房产中介会计处理方法修订稿

新会计准则房产企业会计科目设置及分录企业所涉业务流程为：“公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。

”一、新会计准则房产企业会计科目设置1、资产类：1001 库存现金，注重它是现金流量表的科目，金蝶K3 和用友U8 都能够实现现金流量表的自动编制，设置好了可以省下好多时间和精力。

1002 银行存款，一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细100201 结算户，下设明细100202 贷款专户，一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细100203 按揭保证金户，视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户，这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证实，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。

1009 其他货币资金、新准则取消了“短期投资”、“短期投资跌价准备”科目，设置了“1101交易性金融资产”和“可供出售金融资产”科目，并在“交易性金融资产”科目下设置了“成本”、“公允价值变动”两个二级科目。

1111 应收票据、1121 应收股利、1122 应收利息这几个科目基本上不会用，投资业务核算不是本文所要讨论的内容，不再详述。

1131 应收账款现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，假如在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，这份工作不干也罢。

1133 其它应收款留意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。

ＸＸ市房地产经纪、中介信用管理办法和评价标准XX市房地产经纪、中介信用管理办法和评价标准为了规范和提升XX市房地产经纪、中介行业的信用水平，保护消费者权益，促进行业健康发展，制定了以下信用管理办法和评价标准。

一、信用管理办法：1. 注册登记：凡是从事房地产经纪、中介服务的企业和个人需办理相关注册登记手续，获得合法经营资格。

登记资料包括企业或个人的财务状况、经验背景、业务范围等信息。

2. 信用档案：将所有注册登记的房地产经纪、中介企业和个人建立信用档案，记录其业务活动、违规违法行为、纠纷处理结果等信息，并根据综合情况进行信用评级。

3. 信用评级：对房地产经纪、中介企业和个人进行信用评级，评价标准包括业务专业性、服务态度、诚信度、交易安全性等方面。

评级结果将通过公示等形式向社会公布。

4. 违规违法处理：对信用评级较低的房地产经纪、中介企业和个人，将采取限制从事相关业务、吊销注册登记等处罚措施，严厉打击欺诈、偷税漏税等不良行为。

二、评价标准：1. 业务专业性：评价房地产经纪、中介的专业能力和行业知识水平。

包括对房产市场的了解程度、交易流程的熟悉程度等方面。

2. 服务态度：评价房地产经纪、中介的服务态度和沟通能力。

包括对客户需求的及时回应、友好礼貌的服务态度等方面。

3. 诚信度：评价房地产经纪、中介的诚信程度和守信能力。

包括遵守合同、履行承诺、保护客户权益等方面。

4. 交易安全性：评价房地产经纪、中介提供的交易安全性保障措施。

包括资金监管、风险提示、法律风险防范等方面。

评价标准的具体细则将由相关部门进一步制定和完善，旨在为消费者提供更好的选择和信任保证。

通过实施信用管理办法和评价标准，XX市房地产经纪、中介行业将不断提高行业整体信用水平，提供更优质、诚信、安全的服务，推动房地产市场的繁荣发展，促进经济社会的可持续发展。

继续写相关内容1000字：三、信用管理办法的执行1. 监管机构的职责：作为信用管理的主要执行机构，相关监管部门应定期对房地产经纪、中介企业和个人进行监管和检查，确保其遵守信用管理办法和评价标准，并及时处理违规行为。

房产中介规章制度范本第一章总则第一条为了规范房产中介行为，保障当事人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规，制定本规章制度。

第二条本公司（以下简称公司）从事房产中介活动，应遵守国家法律法规，坚持诚信、公平、公正、公开的原则，为客户提供专业、优质的服务。

第三条公司应建立健全内部管理制度，明确各部门和员工的职责权限，确保业务运作的规范化和标准化。

第二章组织结构与人员管理第四条公司设立董事会、监事会和执行机构。

董事会负责公司的决策和监督，监事会对董事会及执行机构的行为进行监督。

执行机构负责公司的日常经营管理。

第五条公司员工应具备相应的专业知识和业务能力，遵守公司规章制度，服从工作安排，认真履行职责。

第六条公司对员工实行绩效考核制度，考核结果作为员工薪酬、晋升、培训和辞退的依据。

第三章业务管理第七条公司从事房产中介活动，应按照法律法规和行业标准，签订书面房地产经纪合同，明确双方权利义务。

第八条公司应认真履行房地产经纪合同，为客户提供房产咨询、房源寻找、看房安排、交易撮合等服务。

第九条公司应建立健全房源信息管理制度，确保房源信息的真实、准确、完整。

第十条公司应建立健全客户信息管理制度，保护客户隐私，未经客户同意，不得泄露客户信息。

第四章财务管理第十一条公司应建立健全财务管理制度，保证财务报表真实、完整、准确。

第十二条公司收入和支出应严格按照国家法律法规和公司规章制度执行，禁止非法收入和不当得利。

第五章职业道德与风险防范第十三条公司及员工应遵守职业道德，诚实守信，公平竞争，不得从事不正当竞争行为。

第十四条公司应建立健全风险防范制度，对业务过程中可能出现的风险进行识别、评估和控制。

第十五条公司及员工应严格遵守国家法律法规，不得违规操作，不得利用职务之便谋取私利。

第六章违规处理第十六条违反本制度的，公司将根据实际情况给予警告、罚款、停职、解除劳动合同等处理。

新会计准则情况下房地产出租业务账务处理
根据新会计准则，房地产出租业务的账务处理如下：
1. 出租收入应当按照合同约定的收入计入利润表中的收入项目中。

2. 租金保证金应当在租赁合同签订时收取，并在支付租金时抵减。

租金保证金不作为收入计入利润表中，而应当列入资产负债表中的其他流动负债项目中。

3. 固定资产投资性房地产的租赁收入，应当按照新会计准则规定的投资性房地产计量模式进行会计处理。

具体而言，固定资产投资性房地产应当采用成本模式，而租赁收入应当以实际收入为基础，将与基础性资产相关的租赁收入视为对该资产的减值损失来处理，不列入利润表中。

4. 长期的租赁合同，应当将未来租金收入进行贴现，计入资产负债表中的未到期租赁收入项目，同时，在每个会计期间内应当计提利息费用，并计入利润表中的财务费用项目中。

5. 支付给承租人的租金减免、装修补贴等，应当在租赁合同中约定，计入资产负债表中的其它应付款项，不计入利润表中。

浅谈房地产转换的会计处理与披露摘要：《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露作出了规范。

随着新的会计准则体系的建立和实施，房地产开发企业的会计核算将逐步得到规范。

为了应对美国金融危机带来的重大负面影响，房地产开发企业必须进一步加强资产的运用效率和提升公司的盈利能力。

许多房地产开发企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务的大量发生将可能成为一种趋势。

本文拟就房地产开发企业的房地产转换业务的会计处理问题进行具体探讨。

关键词：房地产；转换；会计由于受到美国金融危机的巨大影响，加之国内外经济的发展所带来的突出问题和未来经济走势的重大不确定性，我国房地产行业的发展将进入一个新阶段。

许多房地产企业将面临经营策略和经营方式的转变，房地产转换业务将有可能越来越多。

为了真实地揭示房地产转换业务的原貌以及对公司经营成果和财务状况的影响，就有必要围绕新会计准则的规定，对房地产转换的会计处理与披露问题进行更深入的探讨。

一、何谓房地产转换本文所称房地产转换系指房地产开发企业持有的房地产在用途方面发生了实质性改变。

根据新准则，投资性房地产改为自用，作为存货的房地产或者自用的土地、建筑物改变为用于赚取租金或资本增值时，应界定为投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，即房地产转换。

由于房地产开发的自身特点以及经营战略的考虑，许多房地产开发企业在近几年里囤积了大量的房地产，包括待价销售的商品房以及为了持续经营或增值而储备的土地等。

而这些房地产在企业的用途显然存在实质性差异。

目前，房地产开发企业持有房地产的目的和用途可以归纳为两类：一类是为了耗用或销售，如企业自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，这些应界定为固定资产；对于企业在日常活动中持有以备出售的房地产、处在建造过程中的房地产、在建造过程中耗用的材料等，这些应界定为存货；另一类是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这些应对照新准则界定为投资性房地产。

以租代售会计准则（完整版）以租代售是一种房地产销售模式，其中开发商将空置的商品房出租给租房者，并在合同期内给予租房者购买该房屋的权利。

在这种模式下，租房者在租房期间所交的房租可以部分抵冲购房款。

当租房者付清所有房款后，他们便获得该房的全部房产权。

如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。

对于以租代售的会计准则，这主要涉及到收入确认、资产确认和租赁会计等方面。

以下是一些可能适用的会计准则：1.收入确认：在租房者选择购买房屋并支付购房款时，开发商应确认销售收入。

销售收入应以租房者支付的购房款为基础，减去租房者在租房期间已经抵冲的房租部分。

2.资产确认：当租房者付清所有房款并获得房屋产权时，该房屋应作为开发商的存货资产进行确认。

在此之前，该房屋应被视为出租资产，并按照租赁会计准则进行处理。

3.租赁会计：在租房者选择不购买房屋并退租时，开发商应按照租赁会计准则处理该房屋的租赁收入和相关成本。

这包括确认租金收入、折旧费用等。

需要注意的是，具体的会计准则可能因国家或地区的不同而有所差异。

因此，开发商在进行以租代售业务时，应仔细研究当地的会计准则和法规以确保合规。

在以租代售的税务问题上，主要涉及个人所得税、房产税和增值税三种税种。

首先，个人所得税方面，根据个人所得税法规定，对于以租代售的交易，如果租房者在合同期内选择购买房屋，那么他们支付的购房款中的一部分是来自于他们在租房期间所交的房租。

这部分房租在个人所得税上可能会被视为收入，需要缴纳个人所得税。

具体的税务处理需要根据当地的税法规定来确定。

其次，房产税方面，以租代售的房屋在租房期间仍然属于开发商的资产，因此需要按照当地房产税的规定缴纳房产税。

具体的税额计算方式可能会因地区而异，一般根据房屋的评估价值或租金收入来确定。

最后，增值税方面，如果开发商在以租代售交易中实现了销售收入，那么这部分收入可能需要缴纳增值税。

具体的增值税税率和计算方法也会因地区而异，一般根据当地的税法规定来确定。

财会类价值文档精品发布！财会〔2017〕22号文：《关于修订印发的通知》对房地产行业的影
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2017年7月5日，财政部正式发布了《关于修订印发<企业会计准则第14号——收入>的通知》（财会〔2017〕22号）（新CAS 14）。

新CAS 14改革了现有的收入确认模型，明确收入确认的核心原则是“企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入”。

基于该核心原则，新准则设定了统一的收入确认计量的“五步法”模型，即识别与客户订立的合同、识别合同中的单项履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、履行每一单项履约义务时确认收入。

致同研究之新收入准则系列解读，内容包括：准则变化概述及新旧对比、五步法模型的应用、特定交易的会计处理、列报与披露，以及实施新准则对房地产、建筑施工、零售、电商、网络游戏、软件、电信及制造业等行业的影响分析等。

本期主要解读新CAS 14对房地产行业可能产生的影响。

预售业务的收入确认方式问题
根据新CAS 14，企业应该在合同订立时确定商品或服务的控制权在某一时段内还是某一时点转移。

预售房地产合同收入是应在某一时段内还是某一时点确认，取决于对具体合同条款进行的审慎分析。

企业应首先评估履约义务是否在某一时段内逐步完成。

如果不是，则商品和服务的控制权在某一时点转移。

当满足下列任一条件时，企业在某一时段内确认收入：
1.客户在企业履约的同时即取得并消耗企业履约所带来的经济利益。

投资性房地产出售时如何进行会计处理1.确定资产类别：首先要确定投资性房地产的分类。

根据国际财务报告准则（IFRS）和中国会计准则（CAS），投资性房地产可分为持有以获取租金和资本增值以及两者兼具的房地产。

2.资产持有期间的会计处理：在资产持有期间，投资性房地产需要按照公允价值模型或成本模型进行会计处理。

根据公允价值模型，投资性房地产应当按照公允价值计量，并将公允价值变动计入损益表。

而根据成本模型，投资性房地产应当按照成本计量，并在资产减值时进行减值测试。

3.决定出售的意愿：在决定出售投资性房地产之前，需要评估并确定出售的意愿。

如果公司决定出售投资性房地产，需要制定相应的出售计划。

4.确定出售价格：在决定出售投资性房地产时，需要进行市场估值，确定出售价格。

如果市场价格无法确定，可以参考类似房地产的市场价格，或由专业估价师进行估值。

5.准备相关文件：在进行房地产出售交易时，需要准备相关的法律文件，如卖房合同、土地使用权证等。

6.出售的会计处理：当决定出售投资性房地产时，需要将其调整为处置组，并将其公允价值减去其处置费用后的净额作为处置产生的损益计入利润表。

7.税务处理：投资性房地产的出售涉及税务问题。

根据相关税法，需要纳税人根据出售房地产的实际收益向税务机关申报并缴纳相应的税款。

8.报表披露：根据相关准则，公司需要在财务报表中披露投资性房地产出售的相关信息，包括出售金额、利润等。

总结起来，投资性房地产出售时的会计处理需要确定资产分类、按照公允价值或成本模型进行会计处理、确定出售意愿和价格、准备相关文件、将房地产调整为处置组、进行税务处理、并在财务报表中披露相应信息。

房地产行业企业所得税与新政策精讲主讲：易坤山武汉市金瑞君安税务师事务所讲明：本资料依据新企业所得税及相关配套政策而编写，仅供培训辅导之用以及做为本次培训PPT课作的补充学习材料。

房地产行业涉及的重点及难点均通过PPT课件来进行讲解，并配以写字板进行板书。

请以PPT课件所展示及讲解的内容为主。

2021年度企业所得税培训提纲（一）关于武国税函[2021]1号文件?市国家税务局关于企业所得税纳税人涉税事项附送中介机构鉴证报告的通知?的讲明；（二）关于2021年度企业所得税申报表的变化分析和填写讲明；（三）新企业所得税法实施中出现的个不疑难咨询题解读收进专题一、收进确实认在企业所得税与会计核算之间存在的差异分析二、特别收进的处理如视同销售、开发产品转为自用、房屋出租、捐赠收进确实认等。

三、总局关于确认企业所得税收进假设干咨询题的通知国税函[2021]875号文件解读四、总局关于企业处置资产所得税处理咨询题的通知国税函[2021]828号文件解读税前扣除专题一、税前扣除原那么分析与适用二、投资性房地产准那么与税法差异及调整方法三、弥补亏损政策的运用与新旧变化四、新法下各项费用扣除举列和扣除技巧五、财产报损新旧变化及注重事项六、固定资产的新旧变化及涉税注重事项七、无形资产的涉税处理与会计准那么差异分析八、房地产企业预售收进计算的估量利润〔四〕、最新政策分析一、营业税暂行及实施细那么修订对房地产行业碍事分析二、鄂地税发[2021]97号、鄂地税发〔2021〕211号、鄂地税发[2021]240号等重要文件适用分析三、最近国家出台的其它最新税收政策解析〔一〕关于武国税函[2021]1号文件“市国家税务局关于企业所得税纳税人涉税事项附送中介机构鉴证报告的通知〞的讲明一、文件要紧内容介绍依据该文件精神，在我市范围内，由国家税务局负责征收治理，并实行查帐征收的企业所得税纳税人，凡发生以下涉及以下涉税事项，应附送中介机构涉税览鉴证报告：1、企业财产损失申报2、房地产开发企业年度纳税申报3、高新技术企业年度申报4、高新技术企业认定5、外资居民企业年度纳税申报6、企业所得税税前弥外亏损7、企业年终所得税汇算缴后需要退抵税款〔不含减免退税款〕8、企业开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，需在计算应纳税所得额时加计扣除。

第一章总则第一条为加强公司房产中介业务的财务管理，确保财务工作规范化、制度化，提高财务管理水平，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司所有房产中介业务，包括但不限于房源信息收集、客户咨询、房屋交易、佣金结算等环节。

第三条公司财务部门负责本制度的实施和监督，各部门应积极配合，共同做好房产中介业务的财务管理工作。

第二章财务核算第四条房产中介业务收入核算：1. 房源信息收集收入：按实际收费金额计入“其他业务收入”科目。

2. 客户咨询收入：按实际收费金额计入“其他业务收入”科目。

3. 房屋交易收入：按实际成交金额的佣金比例计入“其他业务收入”科目。

第五条房产中介业务成本核算：1. 房源信息采集成本：按实际发生费用计入“其他业务成本”科目。

2. 客户咨询成本：按实际发生费用计入“其他业务成本”科目。

3. 房屋交易成本：按实际发生费用计入“其他业务成本”科目。

第六条财务报表编制：1. 按月编制房产中介业务收入、成本、利润等财务报表。

2. 按季编制房产中介业务综合财务报表。

第三章财务审批与报销第七条财务审批：1. 房产中介业务收入：由业务部门负责人审批，财务部门审核后，报公司总经理审批。

2. 房产中介业务成本：由业务部门负责人审批，财务部门审核后，报公司总经理审批。

第八条财务报销：1. 业务部门报销：业务部门负责人审批，财务部门审核后，报公司总经理审批。

2. 财务部门报销：财务部门负责人审批，公司总经理审批。

第四章财务分析与监督第九条财务分析：1. 定期对房产中介业务进行财务分析，分析业务收入、成本、利润等指标。

2. 对业务收入、成本、利润等指标进行分析，找出问题，提出改进措施。

第十条财务监督：1. 财务部门对房产中介业务进行定期监督，确保财务制度得到有效执行。

2. 对违反财务制度的行为，及时予以纠正，并追究相关责任。

第五章附则第十一条本制度由公司财务部门负责解释。

第十二条本制度自发布之日起施行，原有相关规定与本制度不一致的，以本制度为准。

新收入准则下房地产行业之账务处理分析众所周知，新收入准则对房地产企业的收入确认模式产生了巨大的影响，颠覆了以前的交付确认收入模式，将房地产企业收入确认提前，改为可以根据合同履约进度确认。

实务中，房地产企业具体是按履约时点确认还是按履约进度确认，需要结合销售合同的条款、销售流程、房地产销售相关法律法规等进行综合判断。

一、新准则下，如何界定是时点确认还是期间确认？首先界定出期间确认条件，满足了就是期间确认，不满足就是时点确认。

根据新准则，期间确认条件，满足其一即可：1、在合同履行过程中，客户收到且消耗企业履约所带来的经济利益。

比如房子虽然没造好，但先有在建工程可以由客户拿去抵押贷款了。

C社：显然，房地产企业不会让购房者这么干，客户抵押贷款了，企业拿什么抵押。

2、资产已由客户控制。

新准则对于控制做出了定义，即，主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济利益。

C社：意思就是说房子还没造完，但客户已经能使用或处置了，显然，房地产企业也不会让客户这么干，客户处置了，企业拿什么赚钱。

3、合同履行过程中的产出商品，不可替代用途，且企业有强制付款请求权。

C社：不可替代用途，准则说了，在合同里约定或实际可行性限制，企业不能轻易将商品用于其他用途，这一点就是对企业的约束，不能把房子造成啥都能装的仓库，这一点太好满足了，企业没问题。

强制付款请求权，即，对于已经造出来的部分（虽然还没完工），企业有权向客户收钱（准则强调该权利要有法律约束力），以弥补企业的建造成本和合理的利润。

当然企业有权要钱，但可以不去要钱。

这样的合同约束，企业很开心，就不知道客户乐不乐意了，房子没造完，客户就有付款义务了（首付不算）。

以上三个条件说完，对于房地产企业，最适用的就是第3条了，协议里约束一下企业，不改变房屋用途，再增加一个收款权利，何乐而不为，但是客户那边如何说服是个问题，企业要想按进度确认收入，就必须搞定客户（保不准会私下跟客户搞个协议约定一下，放心，房子没造完，我不会跟你要钱）。

新准则房租费会计处理近期，国务院发布了《财政部、国家税务总局关于金融租赁公司房产租赁业务计税问题的通知》，明确了金融租赁公司房产租赁业务的计税方式。

这个通知对于金融租赁公司所承租的房产的房租费用的会计处理，提出了新的准则。

从往常的会计处理中，我们可以看出，金融租赁公司承租的房产的租金通常是无法扣除的。

而在新准则下，金融租赁公司订单形式的业务所承租的房产可以享受租金扣除。

这是因为订单形式的业务通常会涉及到零成本的转移，以及租赁形式的资产并不属于金融租赁公司所有。

新准则还规定，对于金融租赁公司所从事的融资租赁业务，其在房产租赁方面所涉及的成本应该采用折旧方式计算。

这样，金融租赁公司在做决策时，就可以根据折旧额度预先做出更加准确的定价。

这个新的准则对于金融租赁公司而言，无论从企业运营还是财务核算来看，都有着重大的影响。

在企业运营方面，新准则可以使得金融租赁公司在计算租赁费用时，更加合理地处理租金和成本的关系，更好地满足客户需求，提供优质的服务。

同时，新准则也可以降低金融租赁公司的经营成本，提升企业的利润率。

在财务核算方面，新准则可以使得金融租赁公司更好地掌握经营成本、收入和利润的动态情况，更加准确地进行会计处理，提高会计核算准确性和质量。

这样，金融租赁公司就可以更迅速地发现和解决财务问题，在市场竞争中获得更高的优势。

综上所述，新准则对于金融租赁公司而言，是一项非常好的政策。

它可以加强金融租赁公司在市场上的竞争力，同时也可以提升其财务会计的准确性和质量。

我们相信，在新的准则的引领下，金融租赁公司将会迎来更加美好的发展前景。

房产中介2024佣金分配及支付条款协议本合同目录一览1. 房产中介服务范围与内容1.1 房源信息收集与推广1.2 客户接待与需求匹配1.3 陪同看房与谈判协调1.4 交易流程协助与咨询2. 佣金分配比例与计算方式2.1 卖方佣金分配比例2.2 买方佣金分配比例2.3 交易成功与否的佣金计算2.4 额外服务产生的佣金计算3. 佣金支付时间与条件3.1 佣金支付时间点3.2 佣金支付前提条件3.3 交易失败时的佣金支付处理3.4 佣金支付方式与渠道4. 佣金核算与结算4.1 佣金核算依据与标准4.2 佣金结算流程与时间4.3 佣金核算与结算的争议处理5. 中介服务费用支付5.1 服务费用支付标准与金额5.2 服务费用支付时间与方式5.3 服务费用支付的争议处理6. 合同解除与终止6.1 合同解除的条件与程序6.2 合同终止的条件与后果6.3 合同解除或终止后的佣金处理7. 违约责任与赔偿7.1 违约行为与责任认定7.2 违约赔偿金额与方式7.3 违约责任的免除条件8. 争议解决方式与途径8.1 争议解决的优先方式8.2 争议解决的次选方式8.3 争议解决的特殊情况处理9. 保密条款与信息保护9.1 保密信息范围与内容9.2 保密义务的期限与限制9.3 保密条款的违约处理10. 法律适用与管辖10.1 合同适用的法律10.2 合同争议的管辖法院10.3 境外法律的适用与转换11. 其他条款与附件11.1 合同的修订与补充11.2 附件的构成与效力11.3 合同的完整性与有效性12. 合同签署日期与地点12.1 合同签署日期12.2 合同签署地点13. 合同双方签字盖章13.1 甲方签字盖章13.2 乙方签字盖章14. 合同附件14.1 房源信息表14.2 客户需求表14.3 交易流程说明14.4 服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条房产中介服务范围与内容1.1 房源信息收集与推广中介方有义务通过合法途径收集房源信息，并进行有效的推广，以提高房源的曝光度，吸引潜在买家。

房地产中介服务规范2024年合同目录第一章：总则1.1 规范目的1.2 适用范围1.3 术语定义第二章：中介服务原则2.1 诚信原则2.2 公平原则2.3 保密原则第三章：中介服务内容3.1 服务项目3.2 服务流程3.3 服务标准第四章：中介服务人员资质4.1 资质要求4.2 培训与考核4.3 资质认证第五章：房地产信息管理5.1 信息收集5.2 信息审核5.3 信息保密第六章：中介服务费用6.1 费用标准6.2 费用计算6.3 费用支付第七章：合同签订与履行7.1 合同签订7.2 合同履行7.3 合同变更与解除第八章：违约责任8.1 违约情形8.2 违约处理8.3 赔偿范围第九章：争议解决机制9.1 协商解决9.2 调解机制9.3 仲裁与诉讼第十章：附则10.1 规范的解释权10.2 规范的修订程序10.3 其他事项第十一章：签字栏11.1 委托人签字11.2 中介方签字11.3 签订时间11.4 签订地点以上为房地产中介服务规范的目录示例。

房地产中介服务规范合同编号：______第一章：总则1.1 规范目的本规范旨在规范房地产中介服务行为，提升服务质量，保护消费者和中介服务提供者的合法权益。

1.2 适用范围本规范适用于所有从事房地产中介服务的机构及其从业人员。

1.3 术语定义1.3.1 “中介服务”指为房地产买卖、租赁等交易提供咨询、信息、评估、谈判、签约等服务。

1.3.2 “中介服务人员”指在中介服务机构工作的，具备相应资质的人员。

第二章：中介服务原则2.1 诚信原则2.1.1 中介服务人员应诚实守信，不得隐瞒、误导或欺骗客户。

2.1.2 中介服务人员应真实、全面地提供房地产信息。

2.2 公平原则2.2.1 中介服务应公平对待所有客户，不得有歧视行为。

2.2.2 中介服务应确保交易双方的权益平衡。

2.3 保密原则2.3.1 中介服务人员应对客户的个人信息和交易信息严格保密。

2.3.2 未经客户同意，不得泄露或使用客户的信息。

房地产企业会计新制度准则房地产企业会计新制度准则指的是财政部发布的《企业会计准则第33号——房地产销售》（以下简称新准则），该准则于2015年1月1日开始实施，适用于所有房地产开发企业和相关涉税部门的会计核算。

有关该制度准则的内容，可以从以下五个方面进行介绍，分别为实施背景、会计处理方法、期末披露信息、影响因素和建议措施。

一、实施背景新准则的实施是为了解决旧制度下房地产销售的会计处理问题，如折扣、收益确认和成本核算等问题。

旧制度主要关注房地产的成本，无法较好地反映出销售过程中的实际收益和成本。

因此，新准则在之前的老准则基础上进行修订，重点关注房地产的销售收入和成本核算，以更加准确地反映出房地产销售的实际情况。

二、会计处理方法根据新准则，房地产企业在销售商品房时，应当采用收入确认的实质性条件，即：在不存在不确定性或较低不确定性的情况下，确认与现金收入相应的收入，如下：1.已经发生商品房销售合同, 并已获得了已售商品房买家的确认,并且按规定足额支付了首期按揭款的,应该确认已经发生的销售收入;2.已经移交给买家并按照合同约定结算文书的商品房的,应该确认已经发生的销售收入;3.保留物业管理权的销售，应该按照建筑面积所对应租赁服务价值的模式，分期确认销售收入;4.尚未发生物业交付的销售，不能确认收入。

三、期末披露信息新准则要求房地产企业在财务资料中必须有专门的销售房地产的科目，并且应当对销售情况进行详细披露，同时需要对销售对收入贡献度较高的合同进行披露。

四、影响因素新准则的实施将会对房地产企业的财务和经济活动产生重大影响。

一方面，由于新准则的要求更加严格，如果房地产企业不能完全符合要求，可能会受到行政罚款、税收处罚等严重后果。

另一方面，随着新准则的实施，房地产企业的财务状况和绩效表现将会更加透明，增加监管部门对房地产企业的监控和约束。

五、建议措施对于房地产企业来说，建议采用合理的差异化销售策略来规避销售风险。

一、销售佣金计入合同成本的定义销售佣金是指企业在销售商品或提供服务过程中，支付给中介机构或个人的报酬。

根据新收入准则，企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产。

销售佣金作为一种增量成本，在满足一定条件下，可以计入合同取得成本。

二、销售佣金计入合同成本的依据1. 新收入准则第二十八条规定：“企业为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，应当作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销期限不超过一年的，可以在发生时计入当期损益。

”2. 增量成本是指企业不取得合同就不会发生的成本。

销售佣金是企业为取得合同而支付的成本，符合增量成本的定义。

3. 企业在销售过程中，支付给中介机构或个人的销售佣金，是为了促成合同的签订，从而实现销售收入的增加。

因此，销售佣金预期能够收回。

三、销售佣金计入合同成本的会计处理1. 销售佣金发生时，借记“合同取得成本”科目，贷记“银行存款”或“应付账款”等科目。

2. 在确认收入时，按照合同取得成本的摊销方法，将销售佣金计入当期损益。

摊销方法可以采用直线法、完成百分比法等。

四、销售佣金计入合同成本的影响1. 销售佣金计入合同成本，有利于反映企业在销售过程中发生的真实成本，提高会计信息的准确性。

2. 销售佣金计入合同成本，可以降低企业在收入确认时的税负，有利于企业降低税收成本。

3. 销售佣金计入合同成本，有助于企业合理安排财务预算，提高资金使用效率。

五、销售佣金计入合同成本的注意事项1. 企业在确定销售佣金计入合同成本时，应充分考虑合同取得成本预期能够收回的条件。

2. 企业应选择合适的摊销方法，确保销售佣金在收入确认过程中得到合理摊销。

3. 企业在计算销售佣金税前扣除时，应遵循相关税收政策，合理确定税前扣除限额。

总之，地产销售佣金计入合同成本是符合新收入准则规定的。

企业在实际操作中，应严格按照准则要求，规范会计核算，确保销售佣金计入合同成本的准确性和合规性。

房产中介会计分录及处理房产中介的会计分录及处理如下：
1. 收入类：
（1）中介费收入
借：银行存款账户
贷：中介费收入账户
（2）代理服务费收入
借：银行存款账户
贷：代理服务费收入账户
2. 支出类：
（1）房屋租赁费用
借：房屋租赁费用账户
贷：银行存款账户
（2）员工工资
借：员工工资账户
贷：银行存款账户
（3）办公用品费用
借：办公用品费用账户贷：银行存款账户
3. 税费类：
（1）增值税
借：增值税应交税金账户贷：银行存款账户
（2）所得税
借：所得税应交税金账户
贷：银行存款账户
以上是房产中介的一些常见会计分录及处理，具体情况还需根据实际业务情况进行调整。

河南省城市房地产中介服务管理办法各省辖市房地产管理局：为适应房地产业发展的需要，加强房地产中介服务管理,规范房地产中介服务行为,维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部新修订的《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章规定，结合我省实际，制定了《河南省城市房地产中介服务管理办法》，现予以印发，请认真贯彻执行。

执行中有什么问题，请及时报厅住宅与房地产业处.二OO二年三月五日第一章总则第一条为加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产中介服务管理规定》等有关法律、法规、规章和规范性文件规定，结合我省实际，制定本办法.第二条在本省行政区域内从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等房地产中介服务活动，实施房地产中介管理,适用本办法。

本办法所称房地产咨询，是指为房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动.本办法所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算，测定其经济价值和价格的经营活动。

本办法所称房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动.第三条省建设行政主管部门负责全省房地产中介服务的监督管理工作。

市、县(市)人民政府房地产管理部门负责本行政区域内的房地产中介服务管理工作。

第二章中介服务人员资格管理第四条从事房地产中介服务的人员，须参加相应业务的资格考试取得执业资格证书或合格证书，并经注册登记后，方可执业。

第五条从事房地产咨询业务的人员，须取得房地产及相关专业中专以上学历，具有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称.房地产咨询人员须经省建设行政主管部门统一培训、考试,取得《房地产咨询人员岗位合格证书》，并办理注册登记。

凡未取得《房地产咨询人员岗位合格证书》的人员，不得从事房地产咨询业务。

第六条房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员.房地产估价师须经全国统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》，并按有关规定办理注册登记。