最新上海亲和源项目介绍

上海亲和源上海亲和源老年社区由亲和源股份有限公司2004年投资兴建，2008年1月开始试运营。

该社区位于上海浦东康桥小镇，一期工程占地8.33公顷，近10万平方米建筑。

社区全部采取无障碍设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配套中心、景观花园等设施。

老年公寓设有838套居室，可为1600左右的会员提供居住服务。

居住面积从45到90平方米不等，会员可根据自己的承受能力和实际需要选择入住。

公寓内橱柜床椅、家用电器、电视、网络、电话等设施俱全，老人们可以“拎包入住”。

在社区配套方面，亲和源建有各种宜老设施。

具体包括建筑的醒目立面色彩标识，风雨连廊，各种无障碍设施、高低扶手栏杆、轮椅通道等，在卧室和浴室装有红外线感应装置，亲和源还建有智能化总控中心，社区配有800多个摄像头和紧急呼叫按钮系统。

除此之外，社区内游泳馆、健身房、棋牌室、会客厅以及各种老年人运动、休闲场所也都很齐备。

在运作模式上，亲和源采取的是会员制的管理模式，老年人以会员的身份入住社区，入住会员需要办理会员卡和缴纳一定的年费，具体资费标准如下：低收入者以普通自住型老年住宅为主，中高端的收入者以老年公寓的和老年社区为主。

目前我国老年住宅市场的发展刚刚起步，市场需求量巨大，前景发展光明，尤其是以老年公寓和老年社区为主的老年住宅。

但也应该认识到，我国社保制度不完善，老年人经济承担力普遍较弱，真正的、有效的需求较少。

建议投资者应正确认识市场需求，切不可盲目跟风，随意建设。

积极探索最有利的养老地产运营模式目前国内养老地产的未来发展潜力已经得到了广泛的共识，这从各大开发商都在积极试水养老地产项目就可见一斑，但是采取怎样的运营模式能够盈利，成为养老地产最大的难点。

目前主要有以下四种运营模式：一是完成项目并进入良好运营阶段后，整体打包出售给社保、保险等追求低风险低收益的金融机构持有；二是部分出售房产产权，用于平衡资金；三是会员卡模式；四是集合股权模式。

亲和源养老院收费标准亲和源养老院是一家以提供高品质养老服务为宗旨的机构，我们致力于为老年人提供舒适、安全、温馨的居住环境，以及全方位的养老服务。

为了让大家更清楚地了解我们的收费标准，特此向大家详细介绍。

首先，我们的养老院收费标准包括住宿费和服务费两部分。

住宿费根据房间类型的不同而有所区别，主要分为标准间、套房和豪华套房三种类型。

标准间是我们最基本的住宿选择，价格相对较低，适合一般老年人居住。

套房和豪华套房则拥有更大的空间和更高的舒适度，价格也相对较高，适合对居住环境有较高要求的老年人。

其次，服务费是我们提供的各项养老服务的总费用，包括饮食、医疗、护理、康复等服务内容。

我们的饮食服务以营养丰富、健康美味为宗旨，可以根据老年人的口味和健康状况提供个性化的饮食方案。

医疗服务包括定期体检、常见病治疗和急救护理等，我们拥有专业的医护团队，确保老年人的健康和安全。

护理服务是我们的重点服务内容之一，我们提供24小时的护理服务，包括个人生活照料、康复护理等，确保老年人的生活质量。

康复服务则是帮助老年人进行身体功能康复和心理健康调适的服务内容，帮助老年人保持身心健康。

最后，我们的收费标准还包括一些额外的费用，如洗衣费、美容理发费等。

这些额外费用是根据老年人的个人需求而定，我们提供有偿的个性化服务，确保老年人的生活质量。

总的来说，亲和源养老院的收费标准是根据老年人的不同需求和居住环境的不同而有所区别，我们提供的是全方位的养老服务，确保老年人在享受生活的同时得到全面的照顾。

我们的收费标准公开透明，确保老年人和家属能够清楚地了解我们的服务内容和收费标准，选择适合自己的养老方案。

希望我们的服务能够为更多的老年人带来温馨和关爱，让他们享受幸福的晚年生活。

亲和源养老地产模式亲和源股份有限公司创建于2005年3月，前身为上海康桥公共事业投资有限公司，由上海新建桥企业集团有限公司和南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资组建。

上海亲和源项目简介：亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。

项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。

亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。

还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。

另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。

社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。

若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。

取得土地的过程：2005年，新建桥出资注册3125万元，上海市南汇区康桥镇政府用100亩公共建筑用地折价出让，并以南汇区康桥镇集体资产管理有限公司出资1875万元的形式入股，正式成立了上海康桥公共事业投资有限公司，经营范围登记为社会公共事业和福利事业投资，此即亲和源的前身。

新建桥最终得到了土地，但用地性质模糊。

亲和源项目用地是以工业用地的性质出让，出让年限仅为50年，每亩土地的价格仅为50万元，远低于当时同地区住宅用地的价格，仅相当于约每平方米楼面750元的土地成本。

项目的规划却并非以工业项目立项。

亲和源养老公寓所处地块于2006年办理土地使用权出让，土地用途为公共建筑该项目已在浦东新区房地产交易中心办理过房地产登记。

2007年10月，亲和源上海养老社区终于建成。

然而，根据中国《土地管理法》规定，政府对城市土地实行用途管制，建设在工业用地或是作为公共建筑的房地产项目依法并不能取得预售许可证，更难以为入住者办理房屋产权证。

经营模式：亲和源社区的运营采用会员制模式，会员卡分为记名会员卡与不记名会员卡。

案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。

国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。

养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。

养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。

养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。

老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。

当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。

从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。

二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。

社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。

其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。

从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。

三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。

居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。

养老市场报告一、目前市场相关项目概况（一）上海亲和源老年公寓项目简介亲和源坐落上海浦东新区康桥镇上，整个社区全部采用无障碍化设计，以老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等完备的设施，加上周到的生活、健康、快乐"管家式"的服务，区别于传统意义上的养老院，成为一个不脱离社会，既相对独立又不乏开放的老年生活社区。

亲和源老年公寓有12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。

室内全装全配，橱柜床椅、家用电器一应俱全，有线电视、宽带网络、电话全部开通，冷暖水二十四小时供应，老人拎包即可入住。

连床上四件套，都被配置在内。

亲和源会员卡卡费、年费年费价目表（以上海亲和源老年公寓为例）会员卡分为A、B卡两种，不同的卡有不同的服务费用。

项目配套有聊天室、休闲活动室、讲学堂、卡拉OK室、餐厅、健身房、操场、会员活动中心、手工书画室、门球场、乒乓球室、音乐室等众多功能室。

在这些功能室里面，亲和源举行了多种多样的老年活动，如：桥牌小组、环保小组、英语沙龙、钢琴学习班、影视欣赏小组、数字游戏小组、戏剧欣赏小组、卡拉OK小组、象棋活动、医疗保健等等。

在这众多活动中，有部分是会员专享的服务，比如聊天室、健身房等。

在日常的活动中，亲和源从周一到周五在各个活动室安排了日常性的活动，如：各种保健操、夕阳之声、交谊舞、唱歌欣赏、手工活动等等。

这些活动不仅有利于老人的身体健康，还有利于满足老人的精神需求。

设立上海亲和源医院上海亲和源医院，成立于2008年，拥有99个床位，旨在为上海亲和源会员制社区的会员及周边企业与居民提供基本的医疗服务。

医院以“内科”为主，逐步形成“老年医学”、“康复医学”与“传统医学”的特色，并探索提供生命关怀的医疗服务。

医院与上海中医药大学附属曙光医院（三级甲等医院）联盟，建立医疗绿色通道，实现医疗资源的共享。

曙光医院为上海亲和源医院导入现代化、标准化的医疗管理体系，建立公寓家庭病床，提供老年医疗、老年护理、健康保健、生命关怀、专家门诊等医疗服务。

李锋亮中元国际（上海）工程设计研究院有限公司副院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，主要设计作品：宝山体育中心及图书馆改造、武汉市社会福利综合大楼等。

肖敏图1 亲和源老年公寓整体鸟瞰图图2 亲和源老年公寓整体规划总图置小推拉窗（宽880mm、高1 000mm），并内设纱窗。

这样既能照顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直吹而引起各种病痛（图6）。

共场所。

所有电梯均为独家定制的景观医疗专用电梯，北面采用玻璃面引入室外景观。

轿厢尺寸为1500mm宽、2 500mm长，既能保证轮椅及担架的进入，也避免了3 中小房型设计要点设计中充分考虑老年人的生理、心理特点，鼓励老人积极参与户外运动及公共活动，提出以下三点房型设计理念：1）重居图3 亲和源老年公寓功能分区图图4 阳台及栏杆设计图5 立面及细节设计图6 门窗的设置图7 老年公寓标准层平面图8 老年公寓一层平面暇读书，也可以改造成储物间。

（2）B户型：一室两厅一卫（50m2）B户型适合夫妇两人居住，通过可动式隔离墙来自由分割房间。

用三个推拉门与客厅隔开，可以做成开放式，与客厅成为一体化来使用。

卧室是双人间，可以使用活动隔墙来分成单人间。

卫生人提供选择的可能。

寝室可根据情况调节，虽然是双人间，但卧室可通过加帘布等软性分隔方式分隔成单人间。

3.2 居室室内设计要点居室室内设计充分考虑了老人的身体及生活行为习惯，各房型设计均考虑了通道无障碍、救护无障碍、设施无障（3）阳台的设计：阳台净深度均大于1.5m，与室内的过渡处不设高差，方便老人出入（图12）。

（4）紧急呼叫系统：在客厅、卧室床头、卫生间内均设有紧急呼叫系统，一般设置在老人随手就能够到的地方。

老人在突然倒下或状况恶化的情况下，图9 各户型平面图图10 居室室内设计要点分析图11 卫生间设计4.2 闭路电视监控系统在主要出入口与通道、室外广场景观区域、公寓主要出入口、楼道、公建的出入口、大厅、对外通道门、周界及 5 颐养院设计10#楼颐养院（护理院）建筑面积为9 736.1m 2，共设300余张床位，与上海市三级甲等医院对接。

养老地产项目分享之上海亲和源全国老龄办指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35％。

但是于中国老龄化程度不断加剧相对应的是养老配套服务设施的严重不足。

加之由于计划生育的长期实行，年轻一代对于家庭式养老的压力增大，使得社会性养老接受程度明显提升。

在这样的社会形势下，养老地产逐渐成为了了房地产开发企业追逐的对象。

亲和源老年社区是我国较早开发且运营也较为成功的养老地产项目。

它由上海新建桥企业集团有限公司下属的亲和源股份有限公司于2004年由投资兴建。

经过近十年的发展，亲和源的养老模式已经被越来越多人所接受，配套服务和社区环境也得到了广泛的认可。

目前上海清和园老年社区已被评为上海一级生态社区，国家3A级旅游景点。

亲和源简介亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。

项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。

亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。

还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。

另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。

社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。

若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。

融资模式:自筹与合作模式相衔接亲和源的开发建设完全是由一家民营企业，即上海新建桥企业集团有限公司下属的亲和源股份有限公司独立投资完成。

在开发建设阶段，上海亲和源先期整体投资规模达6个亿，此项目的投资由公司在全国范围内的包括黄山、海南等多个项目支撑；在项目开发建成投入运营之后，由于先期运营成效不理想，上海亲和源曾将公寓所有权抵押融资，一旦企业破产、资产拍卖，银行是第一债权人；当项目运营迈入正轨后，2010年，亲和源迎来了挚信资本的1亿元的风险投资。