某住宅小区监理规划

贻信康廷住宅小区工程（多层）

监 理 规 划

编制： 年 月 日

审核： 年 月 日

审批： 年 月 日

天津开发区泰达国际咨询监理有限公司

天津开发区泰达国际咨询监理有限公司

质 量 方 针 目 标

质量方针：

守法、诚信、服务顾客；

优质、高效、争创一流。

质量目标：

监理合同履约率100%；

监理控制到位率100%；

优质服务满意率90%以上。

目 录

一、 工程概况

二、 监理工作范围

三、 监理工作内容

四、 监理工作目标

五、 监理工作依据

六、 项目监理机构的组织形式和人员配置

七、 项目监理机构的人员岗位职责

八、 监理工作程序

九、 监理工作方法及措施

十、 监理工作制度

十一、 监理设施

一、工程概况

1、 工程名称：贻信康廷住宅小区工程

2、 建设单位：天津市贻成实业有限公司

3、 工程地点：东至福建北路，南至沈阳道，北至规划道

4、 设计单位：天津港津建筑设计工程有限公司

5、 工程建设规模：总建筑面积：89086m2； 其中多层住宅楼（5-12#，包括10#楼15层住宅）建筑面积：41388 m2

6、 工程结构类型和特征：本工程包括多层住宅楼（6层）8栋，地下一层；多层住宅楼主体为砖混结构，主要承重构件梁、楼板均为钢筋混凝土结构，预制管桩基础。

二、监理工作范围

按照本工程监理合同规定的工作范围及业主所授予的权限，承担工程项目施工阶段的监理服务。即四控、二管、一协调。但本工程业主方不需要监理部监管工程投资控制和工程款支付工作。

三、监理工作内容

实施工程施工阶段全过程、全方位监理服务。即：进度控制、质量控制、安全监管、合同管理、信息管理、组织协调工作。

1、 熟悉和了解业主对本工程项目建设的总体要求，根据相关法律、法规、设计施工图纸及文件、施工承包合同编制本规划，以此指导监理工作。根据工程进展实际情况，不断地优化、完善监理规划，并认真组织实施；

某某工程

施工阶段的监理规划

监 理 规 划

1 某某工程

施工阶段的监理规划

一、 工程概况

某某工程住宅小区，位于XX。计划建设三栋6~7层的住宅小区楼，总建筑面积约8000平方米。该工程按8度抗震设防，现浇钢筋混凝土结构，钢筋混凝土人工挖空桩基础。有三种桩直径，分别是Ф900、Ф1000和Φ1200。

二、 监理的工作范围

1、 本项目实施监理的是项目的施工阶段。

2、 本项目实施监理的范围是上述的工程，包括土建工程、水电安装工程。

三、监理的工作内容

根据监理合同的要求，本项目监理工作的内容是：施工阶段工程质量监理和竣工验收。

四、监理工作的目标

监督、检查施工单位严格按工程承包合同、设计文件、有关的工程技术规范和验评标准等的要求组织施工，确保工程质量符合要求，实现业主与施工单位在承包合同中约定的质量要求。工程质量合格率要达到100%，并努力使单位工程质量达到优良等级。

2 项 目 目 标

工 期 目 标 质 量 目 标 投 资 目 标

300天 合格 320万元

五、监理工作的依据

1． 国家有关工程建设的法律、法规、条例等；

2． 国家和广东省颁布的工程建设监理规范、条例和文件等；

3． 国家和地方颁布的工程施工技术规范、规程和验评标准等；

4． 设计文件，包括有关的设计变更通知单；

5． 监理合同与业主签订的监理委托合同；

6． 业主与施工单位签订的工程承包合同；

7． 各级主管部门颁布的有关工程建设的文件和通知等。

六、项目监理机构的组织形式

针对本项目的基本情况和特点，结合我司的实际情况和监理经历，计划在施工现场成立项目监理机构，组建监理班子。在实施监理过程，可根据工程的进展情况对监理人员进行适当的补充和调整。

3 监理机构的组织形式

总监理工程师

总监理工程师代表

土

建

控

制

组 水

电

控

制

组 材

料

检

测

组 合 信

监 理 规 划

工程名称：温县盛世·阳光名苑住宅小区

建设单位：河南太平盛世置业有限公司

监理单位：河南永安工程管理有限公司焦作分公司

编 制：

审 批：

2011年08月01日

目 录

第一章 工程项目概况……………………………………02

第二章 监理工作范围……………………………………02

第三章 监理工作内容……………………………………02

第四章 监理工作目标……………………………………02

第五章 监理工作依据……………………………………02

第六章 项目监理机构的组织形式………………………03

第七章 项目监理机构的人员配备计划…………………03

第八章 项目监理机构的人员岗位职责…………………04

第九章 监理工作程序……………………………………05

第十章 监理工作方法及措施……………………………10

第十一章 监理工作制度……………………………………30

第十二章 监理设施…………………………………………33

第一章 工程项目概况

工程项目概况：

工程名称：温县盛世·阳光名苑住宅小区

工程性质：民用建筑

建设单位：河南太平盛世置业有限公司

建设规模及结构类型：4栋住宅楼，框剪结构

抗震设防及耐火等级：抗震设防烈度七度，耐火等级二级

监理单位：河南永安工程管理有限公司焦作分公司

第二章 监理工作范围

监理范围：

本监理公司承担施工阶段的盛世·阳光名苑住宅楼监理工作，其工作内容包括：基础工程、地下室工程、主体工程、防水工程、装饰工程、给排水等工程。

第三章 监理工作内容

监理内容：

本工程监理工作的主要内容为：施工阶段的质量控制、投资控制、进度控制、安全控制，合同和信息管理。

第四章 监理工作目标

监理目标：

依据签订的监理合同，通过严格的监理，运用科学的管理手段，合理地组织、协调，实现“四控、二管、一协调”的控制目标。四控——质量控制，进度控制，安全控制，投资控制；两管——合同管理，信息管理；一协调——工程内部协调，达到合同要求的总目标。

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# 某房地产公司住宅楼工程监理规划

## 背景

某房地产公司在某市区拟建一栋住宅楼，该楼共有25层，总建筑面积为9000平方米。为了确保建筑质量，保证工程实施顺利，避免工程差错和防范风险隐患，该公司决定通过专业的建筑工程监理机构进行全程监理。监理工作贯穿整个工程周期，从前期筹备到工程结构竣工全过程保持监管，确保整个工程实现按图纸施工，按计划建设。

## 监理规划

### 监理流程

* 前期准备：确定监理单位，签订监理合同，准备监理档案。

* 工程实施：监督项目进度、施工质量，审核施工图纸和施工变更，查验技术方案文件和设计变更，组织材料检查及试验验收，并监督施工现场质量验收和施工竣工验收以及相应的结算工作。

* 工程竣工：组织工程结算，编制监理报告。

### 监理角色

本次建筑工程的监理将由专业的工程监理机构担任，其中监理工程师作为施工监理的核心人员，负责日常的施工现场监督、过程检查、质量控制及验收等工作。监理员则是负责对施工过程中的各种材料、设备的配合以及监理文书的编写、审核和保管工作。

### 监理计划

* 测量与立面构造确认

在施工工程招投标时，应该依据施工图，结合项目选址及地形情况，制定相应的测量计划和确认方案。测量员应该及时核对施工图与现场数据的差异，并明确沟通结果加以确认和记录。

* 质量与施工计划审核

综合考虑工期、人员、设备等因素的约束，制定施工计划，并严格审核。努力确保计划的合理性，使得计划可以及时执行。

* 施工技术审核

监理人员应对确认的施工技术要求进行针对性分析，制定相应的技术审核计划，并指导施工人员制定施工方案。

* 材料与设备检验

施工人员应在对材料和设备进行入场检验时，严格按照要求进行，并做好质量评定和记录工作。监理人员应根据工程所需的不同施工材料和设备要求，逐步制定检验计划，并加强对检验人员的培训。