某住宅小区工程监理规划

目录

第一章 工程项目概况 4

第一节 工程概况 4

第二节 项目建设实施相关单位名录 6

第二章 监理工作依据 6

第三章 监理工作目标及工作内容 7

第一节 监理工作目标 7

第二节 监理工作内容及要求 7

第三节 工程验收管理规程 18

第四节 监理实施过程特殊要求 24

第四章 工程节能保温控制 38

第一节 节能保温目的 38

第二节 节能保温工程监理主要控制的内容 38 第三节 节能保温工程监理工作职责 39

第四节 节能保温监理质量控制 39

第五节 节能保温监理控制措施 43

第五章 施工质量控制 43

第一节 土建工程的质量管理及控制措施 43

第二节 暖通、给排水专业控制重点及难点 62

第三节 强电专业控制难点及重点 71

第四节 弱电系统控制重点及难点 78

第五节 装饰工程的监控要点及难点 79

第六节 市政、绿化工程监控要点 86

第七节 本工程关键工序 88

第八节 质量控制程序框图 90

第六章 工程进度控制 109

第一节 进度控制的原则 109

第二节 工程施工前期的进度控制及准备工作 109

第三节 施工过程的进度控制 110

第四节 工程竣工阶段的进度控制 112 第五节 进度控制的要点 113

第六节 进度控制的方法与措施 113

第七节 进度控制的程序框图及网络图 115

第七章 旁站方案 117

第一节 编制依据 117

第二节 旁站监理范围 117

第三节 旁站监理内容 117

第四节 旁站监理程序 117

第五节 旁站监理人员职责 118

第六节 旁站监理组织 118

第七节 关键部位、关键工序旁站监理 118

第八节 旁站监理人员的责任 125

第九节 旁站监理人员的权利 125 第十节 旁站监理记录资料管理 125

第八章 工程造价控制 127

第一节 工程造价控制的原则 127

第二节 控制内容 127

第三节 控制要点 127

第四节 工程造价控制措施 128

第五节 工程施工合同对工程造价的控制 129

第六节 施工实施阶段对工程造价的控制 129

第七节 工程变更的管理 130

第八节 现场签证的管理 133

第九节 费用索赔的管理 134

第九章 项目档案及信息管理 137

第一节 监理信息、文件、资料的收集 137

第二节 工程信息、文件、档案资料的管理及要求 138

第三节 信息、文件、资料管理的内容 138

第十章 安全监理方案 140

第一节 安全监理的依据 140 第二节 安全管理目标，时行目标管理 140

第三节 监理安全生产责任制 141

第四节 安全教育 141

第五节 安全措施 141

第六节 安全检查 144

第七节 建立安全档案 144

第八节 本项目监理部安全管理，文明施工控制计划 145

第九节 项目部对施工方的安全管理，文明施工要求 146

第十节 监理日常安全管理，文明施工检查与管理 147

第十一节 现场管理程序框图 148

第十二节 安全管理程序框图 149

第十一章 冬、雨季施工监理 150

第一节 冬期施工的监控 150

第二节 雨季施工的监控 155

第十二章 保修期的监理措施 157

第十三章 监理影像资料管理 159

第一节 监理影像资料保存的具体部分和数量要求 159

第二节 监理影像资料拍摄质量要求 159

第三节 监理影像资料的整理与归档要求 160

第十四章 项目监理部资源配置 161

第十五章 项目监理部资源配置 165

第十六章 监理工作管理制度 166

第一章 工程项目概况

第一节 工程概况

1、工程项目;XXX开发有限公司新建理想·阳光住宅小区项目B-1、B-2、D-1、D-2、配套公建E，位于XX以南，XX北路以西，建筑层数为地上六层，建筑高度为19.15米，建筑面积为万平方米，工程类别为3级（设计使用年限为50年），防火类别为多层住宅，建筑耐火等级为2级，抗震设防烈度为8度。

2、建设单位：香河县鸿坤房地产开发有限公司。

3、建设地点：河北省廊坊市香河县。

4、结构形式：B-1、B-2、D-1、D-2为现浇钢筋砼剪力墙结构，配套公建E为现浇钢筋砼框架结构。

一、工程的定位除部分精装修样板房外，其余毛坯交房。 监理公司一定要以达到所有用房满足设计和用户的要求为己任，精心施工，精心监理，把本工程建成一个精品住宅工程，让建设方和最终用户满意。

二、创造“无渗漏”、“无开裂”住宅工程

以公司以往的案例，结构工程施工的精确性将对装修工程的质量、工期产生大的影响。而厨卫渗漏、墙体裂缝、屋面防水、门窗质量等问题是引起小业主投诉的重要问题，因此做好卫生间的防水、墙体平整无裂缝、屋面防水、门窗防水，创造“无渗漏”、“无开裂”住宅是我们为本工程设定的质量目标。

三、本工程质量目标：为合格工程，且至少有一栋获得河北省优质工程。

四、本工程监理工作范围如下：全部单位工程、市政工程、园林绿化等。

五、本工程时间安排：

序号 里程碑节点名称 里程碑描述 完工时间

1 施工准备完成 包括临建、围墙、临水、临时路、临电、施工人员的准备到位

2 基础开工 垫层完成，基础施工准备就绪

3

基础完工 合同工程的基础工程完成至正负零，达到取得基础核验证所必须的施工进度和质量，同时完成回填土施工至 2010年11月28日

正负零并具备拍照办理销售许可证条件

4 主体结构封顶 合同工程的主体结构完工，主体结构经甲方和监理初验合格。 2011年1月22日

5 主体结构验收 合同工程的主体结构及围护结构完工，经甲方、监理、质检站验收合格。 2011年3月1日

6 外立面完工落架 合同工程的屋面和外立面工程全部完工，外墙脚手架全部拆除。协调景园和配套工程进场，为其提供工作面 2011年5月20日

7 内檐初装 户门及水电完成，砌筑、抹灰及粗装完成，达到交房标准。

8 提供样板房装修进场条件 总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走 甲方书面通知为准

9 销售展示要求 合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准 甲方书面通知为准

10 ?室外配套进场 总包应提供施工作业面并负责将障碍物按配套施工时间要求清走 2011年3月1日

11 工程全部竣工验收 合同工程全部验收合格并达到合同规定的质量标准。 2011年10月21日

12 取得《竣工验收备案证明书》 按照招标方、监理和市城建档案验收归档的要求，完成合同工程中所有单体工程竣工资料

（包括甲方分包工程等）的收集和整理，取得《竣工验收备案证明书》。 2011年9月14日

13 所有竣工资料全部验收合格 按照招标方、监理和合同的要求，完成合同工程的全部竣工资料（包括甲方分包工程等）的收集和整理，获得相应的城建档案验2011年9月21日 收合格，并按合同规定移交给甲方。

14

入住 配合招标方和监理进行入住前验收，完成维修整改和清理，到达交付使用的要求

第二节 项目建设实施相关单位名录

一、建设单位：XXXX房地产有限公司

二、设计单位：北京世纪豪森建筑设计有限公司

三、监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司

四、施工单位：湖南省第六工程有限公司

五、勘察单位：廊坊市城市建设勘察院

第二章 监理工作依据

一、国家及地方有关工程建设法律、法规和规定。

二、国家、北京市关于工程设计和施工的规范、规程及标准。

1.《工程建设监理规程》(DBJ01-41-2002)。

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)。

3.《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)。