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关于建设中国西部金融中心的研究作者：孙婕王学鸿来源：《金融经济·学术版》2013年第06期摘要：一个地区的金融发展与经济增长之间存在着密切的联系，在西部大开发战略的机遇下，西部几大主要城市都致力于成为该地区的金融中心，以期带来当地以及整个地区的经济繁荣与发展。
本文以该竞争队伍中最具竞争力的成都、重庆和西安三大城市作为研究对象，通过建立一个金融中心竞争力评价指标体系，运用因子分析法对反映这种城市竞争力的指标进行量化分析，得出重庆是目前最适合成为西部金融中心的结论，并给出相关对策建议。
关键词：西部区域金融中心；城市竞争力；因子分析法一、引言关于西部区域金融中心建设的文章有很多，绝大多数人是通过定性的方法来分析，余丽霞、张志英等（2010）运用SWOT分析法，详尽地对成都的综合经济实力、金融业发展状况、成渝经济区的历史机遇等方面予以分析，总结出成都的优势和劣势、机会和威胁，并提出了成都构建西部区域金融中心的思路；或者通过简单地比较城市之间相关的指标数据来判断某个城市是否具有构建西部金融中心的可行性，曾德高、韩翠翠等（2011）通过对重庆、西安和成都的区位、经济能力、金融发展等基础条件进行比较分析，得出重庆是最适合建立西部金融中心的城市，马德功、齐眈怡（2011）分别从金融规模、金融人才和金融集聚度等方面比较了成都和重庆，最终得出成都具有建设西部金融中心的可行性这一结论。
也有一些学者认为，现阶段西部各省市受各自的局限性都无法成为引领西部发展的龙头，可以先进行差异化发展并相互合作，张华泉（2012）将西安、重庆和成都三市争夺西部金融中心的优势和劣势在金融机构、金融人才、政策支持等方面进行对比研究，认为三市应该在竞争和合作的博弈过程中取长补短，实行金融差异化发展战略，推动整个西部地区的经济发展；陈瑛、朱远征（2011）认为先以成渝为中心建立西南区域性金融中心，以西安为中心构建西北区域性金融中心，随着关天和成渝两大经济区的逐步融合，自然会形成以成都、重庆、西安为三角的西部区域金融中心。
可行性研究报告成都成都是一座拥有悠久历史和灿烂文化的城市，也是中国西部地区的重要经济、科技、文化和交通枢纽。
近年来，成都在经济发展、城市建设、社会民生等方面取得了显著成就，吸引了越来越多的关注和投资。
本可行性研究报告将对成都的多个方面进行分析，以评估其未来发展的潜力和可行性。
一、城市概况成都位于中国西南地区，四川盆地西部，是四川省的省会。
全市下辖 20 个区（市）县，总面积 14335 平方千米。
截至_____年，常住人口超过 2000 万。
成都气候温和，四季分明，物产丰富，素有“天府之国”的美誉。
其地理位置优越，是连接西南地区与中东部地区的重要节点，也是“一带一路”倡议的重要节点城市。
二、经济发展1、产业结构成都已形成了电子信息、汽车制造、装备制造、生物医药、食品饮料等多个支柱产业。
同时，新兴产业如人工智能、大数据、新能源等也在迅速崛起。
近年来，成都的服务业发展迅猛，特别是金融、物流、电子商务等领域表现出色。
2、经济增长过去几年，成都的经济保持了较快增长。
＿____年，地区生产总值达到_____亿元，同比增长_____%。
在全国城市排名中位居前列。
3、创新能力成都拥有众多高校和科研机构，为创新提供了强大的人才支持。
同时，政府出台了一系列鼓励创新的政策，推动了科技创新成果的转化和应用。
三、城市建设1、交通设施成都的交通网络不断完善，拥有双流国际机场和天府国际机场，是国内少数拥有双机场的城市之一。
铁路、公路交通也十分发达，地铁网络不断拓展，极大地方便了市民的出行。
2、城市规划成都注重城市规划的科学性和前瞻性，积极推进新区建设和旧城改造。
通过合理规划，提高了城市的承载能力和宜居性。
3、生态环境成都致力于打造生态宜居城市，加大了对环境保护的投入，建设了众多公园和绿地，空气质量和水环境质量得到了明显改善。
四、社会民生1、教育资源成都拥有丰富的教育资源，从基础教育到高等教育都有较高水平。
有众多知名的中小学和高校，为人才培养提供了良好的条件。
可行性研究报告（优秀5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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陕西可行性研究报告费用一、研究内容及研究目的陕西是中国西部重要的省份，具有悠久的历史和丰富的文化传统，同时也拥有丰富的自然资源和产业基础。
在新时代下，如何进一步发展陕西省经济、促进产业升级、提升人民生活水平，是当前亟待解决的重大问题。
因此，本次可行性研究报告旨在通过对陕西省的经济、产业、资源等方面进行深入分析，对陕西省未来发展的潜力与可能性进行评估，提出可行的发展建议，为陕西省未来的发展规划提供科学依据。
二、研究方法本次研究主要采用了实地调研、文献综合分析、专家访谈等方法，通过对陕西省的经济、产业、资源、政策等方面进行全面的梳理和分析，获取相关数据和信息，并通过相关模型和工具进行量化分析和预测，结合专家意见进行综合评估。
三、研究结果1. 经济分析根据统计数据显示，陕西省国内生产总值（GDP）正逐步增长，但存在区域发展不平衡的现象，东部地区经济发达，而西部地区相对滞后。
因此，有必要加大对西部地区的支持力度，推动区域经济协调发展。
2. 产业分析陕西省具有丰富的煤炭、石油、天然气等资源，同时拥有航空航天、装备制造等先进产业，但传统产业和新兴产业发展不平衡，对陕西省产业结构进行优化和调整具有重要意义。
3. 资源分析陕西省的自然资源丰富，但在开发利用过程中存在生态环境破坏、资源浪费等问题，有必要加强资源保护与合理利用，推动绿色、循环经济发展。
4. 政策分析当前，中国政府出台了一系列扶持西部地区经济发展的政策措施，如“一带一路”建设、西部大开发战略等，这为陕西省未来发展提供了有力支持和政策保障。
四、可行性建议1. 改革开放，优化营商环境，吸引更多外部投资，促进产业升级和结构调整。
2. 加大科技创新力度，加强对先进制造业等战略性新兴产业的支持力度，推动经济新增长点的形成。
3. 鼓励发展绿色产业，推动资源保护和节约利用，构建生态友好型经济体系。
4. 加强基础设施建设，提升交通、能源等基础设施水平，缩小城乡差距。
成都可行性报告分析一、引言成都作为中国西部地区的重要城市，具有优越的地理位置和丰富的资源，吸引了大量投资和人才的涌入。
本文将对成都的发展前景进行可行性分析，旨在评估成都作为投资项目的可行性和潜在风险。
二、市场潜力分析1. 市场规模与增长趋势成都市作为中国西部地区的中心城市，具有庞大的市场规模和广阔的发展潜力。
据统计数据显示，成都市人口数量呈现稳定增长趋势，且人均可支配收入逐年提升，为市场规模的扩大提供了有力保障。
2. 产业结构与发展方向成都市在过去的几年中加快了产业结构的调整和转型升级的步伐，逐渐形成了IT、制造业、物流、金融等多个支柱产业。
同时，随着国家政策的扶持和人才的引进，新能源、生物医药、文化创意等新兴产业也呈现出良好的发展势头。
这些产业的发展方向与现代化经济的需求高度契合，为投资者提供了多样化的选择。
三、政策环境分析1. 国家政策支持中国政府一直将西部地区作为战略重点扶持的区域之一，成都市也得到了多项政策的支持和激励。
例如，国家对西部地区的税收优惠政策、贷款支持政策和产业引导政策等，都为成都市的投资环境提供了有力的支持。
2. 地方政府扶持成都市作为四川省的省会城市，地方政府高度重视投资环境的改善和优化。
近年来，成都市出台了一系列的政策举措，鼓励企业投资、扩大市场份额和提升产业竞争力。
能源、环境、人才、科技等方面的扶持政策不断完善，为投资者提供了有力的支持和保障。
四、风险评估1. 市场竞争成都市的市场竞争激烈，各行各业都存在着大量的竞争对手。
在投资前，需要仔细研究市场情况，评估自己的竞争优势，制定合理的竞争策略，以增加项目的成功几率。
2. 环境限制成都市作为一个发展迅速的城市，环境问题也随之而来。
空气污染、水资源短缺等问题对项目的实施和发展会带来一定的限制和风险。
投资者需要关注环境保护政策的变化和措施的落实，以避免环境问题对项目造成不利影响。
五、项目可行性评估基于以上分析，我们对成都市的投资项目进行可行性评估，综合考虑市场潜力、政策环境和风险因素等因素，得出以下结论：1. 成都市拥有庞大的市场规模和广阔的发展潜力，不同产业领域都存在着投资机会。
西安可行性研究报告范本一、项目背景随着中国国民经济的持续增长和城市化进程的不断推进，西安作为陕西省的省会城市和国家中心城市之一，其社会经济发展也呈现出快速发展的态势。
在这种背景下，为了更好地满足市民的生活需求，提高城市的发展水平和城市品质，必须进行一些可以改变城市面貌的项目，本报告旨在对西安市进行一个可行性研究，探讨某些项目的可行性，分析其优点和缺点，为决策者提供可参考的数据和信息。
二、项目概况1. 项目名称：西安市城市空中轨道交通2. 项目内容：在西安市规划建设城市空中轨道交通系统，通过提高城市交通效率，改善交通环境，为市民提供更便捷的出行方式。
3. 项目地点：西安市区4. 项目规模：预计建设10条城市空中轨道交通线路，线路总长约200公里，共设60个车站。
5. 项目投资：预估总投资约200亿人民币。
三、市场分析1. 市场需求：西安市作为中国西部重要的中心城市，其城市交通需求日益增长。
随着城市化进程的不断加快和人口的不断增加，交通堵塞、交通拥堵严重，市民的出行需求越来越迫切。
因此，建设城市空中轨道交通系统，可以有效缓解城市交通压力，提高交通效率，改善城市交通环境。
2. 竞争分析：目前，西安市的城市轨道交通系统主要以地下轨道为主，虽然有地面轨道和公交系统，但还是无法满足市民的出行需求。
因此，建设城市空中轨道交通系统将会填补市场空白，提供新的交通选择，有望获得市场的青睐。
四、技术可行性分析1. 技术方案：城市空中轨道交通系统是一种新型的城市交通系统，其主要特点是在城市空间中建设轨道交通线路，使用高架轨道车辆进行运行。
这种系统不仅可以节约土地资源，避免地面交通拥堵，还可以提高城市交通效率，改善城市交通环境，因此具有较高的技术可行性。
2. 技术条件：西安市拥有较好的城市交通基础设施和交通管理水平，其城市空间条件比较宽敞，适合建设城市空中轨道交通系统。
此外，西安市还拥有丰富的技术人才资源和管理经验，有利于项目的技术实施。
关于对德阳西部国际商贸城项目考察报告2011年12月14日及2011年12月28日，我们对位于四川省德阳市的中国西部国际商贸城项目进行了实地考察。
现将考察及了解情况汇报如下：1、项目由来2009年9月江苏省人民政府组织灾后重建“双百”工程考察，由江苏省副省长史和平和四川省副省长李成云带队，其中常熟作为江苏援建单位派出了以常熟市人大主任戈炳根为首的援建代表团全程参与。
考察中，应绵竹市委书记兰开驰的要求，常熟市委派常熟温州商会投资绵竹的商贸项目。
而后常熟温州商会会长杨岩锡在两地副省长和市县两级主要领导的见证下，与绵竹市人民政府签署了投资“西部国际意向书”。
后又经德阳市人大常委会推荐，该项目最终落户德阳市旌阳区。
经过市区两级四套领导班子及相关部门多次往返考察磋商，终于在2009年10月第十届西博会上，在十二省市副省长见证下，与德阳市旌阳区政府签署了“德阳西部国际商贸城投资协议书”。
2009年12月注册成立了德阳西部国际商贸集团有限公司（渤海路东段3号），董事长杨岩锡。
该项目在前期筹备阶段始终得到了中共德阳市委、市人大、市政府、市政协领导的亲切关怀和全力支持。
德阳市人大常委会领导多次检查督促项目的进展情况。
市长陈新友多次召集相关部门听取项目实施情况的汇报，要求旌阳区政府加快西部国际商贸城的建设。
四川省副省长李成云和江苏省副省长史和平一直关心和关注着该项目的发展进程，江苏省常熟市人大领导多次赴德阳市听取公司关于项目实施情况的汇报并指导公司工作。
中国商业联合会作为全国商业和市场的行业管理机构，也专门委派专员常驻德阳西部国际商贸城。
中共德阳市委书记李向志2011年3月12日在旌阳区调研时亲临项目待建现场，听取西部国际商贸城项目的汇报，并作出重要指示：“我们市区两级共同营造良好环境，搞好服务，支持你们的发展。
”2、项目概况西部国际商贸城规划面积2700亩，建筑总面积430万平方米，投资为125亿元，建设周期为6年。
可行性分析报告集合5篇可行性分析报告11、找到项目实施的充分必要条件任何一个经济项目，必然是以满足经济需求、社会需求为目的。
比如，某种产品需求大于供给，项目的投产能够缓和供给不平衡的局面。
比如，产品能够满足某产业升级，降低成本和价格的需求。
作为企业家，很多老板知道这个项目能做，但缺乏概括能力，不能用几句话说清楚，这个项目为什么能做。
但作为一个咨询师，就要从项目的资料和甲方凌乱的谈话信息中，找到项目价值的关键点。
然后在必要性分析里简洁明了地说出来。
项目实施的必要条件，其实要回答为什么要做的问题，大多数时候，我们要从外部的市场及行业来找到项目的立足点。
2、市场分析市场是一个项目的基础，项目的市场如果不够大，也不能为地方经济做大的贡献。
用投资人的话说，你这个项目是百亿美金还是千亿美金的市场空间？政府虽然不像资本方那么追逐利益，但项目有足够大的市场空间，意味着项目风险相对较小，有机会做强做大。
市场分析最好用图标数据说话，引用权威的数据加上自己的阐述，用最小的篇幅说明市场规模，别人看起来形象明了，同时少了很多语言上的障碍。
3、项目实施的基础条件项目的必要性分析了项目为什么要做？要做并不代表这个问题一定就是你能解决，由你能解决。
所以，回答了为什么要做的问题，接下来就要阐述，为什么是我来做的问题。
这就是项目的基础条件分析。
4.项目建设内容与方案项目建设内容和建设方案，很多人容易搞混，实际上，建设内容是要你阐述做什么，而方案则是要回答怎么做的问题。
建设内容是从整体上介绍你的项目的建设板块，比如，要做一个旅游度假区的项目可行性研究，建设内容，你就要说，这个旅游项目里有什么景点，有什么服务项目。
而建设方案，则是景点的平面布局是什么样子，酒店建设几层楼，需要的是工程学的专业技术表述。
这一块干咨询的需要做好咨询工作，多看项目建设方案，才能把这一部分写好。
5.环评等章节6.投资估算与财务分析这一块要用到财务方面的专业知识，投资估算这一块其实是和建设方案密切相关的，建设什么东西，每样工程的造价是多少，根据这些就能算出整个项目的投资。
中国西部国际博览城立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章中国西部国际博览城项目概论 (1)一、中国西部国际博览城项目名称及承办单位 (1)二、中国西部国际博览城项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (3)（三）可行性研究报告编制范围 (5)五、研究的主要过程 (6)六、中国西部国际博览城产品方案及建设规模 (7)七、中国西部国际博览城项目总投资估算 (7)八、工艺技术装备方案的选择 (8)九、项目实施进度建议 (8)十、研究结论 (8)十一、中国西部国际博览城项目主要经济技术指标 (11)项目主要经济技术指标一览表 (11)第二章中国西部国际博览城产品说明 (17)第三章中国西部国际博览城项目市场分析预测 (17)第四章项目选址科学性分析 (18)一、厂址的选择原则 (18)二、厂址选择方案 (19)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (19)五、项目用地利用指标 (20)项目占地及建筑工程投资一览表 (20)六、项目选址综合评价 (21)第五章项目建设内容与建设规模 (22)一、建设内容 (22)（一）土建工程 (23)（二）设备购置 (23)二、建设规模 (24)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (24)一、原辅材料供应条件 (24)（一）主要原辅材料供应 (24)（二）原辅材料来源 (25)原辅材料及能源供应情况一览表 (25)二、基本生产条件 (26)第七章工程技术方案 (27)一、工艺技术方案的选用原则 (27)二、工艺技术方案 (29)（一）工艺技术来源及特点 (29)（二）技术保障措施 (29)（三）产品生产工艺流程 (29)中国西部国际博览城生产工艺流程示意简图 (30)三、设备的选择 (30)（一）设备配置原则 (30)（二）设备配置方案 (32)主要设备投资明细表 (32)第八章环境保护 (33)一、环境保护设计依据 (33)二、污染物的来源 (35)（一）中国西部国际博览城项目建设期污染源 (36)（二）中国西部国际博览城项目运营期污染源 (36)三、污染物的治理 (36)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (37)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (37)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (42)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (44)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (45)5、施工建议及要求 (47)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (49)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (50)1、废水的治理 (50)办公及生活废水处理流程图 (51)生活及办公废水治理效果比较一览表 (51)生活及办公废水治理效果一览表 (51)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (52)3、噪声治理措施及排放分析 (53)主要噪声源治理情况一览表 (55)四、环境保护投资分析 (55)（一）环境保护设施投资 (55)（二）环境效益分析 (56)五、厂区绿化工程 (56)六、清洁生产 (57)七、环境保护结论 (57)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (59)第九章项目节能分析 (60)一、项目建设的节能原则 (60)二、设计依据及用能标准 (61)（一）节能政策依据 (61)（二）国家及省、市节能目标 (62)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (62)三、项目节能背景分析 (63)四、项目能源消耗种类和数量分析 (65)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (65)1、主要耗能装置 (65)2、主要能耗种类及数量 (66)项目综合用能测算一览表 (66)（二）单位产品能耗指标测算 (67)单位能耗估算一览表 (68)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (68)六、工艺设备节能措施 (69)七、电力节能措施 (70)八、节水措施 (71)九、项目运营期节能原则 (72)十、运营期主要节能措施 (72)十一、能源管理 (74)（一）管理组织和制度 (74)（二）能源计量管理 (74)十二、节能建议及效果分析 (75)（一）节能建议 (76)（二）节能效果分析 (76)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (77)一、组织机构 (77)二、工作制度 (77)三、劳动定员 (78)四、人员培训 (78)（一）人员技术水平与要求 (78)（二）培训规划建议 (79)第十一章中国西部国际博览城项目投资估算与资金筹措 (80)一、投资估算依据和说明 (80)（一）编制依据 (80)（二）投资费用分析 (82)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (83)1、设备投资估算 (83)2、土建投资估算 (83)3、其它费用 (83)4、工程建设投资（固定资产）投资 (83)固定资产投资估算表 (84)5、铺底流动资金估算 (85)铺底流动资金估算一览表 (85)6、中国西部国际博览城项目总投资估算 (85)总投资构成分析一览表 (86)二、资金筹措 (86)投资计划与资金筹措表 (87)三、中国西部国际博览城项目资金使用计划 (87)资金使用计划与运用表 (88)第十二章经济评价 (88)一、经济评价的依据和范围 (89)二、基础数据与参数选取 (89)三、财务效益与费用估算 (90)（一）销售收入估算 (90)产品销售收入及税金估算一览表 (91)（二）综合总成本估算 (91)综合总成本费用估算表 (92)（三）利润总额估算 (92)（四）所得税及税后利润 (92)（五）项目投资收益率测算 (93)项目综合损益表 (93)四、财务分析 (94)财务现金流量表（全部投资） (96)财务现金流量表（固定投资） (98)五、不确定性分析 (99)盈亏平衡分析表 (100)六、敏感性分析 (101)单因素敏感性分析表 (102)第十三章中国西部国际博览城项目综合评价 (102)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：中国西部国际博览城投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该中国西部国际博览城项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
中国西部国际金融中心可行性研究报告目录第一篇项目建设背景第二篇项目建设的社会意义第三篇中国西部国际金融中心规划建设设计理念第四篇项目建设的工程设计及主要经济指标第五篇项目开发建设及经营组织与实施计划第六篇项目投资估算和资金筹措分析第七篇项目的销售收入及利润估算第八篇项目的经济效益评价分析第九篇项目的不确定性分析第十篇项目可行性结论十三朝古都的西安一直是中国西部重要的政治、经济、文化、科研、教育和交通中心。
投向西部的资金、技术、人力只有从西安才能真正走进西部，才能真正推动西部的发展。
西安是是中国西部大开发的动力核心！实施西部大开发，加快西部地区发展，是党中央总揽全局，面向新世纪作出的重大决策。
西部大开发为加快西安的发展提供了难得的历史机遇。
西安区位优势非常明显。
西安地处我国两大经济地带的结合部，是西部地区和陇海兰新经济带上最重要的中心城市和联接东西、贯通南北的交通、通讯枢纽，是资金、人才、技术、信息等要素的重要聚集地。
第一篇项目建设背景一、西安宏观经济发展概况1、西安市国民经济和社会发展第十个五年计划发展主要目标◆经济发展与调控的预期目标：经济增长速度预期为年均12.5%左右，到2005年，按2000年价格计算的国内生产总值达到1170亿元以上，人均国内生产总值突破15000元，人口自然增长率控制在4.61%以内，全市人口控制在750万人以内。
◆经济结构调整的预期目标：2005年三次产业增加值比重调整到5:46:49，高新技术产业增加值占工业增加值的比重达到40%以上，旅游业总收入相当于国内生产总值的18%左右，非公有制经济增加值占国内生产总值的比重达到50%左右，城市化水平达到55%。
◆城市建设和生态环境的预期目标：到2005年，城市日供水能力达到172万吨，城市气化率达到90%，城市污水处理率达到60%，城市垃圾无害化处理率达到95%，人均城市道路面积提高到6平方米，城市建成区绿化覆盖率提高到37%，森林覆盖率提高到42%，城镇环境空气质量和地面水渠环境质量达到国家规定的功能区标准。
现代化都市建设。
在城市新建区，突出时代精神，展示现代都市风貌。
设计和建设好一批城市标志性建筑，搞好城市出入口的改造。
2002年完成未央、长安、雁塔等大型广场建设。
改造旧街区，打通和拓宽城区交通干线，高质量覆盖硬化人行道，进一步完善无障碍设施建设。
精心设计和制作一批城市雕塑、建筑小品，在一些街区形成以唐诗为文化背景的城市景观。
全面进行城市设计，整顿和更新城市户外广告、标识、橱窗、栅栏、路灯等公用设施，实行规范化管理。
加大点亮工程的力度，使主要街区和建筑物在夜晚亮起来，塑造西安繁荣、文明、优美、高雅，国际旅游城市的新形象。
人民生活得到了进一步改善和提高。
1999年全市城镇居民人均可支配收入5998.78元，比上年增长5.8%。
城镇居民人均消费性支出5360.80元，比上年增长11.53％。
农民人均纯收入2202元，比上年增长7.3％。
城乡居民耐用消费品拥有量与上年基本持平。
城乡居民储蓄存款继续增加。
１９９９年末全市城乡居民储蓄存款余额586.40亿元，比上年末净增86.72亿元。
居住条件继续改善，城镇居民人均居住面积9.01平方米，农村居民人均居住面积26.80平方米。
在国家积极财政政策和西部大开发战略等因素的推动下，西安宏观经济持续向好，加之政府把宏观调控拉动经济增长的重点放在投资和扩大内需上，并实施积极的财政政策，扩大投资需求，使固定资产投资力度继续扩大，促进了房地产投资的快速增长。
西安市房地产市场继续保持了近两年来的稳定、快速、健康发展势头，房地产开发投资稳定增长，商品房价格趋稳，商品房销售面积继续增长，销售额同步增加，市场交投活跃，空置量继续下降。
随着商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推进，居民收入的稳步增长，使西安商品房市场人气上升，并进入了一个稳定增长期，尤其是商业服务房销售的高速增长，说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持，随着城镇住房制度改革继续深化，经济适用房建设进度加快，商品房个人消费不断扩大，房地产开发宏观调控政策的逐步到位,2002年西安房地产市场将继续保持快速地发展。
随着房改政策逐步落实，城镇居民购房支出比重逐步提高。
房地产不但在国民经济中的地位日益重要，对扩大内需政策的顺利实施也具有举足轻重的作用。
据初步测算，2001年西安市房地产开发投资拉动国民经济增长近3个百分点；另外，每1元钱的房地产投入会带动社会上2.86元的各项产出，这个叫诱发系数，这个诱发系数又叫拉动系数，拉动系数就是1：2.86。
实际上就是66.92亿元的房地产投资可以拉动包括采矿业，商业、煤气、电力、自来水、货物运输、仓储、社会服务业、农业、金融保险、邮电、饮食、综合技术服务等各方面的产出加起来是191亿。
2、房地产行业概况就去年对中国ＧＤＰ增长贡献率而言，房地产业明显偏高。
据测算，２００１年房地产开发投资对中国ＧＤＰ增长的直接贡献率为１．３个百分点，间接贡献率为０．６到１．２个百分点，两者相加共计１．９到２．５个百分点。
这表明，中国ＧＤＰ增长对房地产业的依赖程度较高。
导致这种现象的原因在于长期以来，中国经济增长一直依赖于固定投资的快速增长，而房地产投资增长又明显地带动了固定投资增长，从而扩大了投资乘数效应，由此也提高了房地产业对ＧＤＰ增长的贡献率。
中国房地产业之所以会出现快速发展，主要是依赖于金融的强力支持一是直接支持企业的房地产开发投资，二是通过发放个人住房贷款增加房屋销售和扩大房地产需求。
所以，由于房地产业发展对金融依赖度的不断增强，自然央行就把房地产业发展与货币政策紧密地联系了起来。
据统计，２００１年中国房地产开发投资总额达到了６０００多亿元，同比增长２５％左右，２００２年１～６月，全国累计完成房地产开发投资２８２１亿元，同比增长３２．９％；另一方面，截止到２００２年６月底，金融机构个人住房贷款余额已达6630.1亿元。
因此，据有关专家测算，金融机构用于房地产开发和个人住房贷款余额，占全部金融机构贷款之比估计为１０％左右。
二、西安房地产概况上半年西安市地产市场最显著的特点是土地市场交易量激剧增长，与上年同期相比，增长近40％。
分析原因，一是主要是自去年以来，国家出台了一系列政策措施，如《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）以及国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，进一步加强了对土地市场的规范管理，促使土地公开交易量上升。
特别是今年以来陕西省、西安市关于加强国有土地资产管理的相关配套政策出台，如《西安市国有土地储备暂行规定》、《西安市人民政府关于实施国有土地储备和土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》以及《西安市人民政府关于实施分批次统一征地有关问题的通知》，使大批过去用地手续尚未完善的开发用地纷纷在新政策施行前补办用地手续，导致短期内土地交易量激增。
二是国家整体宏观经济形势良好，西安市上半年经济稳步增长，旧城区改造力度加大，国有企业改制进一步推行，也促使土地交易日趋活跃，地产市场平稳发育。
（1）地产市场区域特点从土地市场区域分布看，南郊仍是各类用地需求者和开发商看好的首选区域，以南二环两侧为主，城南区土地交易量占上半年一级市场交易量的27％左右。
城南区自南二环开通以来，土地交易量逐年增长，土地市场日趋活跃，地价上涨很快，加之西安高新技术产业开发区的蓬勃发展，以及南郊传统的良好区位，近几年一直是土地开发的热点区域。
今年以来，特别是高新区二期、三期地产板块的大规模发展，长安产业园的相继建成，以及西影路的拓宽改造，尤其是曲江旅游度假开发区、明德门小区的成熟开发，使南郊地区基础设施配套更加完善，加之优越的整体环境，促使南郊地区土地交易量居高不下。
旧城区和东郊地区土地交易呈现增长趋势，两区域的一级市场土地交易量分别占总交易量的25％。
旧城区内土地交易的热点区域仍是旧城综合改造开发区。
今年西安市旧城改造的重点区域仍是西大街地区，因此导致西大街两侧土地交易量较大。
受其影响，其周围区域如竹笆市等区域土地交易也有所增长。
由于近几年来国家实行了严格的耕地保护措施，城郊新征土地量减少，导致旧城内存量土地交易量上升。
如莲湖路、和平路、盐店街等区域均有土地交易。
东郊地区受2000年动物园公开土地拍卖和去年东元路土地拍卖的影响，逐渐成为开发商投资的热点。
上半年一级市场土地交易量占到11％。
一是以金花路（东二环路）两侧为主，包括兴庆路等区域土地交易量逐渐增多，二是长乐路区域交易增长较快，三是华清路、幸福路、万年路、柿园路、长缨路等区域均有交易。
随着政府承诺二环路近期即将全线贯通，东二环路区域市场交易趋旺，地价也逐步上升。
北郊地区仍以北二环两侧为中心的区域土地市场较为活跃，交易量较大，占上半年一级市场交易量的14％。
究其原因，一是西安市近年来经济建设发展的重心逐渐北移，政府投入大量财力进行北郊的基础设施建设，如未央路的拓宽改造、北二环路及绕城高速公路的开通、天然气管线的全线接通等，加之北郊西安市经济技术开发区的发展带动作用，使北郊地区成为新一轮经济开发的热点区域，导致土地需求激增，交易量增大。
二是长期以来北郊地区受陇海铁路线的阻隔，经济发展相对缓慢，加之市政基础设施和生活设施配套不够齐全，形成北郊地区地价相对低廉的格局，因此一旦区域经济发展速度加快，相对较低的地价即吸引了大批开发商，形成了强劲的用地需求。
三是前几年开发商普遍看好的南郊地区土地供应越来越少，而且地价高昂，使开发商将投资方向转向北郊。
（2）土地市场交易中的各类用途从土地市场交易中的各类用途看，住宅用地仍是土地市场交易的重点，占一级市场全部交易量的39％；其次是商业用地，占到23％；综合用地、工业用地和其它用地分别占到14％、11％和14％。
住宅用地交易量较大，有两方面的原因，一是西安市目前土地有偿使用主要集中在房地产开发领域，市人民政府于2000年下半年公布了新的基准地价，整体地价较94年公布的基准地价下调了40％，这在一定程度上刺激了房地产市场的发展，导致用地需求激增。
二是国家住房制度的深化改革，彻底取消福利分房，推行住房商品化和货币化，大大推进了城市住宅建设的发展，导致住宅用地交易量较大。
从住宅用地交易的区域分布看，主要集中在西安市土地级别四级地中，且仍以南郊为主。
这有几方面的原因。
一是西安市城市单一商业中心的发展，导致人们选择住宅更愿意离城近一点、购物等活动方便一些。
二是南郊地区生活服务设施配套齐全，重点中小学多集中在南郊，导致相当一部分人购房首选南郊。
三是西安市高校主要聚集在南郊，加之近几年高新区的迅速发展，形成良好的社会人文环境，这些已成为人们购房考虑的重要因素。
