恒大海上威尼斯共25页文档

恒大启东海上威尼斯1.拿地方式相关万亩土地疑云1)违反《中华人民共和国海域使用管理法》规定？《中华人民共和国海域使用管理法》规定，50公顷（约等于750亩）以上的填海项目必须报国务院审批。

恒大如何能不声不响地将这8968亩土地收入囊中呢？A.化整为零为了规避审批权限的限制，当地政府先将包括恒大在内的几个大块填海项目打包成区域用海规划，获得审批。

此后再将8968亩恒大用海分割成13块少于50公顷的海域分别立项，绕开国务院及国家海洋局的审批程序，从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。

但根据国家和地方相关法规，不得化整为零，分解报批，不过当地政府表示这种做法是招商引资的“潜规则”。

B.成立公司在拿到海域证的同时，于2006年底和2007年初注册13家公司，由单一外资股东安基(BVI)控股，BVI正是恒大为资本运作成立的公司。

注册13个项目公司是为了后期办理银行贷款、进行施工统筹方便。

2)违反条例提前进行海域围垦？《江苏省海域使用管理条例》明文规定，（填海）项目实施单位在取得海域使用权后，方可进行海域围垦。

但恒大在13块海域使用权证到办理完毕之前，与2006年9月到12月通过高强度的24小时倒班施工完成了填海最重要的围堰工程。

A.政府默许对于提前围垦，恒大的解释是，因为每年的9月到第二年2月是围堰隔离海水的较好时间，为了抢时间完成工程，他们获得了当地政府的先行施工许可。

但未能出示该许可证。

2006年9月，国家海洋局颁布《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》，要求自当年11月开始填海项目必须举行听证会。

而在11月超速完成围堰工程的恒大这一项目，并未举行任何听证会。

B.“专家评审会”13家注册公司其中一个的用海紧临长江口北支，涉及海洋生态湿地保护区、亚太国际光缆保护区、河口行洪区、航道等几个重要资源敏感区域。

上述《条例》颁布不久，当地政府就组织了一个“专家评审会”通过了这一环评敏感用海评审。

3)划拨土地还是招拍挂？按照《中华人民共和国海域使用管理法》有关规定，填海工程竣工后，地产开发项目不应经划拨取得土地，而且现有国土法规规定，自2007年起任何形式的经营性土地出让都必须经过招拍挂。

启东市上海恒大威尼斯水城围蔽工程施工组织设计施工单位：山西天丰钢构有限公司工程名称：上海恒大威尼斯水城围屏工程日期：2019年7月1日目录一、工程概况二、编制依据三、施工目标四、管理机构五、主要施工机具及劳动力配备六、施工进度计划七、测量复核工程八、基础工程九、脚手架工程十、钢构件的制安工程十一、质量保证措施十二、进度保证措施十三、安全保证措施十四、文明施工管理一、工程概况本工程为上海恒大威尼斯水城6米高围屏挡风墙工程，该工程全长5000余米，钢架全高6米总计约30000余平米。

围蔽挡风墙柱基采用素砼基础，钢管柱间距为4米，每8个柱距设钢管支撑，安装0.8厚金属蝶形挡风网，我们根据设计及现场的实际情况，编制以下施工组织设计：二、编制依据1、根据绘制的设计施工图；2、施工现场实地踏勘；3、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2019）4、《压型金属版设计施工规程》(YBJ216-88)；5、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2019）三、施工目标1. 工期目标土建工程基础施工55天，钢结构制作40天（与土建同时进行），安装50天（与土建、结构制作穿插进行），工期总计65天；2. 质量目标：合格；3. 安全文明施工目标：无伤亡事故发生。

四、管理机构本公司在施工现场成立项目部，负责整个施工计划目标的实施管理，并在施工现场设项目经理、技术员、质检员、安全员等相关施工及管理人员，相互协作组织施工，完成本次施工任务。

威尼斯水城挡风墙工程项目组织管理流程图山西天丰钢构公司挡风墙项目部技施材质安土安术工料量全建装组组组组组队队五、主要施工机具及劳动力配备制安主要机具：序名称数量型号备注号9 普通焊机 4 250A2 切割机 23 气割等工具 14 电钻 65 砂轮机 26 油漆喷枪 17 空压机 1 28 水泵 1 50㎜劳力组织：序工种人员数量备注号1 焊工 42 气焊工 13 机械工 24 安装85 安全员 16 质检员 17 木工 68 砼工 69 劳力工15合计44人六、施工进度计划（附后）七、测量复核工程１、平面位置控制的测设：定位依据：按照甲方指定及设计图纸中数据布置。

南通恒大海上威尼斯旅游攻略碧海银沙（恒大海上威尼斯）简介恒大集团斥资6亿，以围海造城之气魄，围堤筑坝，滤沙净水，打造了中国华东地区独有的一片绵延3.5公里私家蔚蓝海岸。

精心移植海南原版细致柔软白沙，真正做到了碧海银沙，海滩综合了海上餐厅、游艇俱乐部、沙滩运动区、无边游泳池等项目、如沙滩球类；同时，海滩的文化风景区设有沙滩瑜伽、沙滩婚礼、影视拍摄、篝火晚会、沙滩烧烤、节假日风情表演等项目，让您在启东也能感受三亚沙滩的度假乐趣。

8平方公里蔚蓝内海也许你曾叹服迪拜海天一色的沙漠奇迹，曾迷恋迈阿密热情阳光的海滩，曾陶醉于爱情海的浪漫纯美，可你是否曾经想过，在上海也可以拥有一片属于自己的蓝海？启东恒大世纪旅游城蔚蓝海岸线延绵3.5公里，风情沙滩尽释无边浪漫，早晀旭日出海，夜枕碧浪酣眠。

恒大斥6亿巨资倾力打造的8.2平方公里的私属内海，围堤建坝过滤黄沙获得一池碧水，同时原版移植海南柔软细白沙，真正为游客提供“碧水白沙”的海景风光。

儿童戏水游乐区在海边游玩项目中，我们当然不会忘记可爱的小朋友们。

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在这里，您可以看着您的孩子兴高采烈的在攀爬各种游戏设施，体验征服水上世界的乐趣。

让他们在专属的儿童戏水区收获无限的快乐。

但是，千万注意，他们还有可能用水枪向您发起“攻击”。

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公交车启东市区可坐公交238路可直达海上威尼斯。

费用说明费用包含1.成人票：淡季园区大门票，指1.5米（不含）以上成人门票1张。

2.儿童票：淡季园区大门票，指1.2米（含）～1.5米（含）儿童门票1张，需至少有1位成人陪同入园。

费用不含1. 园区内其他票券；2. 一切个人消费及费用包含中未提及的任何费用。

恒大威尼斯附近的旅游景点
1. 恒大海上威尼斯呀，那附近有个黄金海滩，可美啦！就像一片金色的海洋，你能想象光脚踩在上面，那柔软细腻的感觉吗？就好像踩在棉花糖上一样！那里还可以尽情赶海，亲手抓到小螃蟹、小贝壳，多有意思呀！
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难道你不想去感受一下那种震撼吗？
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我觉得呀，恒大威尼斯附近的这些旅游景点真的各有各的魅力，非常值得大家去游玩体验，会给你留下难忘的回忆哟！。

一、主要编制依据：启东恒大海上威尼斯项目3-2#地块主体及配套建设工程（七标段）施工组织设计；《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ 130－2011)《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ 128－2010)《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162－2008）《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）《钢结构设计规范》(GB 50017-2003)工程设计图及上级部门的有关文件及标准等二、工程概况本工程恒大海上威尼斯项目3-2地块主体及配套建设工程（七标段）项目地理位置位于启东市圆陀角，道路交通非常便利，本标段开发建设总建筑面积为238633.05平方米；建设单体为32层高层商住楼6栋，为923#、935#、936#、937#、938#、943#楼；建设单体为29层高层商住楼1栋，为933#楼；建设单体为28层高层商住楼1栋，为925#楼；建设单体为27层高层商住楼1栋，为926#楼；建设单体为16层高层商住楼1栋，为922#楼。

本工程结构形式为主楼地下一层层高5.8~6.7米，标准层层高为3米；地下车库层高为3.6米；结构主体为框剪短支剪力墙结构，由恒大集团下属启东勤盛置业有限公司投资建设，江苏筑原建筑设计有限公司设计，南通市建设监理有限责任公司监理，江苏南通三建集团股份有限公司总承包施工。

本工程主体施工设计标高±0.000参照吴淞高程，922#楼=7.100米,923#楼=7.350米,925#楼=7.500米，926#楼=7.700米,933#楼=7.200米，935#楼=7.350米，936#楼=7.600米，937#楼=7.800米，938#楼=8.050米，943#楼=7.600米，地库=7.500米。

三、模板（模）施工的基本情况1、本工程模为923#、935#、936#、937#、938#、943#、933#、925#、926#、922#楼地下室顶板梁，地下室层高最高的938#楼达到6.7米，最大梁截面尺寸为250×1570，最小梁截面尺寸为200㎜×400㎜，板厚为160mm；拟采用钢管支撑方式搭设模板支撑体系，本方案专为指导923#、935#、936#、937#、938#、943#、933#、925#、926#、922#楼支模部位施工而编制。

恒大海上威尼斯价格折后体系一、第一重优惠认筹即享85折优惠独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85=23951元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85=11246元伴海洋房面均价10781元*0.85=9163元11层小高层面均价6983元*0.85=5935元18层小高层面均价7963元*0.85=6768元32层小高层面均价6125元*0.85=5206元二、第二重优惠付款方式优惠一次性95折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付清剩余楼款。

商业按揭96折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理银行按揭。

公积金按揭98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，余款办理公积金按揭。

（未封顶楼栋不予公积金付款）分期付款6个月分期98折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，6个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

分期付款1年分期99折：签署认购书7日内付款30%并签署商品房买卖合同，签署认购书1个月内付楼款40%，12个月内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

独栋亲海私宅、双拼亲海私宅可享受2年期的分期付款无折扣：签署认购书7日内付款40%并签署商品房买卖合同，签署认购书6个月内付楼款15%，12个月内付款15%，18个月内付款15%，2年内付清剩余楼款（如交楼时间提前，必须在交楼前付清全部楼款）。

独栋亲海私宅面均价28,178元*0.85*0.97=23232元双拼亲海私宅面均价13,231元*0.85*0.97=10908元伴海洋房面均价10781元*0.85*0.97=8888元11层小高层面均价6983元*0.85*0.97=5757元18层小高层面均价7963元*0.85*0.97=6565元32层小高层面均价6125元*0.85*0.97=5049元三、第三重额外优惠凡在付款方式时间内签署商品房买卖合同的客户，可以额外再享受99折的优惠。