

房地产开发相关术语房地产名词【解困房】解困房，指各级地方政府为解决本地城镇居民的住房困难，专门修于解决特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房。

【平价房】平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。

成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

【集资房】集资房是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。

个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

【公有住宅】公有住宅，在我国也称公产住房、国有住宅。

它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。

【私有住宅】私有住宅又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，公有住宅也就转为私有住宅。

随着住宅商品化的推进，城市私有住宅的比重将会随房改的推进而不断提高。

【新建公有住宅？什么是公有旧住宅】新建公有住宅指由政府或国有企业建造，还未曾使用的住宅。

公有旧住宅，指已分配出租给职工使用并根据房改要求以后将在市场出售的公有住宅，公有旧住宅一般以标准价或成本价出售，现租住户有优先购买权。

【单元式住宅】单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。

单元式住宅的基本特点：（1）每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。

（2）户内生活设施完善，既减少了住户之间的相互干扰，又能适应多种气候条件。

最全的房地产业专业术语1、房地产：房产与地产的合称,是不动产。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》﹙营业执照﹚3、商品房：专门用以买卖的房屋。

有产权保障，可自由出租抵押。

4、商住房:即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。

4、安居房:﹙经济实用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准﹙不含别墅、高级公寓、外销住宅﹚建设的普通住宅。

﹙其实行的是土地无偿划拔,住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则要另外出资,并享受政府扶持税费减半征收。

其房价由政府部门核定,利润只能在3％以下。

﹚5、跃层:是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。

﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。

﹚6、复式：概念上是一层,并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。

﹙夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

﹚7、错层:纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。

8、标准层：平面布置相同的住宅楼层。

9、高层:8层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构10、多层：7层以下，一般不带电梯，砖混结构11、骑楼：有雨遮之一楼直道部分12、裙楼:指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公13、承重墙:承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏14、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

15、剪力墙：承受地震力的钢筋混凝土墙16、隔墙:用以隔断空间的墙，一般不承重17、结构墙：主要承受侧向力或地震作用,并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。

18、框架结构:由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。

房地产基本术语大全引言房地产行业是现代社会的重要组成部分，承载着人们的居住需求和投资期望。

然而，对于初涉房地产领域的人们来说，这个行业的专业术语往往让人头疼。

本文旨在为读者提供一份房地产基本术语大全，帮助他们更好地理解和掌握这个领域的知识。

一、房地产市场相关术语1. 房产证：是证明产权人对房地产拥有所有权的法律证明文件。

2. 不动产登记：指将房地产权属变动登记在相关机构的行为。

3. 商住楼盘：指同时具备商业和住宅用途的楼盘。

4. 开发商：指从事房地产开发的企业或个人。

5. 拆迁补偿：指政府为了公益事业建设，对被拆迁人提供的货币或非货币形式的补偿。

二、楼市价格相关术语1. 房价指数：是衡量一个地区房产价格级别变动的指标。

2. 基准价：是房地产交易的参考价格，通常由政府或相关机构发布。

3. 成交价：指实际房屋交易的价格。

4. 溢价：指房屋成交价高于标准价格的部分。

5. 上涨幅度：指房价从一个时间点到另一个时间点的涨幅。

三、房屋装修与建筑术语1. 房屋结构：指房子的主体构造，包括墙体、梁柱、屋面等。

2. 硬装修：指房屋装修的基本结构和设备，如地板、墙面、门窗、卫生间等。

3. 软装修：指房屋装修的家具、家电、饰品等非固定装饰物品。

4. 平米成本：指每平方米装修所需的费用。

5. 绿色建筑：指以节能、环保、资源可持续利用等为设计理念的建筑。

四、购房与投资相关术语1. 首付款：指购房者购买房屋时首先支付的一部分款项。

2. 贷款利率：指购房者从银行或金融机构借款所需要支付的利息。

3. 抵押贷款：指购房者以购买的房屋作为抵押物，向银行或金融机构借款的贷款方式。

4. 房贷利率：指对购房者贷款利率的计算和执行标准。

5. 投资回报率：指投资者在房地产投资中获得的收益与投资成本的比例。

五、土地和房产类型术语1. 商品房：指由开发商按照商品化经营方式建设的房屋，可供出售。

2. 廉租房：指由政府或相关机构负责建设和管理的低价出租房。

房地产专业术语培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员关键词：术语主要内容：专业术语名词解释作用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业1．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。

2．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

3．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。

4．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。

5．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。

使用面积的计算，应符合下列规定：6．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算；7．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；8．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；9．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。

10．公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。

11．建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）12．建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。

13．绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。

绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。

14、地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。

15、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。

二、建筑面积的计算原则1、计算一半建筑面积的范围●建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。

●有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。

●未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。

2、建筑容积率的计算建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。

房地产专业术语1、商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

3、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

4、投影面积投影就是想象上方有一平行光源对物体进行照射，下方就会有阴影。

也就是过物体各点做平面的垂线，与垂线相交于一个平面图形。

投影面积就是这个图形的面积。

5、分摊面积商品房应分摊的共有建筑包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

楼梯、走道、公共用地的面积，会分摊到每一户业主的产权面积里面。

每个小区的公用面积、楼房设计都不一样，所以分摊面积都不一样。

分摊面积5---20平米之间的比较常见。

比如说，买一套房子，卖房者说是120平米计算价钱的时候按照120平米计算。

减去分摊面积（她会告诉你）。

房地产行业40个常用专业名词及术语列表1、房地产：指土地以及其上的建筑物和基础设施。

2、土地使用权：指对土地的使用和支配权。

3、物业：指房地产中的建筑物和设施，如房屋、车库等。

4、房产：指房屋及其附属设施。

5、房价：指房地产的市场价格。

6、房产税：向房产所有者征收的税款。

7、土地使用税：向土地所有者征收的税款。

8、房屋贷款：为购买房屋而提供的贷款。

9、按揭：一种类似于房屋贷款的金融服务。

10、房屋出租：将房屋出租给他人使用。

11、物业管理：对物业的管理和维护。

12、空置率：指房地产市场中未被租赁或出售的房产数量。

13、房价指数：反映房价变动趋势和程度的相对数。

14、土地等级：根据土地的位置、用途和基础设施等因素划分的等级。

15、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。

16、房产评估：对房产价值的评估。

17、土地使用权年限：指土地使用权的法定有效期。

18、城市规划：对城市空间和土地利用的规划和管理。

19、不动产：不能移动的财产，如房地产等。

20、招拍挂：指对国有土地使用权的公开招标、拍卖和挂牌出售。

21、建筑密度：指建筑物的覆盖率，即建筑物占地面积与总用地面积的比率。

22、绿化率：指一个社区或城市中绿地的比例。

23、容积率：指一项房地产开发项目的建筑面积与用地面积的比率。

24、房地产市场：进行房地产交易和买卖的市场。

25、一级市场：指新房市场，包括土地使用权出让市场和房屋销售市场。

26、二级市场：指二手房市场，包括房屋转售和租赁市场。

27、三旧改造：指对旧城区、旧工业区和旧村居进行改造和更新。

28、土地储备制度：政府对土地资源进行储备和管理的一种制度。

29、城市更新改造：对城市老旧区域进行的更新改造和重建。

30、不动产权属登记制度：对不动产进行所有权登记的制度，以确认所有权归属。

31、住房保障体系：政府为保障人民住房而设立的各种政策和措施的总和。

32、住房公积金制度：一种由政府设立，用于职工住房储蓄和贷款的制度。