碧桂园综合楼标准化包装(PPT43页)
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新项目标准化工作节点表示图【1 摘牌前】核心内容:1、科学定位,2、取地征询;主要目的:1、投资、设计、营销群策力前制定可研报告、强排方案实策现精确拿地;产2、在传统定位基础上展开真品实客户考证,科学定位,助部理营销。
取消前策建议征询【主线】科学定位履行【2 摘牌至展厅开放】核心内容:1、拟订户配,2、苑区设置;主要目的:1、依据地块指标与以科学位结果拟订项目户配,货值最大化;2、合理设置示范区、售楼处,打造客户优秀的现场体验,切合客户预期,实现产品溢价。
【主线】户型配比建议产品力自检示范区设置建议售楼部设置建议架空层(泛会所)设置建议【3 展厅开放至开盘前 45 天】【4 开盘前至示范区开放】【5 示范区开放至开盘】【6 开盘至二次开盘】核心内容:核心内容:核心内容:核心内容:1、交托确认,1、价钱输出,1、价钱策略,1、借势热卖,2、风险躲避;2、苑区查收;2、成就评估;2、趁势调价;主要目的:核心目的:主要目的:主要目的:1、配合宣传需要作为商品房买卖1、先期价钱工作筹办,付款方1、经过对先期已认筹客户进1、利用首开热卖气氛形成对合同上与客户的商定,达成规划示式、车位推售方案拟订;行摸排,拟订合理的开盘价钱观看客户挤压,合理拟订二次企图、间隔表示图、合同图、合同策略,实现最大化房源走量,开盘价钱,实现客户气氛及价装饰标准等公示给客户;2、各阶段合理的输出价钱口径,同时对新项目的阶段性的营销格两重逼定,促使加推大卖;保证最大化的吸引客户,实现蓄成就进行评估,做好风险预警科学订价引导客;及计划铺设等工作。
后续货量订价 / 调价/ 促销【主线】房子合同交托标准拟订3、对示范区单位进行严格查收,【主线】价钱策略及拟订在销售项目第 N 期地块户型配保证来访观光客户现场体验感,比实现溢价;【主线】新项目营销成就阶段性评估4、房源一房一价表存案,考虑货值最大化与销售最大化两重角度,实现收益最大化。
车位推售方案拟订(车位成安分摊及车位券确立)【主线】货量区交托标正确立及调整装饰资料更改及配送零件销售管理部【 1 摘牌前】【 2 摘牌至展厅开放】【3 展厅开放至开盘前 45 天】【4 开盘前至示范区开放】【5 示范区开放至开盘】【6 开盘至二次开盘】核心内容:核心内容:核心内容:核心内容:核心内容:1、估算编制,1、文书准备,1、启动派筹,1、下定认筹,1、合同审查,2、供需铺设。
素材:中建五局东北公司如需转载,请注明来源敲黑板丨这是知识点~都是知识点~“三个标准化”是东北公司提出的建筑工程施工现场的标准规范,即“党群文化现场视觉标准化”“安全管理现场形象标准化”“质量管控实体质量标准化”。
标准化推进会在东北公司已经举行了四届,每届都有新亮点,每年都有新提升,能被选中的项目要经过层层筛选,更是东北公司标化示范项目的标杆!大连东港达沃斯广场项目是由碧桂园集团投资建设、中建五局承建的高档住宅项目。
项目地处大连市东港商务区核心区,由3栋高层、1栋超高层及1个地下两层的整体地下车库组成,总建筑面积15万平方米。
作为北方区域首例采用SSGF新建造工业化体系的项目,大连东港达沃斯广场项目在施工过程中采用全现浇外墙、整体提升架、高精度砌块等十二道全新工法,实现了全穿插施工、施工免抹灰、全现浇一体式外墙、对业主全天候开放等全新目标,力争创造开工400天完成交付的新成绩。
大连东港达沃斯广场项目致力于树立SSGF全新建造工业化体系北方区域标杆工作,严格落实中建五局“质量最优”综合标化示范工程打造要求和东北公司“三个标准化”要求,坚决执行“六查五防”管理要求,积极推行工艺技术革新,全力打造北方区域建筑新起点。
整体形象展示整体形象外立面形象外立面形象1-党群文化现场视觉标准化办公区全景员工户外活动区充满绿色人文气息的生活区规范有序的会议室旗台超英精神展板超英廉洁文化展板三亮三比三评展板大气整洁的现场现场欢迎牌高端大气的品牌布九牌一图现场文化展示区现场会议室配有自动售货机的现场休息区整齐的安全帽架企业简介及项目简介二维码2-安全管理现场形象标准化人脸识别实名制通道安全通道人车分流安全通道二级配电箱防护棚安全讲评台VR安全体验馆消防五五制自制可移动式吸烟点并配置灭火器安全应急警示及反光护角基坑临边防护洞口临边防护排水沟防护盖板方形洞口临边防护楼梯组装式防护栏杆地下室分包堆场井然有序施工电梯插卡识别启动系统塔吊防攀爬降尘雾炮机人行通道喷淋降尘系统项目现场设置太阳能路灯自制环保花篮3-质量管控实体质量标准化实体样板展示区防水施工样板(样板)导墙(样板)楼梯(样板)铝模施工样板 (样板)铝模构件(样板)铝模支撑体系样板爬架(样板)砌体材料样板独立砌体样板砌体工艺展示牌砌体施工样板砌体施工样板(实体质量)砌体切割机开槽地热地面(样板)铝模成形质量(实体质量)交付成型质量(实体质量)地下室成型质量 (实体质量)机电安装材料展示水井施工(机电)卫生间直埋管件(机电)卫生间排水立管缠膜保护(机电)管井立管安装(机电)进户水管标识样板线盒安装(机电)配电箱随预埋剪力墙安装(机电)项目亮点展示项目发明-楼板厚度控制器项目发明-泵管成品支架项目发明-成品钢筋马道砌体亮点—排砖图展示砌体深化—过梁深化砌体深化—构造柱深化。
临建拓客空间创新研究碧桂园品牌盒子创新升级方案营销环境体验组前言:针对集团关于劳斯莱斯项目及产品的推广要求,特此创新升级三套品牌盒子设计方案,主要通过建筑结构、空间功能及材质工艺的优化,打造引人注目的城市建筑独特符号,进一步扩充其体验空间、品质感及体量感,使其执行性及适用性更强,可最大化彰显品牌形象及项目优势,让空间感染力进一步带动产品溢价及项目销售力。
创新方案一Innovative solutions NO.1重点说明:本方案主要针对一些区域项目的真实需求,而量身定制的。
整体概念采用小型的建筑体与集装箱(盒子)相结合,达到扩充空间的目的。
从而满足项目要求空间略大一些,但体量小于“漂浮的盒子”这样的一个临时销售部的需求。
搭建简易,及成本控制相结合。
不用动到混泥土浇筑的繁琐工艺。
1.1. 设计概念本方案采用环保材料,以错层的形象搭建主体量,并围绕于围墙景观,打造出新颖的高品质空间,本方案主要针对高端别墅项目,以高品质感打动客户。
1.2. 选址整体占地约260平方米,建议选址:项目地块内空地(容易引起行人注意,形成焦点)别墅项目专属用地1.3. 平面规划(CAD平面)VIP活动休闲区营销大堂户外景观平台包含藤制休闲桌椅组合、休闲沙发组合、仿真景观树和花池景观等包含接待前台、LOGO背景墙、集团品牌墙、项目区位图、沙盘和资料架等包含仿真枯树、花池景观和情景堆头等洽谈书吧休闲区包含书吧展架、项目卖点展示和洽谈桌椅组等包含休闲座椅组项目卖点展示区包含八大理由墙、项目卖点展示墙和定制休闲椅等1.3. 平面规划(动线)主入口动线:主入口——户外景观平台——营销大堂——VIP活动休闲洽谈区——洽谈书吧——项目卖点展示区——户外休闲区1.4. 工艺材质(A)户外条形木雨棚纤维水泥板(内部钢架)景观花池背发光立体字标识语,面发光立体字仿真枯树木纹砖需用集团项目LOGO组合钢结构+毛石板LOGO墙玻璃栏杆浅色石纹砖(5mm工艺缝)户外条形木纤维水泥板钢管结构柱子。
•硬装标准化1•软装标准化21、硬装标准化•户型标准化1●精工户型130方以下:YJ75、YJ80、YJ90、YJ110、YJ115等;●精工户型130方以上:YJ140、YJ180、YJ245;●劳斯莱斯户型(标配):YJ140、YJ160、YJ245、YJ260;●劳斯莱斯户型(选配):YJ118、YJ125、YJ143;•四大件标准化2●橱柜、浴室柜、门、地板;•硬装标准化1•软装标准化22、软装标准化•130方以下洋房方案意向1●橙色系:爱马仕新贵;●黄色系:时尚乐活、丁丁之家、雅皮士主义;●红色系:优雅黑天鹅、摇滚青春;●绿色系:夏日巴厘岛、葱郁之林;●蓝色系:会呼吸的海风、翡冷翠;●粉色系:蒂芙尼的早餐、浪漫满屋;橙色系:爱马仕新贵黄色系:时尚乐活黄色系:丁丁之家黄色系:雅皮士主义红色系:优雅黑天鹅红色系:摇滚青春绿色系:夏日巴厘岛绿色系:葱郁之林蓝色系:会呼吸的海风蓝色系:翡冷翠粉色系:蒂芙尼的早餐粉色系:浪漫满屋2、软装标准化•130方以上大平层方案意向2●新古典:YJ140情迷宝格丽、YJ160坦桑蓝之约、YJ245、YJ260漫步佛罗伦萨;●现代版:YJ140范特西-橙、YJ260宾利的家;新古典:YJ140情迷宝格丽新古典: YJ160坦桑蓝之约新古典: YJ245、YJ260漫步佛罗伦萨现代版:YJ140范特西-橙现代版: YJ260宾利的家按集团领导指示,YJ140、YJ160、YJ245、YJ260必须按此标准执行,现代风格须请示老板同意后方可实施。
2、软装标准化•玲珑别墅方案意向3●现代中式:水悦鎏金、东方映像、隽永含蓄东方韵;●现代简欧:时尚纽约、邂逅香奈儿、迪奥之恋、蓝色狂想曲;●现代风格:邂逅Brioni、现代中式:水悦鎏金现代中式:东方映像现代中式:隽永含蓄东方韵现代简欧:时尚纽约现代简欧:邂逅香奈儿现代简欧:迪奥之恋现代简欧:蓝色狂想曲3、玲珑别墅方案现代风格:邂逅Brioni2、软装标准化•超豪别墅方案意向4新古典:音乐世家、浓香瓦朗德鲁、钻汇世家、当西方遇到东方、维纳斯之东情西韵;新古典:音乐世家新古典:浓香瓦朗德鲁新古典:钻汇世家新古典:当西方遇到东方新古典:维纳斯之东情西韵2、软装标准化•综合楼方案意向5●劳斯莱斯版综合楼(首选);●劳斯莱斯版综合楼(备选);●现代版综合楼;●澳洲版综合楼;●现代奢华版综合楼;●现代时尚版综合楼;●新英伦版综合楼;●英伦版综合楼;●现代中式版综合楼;劳斯莱斯版综合楼(首选)劳斯莱斯版综合楼(备选)现代版综合楼澳洲版综合楼现代奢华版综合楼现代时尚版综合楼新英伦版综合楼英伦版综合楼现代中式版综合楼2、软装标准化•泛会所方案意向6●开放式泛会所;●封闭式泛会所;开放式泛会所封闭式泛会所。