商品房屋租赁管理办法doc

商品房屋租赁管理办法一、Runtime: January 1, 2018二、总则为加强房屋租赁管理，遵守现行法律、行政法规和有关规定，保护房屋租赁合同当事人合法权益，维护公共秩序和社会稳定，制定本办法。

三、适用范围本办法适用于本地有居住地和安全可能被出租的商品房屋的租赁。

本办法不适用于商品房屋的购买、出售、拆迁、交换、拆卸、移动等行为。

四、定义商品房屋租赁指投资者于土地使用期限内建造、改建以及照片和装修后出租的房屋、用地企业或其他土地使用者于土地使用期限内建设后出租给租户的住宅。

五、准入条件在准入商品房屋租赁业务之前，投资者应当获得有关部门同意。

1.投资者要有经济实力，具有合法的税务证明，可以提供住宅的合法使用证书、土地使用权证，以及有关的环保、安全设施的验收手续，投资者应按有关法律法规要求，进行房屋出租。

2.投资者应拥有有关住宅出租的技术和管理经验，提供专业管理服务，确保安全卫生及主体房屋外观的维护。

3.投资者应当招聘具有责任心的管理人员，建立和完善有效的管理和服务系统。

六、准入审查投资者准备参与住宅租赁的，应当提交以下材料，有关部门在收到提交申请后，将对其进行审查审批：1.经济实力证明材料；2.合法的税务证明；3.营业执照；4.有关住宅出租的技术资料；5.符合建设标准的住宅出租验收手续；6.专业性管理服务手册；7.应急预案；8.房屋出租合同示范；9.土地使用权证；10.合法清洁手册。

七、租金调整商品房屋租赁中，租金的调整应当由双方按照合同约定协商一致。

实施租金调整时，双方应当正式签订书面文件，并在有关部门备案。

八、维修和巡查投资者应当加强房屋租赁日常维护管理，营造宁静的生活环境，保障租户的合法权益，促进房屋的正常使用。

1.投资者应根据房屋的使用情况，定期进行质量检查和维修保养；2.投资者应当定期巡查房屋并及时发现房屋主体以及周边设施存在的问题，及时组织检查和维护；3.投资者应当建立专门的管理体系，充分发挥专业性服务，确保业主的合法权益。

商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法第一章总则第一条为了规范商品房屋租赁市场秩序，保障租赁双方合法权益，推动商品房屋租赁业健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，制定本管理办法。

第二条本管理办法适用于中华人民共和国境内的商品房屋租赁行为。

第三条商品房屋租赁应遵循公平、自愿、平等、有偿的原则。

第四条国家、地方政府应加强商品房屋租赁市场监管，促进租赁服务规范发展。

第五条商品房屋租赁应依法纳税，按规定缴纳相关税费。

第六条租赁双方应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、虚假宣传等不正当手段。

第七条租赁双方应在签订租赁合同前介绍自身基本情况，并如实提供相关证明材料。

第八条租赁双方应就租金、使用目的、居住保障等事项进行充分协商，明确双方权利义务。

第九条租赁期限可由双方协商确定，但不得超过合同法所规定的最长期限。

第十条租赁双方应按约定支付租金，并按时足额支付。

第十一条出租方应保证租赁房屋的合法权属，并保证房屋符合居住要求。

第十二条承租方应按合同约定使用租赁房屋，并妥善保管房屋及相关设施。

第二章合同签订与履行第十三条租赁合同应以书面形式订立，双方应在签订前仔细阅读并理解合同内容。

第十四条租赁合同应包括以下主要条款：房屋信息、租金、履行期限、权利义务等。

第十五条租赁双方可根据自身需求约定一定的违约金数额，作为一方违约时需要支付的赔偿金。

第十六条租赁房屋的修缮责任由出租方承担，但因承租方的过错导致房屋损坏的，应由承租方承担相关修缮费用。

第十七条租赁期届满，租赁双方可以继续续租，也可以自行决定是否继续租赁。

第十八条当其中一方因不可抗力等原因无法履行合同时，应及时通知对方，并协商解决方式。

第十九条合同履行过程中，如乙方发现甲方租赁的房屋存在安全隐患，有权要求甲方进行整改。

第二十条租赁合同解除时，双方应按合同约定进行解约操作，并完成相关结算工作。

第三章争议解决第二十一条租赁争议发生时，双方应本着友好协商、共同解决的原则，通过对话和妥协解决争议。

住建部发布《商品房屋租赁管理办法》（全文）2010-12-15 17:07:37来源: 新华网(广州)跟贴1 条手机看股票《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

．第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

商品房屋租赁管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 住房和城乡建设部令（第6号）《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日商品房屋租赁管理办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。