英国买房投资优势及首次买房者需注意的五点买房事宜
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陆特资产为您解析：英国买房投资优势及首次买房者需注意的五点买房事宜
据国际知名物业顾问公司报告显示，在英国房产投资持续升温。
中国大陆买家现被视为英国地产市场的最大潜力买家。
越来越多的中国投资者把目光瞄准了英国房地产市场，英国伦敦房产更是销售火热。
究竟英国伦敦房产有哪些优势让华人投资者如此趋之若鹜呢？在英国，首次买房者需注意哪些买房事宜呢？下面，陆特资产就来详细为您介绍一番吧！
首先，我们先来了解一下房地产的投资收益主要包括哪些方面吧！房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收益。
现在英镑汇率走低，加上英国房产的投资回报率增高，华人买家可以相对原居民地以较低廉价格投资房产，亦有不少是为子女教育和将来移民做准备，造就了投资伦敦房地产热潮。
其次，我们来分析一下英国伦敦房产有哪些优势让华人投资者如此趋之若鹜。
英国伦敦房产有七大优势使得华人投资者对其如此趋之若鹜。
第一个优势是英国经济发展稳定，伦敦又是全球顶尖的经济金融中心之一，在商业、交通、文化、教育、就业、医疗等各个方面都相当发达。
英国具有一整套完善且备受尊重的法律体系能够充分保障业主的利益。
第二个优势是在英国购买房产，房产归本人所有。
而且产权通常是永久性的。
英国政府对海外买家持有英国房产及其转售均不设限制；也不限制海外买家申请房贷。
第三个优势是人民币对英镑持续升值，单从汇率优势上相比3年以前就已节省35%的成本；另外目前英国的银行利率已降至0.5%，大大减轻投资者还贷压力。
第四个优势是英国目前的税收政策不对海外买家征收资本利得税（Capital Gain Tax），此外，根据具体情况，还有多项税收减免的优惠政策。
第五个优势是英国是投资者公认的“避风港”，长久以来，伦敦房产，尤其是中心区的高端物业，因为其稳定的市值，一直被国内外投资者视为规避风险和分散投资的理财项目。
第六个优势是业界广泛看好的升值潜力，伦敦房产的长期升值潜力之所以被投资者看好，是因为伦敦房产市场一直处于供小于求的关系之中。
一方面是由于政府对建筑规划有严格的管理，另一方面，伦敦可供开发新房产的土地资源已经非常有限。
第七个优势是租金回报远远高于中国，伦敦的租赁市场需求旺盛，供求量之比也近乎5：1，而平均年租金回报率高达5-6%，是目前中国国内一线城市（北上广）的两倍。
分析完了投资英国伦敦房产的优势之后，我们再来看看在英国，首次买房者需注意哪些买房事宜呢？
对于第一次在英国买房的购房者，抵押借款的贷方会要求大额的押金，用以保证在信贷紧缩后，他们的权益。
第一，需寻找房源及协商房价。
在您所在的区域内，选择房产代理。
在网站上查询抵押对照表，尝试查看尽可能多的房产，从而寻找合法的房源。
当您找到真正喜欢的房产后，最好多次上门询查，并听听朋友的建议，更多了解这个区域的详细信息。
买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。
房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成(但房屋中介是站在卖家一方的立场，而不是买家)。
在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。
一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。
但如果是购买期房，开发商通常会索要一笔数量较小的定金，大致1000镑(1万人民币)左右。
在出价阶段，房
屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确。
根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。
因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓，直到最后依法签订合同。
通过拍卖竞价购买房产，第一步有很大的不同。
在拍卖会上一旦竞价成功，落槌定案后，便等同签订了买卖合约。
自然，房主会在拍卖会之前提供比私人协约式买房时更详细的房产资料。
第二，需进行房屋评估鉴定(及贷款申请)。
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。
对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。
如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行(如果准备申请贷款)将正式办理相关贷款手续。
第三，需查证房屋所有权的注册登记档案。
买方律师在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。
这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质(是永久产权房还是土地租借产权房)，以及房屋周边土地归属的具体划分。
登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。
买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等。
第四，需签署合同。
如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。
双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。
通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。
如果是通过拍卖购房的，一旦竞价成功，落槌定案，就相当于买家卖家签定了购房合同。
期房的购买也需要签署合同，与购买已经建成的房屋不同，购买期房通常是在价格协商完成后即签署合同。
第五，即房地产交易的完成。
绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。
银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。
买家的名字也会随后记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案里。
购买期房时，从签署合同到最终房产接交之间
可能会隔很长时间。
这段时间内，特别是房屋将近竣工时，买家可以到工地勘察房屋是否按标准建成。
有经验的期房购买者，这时会邀请房屋评估鉴定师同行，以及时发现建房缺陷，这样可以督促房地产开发商在竣工交房之前弥补建筑上的不足。
以竞拍方式购买的房屋，通常从竟价成功到最终房产交接必须在28天内完成。
因此，通过这种方式购房速度最快，但往往因为其时间上的紧迫性，这种购房方式的风险也最大。
绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。
如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。
通过上述陆特资产对于英国买房投资优势及首次买房者需注意的五点买房事宜的分析及介绍，您是否对英国买房投资事项有所了解了呢？若还有任何不解之处，可前来向陆特资产房产投资专业人士进行详细咨询。
