X年恒大海上威尼斯项目9000亩考察报告

恒大启东海上威尼斯1.拿地方式相关万亩土地疑云1)违反《中华人民共和国海域使用管理法》规定？《中华人民共和国海域使用管理法》规定，50公顷（约等于750亩）以上的填海项目必须报国务院审批。

恒大如何能不声不响地将这8968亩土地收入囊中呢？A.化整为零为了规避审批权限的限制，当地政府先将包括恒大在内的几个大块填海项目打包成区域用海规划，获得审批。

此后再将8968亩恒大用海分割成13块少于50公顷的海域分别立项，绕开国务院及国家海洋局的审批程序，从江苏省海洋与渔业局拿到了13个海域证。

但根据国家和地方相关法规，不得化整为零，分解报批，不过当地政府表示这种做法是招商引资的“潜规则”。

B.成立公司在拿到海域证的同时，于2006年底和2007年初注册13家公司，由单一外资股东安基(BVI)控股，BVI正是恒大为资本运作成立的公司。

注册13个项目公司是为了后期办理银行贷款、进行施工统筹方便。

2)违反条例提前进行海域围垦？《江苏省海域使用管理条例》明文规定，（填海）项目实施单位在取得海域使用权后，方可进行海域围垦。

但恒大在13块海域使用权证到办理完毕之前，与2006年9月到12月通过高强度的24小时倒班施工完成了填海最重要的围堰工程。

A.政府默许对于提前围垦，恒大的解释是，因为每年的9月到第二年2月是围堰隔离海水的较好时间，为了抢时间完成工程，他们获得了当地政府的先行施工许可。

但未能出示该许可证。

2006年9月，国家海洋局颁布《防治海洋工程建设项目污染损害海洋环境管理条例》，要求自当年11月开始填海项目必须举行听证会。

而在11月超速完成围堰工程的恒大这一项目，并未举行任何听证会。

B.“专家评审会”13家注册公司其中一个的用海紧临长江口北支，涉及海洋生态湿地保护区、亚太国际光缆保护区、河口行洪区、航道等几个重要资源敏感区域。

上述《条例》颁布不久，当地政府就组织了一个“专家评审会”通过了这一环评敏感用海评审。

3)划拨土地还是招拍挂？按照《中华人民共和国海域使用管理法》有关规定，填海工程竣工后，地产开发项目不应经划拨取得土地，而且现有国土法规规定，自2007年起任何形式的经营性土地出让都必须经过招拍挂。

福州市“东方威尼斯”项目全程策划报告之一（总案部分）本案的工作目标1、建立利润保障发展模式通过标准化“东方威尼斯”整个项目运作程序的制定与实施，为福建大世界华夏房地产有限公司导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。

2、建立价值提升发展模式通过创造性思维与实操能力的完美结合，充分挖掘“东方威尼斯”项目最大潜能，建立价值提升发展模式，以实现利润最大化的终极目标。

3、建立整合资源的最优化方案地产的开发由多个环节组成，通过对福州大世界华夏房地产有限公司内外资源的全面整合，形成最优化方案，并建立企业的核心竞争力。

本案的经营理念经营理念之一：超越同质化在房地产业竞争激烈的今天，房地产项目同质化现象严重，互相克隆的案例屡见不鲜，如何挖掘项目鲜明个性及不可克隆性，是项目能否脱颖而出、获得成功的关键。

本案就是要深入挖掘出“东方威尼斯”自身的潜在价值，建立项目核心价值体系，提升项目核心竞争力，并在实际操作中引入创新体系，最终激发项目潜能。

经营理念之二：引导市场房地产因其开发（生产）周期比较长，不能单纯的停留在迎合消费者需求的层面，它还必须要“引导市场”。

本案就是要在市场需求分析的基础上，结合“东方威尼斯”的核心价值，提炼出创新务实的主题定位，营造符合主题的产品和居住文化氛围，去引导客户群的居住理念与倾向，从而保障项目一、二、三期销售都获得成功。

经营理念之三：全程顾问与解决我们提供的服务贯穿于“东方威尼斯”项目开发之初，一直到项目销售的顺利完成并扩大后续影响，为项目的可持续发展进行铺路。

经营理念之四：提升发展商品牌我们除了全程为“东方威尼斯”项目提供专业服务之外，还同时重视对发展商品牌进行塑造和提升，这种提升始终地贯穿在各个环节中。

本案将为福州大世界华夏房地产有限公司建立形象树立系统和提升品牌计划，使项目成为贵司打造品牌的平台，并为成功开发下一个项目打下良好基础，达到获取利润和赢得企业名牌效应的这一终极目标。

创业的艰难故事人生是一台戏，精彩的剧情演绎着你创业的艰辛和成功的喜悦。

看看那些创业艰难的故事，感受他们的精神，激励自己的创业斗志。

那么下面是店铺分享的创业的艰难故事，就随小编一起去看看吧，希望能够有所帮助。

创业的艰难故事一：云南2007年高考状元放弃上海高薪工作回乡创业炒香辣蟹最近，昆明的地产圈和餐饮圈被一篇题为《一个上海交大毕业生的自白：我为什么回昆明炒香辣蟹?》的文章刷屏。

文章讲述了开远2007年理科高考状元晏溪回昆明创业的故事。

“高考状元炒螃蟹卖?!”“放弃上海的高薪工作回昆明创业?”很多人都觉得这样的想法有点疯狂。

而晏溪并不这么认为。

他说，他只做自己喜欢的事。

追求极致，爱玩爱生活“我是一个外向、冲动的人，头脑一热，想到什么就去做了。

” 晏溪这么评价自己。

他做过的疯狂事儿还挺多的。

比如高考。

2006年，晏溪以超过一本线80多分的的成绩被四川大学录取。

而他觉得自己没有发挥好，不顾家人朋友的劝阻复读了。

2007年，晏溪以675的成绩成为当年我市的理科状元，被上海交大录取。

比如骑行。

大二的暑假，晏溪和大学室友决定从上海骑自行车去北京。

虽然没有长时间骑行的经验，但是凭借着坚定的意志，晏溪和室友骑行了1500公里，历时11天，完成了之前的既定计划。

比如跑步。

大三那年，晏溪先后参加了上海马拉松和杭州马拉松，完成了对半程马拉松和全程马拉松的挑战。

再比如工作。

毕业后，晏溪进入上海的房地产公司工作。

工作第一年，晏溪所在的团队连续3个多月没有休息一天，创造了多个销售奇迹：碧桂园十里银滩项目开盘销售35亿;恒大海上威尼斯项目开盘销售20亿。

除了满腔热情，晏溪还有一个难能可贵的品质——坚持。

他说，“其实就是开头难些，随后就会发现没什么大不了，就像跑步一样，起步很难，但跨过线后发现跑得快跑得慢都总能跑完。

”尝试创业，身累心喜悦在上海工作期间，晏溪尝遍了上海的美食。

南翔小笼包、小杨生煎、蟹粉豆腐......但是，他却怀念起家乡的味道。

2021-2021学年七年级数学上学期第一次学情调研试题〔答卷时间是：120分钟 满分是：150分〕根底卷Ⅰ〔120分〕 一、选择题〔每一小题3分，一共30分〕1．恒大“海上威尼斯〞正在圆陀角风景区全力打造一个完美的“威尼斯〞，建成后将媲美九大世界著名海湾景区。

据福布斯2021年9月19的最新数据显示，恒大集团董事局主席许家印以391亿美元的身价成中国新首富，略高于马化腾和马云。

391亿用科学记数法表示为 〔 〕 A ．×108B ．3.91×109C ．3.91×1010D ．3.91×10112．假如a 与1互为相反数，那么a 等于( )A ．1B ．－2C ． 2D ．－13．如图1，数轴上一动点A 向左挪动2个单位长度到达点B ，再向右挪动5个单位长度到达点C ．假设点C 表示的数为1，那么点A 表示的数为〔 〕Ａ．7Ｂ．3Ｃ．3- Ｄ．2-4．计算：()()=+----⨯-1233113〔 〕A ．1-B ．1C ．D ．3 5. a 是有理数,那么112000a +的值不能是10 图1( )A ． 1B ．0C ． -1D ．-20006．不改变原式的值，将6－〔＋3〕－〔－7〕＋〔－2〕中的减法改成加法并写成略加号和．．．．的形式是( )A ．－6－3＋7－2B ． 6－3－7－2Ｃ． 6－3＋7－2 Ｄ． 6＋3－7－2 7．以下说法正确的个数是( )①一个有理数不是整数就是分数；②一个有理数不是正数就是负数； ③一个整数不是正的，就是负的；④一个分数不是正的，就是负的.B. 2C. 3D. 4 8．m 、n 均为非零有理数，以下结论正确的选项是〔 〕 A ．假设m ≠n ，那么m 2≠n 2B ．假设m 2＝n 2，那么m ＝nC ．假设m ＞n ＞0，那么m 1＞n1 D ．假设m ＞n ＞0，那么m 2＞n 29．假设四个有理数a,b,c,d 满足11111997199819992000a b c d ===-+-+,那么a,b,c,d 的大小关系是( )A ．a>c>b>dB ．b>d>a>c ；C ．c>a>b>dD ．d>b>a>c 10．〔－2〕100比〔－2〕99大 〔 〕A ．2B ．－2C ．299D ．3×299二、填空题〔每一小题3分，一共24分〕11．The average number of p,q,r is 4,and average number of p,q,r,x is ﹣2，then x = ．(英文词典：average number 平均数)12． 的绝对值是它本身．13．702班有a 人，702班的人数是701人数的2倍少b 人，那么701班的人数为_______人．14．假设规定一种特殊运算※为：a ※b=ab ﹣，那么〔﹣1〕※〔﹣2〕= ． 15．假设|a-3|=3，那么a= ．16．小明编了一个程序：输入任何一个有理数时，显示屏上的结果总等于输入的有理数的平方减去2得到的差。

威尼斯水城项目可行性分析报告The Feasibility Analysis Report of VeniceWater City Project报告提要威尼斯水城项目是指位于海口市江东片区鲁能皇冠假日以东约5248.55亩土地的一级开发项目。

2009年11月，作为海南国际会展中心土地挂牌出让的捆绑条件，项目开发资格基本确定为XXXX（海南）旅游开发有限公司。

2010年1月14日，XXXX（海南）旅游开发有限公司与海口市土地储备中心双方成立的谈判小组进行了第一次对接。

双方达成共识，XXXX（海南）旅游开发有限公司首先针对项目的基本情况进行调查研究，并核算项目开发成本，为双方进入下一轮谈判作好基础性准备。

根据双方共识要求，XXXX（海南）旅游开发有限公司组织人员对项目区域的权属情况、地类情况、居民人口情况进行了全方位调查，并结合海口市现行土地征收政策及一级开发工程一般成本情况，对项目土地征收及工程开发投资进行了初步核算，并结合当前土地市场情况，对项目操作的可行性进行了分析。

分析显示，该项目开发总投资约29亿元，其中土地征收成本大约15.6亿元，五通一平工程成本约13.4亿元。

如果按照现行控制性规划，即可出让面积为2118.83亩，平均容积率0.8的水平，结合目前土地市场的基本行情，项目收益为负值，即经济不可行。

项目开发经济可行的出路在于调整控规，项目可行的控规调整目标为：可出让比例提高到65%，平均容积率提高到2.1到2.7。

在上述分析的基础上，本着确保企业实现预期回报的原则，本报告提出了以下四种操作建议，分别是：分别投入，价格保底，按投入分成；整体投入，价格保底，按比例分成；整体投入，价不保底，用土地分成；上缴10%，整体投入，保底分成。

并对四种操作建议分别进行了评价并排列了谈判争取的优先次序。

鉴于海口市现成案例——北京YYYY西海岸新区的情况，本报告针对海口市土地储备中心可能提出的保底封顶的动向，也做出了破解分析并提出了应对措施。

福州市“东方威尼斯”项目全程策划报告之一（总案部分）本案的工作目标1、建立利润保障发展模式通过标准化“东方威尼斯”整个项目运作程序的制定与实施，为福建大世界华夏房地产有限公司导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。

2、建立价值提升发展模式通过创造性思维与实操能力的完美结合，充分挖掘“东方威尼斯”项目最大潜能，建立价值提升发展模式，以实现利润最大化的终极目标。

3、建立整合资源的最优化方案地产的开发由多个环节组成，通过对福州大世界华夏房地产有限公司内外资源的全面整合，形成最优化方案，并建立企业的核心竞争力。

本案的经营理念经营理念之一：超越同质化在房地产业竞争激烈的今天，房地产项目同质化现象严重，互相克隆的案例屡见不鲜，如何挖掘项目鲜明个性及不可克隆性，是项目能否脱颖而出、获得成功的关键。

本案就是要深入挖掘出“东方威尼斯”自身的潜在价值，建立项目核心价值体系，提升项目核心竞争力，并在实际操作中引入创新体系，最终激发项目潜能。

经营理念之二：引导市场房地产因其开发（生产）周期比较长，不能单纯的停留在迎合消费者需求的层面，它还必须要“引导市场”。

本案就是要在市场需求分析的基础上，结合“东方威尼斯”的核心价值，提炼出创新务实的主题定位，营造符合主题的产品和居住文化氛围，去引导客户群的居住理念与倾向，从而保障项目一、二、三期销售都获得成功。

经营理念之三：全程顾问与解决我们提供的服务贯穿于“东方威尼斯”项目开发之初，一直到项目销售的顺利完成并扩大后续影响，为项目的可持续发展进行铺路。

经营理念之四：提升发展商品牌我们除了全程为“东方威尼斯”项目提供专业服务之外，还同时重视对发展商品牌进行塑造和提升，这种提升始终地贯穿在各个环节中。

本案将为福州大世界华夏房地产有限公司建立形象树立系统和提升品牌计划，使项目成为贵司打造品牌的平台，并为成功开发下一个项目打下良好基础，达到获取利润和赢得企业名牌效应的这一终极目标。