四星级酒店总投资估算表
Prepared on 22 November 2020
四星级酒店总投资估算表
建筑面积 46000m2
客房数 328间
酒店工程总投资估算 44379万元
建筑主体及外装饰估算 13800万元 ％
建筑内装饰工程估算 11029万元 ％
辅助设施工程估算 5290万元 ％
机电设备工程估算 8740万元 ％
绿化估算 1840万元 ％
不可预见费用 3680万元 ％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2
酒店土地成本：元/ m2* 3697m2＝ 万元
建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号 分项工程名称 计算依据 单方造价（元/m2） 面积 总额 比例
1 桩基工程（受力桩） 总建筑面积 160-180 23983 384万 ％
2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 3800-4200 8394 3192万 %
3 结构工程 地上建筑面积 1100-1300 15589 1760万 %
4 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 800-900 15589 1280万 %
5 新型节能幕墙 外立面建筑面积 1200-1500 10000 1200万 %
6 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 350-380 23983 840万 %
酒店投资预算回报分析及项目运营思路
Document number【SA80SAB-SAA9SYT-SAATC-SA6UT-SA18】
郑州酒店市场竞争日趋激烈，酒店业经营越来越国际化、标准化。作为达到高星级标准化酒店的项目，酒店项目的筹建一系列工作，必须进行认真的细致调研，这样我们的市场定位和开拓才会顺畅。
一、 项目市场调查
根据本项目所处的地域性，我们对周边主要竞争对手做了仔细的调研，情况大致如下：
郑州酒店调查表
酒店名称
调研项目 **国际酒店 ***酒店 ***国际酒店 ****大酒店 ****酒店
区域 ****区 *****区 *****区 *****区 ***区
星级等级 准五星 五星 五星 准三星 准三星
营业面积 6．2万平米；28F 4万平米；24F 4.2万平米；22F 1万平米；10F 1.2万平米
配套设施 中餐厅、西餐厅、日式餐厅、意大利餐厅；38间KTV包房；游泳馆；洗浴中心 海港大酒楼、阳光西餐厅；游泳馆；夜总会；桑拿中心 6个不同风格的餐厅；豪情天地歌舞剧院、汤城桑拿中心、游泳馆、保龄球馆 中餐厅；宴会大厅 金驼洗浴广场；中餐厅；宴会厅
客房数 400间/套 284间/套 130间/套 60间/套
客房价位（标房） 门市价RMB988
现行价RMB598
协议价RMB448 门市价888
现行价666
协议价330 门市价898
现行价449
协议价380 门市价198
现行价178
协议价160 门市价268
现行价214
协议价180
餐位数/人均消费 1700/150~200 500/100~150 1200/100~150 800/50~70 600/50~100
婚宴标准 1580/桌起 1280/桌起 1380/桌起 698/桌起 506/桌起
第十一章 投资估算及资金筹措第一节 投资估算
一、估算范围和依据
1、估算范围
该项目投资估算范围包括实现项目投入与运营所需的建设投资和建设期利息。其中，建设投资包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，以及按规定必须考虑的建设工程其它费用和预备费等。
2、估算依据
设部颁布的《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；
建设部颁布的《全国市政工程投资估算指标》；
江苏省《工程建设概预算文件汇编》；
江苏省《建筑安装工程费用定额》及相应费率；
《扬州工程造价管理》并结合扬州市当前工程造价的实际情况确定；
建设单位提供的有关当地市政建设的有关规定及说明；
类似工程项目估算指标；
利率根据中国人民银行公布的最新贷款利率为6.65%。
二、固定资产投资估算
本项目固定资产投资总额为49253.7万元，由工程费用、工程建设其他费、预备费和建设期利息四部分组成。
1、工程费用
工程费用由单项建筑的工程费用以及配套、安装工程费用组成。
（1）单项建筑工程费
①精品酒店：建筑工程费按8000元/m2计，共计建筑工程费7600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为1520万元。故精品酒店的工程费用共计9120万元，占固定资产投资总额的18.52%。
②配套商务酒店：建筑工程费按3700元/m2计，共计建筑工程费3367万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为673.4万元。故配套商务酒店的工程费用共计4040.4万元，占固定资产投资总额的8.2%。
③露天温泉场：建筑工程费按5000元/m2计，共计建筑工程费600万元；设备购置费按建筑工程费的20%计，则设备购置费为120万元。故露天温泉场的工程费用共计720万元，占固定资产投资总额的1.46%。
综上所述，该项目单项建筑的工程费用为13880.4万元，占固定资产投资28.18%。
（2）配套、安装工程费用
本项目应计建筑面积为30052m2。
1
四星级公寓式酒店项目投资与收益情况估算
一、投资估算
酒店装修业总投资：3036万元
1、酒店内装饰工程投资估算表
单位：万元
功能分区 建筑面积（㎡） 单位造价
（元/㎡） 造价（
万元） 备注
公
共
部
分 餐
饮
区 中餐厅 4000
厨房 1000
健
身
区 健身房 463 2000（设备100
万） 93 含活动家具
棋牌室 500 1500 75
美容 3500
歌舞 4500
大堂、大堂吧 900 4000 360 含活动家具
客房 间（含各种房型） 12938
㎡ 5万/间 900 含活动家具 2
180 间
后勤、行政、工程 3498
㎡ 1000 350 含活动家具
其
他
合计 1778
2、酒店机电工程费用估算
单位：万元
名称 数量 单位 金额
A 空调系统
1、风机盘管 300 台 45
2、温控开关 300 个 15
3、空调柜机
4、空调工程（材料、安装）
B 配电系统
1、电源传输（电缆、母线、桥架、线槽）
2、发电机 3
3、工程安装
C 给排水系统
1、蓄水设施
2、水泵（生活冷热水、消防栓、喷淋、污水泵）
3、水系统工程（消防、生活冷热水、管道、阀门安装）
4、污水处理设施
D 弱电系统
1、电话（含中继线）
2、电脑系统 90
3、收银系统 30
4、消防报警 54
5、综合布线
6、音响广播系统 54
7、卫视系统 90
8、保安监控系统 50
9、楼宇自控系统 36
10、内部寻呼对讲系统 10
E 电梯系统
1、客梯
2、员工梯 4
3、活体
4、安装费
F 其他
