房地产经纪相关知识_模拟题二_2012年版

1、一、单项选择题（共50题，每小题1分。

每题的备选答案：中只有一个最符合题意）关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。

A:物权法定，债权任意创设B:物权为对世权，债权为对人权C:物权有支配力，债权有请求力D:物权有期限，债权无期限答案:D解析:物权中有些可以是无期限的，如所有权，而债权都有期限。

2、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )A:质权B:留置权C:抵押权D:用益物权答案:C3、父母与未成年之间发生的代理关系属于( ）代理A:委托B:法定C:指定D:全权答案:B4、根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）A:10周岁以下的未成年人B:10周岁以上的未成年人C:16周岁不满18周岁能获得劳动收入的人D:18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人答案:B解析:限制民事行为能力人为大于10周岁小于18周岁，或不能完全辨认自己行为的精神病人。

5、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。

A:单务合同B:主合同C:实践合同D:要式合同答案:D6、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是( )年A:0.5B:lC:2D:3答案:B解析:《民法通则》第136条规定延付或拒付租金的诉讼时效属于特殊诉讼时效，期限为1年7、一幢6层楼的住宅，属于( )A:低层住宅B:多层住宅C:中高层住宅D:高层住宅答案:B解析:4～6层的住宅为多层住宅8、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( )A:完好房屋B:良好房屋C:基本完好房屋D:一般损坏房屋答案:A9、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( )A:建筑详图B:标准层平面图C:首层平面图D:中间层平面图答案:B10、关于房产图的测绘顺序，正确的是( )A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B:房产分丘图一房产分幅图一房产分户图C:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图D:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图答案:C11、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。

A:热水采暖系统B:蒸汽采暖系统C:集中式空调系统D:分布式空调系统答案:B12、墙体沿建筑物短轴方面布置的墙，被称之为( )。

A:非承重B:纵墙C:隔墙D:横墙答案:D13、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( )A:抹灰底层B:抹灰中间层C:抹灰基层D:抹灰面层答案:B14、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( )A:声源面广且不固定B:突发性C:冲击性D:不连续性答案:A解析:建筑施工噪声具有突发性、冲击性和不连续性的特点15、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是( )。

A:喷泉B:草皮C:树木D:音响设施答案:D16、酸雨是由( )随雨雪降落形成的A:硫酸雾B:一氧化氮雾C:二氧化氮雾D:碳氢化合物答案:A17、生活污水的主要特点是( )A:富营养化B:含氮、硫、磷高C:含污染物多D:含金属碎屑多E:答案:B18、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种( ) A:灯光污染B:视觉污染C:不可见光污染D:电磁波辐射污染答案:B19、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )A:微波B:短波C:中波D:长波答案:A解析:危害程度：微波>超短波>短波>中波>长波20、城市化率=( )。

A:农业人口/非农业人口B:乡村人口/总人口C:乡村人口/总人口D:城镇人口/总人口答案:D21、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期A:快速B:平稳C:缓慢D:低速答案:A22、衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，主要是人均公建面积与( )。

A:人均占地面积B:人均公建的用地面积C:人均公共绿她面积D:高层住宅比例答案:B23、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是( )A:公共绿地B:宅旁绿地C:晒台绿地D:地下建筑屋顶绿地答案:C解析:居住区内绿地面积不包括屋顶、晒台的人工绿地24、某居住小区原有住宅建筑面积为50000 m2，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积l0000 m2，新建住宅建筑面积80000 m2，则该小区的拆建比是( )A:7.7%B:12.5%C:20.0%D:62.5%答案:B解析:拆建比= l0000/80000=12.5%25、在居住区规划设计中，无电梯住宅楼层数不应超过( )层A:四B:五C:六D:七答案:C26、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。

当时的购买总价为6000万元，现出售的总价为6600万元。

则丙公司应该得( )万元。

B:1320C:1400D:2200E:答案:B解析:6600×20%=132027、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款( )元。

A:5772. 21B:8341. 61C:11428.57D:12000.00答案:B解析:A=180000×5%/[(i+5%)15－1]=8341.61.28、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是( )年A:3.8B:4.0C:4.8D:5.8解析:投资回收期=4-1+240/300=3.829、下列房地产中，适用于收益法估价的有（）A:公园B:行政办公楼C:旅馆D:图书馆答案:C30、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8.5%，则其收益价格为( )万元A:76. 30B:79. 68C:80. 69D:82. 35答案:B解析:V=（7/8.5%）×[1-1/(1+8.5%)42]=79.6831、建筑区在实体上的老化，损坏所造成建筑物价值损失，称为( )。

A:物质折旧B:功能折旧C:经济折旧D:技术折旧答案:A32、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是( )。

A:减少房地产开发环节的税收B:增加房地产开发环节的税收C:增加买方的税收D:增加房地产保有环节的税收答案:B33、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于( )个。

A:2B:3C:5D:10答案:B34、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值( ) A:越高B:越低C:不变D:高低不确定答案:B业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。

A:1875.00B:3223.94C:3357.00D:4125.00答案:B解析:根据V=（A/Y）×[1-1/(1+Y)n],将V=45万元，i=6%/12，n=20×12=240代入公式，求出A=3223.9436、按照汇率制度的不同，汇率可分为( )A:基本汇率和套算汇率B:买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率C:官方汇率和市场汇率D:固定汇率和浮动汇率答案:D37、在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为( )。

A:贷款价值比率B:偿还比率C:月房产支出与收入比D:月所有债务支出与收入答案:B38、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

这体现了信用基本特征中的( )。

A:暂时性B:偿还性C:收益性D:风险性答案:D39、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元/m2，5480元／m2，5920元／m2，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为( )。

A:6.68%B:7.50%C:8.03%D:15.56%E:答案:C解析:（5920-5480）5480=8.03%40、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万m2，其中，小户型住房为80万m2，中等户型为100万m2，大户型为20万m2，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是( )。

A:比例相对指标B:结构相对指标D:强度相对指标答案:B41、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积为( ) A:商品房可预售面积B:商品房预售面积C:商品房出租面积D:商品房空置面积答案:B42、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。

A:三者有可能是一致的B:众数有可能最大C:中位数有可能最大D:算术平均数有可能最大答案:C43、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( )。

A:统计总体B:总体单位C:样本容量D:统计个体答案:A44、2011年末，某城市共有80万个家庭，共计84万套住房，平均每个家庭拥有1. 05套住房。

该指标在统计上称为( )相对指标A:比例B:比较C:动态D:强度答案:D45、消费者贾某在购房过程中具有明确的目的和动机，不轻易受外界影响，按照自已的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

这属于消费者意志品质的( )A:独立性B:果断性C:坚定性D:自制力答案:A46、购房者有目的到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )A:感觉B:想象C:观察D:知觉答案:C47、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )A:倾听B:眼神C:表情D:动作答案:A48、活泼好动、接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的气质类型( )A:多血质B:胆汁质C:黏液质D:抑郁质答案:A49、个性心理特征以( )为核心A:能力B:性格C:气质D:经验答案:B50、在个性心理活动中，具有引发功能、指引功能、激励功能的是( )。

B:兴趣C:信念D:动机答案:D51、二、多项选择题（共30题，每题2分。

每题至少有两个正确答案：，错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）监护的类型主要有( )。

A:法定监护B:指定监护C:自愿监护D:形式监护E:遗嘱监护答案:A,B,C,E52、成为法人需要具备4个条件,它们分别是( )A:依法成立B:有必要的财产或者经费C:有自己的名称、组织机构和场所D:有自己的规章制度E:能够独立承担民事责任答案:A,B,C,E53、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为( )B:委托代理C:法定代理D:复代理E:指定代理答案:B,C,E54、民事法律行为是指民事主体( )民事权利和民事义务的合法行为。

A:设立B:变更C:登记D:终止E:核准答案:A,B,D55、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括( )A:现代计算机技术B:现代通信技术C:现代地理信息技术D:现代控制技术E:现代图形显示技术答案:A,B,D,EA:陶瓷锦砖B:水泥砂浆C:水磨石D:缸砖E:细石混凝土答案:A,C,E解析:陶瓷锦砖和缸砖属于贴面类地面构造57、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为( ) A:柔性基础B:独立基础C:条形基础D:刚性基础E:箱型基础答案:B,C,E58、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有( ) A:电视发射塔B:高压输电线路C:人造卫星通讯系统地面站D:原子能核电站E:高频设备答案:A,B,C,E59、建筑排水系统按其排放的性质，一般可分为（）三类排水系统。