分时度假在中国的发展

分时度假研究报告1. 引言度假是现代人追求生活品质的重要组成部分，而分时度假成为热门选择之一。

本文将探讨分时度假的发展现状、市场规模、受众群体以及其对旅游行业的影响。

2. 分时度假的概念与定义分时度假是一种新兴的度假方式，客户可根据自己的需求和时间，购买或租赁特定的度假房产或服务。

这种方式让人们不再受限于传统的一次性度假，提供了更大的灵活性和自由度。

2.1 分时度假的特点•灵活性：客户可以根据自己的时间和需求确定度假日期和时长。

•多样性：分时度假提供各种类型的住宿选择，如酒店、公寓、别墅等。

•专属性：客户可以享受度假房产及相关服务的专属权益。

2.2 分时度假的服务模式•私人会员制：客户通过购买会员资格，可以享受特定度假房产的使用权。

•租赁服务：客户可以通过租赁平台选择合适的度假房产进行预订。

3. 分时度假市场规模与发展随着人们对生活品质要求的提高，分时度假在全球范围内迅速发展。

根据行业数据，分时度假市场规模呈现出稳步增长的趋势。

3.1 全球市场发展状况•市场规模：根据行业报告数据，全球分时度假市场规模已达到数十亿美元。

•市场增长率：预计未来几年，分时度假市场的年均复合增长率将保持在10%以上。

3.2 中国市场发展状况•市场潜力：中国庞大的中产阶级和不断提高的消费水平为分时度假市场提供了巨大的市场潜力。

•市场增长：近年来，中国分时度假市场呈现出快速增长的态势，年增长率接近20%。

4. 分时度假受众群体分时度假的受众群体广泛，包括不同年龄层次、职业群体和家庭类型的消费者。

4.1 年龄层次•老年人：退休人群更加注重养老休闲，分时度假提供了更多的选择。

•中年人：中年人工作压力大，分时度假成为放松身心的理想方式。

•青年人：年轻人更加注重体验和社交，分时度假满足了他们的需求。

4.2 职业群体•白领阶层：分时度假为忙碌的白领提供了轻松愉悦的度假方式。

•自由职业者：自由职业者可以根据自己的工作安排选择灵活的度假时间。

基于旅游资源开发角度谈分时度假在沈阳市的发展沈阳是中国东北地区的一个大城市，拥有丰富的旅游资源，包括丰富的历史文化遗产、自然景观和美食等。

最近几年，沈阳市积极推动旅游业的发展，为游客提供了更多优质的旅游产品和服务。

其中，分时度假是一个被广泛关注的旅游发展模式，对于沈阳市旅游资源的开发，也具有着非常重要的意义。

分时度假是一种新兴的旅游产品，指的是游客以租赁别墅、公寓等房屋为主要形式，在度假村、度假社区等环境中度过一定时期，享受旅游及相关的娱乐、休闲、健康等服务的旅游方式。

分时度假能够适应现代人的旅游需求，一方面，游客的度假时间可以灵活安排，想要停留多久就停留多久，很好地解决了传统旅游产品的时间限制问题；另一方面，分时度假的住宿环境舒适，设施齐全，可以让游客感受到家的温馨，更好地享受假期时间。

对于沈阳市来说，分时度假能够有效地推动旅游资源的开发，具备以下优势：一、丰富旅游产品：沈阳市拥有丰富的旅游资源，包括沈阳故宫、沈阳士林、北陵、清东陵等历史文化遗产，以及众多自然风光如桂林山水风光区、仙人洞等。

在这些旅游资源的基础上，积极推动分时度假模式，研发更多优质的旅游产品，能够创造更多的旅游观光和消费机会。

二、提升旅游业竞争力：随着旅游市场的竞争加剧，沈阳市需要提升自身的竞争力。

分时度假的推广可以很好地提升沈阳市的旅游业竞争力，特别是在旅游产业链的优化和精细化方面，更有利于旅游产品的细分化和差异化，在市场中更具竞争力。

三、促进旅游消费：分时度假产品的价格在一定程度上中等偏高，能够吸引一定的高消费群体，从而提高游客的消费水平。

同时，沈阳市可以根据不同目标市场推出不同的旅游产品及服务，满足不同游客的需求和消费能力，更好地促进旅游消费。

四、增加就业机会：分时度假业态涉及房屋管家、服务人员、旅游咨询师等多个岗位，其中旅游咨询师对旅游产业链的重要性不言而喻，可为沈阳市提供更多就业机会，也支持沈阳市旅游业的长远发展。

总的来说，分时度假在沈阳市的发展不仅是对旅游资源的有效开发，更是对于旅游产业链的优化和推动，可以在市场上更好地创造市场价值和商业利润。

中国分时度假发展现状及对策研究朱利娟攀枝花学院，四川攀枝花617000摘要：分时度假是因制度创新而产生的现实生产力的典型代表。

分时度假业在我国的发展将是一个长期渐进的过程。

针对目前我国分时度假发展状况，分析影响我国分时度假发展的各种推动和阻碍因素，提出促进中国分时度假发展应采取的主要对策，并通过对中国分时度假现状及对策的分析，对中国的分时度假发展研究进行总结。

关键词：分时度假；发展现状；对策研究一、分时度假概念分时度假(Timeshare，又称Vacation ownership 或Holidayownership)。

最初是指人们在度假地购买房产时。

只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。

后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权。

并且可以通过交换系统对不同房产的使用权实行交换。

国际上一度通行的惯例是：将一处住宿设施(如饭店、公寓、度假别墅等)的住宿单元每年的使用期分为52周。

将52 周中的51周分时销售给顾客。

每个单位的分时度假产品，就是在约定的时期内(一般为20年～40 年)每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。

除此之外，顾客还享有时段权益转让、馈赠、继承等系列权益以及对公共配套设施的优惠使用权。

其实质就是以“拥有”度假住宿替代传统的酒店住宿。

它最大的价值就是它的分时度假交换概念。

也就是当你某一年决定在你所购买了时段的酒店或度假村居住时。

你就可以用你的时段去交换同属于一个交换服务网络中的任意一家酒店或度假村的另一个时段。

国际上有两个流传较广的定义[1]：美国佛罗里达州《分时度假房产法案》(Real Estate TimesharingActCH721 Florida)中对分时度假的定义是：“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中。

购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于1年的使用权。

我国分时度假产业发展问题与对策分析[内容摘要]作为进入我国的新生外来事物，分时度假旅游尚处于初级发展阶段。

基于分时度假产业本土化发展过程中凸显出我国国情中的“带薪休假”制度不完善、签证制度的弊端、相关法律法规的缺乏、消费性欺骗以及分时度假产业自身在度假时间跨度长、运作不够灵活、价格不够低廉、“附加值”匮乏等方面的问题，提出适应于发展我国分时度假的对策，以促进分时度假适应我国本土化发展。

[关键字]分时度假；发展现状；问题；对策一、分时度假的由来及发展现状20世纪60年代的法国地中海开发了大量的海滨度假别墅，但由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。

70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。

为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。

随着我国国民收入的增加，我国居民的消费结构发生了重大变化，国民的旅游消费能力正逐渐提高，已经产生了度假旅游的强劲需求。

20世纪90年代，分时度假产业开始进入中国，发展至今却形成了消费形势不景气的景象，令这一在欧美发展强势的度假休闲模式遭受了中国的“冷冬”，造成了尴尬的局面。

二、分时度假在我国存在的问题我国在90年代引入分时度假的概念，曾经被认为是房地产业和旅游产业完美结合的典范。

投资商在看好这一产业市场时投入了大量的资金发展我国的旅游地产，现今旅游地产业的发展仍被许多投资商看好，但由此而衍生的分时度假消费模式在中国的发展却困难重重，暴露出这一模式在我国发展的种种问题。

（一）分时度假产业外在环境问题1.“带薪休假”制度的不完善分时度假的前提是人们有时间才能够享受到这种服务产品的，该产品的有效期限通常为一周。

在中国，人们很难抽出一周的时间去度假，国家为了鼓励旅游业的发展推行“带薪休假”制度，即国家规定的法定节假日，而其中大部分均是时间短暂，时间较集中的是五一和十一两个大小黄金周，于是造成了这样一种状况——你放假的时候，大家也放假，你想分时度假，别人也是如此，结果房间供不应求，你要的被别人占了，而平时的时候又多数都是空置的。

分时度假综述引言分时度假是旅游业与房地产业发展的结合，是经济发展带来的创新的产物。

无论是对旅游业的“二次创业”、结构升级，还是对房地产业的利用率、回报率都有空前的意义。

可以说，分时度假不仅是度假房产产权形式上的一次创新，也是度假产品经营模式上的一次创新，同时还是对人们旅游度假消费观念和消费方式上的一次创新。

在国外，分时度假经过几十年的发展，其产业形态、产品形式、理论研究都相对成熟。

对于国内，分时度假得到了一定的发展，理论研究也有一些突破，但是，在分时度假旅游中也存在许多的弱点，理论研究也不完善。

在这里，笔者将对分时度假的发展以及研究进行总结概括，希望能对今后分时度假发展以及研究起到一定的作用。

一、分时度假的发展历程20世纪60年代，德国人亚历山·内特为了解决空房率问题，在他管理的瑞士提契诺饭店首创了分时度假。

20世纪70年代，分时度假从欧洲进入了美国。

在美州大陆漫游之后，又回到了欧洲。

此后，分时度假，在世界各地扩散、蔓延、发展，迅速成为世界旅游中不可缺少的一部分。

经过这30年的发展，分时度假产业已经形成了完整的体系。

（一）分时度假产品的三次飞跃在分时度假业几十年的发展历程中，分时度假产品也经历了三次升华。

第一次升华标志是70年代美国分时度假交换系统的出现，如目前居世界著名的分时度假交换公司——RCI(Resort Condominium International)公司，这使得部分度假房产权的拥有者可以在同等产权条件下，换取不同时间、没地区的其他度假房产使用权。

第二次升华是度假房产使用权的交换可以不局限于原有规定的时间长短住宿单位的大小，可以有多种灵活选择。

第三次升华就是点数制的产生。

1990年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制，即开发商把结构、价格、地点各不相同的一批度假村的住宿和娱乐服务等同点数定价，顾客通过购买一定量的“点数”加入俱乐部并以“点数”作为消费的代币手段，可在同点数级的所有度假村内不受住房面积、停留时间和消费项目等因素的限制自由消费。

一、分时度假的含义分时度假作为一种新兴的产业，产品丰富多样，发展迅速，且在不断变化之中，同时各国法律制度不同，给出的定义也各有差异，都加大了对分时度假的定义难度。

在国内被广泛接受的关于分时度假的定义是我国学者刘赵平在其《分时度假—产权酒店，饭店业和房地产业的创新发展之路》一书中提出的。

“分时度假（Timeshare，Vaeationownership，Holidayownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。

国际上通行的惯例是：将一处住宿设施（如酒店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。

每个单位的分时度假产品就是在约定的时期内（一般为20一40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。

”1二、目前国内分时度假的现状及存在的问题（一）国内分时度假的现状我国是在上世纪90年代后期引入分时度假这个概念的，当时正值房地产泡沫，很多房地产公司为了解决房产挤压问题，努力寻找创新的解决方案，于是派专业人员远赴美国学习考察，正式引进了美国的分时度假概念。

对于国内的旅游饭店业来说，分时度假还是一个接触较少的概念。

分时度假刚引进中国的时候，只有沿海发达城市的小部分酒店开始经营分时度假产品。

而在国外，经过几十年的发展，已经有一大批知名酒店集团介入分时度假产业，在这些酒店集团的运营之下，分时度假业得以迅速发展，不但是市场得以细分，而且建立了完备的网络分销制度。

全球分时度假产业销售额大部分一直都被国外的酒店业巨头所占据。

相较于国外分时度假的迅猛发展，在国内就要缓慢得多，截至至2002年，我国分时度假产业经营模式才与国际接轨，代表性的就是有十多家酒店或度假村加入国际分时度假交换网络体系。

基于旅游资源开发角度谈分时度假在沈阳市的发展【摘要】分时度假是一种以时间为单位进行度假的新兴旅游方式，对沈阳市的旅游资源开发具有重要意义。

本文从沈阳市的分时度假市场现状、优势、发展策略、推广和营销策略以及未来发展趋势等方面进行分析，探讨了沈阳市分时度假产业的潜力和发展前景。

结论指出，沈阳市的分时度假市场潜力巨大，应该加大力度发展该产业，将其打造成为旅游业的新的增长点。

通过挖掘沈阳市丰富的旅游资源，结合分时度假的特点，可以吸引更多游客，促进旅游业的繁荣发展。

【关键词】分时度假、沈阳市、旅游资源开发、市场现状分析、优势分析、发展策略、推广和营销策略、未来发展趋势、潜力巨大、增长点、旅游业1. 引言1.1 分时度假的定义分时度假，即按时分配度假时间，将度假时间分为若干份，分配到自己想要的时间，不因时间的原因而错过了自己想去的地方。

这种度假方式可以更加灵活地安排自己的工作和生活，让自己可以在繁忙的工作中找到片刻的放松和休息。

分时度假的概念源自于对传统度假方式的改革，传统度假一般是指固定的假期时间，而分时度假则是可以根据自己的时间和需求来安排度假时间，更加贴近个人的需求和生活方式。

在现代社会，人们的生活节奏越来越快，工作压力越来越大，因此分时度假的方式逐渐流行起来。

人们希望可以有更多的时间来放松和享受生活，而分时度假正好可以满足这一需求。

随着生活水平的提高和旅游意识的增强，更多的人开始选择分时度假，以更加灵活和个性化的方式来安排自己的度假时间。

在这样的背景下，分时度假产业在许多城市得到了快速的发展，成为旅游业的一个新的增长点。

1.2 沈阳市旅游资源概况沈阳市位于中国东北地区，是中国历史文化名城之一，拥有丰富的旅游资源。

沈阳市拥有丰富的历史文化遗产，如沈阳故宫、张氏帅府、北陵公园等。

这些历史建筑展示了沈阳悠久的历史和文化底蕴。

沈阳市还拥有壮丽的自然风光，如沈阳森林动物园、莲花山、五里河公园等。

这些景点让游客可以尽情享受大自然的美景。

基于旅游资源开发角度谈分时度假在沈阳市的发展随着人们生活水平的日益提高，人们生活压力的逐步增大，度假休闲已经成为了人们释放压力、消除疲劳的重要方式。

本文首先对分时度假概念进行简单的阐述，然后结合沈阳市旅游资源开发的现状，给出分时度假理念一些实质性的建议，为今后沈阳乃至全国的分时度假发展提供借鉴经验。

标签：旅游；资源开发；分时度假；沈阳市沈阳作为全国著名的地标性历史文化名城，同时拥有“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”、“国家园林城市”等荣誉称号。

每年吸引了全国各地的大量游客来此旅游观光，旅游景点主要包括棋盘山国际风景旅游开发区、怪坡风景区等著名景区，这其中不少的景区也采用了分时度假的方式进行经营，整体效果呈现上升趋势，但也有部分景区的分时度假面临信任危机。

一、沈阳市分时度假的概述所谓的分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓的使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

就分时度假的好处而言，主要有以下几点：首先，分时度假相对于旅客而言价格便宜，消费者可以用分割的低廉价格来买到良好的房屋和酒店式的服务，完成一次性价比较高的旅游交易；其次，便于管理，度假酒店不需要自己装修和管理房屋，也没必要花钱雇人看管，管理公司会提供酒店式的物业管理服务；再次，居住方式比较灵活，在拥有一个分时度假时间段后，可以通过交换公司协助交换到其他时间和其他城市使用，获得更大的消费价值。

二、沈阳市旅游资源的现状1.自然资源现状最近几年，沈阳市落实了保护文化遗产的任务，着重加强了“一宫两陵”的修缮力度，试图还原其原有的历史风貌，这样的举措也使得文化遗产的申遗成为可能，主要项目包括：张氏帅府、“九一八”历史博物馆、“四塔七寺”等历史遗迹。

浅析我国分时度假的现状及发展对策浅析我国分时度假的现状及发展对策摘要：分时度假作为旅游发展的一种创新, 近年来在我国的度假旅游体系中占据着越来越重要的地位。

本文分析了当前我国发展分时度假所面临的现状，剖析我国分时度假发展中出现的问题，提出了我国分时度假的发展对策。

关键词：分时度假存在问题对策一、分时度假概述分时度假英文为Timeshare，又称Vacation ownership 或Holiday ownership，起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区, 70年代引进美国后得到了迅猛发展,之后快速传遍世界各地,逐步成为最受欢迎的旅游度假方式之一。

分时度假就是将度假酒店或度假村的一个房间的使用权以周为单位时段卖给多个客人,使用期限可以是20年、30年,甚至更长。

具体做法是将一度假房产分为52个星期作为52个单位,将其中的51个单位分时销售给旅游者(另一个单位用于房屋维护),每个单位的分时度假产品就是旅游者在约定时期(一般为20-40年)在这个住所可以每年在此享受一个时段的度假。

分时度假的最大闪光点还在于的它的可交换性,在庞大的交换网络中,通过交换得到另外一个度假地另一时间段的分时度假产品。

二、分时度假旅游产品在我国发展的现状我国于上世纪90年代开始引入旅游分时度假的概念。

分时度假这个新型旅游产品在我国有着极大的发展潜力和广阔的市场前景。

根据世界最大的分时度假集团--美国国际分时度假交换公司RCI公司统计，我国已有北京、天津、上海、海南、杭州、桂林等10多个城市16家酒店、度假村加入RCI交换系统，拥有会员700多人。

此外，深圳、广州、等经济发达城市的少数饭店、度假村(俱乐部)开始实行分时度假营销方式推销自己的度假旅游产品，并且正逐步从当初的照搬国外模式转化成现在注重开发适合我国国情的特色产品。

除了开发分时度假产品和加盟国际网络的单体饭店、度假村之外，部分大型旅游集团和综合性集团已着手研究在我国建立大型旅游分时度假交换系统的可行性，2004年11月14日RCI全球总裁KEN在上海宣布,将在中国大力拓展分时度假市场。

现阶段我国发展分时度假的条件分析分时度假作为一种新兴的休闲方式在国外得到迅速发展，成为一种大众产品。

近年来，国内的企业界和学术界也大多认为应该大力提倡和发展，并做了一些尝试。

但是笔者通过分析和对比研究，发现我国现阶段发展分时度假的条件还不成熟，如法律和保障体系的不完善、房地产发展的不规范、总体消费水平不高、带薪休假制度没有建立、居民的消费观念尚待进一步培育等问题。

在这种背景下，发展分时度假应该循序渐进，谨慎为之。

关键词：分时度假旅游房地产产权酒店自上个世纪60年代以来，分时度假(Timeshare)在西方已经经历了近40多年的发展历程，我国也于1987年以南油度假村引进分时度假方式销售酒店产权为标志，正式接受了这一概念。

1997年泰慕赛尔休闲产业网络有限公司成立，标志着分时度假正式进入我国。

但是分时度假，在我国近20年的发展过程中，也出现了很多问题，各种关于消费者的投诉甚至起诉分时度假销售公司的文章也不时地见诸报端。

2003年3月，在中央电视台3·15晚会上“揭穿三大跨国骗局—分时度假‘梦’一场”，使分时度假再度成为国人瞩目的焦点。

本文从分时度假业的产生和发展背景入手，通过对我国居民的总体消费水平、房地产市场、旅游发展模式和信用法律保障体系以及人们的消费观念等方面的分析和思考，希望能为政府决策和企业经营提供理论上的参考和建议。

分时度假的产生与发展（一）分时度假的概念关于分时度假的概念，不同的学者给出了不同的表述方式，但基本涵义是一致的。

比较权威的是来自《欧盟分时度假指令》（European Union Timeshare Directive）中所阐述的分时度假定义：所有的有效期在3年以上，规定消费者在按某一价格付款后，将直接或间接获得在1年的某些特定时段（这一期限要在1周以上）使用某项房产的权利的合同，住宿设施必须是已经建成使用，即将交付使用或将建成的项目。

通俗地说，就是酒店或度假村将其某住宿单元在一年内划分为52份，出售其中的51份(余下一周用来维护和维修)，消费者可以根据自己的实际需要购买其中的一份，然后在约定的时期内（一般为20-40年）每年享用这一住宿单元，而不需再付房费。

分时度假中国化前景分析一、分时度假的含义和起源(一）含义分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓,将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限,以会员制的方式一次性出售给客户,会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。

并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换,以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。

(二)起源20世纪6０年代的欧洲,度假风气兴盛,法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。

由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅,而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周,空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况,最早的分时度假概念由此产生。

据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果,分时度假市场由此形成.二、分时度假世界化与中国化（一)分时度假世界化分时度假自2０世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲度假方式。

７0年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压.为处理积压与空置,充分盘活闲置房产,美国从欧洲引入分时度假概念,取得了巨大成功。

１977年美国95％以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。

根据美国度假地发展协会的报告显示，在２0世纪80年代,全球仅有１５.5万个家庭在５00个度假村拥有分时度假房产,而到２000年,全世界已有6０00多家分时度假地在80多个国家和地区，有来自１70多个国家和地区超过600多万个拥有至少一周的分时度假时段[1].（二)分时度假中国化中国大规模的旅游业起步较晚,像所有的发展中国家一样，我国以国际旅游业为起点.然而，中国的旅游业发展得异常迅速，在30年的时间内就走过了又入境旅游到入境旅游和国内旅游并重再到入境旅游、国内旅游和出境旅游三足鼎立的发展道路［2]。

推进我国分时度假的健康发展内容摘要：近年来，随着我国旅游业和房地产业的蓬勃发展，分时度假作为一种新的旅游方式，在我国的度假旅游体系中占据着越来越重要的地位。

把握分时度假目前在我国存在的问题、对策以及发展前景，具有深刻的现实意义和长远意义。

关键词：分时度假问题对策我国分时度假发展的现状分时度假及其产品于上世纪90年代末由欧美企业传入我国。

目前，国家旅游局会同相关部门正在着手起草《分时度假》的管理办法。

现有的意见是：不允许在中国销售外国的度假产品。

国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景。

想借助发展“分时度假”来消化积压房地产，可以有一些作为，但不具有普遍意义。

国务院批准的发展原则：积极探讨、“因势利导，积极探索；加强规范，抓好试点跟进管理，稳妥推进”、加快制定法规进行规范、纳入旅游行业管理范围，由旅游行政管理部门来实施管理。

我国分时度假发展存在的问题销售方面存在的问题近年来随着分时度假产品的不断推出，对分时度假的消费投诉越来越多。

主要有：分时度假营销模式容易滋生诱购和欺骗行为。

分时度假中间商无法像广告中所宣传的那样，保障消费者顺利办理出国签证，实现全球度假计划；分时度假合同中对经营者提供了过多的“免责”内容，为经营者应承担的责任进行开脱；分时度假房产质量参差不齐，鱼龙混杂，甚至部分房产开发商将其积压多年、未经改造、或根本不适合用做分时度假的房产用于分时度假销售；分时度假产品一般使用年限均在10年以上，最长可达40年，而国内企业相对较短的寿命期大大增加了购买者的风险；部分不法分子借助法律漏洞，以分时度假销售之名行非法集资之实。

目标市场方面存在的问题有些分时度假经营商过分强调适应国情，将高档消费的分时度假产品当作大众产品出售，造成目标市场无差异化。

分时度假产品的特点决定了其并非是针对大众市场的旅游产品。

法律法规方面存在的问题我国相关管理部门对分时度假尚未做出明确界定。

具体表现为发生纠纷无法可依、消费者权益得不到有效保障、不法分子趁机进入市场对行业造成负面影响等。

分时度假研究报告分时度假研究报告一、简介分时度假是指将一个房间或者房屋按照时间段进行租赁，以满足不同客户的需求。

这种模式在旅游业中逐渐流行起来，成为旅游市场的一大亮点。

本报告将从市场规模、发展趋势、优势与挑战等方面对分时度假进行深入探讨。

二、市场规模据不完全统计，目前全球分时度假市场的规模已经达到了1000亿美元以上。

其中，美国是全球最大的分时度假市场，其次是欧洲和亚洲。

中国作为全球最大的旅游市场之一，在这个领域也有巨大的发展潜力。

三、发展趋势1. 客户群体多样化：随着社会经济的快速发展，人们对于旅游方式和需求也在不断变化。

分时度假可以满足不同客户群体的需求，比如家庭出游、朋友聚会、商务差旅等。

2. 产品创新：随着技术的进步和消费升级，分时度假产品也在不断创新升级。

比如，一些分时度假平台开始提供定制化服务，为客户提供更加个性化的旅游体验。

3. 地域扩展：分时度假市场的地域扩展也在不断拓展。

除了传统的旅游城市，一些非传统旅游城市也逐渐成为人们关注的热点。

比如，在中国，越来越多的人开始选择去西藏、新疆等地进行分时度假。

四、优势与挑战1. 优势（1）灵活性高：分时度假可以根据客户需求提供灵活的租赁时间和房型选择。

（2）安全可靠：由于平台对房屋进行严格审核和管理，客户可以享受到更加安全可靠的住宿体验。

（3）价格实惠：相比传统酒店住宿，分时度假价格更加实惠，可以节省一定的住宿费用。

2. 挑战（1）监管问题：由于分时度假是一个新兴行业，在监管方面尚存在一些问题。

政府需要加强监管力度，保障客户权益。

（2）质量风险：由于房屋来源不确定性较大，存在一定的质量风险。

平台需要加强对房屋的审核和管理，提高服务质量。

（3）竞争压力：随着分时度假市场的不断扩大，竞争也越来越激烈。

平台需要不断提高自身服务质量和创新能力，以保持竞争优势。

五、结论综上所述，分时度假是一个具有广阔发展前景的市场。

虽然存在一些挑战和问题，但是随着技术的进步和消费升级，分时度假市场将会得到更好的发展和壮大。

分时度假1.分时度假定义分时度假(Timeshare)是一种典型的度假旅游，20世纪60年代起源于欧洲，70年代在美国兴起，如今已经成为美国旅游休闲产业中发展最快的部分。

全球已有650万人购买了分时度假产品。

经历了40多年的发展，分时度假已成为国际流行的一种新兴旅游消费产品，是年增长最快的旅游产品之一。

分时度假包括两方面的内容，一个是分时度假概念，就是人们以优惠的价格购买当地某酒店部分时段的产权，通过交换系统与世界各地类似产权的拥有人交换，从而达到前往各地旅游的目的。

国际惯例是：将一处住所（如酒店的客房、公寓、别墅等）每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客，顾客拥有在约定的时期内（一般为20-40年）每年在这一住所住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等一系列权益以及酒店其他设施的优惠使用权。

与传统的度假方式相比，分时度假的“低价”很有诱惑力，相对市场前景也很大。

而分时度假最大特色和吸引人之处就是他另外一个度假交换概念，也就是当你某一年不在你所购买时段的酒店或度假村居住，你就可以用你的时段去“交换”同属于一个服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一时段。

从本质上而言，分时度假实际上是介于房地产产品和饭店产品之间的一种中间产品。

对于某个住宿设施的制度安排中，一个极端就是房地产产品，开发商直接把房产的所有权和使用权一次性销售给消费者，消费者取得了对于房产的终身处置权。

另外一个极端是饭店产品，以饭店建筑物的寿命为40年计算，它相当于把某间客房的使用权分割成为14600份（40×365）来销售，消费者每购买一天的产品，就购买了对于房间一天的使用权。

分时度假产品介于两者之间，以每年使用1周的标准分时度假产品来说，它相当于将房产的使用权分割为52份销售给不同的消费者。

也就是说，与房地产项目相比，它将产品分割后销售，没有房地产那么完整；与饭店产品相比，它分割的份数没有饭店那么零碎。