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拆迁岗位廉政职责风险一、利益诱惑方面。
1. 收受财物。
拆迁户可能为了多拿补偿款，偷偷给拆迁工作人员塞红包或者送贵重礼物。
就像有些拆迁户觉得这是一种“投资”，要是工作人员收下了，就可能在丈量房屋面积、评估房屋价值或者确定补偿标准的时候做点手脚，多给他们算点儿。
比如说本来房子只有100平米，他们想通过送礼让工作人员写成120平米，这可就损害了公共利益和其他拆迁户的公平权益。
2. 接受宴请。
那些想在拆迁中捞好处的人啊，可能会请拆迁岗位的工作人员吃饭。
在饭桌上，各种软磨硬泡，劝酒灌酒，把工作人员弄得晕乎乎的，然后就开始提一些不合理的要求。
工作人员要是意志不坚定，被美食美酒一迷惑，就可能稀里糊涂地答应了一些不该答应的事，比如说在审核拆迁资格的时候放松标准，让不符合条件的人也能享受拆迁补偿，这就乱套了。
3. 低价购房承诺。
有些开发商或者拆迁户手里有房子，他们可能会跟拆迁工作人员说：“你帮我这个忙，等这一片开发好了，我以超低的价格卖给你一套房。
”这就像一个巨大的诱惑陷阱。
工作人员要是心动了，在拆迁工作中就可能偏向这些人，比如在安置房源分配上给他们优先权，可这对其他等着公平分配房源的拆迁户来说太不公平了。
二、权力滥用方面。
1. 违规丈量。
拆迁工作人员要是想搞点猫腻，在丈量房屋的时候就可以耍很多花样。
比如说，尺子拉得松一点或者在计算的时候故意算错，把附属建筑也算成主体建筑的面积。
这就好比是在变魔术，把小房子变成大房子，让那些不应该多拿补偿款的人拿了很多不该拿的钱，而这钱可都是国家或者开发商的预算，损害了整体的利益。
2. 关系户特殊对待。
如果工作人员有自己的亲戚朋友在拆迁范围内，就可能利用自己的权力给他们特殊待遇。
比如正常情况下应该按照统一的补偿方案，可他却给亲戚朋友额外的补偿，或者在拆迁顺序上让他们先选好的安置房源。
这就好比在一场比赛里，他的亲戚朋友是开着作弊器参赛的，对其他拆迁户太不公平了。
3. 篡改评估数据。
拆迁成本增长过快的成因和对策作者：闫拥军来源：《投资北京》2010年第10期合理控制拆迁成本。
政府应在加强操作的规范性和政策的透明性上下功夫近期，北京市人民政府办公厅印发了《关于印发2010年加强投资调控做好全年投资工作任务分工方案的通知》，在文件中，一段“加强拆迁安置政策引导，规范拆迁安置补偿标准。
由市住房城乡建设委牵头，会同市政府法制办、市农委、市国土局等部门，对本市拆迁政策进行系统梳理，加大行业和区域拆迁政策指导，针对拆迁成本过快上升制定合理、可操作的措施。
各区县要加强对辖区内拆迁安置补偿水平的调控与平衡，合理控制拆迁成本”的话，引起了社会的广泛专注，人们对此褒贬不一。
近期的拆迁成本上升过快是一个事实，政府的拆迁成本剧增，储备土地的资金需求越来越大，使得政府发展经济，发展重点项目有些力不从心，很多项目都因为资金的问题暂缓实施，严重制约了城市化进程的推进。
北京市尝试控制拆迁成本上升过快是基于现实的市场操作压力，不得已而为之。
拆迁成本上升过快的主要原因，有以下四个方面。
房价上升过快，导致的拆迁成本上升。
比较典型的就是北京的通州，通州房价从2005年的4000元／平方米涨到2009年初的8000元／平方米，；在2009年11月冲破万元后，在新城利好的刺激下，商品房在2010年3月一个月从2万元冲上3万元，用30天的时间涨了30％。
房价飞速增长，居民的拆迁补偿期望也水涨船高，由于北京的拆迁评估采用的是市场比较法，2009年8月，上营棚户区的货币补偿标准为每平方米8185元，到2010年4月，通州运河核心区及西海子棚户区居民拆迁的货币补偿标准为每平方米15586元，几乎翻了一番。
即便如此，被拆迁的居民仍然抱怨，原来的补偿现在只能买一半的房子，希望补偿价也能跟上房价的上涨速度。
违章建设带来的高昂拆迁成本。
在推进城乡一体化的进程中，对农村进行拆迁改造是其中重要一环。
在北京的郊区可以看到，部分农户怀着套取国家征地补偿金的念头，抱着侥幸心理投机抢建违法违章建筑。
北京创为律师事务所经典案例分析第一篇：北京创为律师事务所经典案例分析房屋拆迁“防盗记”——北京创为律所带您抵制诱骗房屋拆迁是一项浩大的工程，是拆迁单位与被拆迁人一次商洽、一回融合、一场战争，因为不同的需求与限制，为了争取最大化的自我权益，双方各自为营，而房屋拆迁律师则成为了双方执拗的链接，平息硝烟，还社会一份公正。
创为律师事务所作为房屋拆迁争议问题的终结者，秉持着创世济民，为仁为义，律政先锋，师出有道的理念精神为许多有需求的被拆迁人救助了梦想家园。
这里给大家讲述一个创为律师团队曾经遇到过的一个具有普适性的案例，希望可以为更多的人筑御攻防：王先生，家住江西永丰县，近几年一直在外地工作，兢兢业业。
2013年9月份，王先生的家里打电话说他们居住的老房子要面临拆迁，因为家庭条件较为贫苦，这所即将要面临拆迁的房屋承载着其一家老小5口人的生活起居，但是其家里人对围绕拆迁产生的一系列法律关系、合同文本等一窍不通，更不知道拆迁补偿到底合不合理，所以手足无措的家人盼着王先生赶紧回家处理此事。
事态紧急王先生无奈辞掉了工作往家里赶。
刚到家第二天，拆迁办拆就主动带着拆迁补偿协议找到王先生家商议赔偿的问题，拆迁协议条理不明，按户口补偿条款的不平等协议将王先生剔除在补偿范围之外。
拆迁办的人言词分明地对王先生说：“这次拆迁是依照户口补偿的，补偿方式就是以房换房，每人30平米，没结婚的不给补偿，你们家不算你4口人也就是120平米。
”王先生听到没有自己的补偿后心急如焚，辩解道：“这样肯定不成，我的户口在这，这是我的家，都养了我三十年了，怎么可能不算补偿？”后拆迁办故作为难的同意添加王先生的补偿面积，也就是给了150平米，但是作为交换条件要马上签字，并承诺先签协议的选安置房的时候可以优先选择一个好的位置，等过了时间不签字，后悔都来不及。
在拆迁办工作人员的人“热情”劝导和特殊“恩惠”的诱导下，王先生即可签订了拆迁安置补偿协议。
事后王先生怎么想都不对，突然发觉这个补偿协议似乎是一个设防的“陷阱”，就房子而言原来的面积就有200多平米更何况还有一个10多平米的小院子，这些都没有补偿不说，折换下来的房子还没有原先大，突然就意识到了事情并不像拆迁办工作人员所说自己家占了多大便宜，而像是一个组织完善的，分工明确的“骗局”，于是便不同意搬迁，成为了家喻户晓的“钉子户”，特立独行，王先生一家成为了村里的反拆迁的“反面典型”，不断有社会上的闲杂人等到王先生家中骚扰，还挑衅称欲对房子进行强拆，王先生及其家人每天担惊受怕，王先生的母亲也因此产生了巨大的精神压力，时常会出现精神分裂现象，生活收到了很大的影响，对于这些“强盗行为”无计可施，后来经朋友提醒想到通过法律途径来维护自己的权益，捍卫自己的权利。
第1篇一、案件背景某市某区某街道的某居民小区因城市规划需要，需要进行拆迁改造。
该小区共有居民200户，其中大部分居民对拆迁方案表示满意，但仍有部分居民因补偿问题与开发商产生纠纷。
经过多次协商，双方始终无法达成一致意见。
开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆，导致部分居民财产损失严重。
二、案件经过1. 拆迁方：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）2. 被拆迁方：某居民小区居民200户3. 案件时间：2019年某月某日凌晨4. 案件地点：某市某区某街道某居民小区5. 案件事实：（1）开发商在未取得合法手续的情况下，于某日凌晨对该小区进行强拆。
（2）强拆过程中，部分居民财产损失严重，包括房屋、家具、电器等。
（3）被拆迁居民不服，向当地政府提出投诉。
（4）当地政府介入调查，对开发商进行处罚。
三、法律分析1. 开发商的行为是否合法？根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定：“建设单位应当按照批准的规划和设计文件进行建设，不得擅自改变规划和设计文件。
”以及《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：“拆迁人应当依法取得拆迁许可证，并按照拆迁许可证的规定进行拆迁。
”可知，开发商在未取得合法手续的情况下，擅自对该小区进行强拆，其行为违反了相关法律法规，属于违法行为。
2. 被拆迁居民的权益如何保护？（1）根据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》第三十一条规定：“拆迁人应当按照国家规定的标准，给予被拆迁人合理的补偿。
”可知，被拆迁居民有权要求开发商给予合理的补偿。
（2）根据《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：“国家、集体、个人依法取得的财产，受法律保护。
”可知，被拆迁居民的财产权受法律保护，开发商不得侵犯。
（3）根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十二条规定：“公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。
”可知，被拆迁居民可以通过法律途径维护自己的合法权益。
着力解决发生在群众身边的10个方面腐败问题不断以反腐倡廉建设新成效取信于民造福于民来源：《求是》作者：贺国强我要评论基层党风廉政建设是基层党的建设和国家政权建设的重要内容，在党风廉政建设和反腐败工作全局中具有基础性地位，发挥着非常重要的作用。
我们要认真贯彻落实中央要求和部署，大力加强基层党风廉政建设，着力解决发生在群众身边的腐败问题，不断以反腐倡廉建设实际成效取信于民、造福于民。
一、充分认识加强基层党风廉政建设、着力解决发生在群众身边腐败问题的重要性和紧迫性近些年来，中央在继续加大力度查办大案要案特别是高中级干部违纪违法案件的同时，多次强调要加强基层党风廉政建设、着力解决发生在群众身边的腐败问题，并作出一系列重要部署，这主要是基于以下4个方面的考虑：首先，这是由党的性质和宗旨决定的。
我们党是全心全意为人民服务的马克思主义政党，党的性质和宗旨决定了我们党同各种消极腐败现象是水火不相容的。
加强基层党风廉政建设、着力解决发生在群众身边的腐败问题，是在党风廉政建设和反腐败工作中贯彻以人为本、执政为民要求的具体体现，是保持和发展党的先进性和纯洁性的重要举措。
其次，这是由基层党组织和党员干部在党和国家工作中的地位和作用决定的。
党的基层组织是党的全部工作和战斗力的基础，是党在社会基层组织中的战斗堡垒；基层党员干部是党在基层执政的骨干力量，是党和政府联系群众的桥梁纽带。
党和国家的路线方针政策和各项工作任务要靠广大基层党组织和党员干部带领人民群众去落实，人民群众的意见、诉求和利益要靠广大基层党组织和党员干部去反映和维护。
只有坚持抓基层打基础，加强基层党风廉政建设、着力解决发生在群众身边的腐败问题，才能不断巩固党的执政基础、完成党的执政使命。
其三，这是由当前我国改革发展的阶段性特征决定的。
当前我国正处于改革的关键期、发展的机遇期，同时也是各种社会矛盾的凸显期，人民群众的民主意识、法制意识、维权意识不断增强，对涉及自身利益和社会公平的问题更加敏感、更加关注。
拆迁案例研究：十个经典案例拆迁是指政府为了城市建设、基础设施改造或经济发展等目的，对某一区域内已建成的房屋或工厂进行强制征收，并给予相应的补偿。
在中国，拆迁是一项常见但备受争议的事情。
在这篇文章中，我将为您带来十个经典的拆迁案例，探讨其中的故事、背后的问题以及对社会的影响。
一、北京南海子拆迁事件北京南海子拆迁事件发生在2007年，当时政府计划拆除该地区的住户，以便进行城市更新。
然而，这一行动激起了居民的不满和抗议。
他们认为政府的拆迁补偿不公，导致许多人失去了原有的住所，并受到了经济上的损失。
二、上海拆迁补偿纠纷上海是中国经济最为发达的城市之一，也是拆迁最为频繁的地区之一。
然而，由于拆迁补偿标准不一，部分拆迁户因为补偿不公而与政府产生了冲突。
这一问题引发了广泛的社会关注，也促使相关法规的不断完善。
三、广州陈家祠拆迁事件广州陈家祠作为一处历史建筑，是广州地标性的景点之一。
然而，因为城市发展，政府决定拆除该建筑以进行城市更新。
这一决定引起了广大民众的强烈不满和反对，他们认为保护历史文化遗产比城市更新更为重要。
四、重庆拆迁利益输送案重庆是中国拆迁案例较为集中的地区之一。
在该地区，存在一些地方政府将拆迁项目转包给当地开发商，然后通过与开发商勾结来获取不当利益的情况。
这些行为不仅损害了拆迁户的权益，也破坏了公平和正义。
五、杭州良渚古城拆迁争议良渚古城是中国历史文化遗产之一，被认定为世界文化遗产。
然而，由于市政府规划进行城市建设，该地区的许多房屋面临着被拆除的命运。
许多人认为保护古城的历史是重要的，但拆迁也是为了城市的发展。
六、深圳盐田区拆迁案例深圳作为中国改革开放的窗口城市，经历了迅速的城市化进程。
然而，在城市化的过程中，拆迁问题也逐渐浮出水面。
盐田区拆迁案例是其中之一，许多拆迁户因为补偿不合理而与政府产生冲突，引发了许多社会问题。
七、成都万州拆迁事件成都万州拆迁事件是中国历史上著名的拆迁案例之一。
当地政府计划拆除旧城区，并进行城市更新。
黄浦区动迁乱象后续
摘要：
1.黄浦区动迁问题的背景和现状
2.动迁过程中出现的乱象
3.政府对动迁乱象的应对措施
4.动迁乱象的后续影响和解决建议
正文：
黄浦区作为上海市的核心区域，拥有着独特的地理优势和丰富的历史底蕴。
然而，随着城市化的推进，黄浦区的一些老旧建筑和棚户区亟待改造和更新。
因此，黄浦区的动迁问题成为了当地居民和政府部门关注的焦点。
动迁问题是一个复杂的社会问题，涉及到居民的切身利益和政府的公共利益。
在黄浦区的动迁过程中，出现了一些乱象，如违规拆迁、不合理补偿、暴力拆迁等。
这些乱象不仅损害了居民的合法权益，也影响了社会的和谐稳定。
针对这些乱象，政府部门采取了一系列应对措施。
比如，加强对拆迁公司的监管，规范拆迁行为；组织专项调查组，严肃查处违法违规行为；加强对拆迁政策的宣传和解释，提高居民的法律意识和维权能力等。
然而，动迁乱象的后续影响仍然值得关注。
一方面，动迁问题涉及的居民数量较大，他们的生活和权益需要得到妥善解决。
另一方面，动迁过程中的乱象可能会引发社会不稳定因素，影响社会和谐。
为此，解决动迁乱象需要政府和居民共同努力。
政府部门应进一步加强对动迁工作的监管，确保拆迁行为的合规合法。
同时，居民也应积极配合政府的
动迁工作，通过法律途径维护自己的合法权益。
首例地产破产案，假戏真做作者：崔晓红来源：《新财经》2009年第05期新《破产法》实施快两年了,最高院的司法解释仍然没有出台。
诸如如何遏制破产欺诈行为等问题,我国《破产法》及《民事诉讼法》仍没有明确规定,使得案件在实际处理过程中遇到了很多问题北京兴昌达博房地产开发有限公司(以下简称兴昌达博)的破产案又一次成为媒体热议的话题。
两年前,它因为“首例地产破产案”的名头占据了报纸的头条;今天的新闻更有冲击力,这桩“首例地产破产案”或将成为“首例地产虚假破产案”。
一桩看似并不复杂的破产案2007年6月4日,新《破产法》实施后的第三天,一份破产申请书递到了北京市昌平区人民法院。
申请人是北京兴昌高科技发展总公司(以下简称兴昌高科),被申请人是北京兴昌达博房地产开发有限公司(以下简称兴昌达博)。
由于是新《破产法》实施后的第一起房地产公司破产案,此案被称为“房企破产第一案”。
法院经过审查受理此案,并于2007年9月正式宣布兴昌达博破产。
2002～2007年,中国房地产市场如火如荼,开发商们赚得盆满钵满,兴昌达博却缘何愁得揭不开锅,走上了破产这条不归路?事情还得从2001年说起。
2001年初,兴昌达博成立,股东分别为:东方达博置业投资有限公司(以下简称东方达博)持股70%,兴昌高科持股10%股份,余下的20%为自然人投入。
东方达博代表王宪平出任董事长。
其中,兴昌高科是北京市昌平科技园区的全属企业,它和昌平科技园是一套人马两个牌子,兴昌高科的法人代表王海岭是昌平科技园区副主任。
2001年3月,兴昌达博与兴昌高科达成合作协议,共同开发别墅项目——麓鸣花园。
合作方式是:兴昌高科负责提供土地,办理征地开工预售等相关手续,负责拆迁补偿等事宜,具体运作则由兴昌达博负责。
签订合同之后,土地的各项手续还不齐备,还不具备开工条件。
等待手续期间,兴昌达博通过“内部认购”开始预售房屋,由于项目依山傍水,认购情况非常好,很快就销售出了上千套。
医…ｕ安置小区躜四川温江村民三文／杨键绵广一幢楼里的两种产权房三年多来，成都市温江区鱼凫路社区第五村民小组全体村民，一直在向有关部门反映该组的财务混乱和村民自建的安置小区被原组长和建筑商私下串通改变了土地Ｉ生质。
改变性质的安置房被当作商品房对外销售，牟取暴利。
近日，记者前往该地，村民反映中所指的集体土地正是位于该区柳春路８８号的“君怡苑”。
２００３年９月，该组村民向温江区人民政府请示，要求在张家院子（房屋建成后取名为“君怡苑”）修建该组的安置小区，后经政府有关部门批准，决定修建２３０００平方米的房屋用来安置该组的失地村民。
由于要自行修建安置小区，该组村民还相继给温江区市容园林局和新西路拆迁指挥部上缴报建费用１００万元，并负责按照规划和规定实施修建。
其实，早在２００３年８月２８日，该小组就与成都市温江区万春建筑工程公司签定了《集资建房合同书》，并约定：双方共同集资建设“君怡苑”。
该工程的承建方式是采取该组按每建筑平方米２６５元的价格将一至二层楼承包给万春公司承建，但三至六层楼由万春公司自筹资金建设。
但让村民疑惑的是，究竟建筑商修建的三到六层楼是属于集体的，还是建筑公司的呢？而且合同中也约定：“甲方的房屋产权由甲方办理，乙方的房屋产权由乙方办理，产权证性质为村镇房屋产权证。
”为何时隔几年后，“君怡苑”才成为大量村民集中２２窒Ｑ嫂：Ｑ！圃圜“讨伐”的对象呢？原来，该安置小区部分房屋早已被建筑商暗中转变土地性质，把大量的安置房当商品房对外销售，不仅卖房的钱不知去向，连村民们自己的房子也办不到产权证。
“既然我们的安置房为集体土地，也就说明房屋的收益仍为集体所有，房子是不能外卖的。
但事实是房子早已按商品房卖给了外地人。
”气愤的村民许大爷无奈地说。
不仅如此，更让许大爷伤心的是，自己加钱买来的房子，居然至今办不了房屋产权证。
而建筑商卖出的房子都能办到房屋产权证和国有土地使用证。
随后，记者从外来购房户出示的房屋产权证和国有土地使用证证实了许大爷的说法，这两份由温江区人民政府和温江区国土资源局２００６年８月１０日发出的证件确实显示该小区的房屋为国有土地。
拆迁公司自曝内幕：拆一个城中村可赚几百万2010年06月18日12:21正义网我要评论(349)字号：T|T[导读]城市在加速发展，拆迁也成为一种司空见惯。
拆迁背后几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。
有的拆迁项目利润率高达300%-400%，仅给中间人的回扣便有数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万。
6月10日，西安北郊一正在拆迁的城中村本报记者黄利健摄“这其实是一个暴利行业！”一位拆迁公司的股东向记者透露。
城市在加速发展，拆迁也成为我们身边一种司空见惯的行为。
但你也许不了解的是，拆迁背后，几乎每一个环节都隐藏着暴利的因子。
拆迁一个项目，利润率有的达到300%-400%，仅给中间人的回扣，有时就高达数百万，而拆迁公司短短几月也能赚几百万……在乾县做门窗生意的武君（化名），经常会在乾县马连镇一家木器厂委托加工门窗。
“很多木料都是从西安、咸阳的拆迁工地上拉回来的。
”他说。
这个不大的镇子上有着300多家木器厂，是附近有名的旧木料市场。
很多木器厂的老板都有至少两个身份：木材经销商和拆迁公司股东。
“这里很多人挣大钱了。
”武君感慨地说。
随着大规模的拆迁，近几年来生意兴隆的不仅仅只有拆迁公司，从工程发包方、中间人、承包工程的拆迁公司、实际做工程的公司，到挖机出租商、渣土运输车、旧材料市场，都成为这条拆迁利益链中的一环。
对于他们而言，拆迁工地俨然是一座“金矿”。
“拆一个城中村轻轻松松挣几百万，稳赚不赔。
”近日，几名拆迁公司的股东向记者揭秘。
暴利：短短数月赚到几百万乾县马连镇人高祥（化名）有两个身份：股东和木料场老板，这两个身份都和拆迁有关。
“有拆迁工程时，大家合伙入股做项目；拆完后木料运到场里再卖掉。
”高祥说。
做拆迁工程已有十多年的高祥，干的最多的就是城中村拆迁。
他向记者描述了拆迁过程中形成的利益链：有资质的拆迁公司承包拆迁工程，根据不同工程利润大小，或者由发包方给付每平方米几十元的费用（利润低），或者向发包方交纳每平方米几十元的费用（利润高）；拆迁公司拿到工程后，便租赁挖机，组织农民工、联系渣土车主。
拆迁公司收益主要来自拆下来的钢筋、门窗等；这笔费用加上发包方给的费用，或刨去上交给发包方的费用及挖机出租方、农民工及渣土车主相应费用后，就是拆迁公司的纯利。
“这么跟你说吧，这是个稳赚不赔的生意。
只要不出安全事故，肯定都能赚钱。
”高祥说。
拆下来的东西中，钢筋和门窗最值钱。
同是乾县人、同样做拆迁，属于拆迁行当大户的马刚（化名）告诉记者，一般城中村拆迁中每平方米可产生20公斤左右的钢筋，拆下的门框可卖5-6元/平方米。
他给记者算了一笔账：以一个10万平方米左右的城中村为例，承包价格为15元/平方米，拆后每平方米值26—27元，刨掉承包费、人工费、拉土费、机械费用后，一个城中村拆下来，短短几个月，轻轻松松都能赚到好几百万。
“咱们摊人、摊钱，把钱背到外地，完工后再把更多的钱背回来。
”高祥说。
30岁左右的黎江（化名）干拆迁的时间也不短了。
“都知道拆村子好，利润高嘛。
”他直言不讳地告诉记者，拆一个村子净利润几百万。
“太阳升起、落下，10万进账；再升起、落下，又是10万。
”他形象地说。
揽活：主要看关系拆迁公司怎么样才能揽到活呢？“拿工程，主要看关系。
”黎江坦言。
“有的直接能和当地政府说上话，领导一拍板，这工程就归你了。
”马刚告诉记者，“不用脑子想都能知道，没有回扣，人家凭什么要把工程给你？”有的工程先由专门负责拆迁的国有公司拿到，然后再转包给拆迁公司。
“有门路的直接从相关部门接活、找发包公司，否则，就得靠中间人介绍。
”马刚告诉记者。
当然，相当可观的好处费是少不了的。
据马刚介绍，在作为发包方的相关部门和单位外，还活跃着一批中间人。
中间人的范围很大，包括要拆迁的村子的负责人、开发商、拆迁主管部门的负责人、相关领导的亲戚朋友等。
“只要能和这些人说上话，咱就能千方百计地搞定，不就是钱的问题么？”马刚说。
“当然，你要是能直接找到主管领导，那就一步到位了。
”黎江也对此深有感触。
给中间人的好处费则因人而异、因具体工程而异。
“关系越硬，回扣就越少，利润就越大。
”马刚说。
拿到活后拆迁公司开始评估。
“评估就是定价，一平方米多少钱，主要是看建筑里边货多货少。
”据高祥介绍，“货”主要是指钢筋、门窗，还有砖头、电表、铁、地板等等。
“如果货多，我们还得花钱从发包方或中间人手里买。
”马刚告诉记者，2007年时，他们在西安北郊承包的一个活，就是以每平方米10块钱从中间人手里买过来的。
那个工程20万平方米，“中间人动动嘴皮子，就挣了200万。
”如果货少，就须发包方承担费用。
“一般拆迁一个平方米，发包方要给付30块左右的费用。
”但马刚说这笔费用到拆迁公司手里时，往往只剩下不到一半。
“2008年我们包的一个活，由当地政府先把整个工程给了一家房地产开发总公司，政府给出的价是33块钱一个平方米，但房地产总公司给我们的价是一个平方米13块钱，等于是房地产总公司啥也不干，转了个手，就白白拿走了20块钱。
”“那个活总共50万平方米，人家直接就截留了1000万。
你说这些人挣钱容不容易？”马刚说，“没办法，因为政府只认头包，后面的二包、三包都与政府无关。
我们得靠这些人挣钱呢。
人家吃肉，我们跟着喝汤。
”“比如说你能挣200万，就得给领导分一半。
”黎江告诉记者，好处费都是提前给的。
“这是游戏规则。
这行水太深。
”按照规定，拆迁公司必须具有行业资质。
那些没有资质的拆迁公司，为了揽到活，就挂靠在有资质的公司名下，实在找不到挂靠单位的，干脆就借别人的执照。
“有一回承包华阴一个活，我们一次拿了16个照，都是借别人的。
”还有相当一部分工程是交给开发商，再由开发商发包给拆迁公司。
“想拿这样的工程，你必须和开发商很熟，或者是能搭上关系，不然也拿不到手。
”高祥说。
有些工程必须进行招投标，但其中依然有着可以操作的空间。
“提前和别的竞标人说好，你可以报名，但到时候不要竞标，不要和我抢，我拿到活后，给你几万元的辛苦费。
”马刚告诉记者，当然，招标人对此心知肚明。
合伙：临时筹资一天内可提空储蓄所评估完成，确定价格后，拆迁公司开始寻找合伙人。
按照规定，拆迁公司须向发包方交纳每平方米15-20元的保证金。
“这其实就是押金，一是防止拆迁公司中途撂挑子不干，二是出了安全事故时用来赔偿。
”高祥介绍说。
“一般都是大股东或者牵头的拿到工程后，开始找股东入伙。
”马刚说，根据工程量和押金量，股东可多可少。
2008年时，马刚和别人在西安北郊承包了一个活，30万平方米，需交押金500万。
那次他们找了18个股东。
据高祥介绍，“一般10万算一股，想入股最少也得10万，多了可能几百万，利润也是按出资比例分配。
”而大股东分的更多，因为“工程是大股东揽过来的，有时候他说要给介绍人提成，每次都是几百万，直接从空中提走，这些钱不入账。
实际上这些钱一部分给了介绍人，一大半自己就直接拿走了。
”提起这些，高祥有些不忿。
“有些股东就是干股，不摊成本，不出人，只拿钱，不干活。
但是，不要这些股东，你这活就干不成。
”据黎江介绍，这些干股东包括官员、介绍人、村干部甚至还有黑社会。
马连镇就是个远近闻名的“ 拆迁专业镇”，这个镇上有很多人都在专门从事拆迁。
高祥告诉记者，在马连镇入股拆迁的最少也有1000人，其中资金实力较为雄厚、可以牵头或当大股东的有一两百人，小股东则有八九百人。
“一次能拿出二三百万的起码有200人。
”“在马连镇，一天攒个一两千万不是问题。
”高祥称。
“只要有活干，股东多的是，马上就能拿钱入股。
镇上的信合和邮政储蓄一天内钱就能给提空了。
”高祥告诉记者，“经常能看到县上的运钞车一天来回几趟地往镇上运钱。
”拆迁：1户提成最高上万找齐股东，交了押金，开始进入拆迁环节，进行动迁、安置村民。
“产生的所有费用基本都是由开发商全部承担，政府只是出面协调和村民的关系。
”马刚说。
“开发商为啥会心甘情愿地掏钱呢？利润大呗！”据高祥介绍，很多拆迁改造都是由开发商掏腰包，先把钱给政府，政府再补偿给拆迁户。
“这部分费用（包括回迁分配的住房、门面房等）是相对固定的。
建成后的楼房先安置村民。
如果楼盖得低了，开发商就无利可图，所以都在盖高楼，楼越高利润越大。
”而大部分村民在拿到补偿、安置款后，都能顺利搬走。
“当然，也有少数钉子户。
为了赶工期，只能强制拆迁了。
这期间产生的一切费用，比如把人打死、打伤，把屋里的东西损坏了，先由一些政府部门出面协调、谈判，最后由开发商拿钱赔偿。
”据马刚介绍，对于人命赔偿费，都由拆迁公司按工程费用减掉，“一条人命一般十几万就能搞定”。
马刚向记者讲述了一次“血淋淋”的强拆。
2007年拆迁一个村子时，最后剩了一家人不肯搬走。
拆迁公司花钱叫来一些社会闲散人员，“一人100元，动手200元，叫了50个人，都是身强体壮的小伙子，人手一副白手套、一根橡胶棍。
”马刚说，他们事先和辖区的有关部门和派出所都打过招呼。
去的时候后边就跟着120救护车、挖掘机。
拆迁公司的人进去就搬东西，搬不了的就砸，挖掘机随后就开工了，不到半个小时，房子就变成了平地。
强拆时免不了有村民去上访，但也无济于事。
“火车站、机场都住着我们很多人，就是为了防止上访。
来了，就给他截住，强行安排在招待所，管吃管住，就是不让你走，慢慢磨你的性子，时间长了，你也就消停了。
”马刚说。
“强拆，就是硬整。
”提起强制拆迁，黎江毫不隐讳。
高祥也向记者讲述了强拆的内幕。
“对于钉子户，签合同时都写得很清楚，一般由村上负责通知搬迁时间。
到时如果还没搬走，直接把房子挖倒，损坏的门窗、家电等重新进行赔偿。
如果出了人命，甲乙双方都要管。
”一次强拆中，一个村民家里兄弟四个死活都不愿意搬，最后他们想出个办法，让一个与那家人相熟的人，以请吃饭为名，晚上将那弟兄几个全部约出来。
“这边人刚走，我们事先埋伏好的拆迁队就进去了，几分钟就把东西搬完了，挖掘机直接上去，叮呤咣当一阵挖，房子直接给刨倒。
那兄弟几个回来一看傻眼了，吃了顿饭房子没了。
最后没办法，只能接受赔偿标准。
”高祥告诉记者，“你还不接受？行，我们坐在办公室里等着，你慢慢来找吧，把你磨得到最后你自己都不想来了。
”据其介绍，动迁时，拆迁公司的股东既能挣固定工资，又能挣提成。
“一般情况下，固定工资每月大概是1800元，迁走1户还能额外挣最高上万的提成。
”施工：400%的利润都有拆迁的利润到底有多大？“一般都是投多少，挣多少。
货多的话挣得更多。
”高祥向记者算了一笔细账：2009年拆迁西安南郊某村，共50万平方米，发包方给出的价格是30元/平方米，中间人拿走20元/平方米后，到他们手里只剩下10元，“就这样也挣钱。
”高祥掰着指头算，挖机每平方米3.5元，共175万；清理垃圾按每平方米10元付给渣土车主，共500万；卖旧钢筋、门窗、椽子等共收入750万，再刨除管理费10万，这个工程总共赚了565万，工期只用了不到3个月。
