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《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点之一。
小产权房作为一种特殊的住房形式，在中国城市中占有相当大的比重。
然而，由于小产权房在法律地位、产权归属、市场交易等方面存在诸多问题，其引发了社会各界的广泛关注和讨论。
本文旨在通过对小产权房问题的深入研究，提出相应的对策，以期为解决小产权房问题提供参考。
二、小产权房的现状及问题小产权房是指在集体土地上建设的、未经国家批准的住房。
其现状及问题主要表现在以下几个方面：1. 法律地位不明确小产权房在法律上存在较大的争议，其法律地位不明确。
一方面，小产权房的产权归属往往与集体土地的使用权紧密相关，导致其产权归属存在争议；另一方面，小产权房在市场交易中往往存在违法违规行为，如未办理相关手续、违规转让等。
2. 安全隐患严重由于小产权房的建设往往缺乏有效的监管，其建筑质量、消防安全等方面存在较大的隐患。
一些小产权房甚至存在违法改建、加层等现象，给居民的生命财产安全带来严重威胁。
3. 市场秩序混乱小产权房在市场交易中往往存在价格不透明、信息不对称等问题，导致市场秩序混乱。
一些不法开发商和中介机构利用小产权房的特殊性质进行欺诈行为，损害了消费者的权益。
三、小产权房问题的成因分析小产权房问题的成因是多方面的，主要包括以下几个方面：1. 土地政策不健全土地政策是小产权房问题的根本原因之一。
由于土地供应不足、土地价格高涨等原因，一些开发商和居民选择在集体土地上建设小产权房，以规避高昂的房价。
2. 监管不力监管不力也是小产权房问题的重要原因之一。
一些地方政府对小产权房的建设和交易缺乏有效的监管，导致市场秩序混乱、安全隐患严重等问题。
3. 社会需求驱动小产权房问题的产生也与社会的需求驱动有关。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加，而高昂的房价使得一部分人无法承受，从而选择购买小产权房。
四、对策与建议针对小产权房问题，本文提出以下对策与建议：1. 完善土地政策政府应加强土地供应，完善土地政策，增加土地的有效供给，缓解土地供需矛盾。
第1篇摘要：近年来，随着城市化进程的加快，小产权房买卖现象日益增多。
然而，小产权房买卖涉及的法律问题复杂，其法律后果也较为严重。
本文将从小产权房的定义、买卖的法律风险以及法律后果等方面进行探讨，以期为相关当事人提供法律参考。
一、小产权房的定义小产权房，又称“非法建筑”、“违建”等，是指未经国家有关部门审批，私自占用土地、违法建设的房屋。
小产权房不具备国家颁发的土地使用权证、房屋所有权证等合法手续，因此无法在合法市场上进行买卖。
二、小产权房买卖的法律风险1. 买卖合同无效：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
小产权房买卖违反了土地管理法、城乡规划法等法律法规，因此买卖合同可能被认定为无效。
2. 无法办理产权登记：由于小产权房不具备合法手续，当事人无法办理产权登记，导致房屋无法过户。
3. 房屋被拆除风险：小产权房属于违法建筑，存在被拆除的风险。
一旦房屋被拆除，购房者将面临财产损失。
4. 法律诉讼风险：在小产权房买卖过程中，如因合同纠纷、房屋拆除等问题引发诉讼，购房者可能面临诉讼费用、律师费用等经济损失。
5. 交易税费风险：小产权房买卖过程中，购房者可能需要承担高额的交易税费，如契税、营业税等。
三、小产权房买卖的法律后果1. 合同无效：如前所述，小产权房买卖合同可能因违反法律法规而无效。
合同无效后，当事人无法依据合同主张权利，可能导致购房者损失购房款。
2. 无法办理产权登记：由于小产权房不具备合法手续，购房者无法办理产权登记，导致房屋无法过户。
这意味着购房者无法将房屋作为抵押物进行贷款，也无法继承或赠与。
3. 房屋被拆除：小产权房存在被拆除的风险。
一旦房屋被拆除，购房者将面临财产损失，包括购房款、装修费用等。
4. 诉讼风险：在小产权房买卖过程中，如因合同纠纷、房屋拆除等问题引发诉讼，购房者可能面临诉讼费用、律师费用等经济损失。
5. 交易税费风险：小产权房买卖过程中，购房者可能需要承担高额的交易税费，如契税、营业税等。
小产权房买卖合同无效在中国的城市中，有一种房子叫做小产权房，这种房子因为不符合法律规定，所以在购买和交易的过程中存在风险。
在一些情况下，小产权房买卖合同是无效的，因为它们违反了法律规定。
本文将说明小产权房买卖合同无效的原因和相关法律条款。
小产权房的定义小产权房是指那些在城市化过程中，由政府负责在市区周边进行规划和建设的“村庄城化”、城市拓展区未进行征地拆迁、无法全面落实城市规划、土地性质为农村集体所有的房屋。
这种房子被称为“小产权房”。
小产权房的产权属于村集体或农户，这意味着它们不符合城市规划法规。
虽然小产权房在一定程度上解决了城市住房问题，但它们存在法律风险，因为它们的产权并未得到法律承认。
小产权房在买卖合同中的问题在中国，小产权房是不能合法交易的。
因为小产权房的产权本质上是农村集体所有的，而农村集体所有权不是可以被交易的。
而且小产权房并不符合城市规划，也没有买卖合同的法律依据。
因此，小产权房买卖合同并不具有法律效力。
如果在很多情况下，小产权房的买卖合同被起诉，它们将被判定无效。
那么，小产权房买卖合同无效的原因是什么呢？小产权房买卖合同无效的法律原因根据《物权法》第五十五条、第一百条，不动产买卖合同必须满足以下条件：1.不动产必须是合法的财产；2.出卖人必须是合法的不动产权利人；3.出卖人必须持有法定的不动产权证；4.出卖人在不动产交付时应当履行约定的义务。
小产权房并不符合这些条件，因此，小产权房买卖合同是无效的。
同时，根据《城市房地产管理法》第二十七条，禁止在城市建筑物的建设用地上非法建房，不得买卖、转让和出租。
而小产权房的产权确实违反了这个规定。
因此，小产权房买卖合同无效的法律原因是，小产权房本身不符合法律规定，产权属于农村集体，不具有交易的法律依据。
如何避免小产权房买卖合同无效？如果您想购买房子，最好不要选择小产权房。
因为小产权房的产权不明确，购买这样的房子会存在很大的法律风险。
如果您购买了小产权房，并且想要保证合同的有效性，解决法律问题，可以通过以下途径：•向当地房产管理部门咨询，询问该区域哪些房屋是符合法律规定的；•购买小产权房时，应仔细核查合同是否符合法律标准，如果合同不符合规定就要及时退款或者撤销合同；•保留证据，如果出现法律问题，可以随时提供证据并向法律部门反映情况。
第1篇一、案例背景小产权房，顾名思义，是指未取得国有土地使用证和建设用地规划许可证、未缴纳土地出让金等费用，擅自建设的房屋。
这类房屋通常位于农村集体土地上，未经国家批准，不符合国家关于土地管理的法律法规。
随着城市化进程的加快，小产权房在一些地区大量涌现，引发了诸多法律纠纷和社会问题。
本案例涉及一起小产权房买卖纠纷，具体如下：二、案情简介原告甲，一名城市居民，于2010年与被告乙签订了一份房屋买卖合同，约定乙将其在农村集体土地上建设的房屋出售给甲。
合同签订后，甲支付了全部房款，但乙未办理房屋产权证。
2015年，当地政府开始整治小产权房，甲的房屋被认定为违法建筑，面临拆除的风险。
甲遂向法院提起诉讼，要求乙返还购房款并赔偿损失。
三、争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几点：1. 小产权房买卖合同的效力；2. 原告甲的损失如何认定；3. 被告乙是否应承担赔偿责任。
四、法律分析1. 小产权房买卖合同的效力根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
小产权房买卖合同违反了《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，因此，本案中的房屋买卖合同应认定为无效。
2. 原告甲的损失如何认定原告甲在购买小产权房时，已经支付了全部房款，因此，其损失主要包括购房款及利息损失。
此外，由于房屋被认定为违法建筑，甲可能无法继续居住和使用该房屋，因此，其还可能遭受精神损害。
3. 被告乙是否应承担赔偿责任根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，被告乙作为卖方，明知房屋为小产权房，却仍然与原告甲签订买卖合同，存在明显过错。
因此，被告乙应承担返还购房款及赔偿原告甲损失的民事责任。
五、判决结果经法院审理，判决如下：1. 被告乙返还原告甲购房款及利息；2. 被告乙赔偿原告甲因房屋被拆除而遭受的精神损害。
“小产权房”流转法律问题简析前言在不少广州城中村内的墙壁、电线杆上，都可以看到“新房：XX万”、“电梯房：XX万”的小广告，房屋价格远远低于新闻报道的行情。
这些往往就是所谓的“小产权房”，有些甚至是违建房。
现阶段，国家对于“小产权房”是严格限制流转的。
本文简单分析一下。
一、主要法律法规、国家政策、其它规范文件、司法文件等（一）《中华人民共和国民法通则》第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
（二）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
（三）《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
（四）《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
（五）《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
小产权房买卖合同效力问题随着国家住房政策的不断调整，小产权房的出现引起了社会各界的广泛关注。
因为小产权房与法定的商品房、经济适用房、限价房等存在明显的差别，所以在买卖合同方面也存在很多效力问题。
本文将围绕小产权房买卖合同效力问题进行探讨。
小产权房小产权房是指建设在国家法定城乡规划区之外，或在城乡规划区内但规划用途不明晰的房屋。
其销售价格一般较低，但在土地证和房产证等方面存在很多不确定因素。
因此，小产权房在买卖过程中需要格外谨慎，特别是在签署合同方面需要注意其效力问题。
小产权房买卖合同效力问题小产权房的买卖合同是指房屋的买卖双方在满足合法条件下，通过签订书面合同达成买卖协议的法律文件。
但是，小产权房买卖合同的效力问题却存在着以下的争议：1. 小产权房合同是否具有法律效力？我们通常所说的法律效力，指的是签订双方都需要遵守的协议。
针对小产权房的买卖合同，其是否具有法律效力一直存在争议。
根据《物权法》第17条规定，对于未办证的不动产，买卖合同不具有所有权转移的效力。
对于小产权房的买卖合同，要想具有法律效力必须同时满足以下条件：一是合同的主体之间具有行为能力；二是合同的内容符合法律、法规的规定；三是合同应采用书面形式。
2. 小产权房的合同与商品房的合同是否相同？小产权房与商品房、经济适用房、限价房等的买卖合同也存在着一些差别。
小产权房的合同无法质押、抵押等，也不能拿到房屋发票等附牌。
在小产权房合同中，更要添加相应的保障条款，如本房屋系出售人的合法产权；出售价格、付款方式以及双方权利义务等条款。
如果买卖双方对合同的约定达不到法律规定的最低标准，或者违反法律规定，那么该合同就会被认为是无效的合同。
3. 小产权房合同的保护措施有哪些？为了确保小产权房合同的合法性和有效性，采取相应措施也是非常必要的。
小产权房的合同最好是在签署前向当地的建设部门咨询，并且选择知名房屋销售中介机构进行房屋交易。
同时，在小产权房买卖合同中还应加入法律保障条款，如说明小产权房的具体性质、房产证状态以及承诺协助完成房产证转移等。
小产权房买卖合同效力背景小产权房是指一些事权不清，不存在完备的房屋权证书的房屋。
多数情况下房屋的所有权主张不清，产权不明。
因此小产权房门槛相对较低，房价相对较低，但同时也存在一定的风险和不确定性。
近年来，小产权房已成为一些城市中较为热门的房地产形式。
在这种情况下，确保小产权房的买卖合同的合法性和效力显得尤为重要。
小产权房买卖合同的有效性小产权房买卖合同的有效性包含以下两个问题：是否存在买卖合同如果卖家是小产权房的真正所有人，那么买卖合同是可以成立的。
但是，在很多情况下，小产权房的产权不明，产权主张不清，且很难证明卖家的拥有权。
如果出现这种情况，买卖合同可能会被视为无效。
买卖合同的法律效力小产权房买卖合同的法律效力受到以下因素的影响：合同约定如果买卖合同已经经过双方协商并且签订了的话，买卖合同将被认为是有效的。
但是，如果买卖合同的内容违反了法律法规或处于违约状态，则其效力可能会受到挑战。
合同标的小产权房的特殊性质贡献了买卖合同的法律效力。
如果卖方能够证明自己是小产权房的真正所有人，买卖合同的法律效力就会被证明。
但是，如果小产权房已经被其他人拥有并持有了多年，那么现在的卖方可能无法证明自己拥有该房产的所有权。
法律法规小产权房的买卖合同还将受到法律法规的影响。
如果合同违反了当地相关的法律法规，那么买卖合同可能会被视为无效。
小产权房买卖合同的注意事项作为买卖方，以下是一些需要考虑的注意事项：1.认真核实房产证明小产权房买卖双方必须认真核实他们所涉及的房屋是否合法，以免在后续的购房程序中出现问题。
2.确定产权在签订买卖合同之前，卖方必须证明他们拥有该房子的产权。
如果产权不明，购房者应该小心签订购买合同，以免购买到非法房产。
3.确认签署标准合同购房双方应该考虑确定签署标准的小产权房买卖合同来确保合同的法律效力。
结论小产权房的买卖合同效力受到多种因素的影响。
如果卖方能够证明自己是小产权房的真正所有人，购房者必须仔细核实规定事项。
《小产权房问题及对策研究》篇一一、引言随着城市化进程的加快，住房问题成为了社会关注的焦点。
小产权房作为一种特殊的住房形式，因其价格低廉而备受关注。
然而，小产权房在发展过程中也暴露出了一系列问题，如产权不明确、质量安全等问题，给社会带来了诸多负面影响。
因此，本文旨在研究小产权房存在的问题及其对策，以期为解决住房问题提供有益的参考。
二、小产权房的概述小产权房是指在农村集体土地上建设的住房，其产权归属较为复杂。
一般情况下，小产权房的产权归属于农村集体经济组织或农民合作社等组织，而非个人。
由于小产权房的价格相对较低，吸引了大量城市居民购买。
然而，由于政策法规的限制和产权不明确等问题，小产权房在发展过程中存在诸多问题。
三、小产权房存在的问题（一）产权不明确小产权房的产权归属较为复杂，往往存在多个产权主体，导致产权不明确。
这给房屋的转让、继承等带来了诸多困难，也容易引发纠纷。
（二）质量安全问题由于小产权房的建设缺乏有效的监管，存在质量安全隐患。
一些小产权房存在建筑质量不合格、消防设施不完备等问题，给居住者的生命财产安全带来威胁。
（三）违法建设问题部分小产权房存在违法建设问题，如未经过规划、环保等部门的审批即进行建设，给城市规划和环境带来了负面影响。
四、对策研究（一）明确产权归属为了解决小产权房的产权问题，应明确产权归属，建立完善的产权登记制度。
政府应加强对农村集体土地的管理，明确土地的使用权和收益权，为小产权房的合法化提供法律支持。
（二）加强质量监管政府应加强对小产权房的质量监管，建立完善的建筑质量和安全监管体系。
对小产权房的建设过程进行严格把关，确保建筑质量合格、消防设施完备。
（三）规范建设行为政府应加强对小产权房的规划、环保等审批管理，规范建设行为。
对违法建设的小产权房进行严肃处理，维护城市规划和环境。
（四）推动多元化住房供应体系为了缓解住房问题，政府应推动多元化住房供应体系的建设。
除了小产权房外，还应发展公共租赁住房、共有产权房等多元化的住房供应形式，满足不同层次、不同需求的住房需求。
关于小产权房买卖的一些法律思考
【摘要】由于我国经济飞速发展，城市人口急剧增加导致城市房价上涨过快，越来越多城镇居民的收入无法满足高额房价的需求。
他们对住房的迫切需求使得他们把眼光转向价钱相对便宜的农村小产权房，但是由于我国体制的特殊性，现行的集体土地制度限制了农村的集体土地的使用，例如《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定就是禁止农民把集体土地使用权出让给城镇居民，这就让小产权房买卖出现了无法可依的局面，从而导致关于小产权房的法律问题愈演愈烈。
近几年来，关于小产权房的诉讼案件成几何上升的趋势，笔者认为如何完善的解决小产权房的买卖合同问题已经是迫在眉睫的事情了。
【关键词】小产权；合同；完善
近些年，由于我国经济飞速发展，城市人口急剧增加导致城市房价上涨过快，越来越多城镇居民的收入无法满足高额房价的需求。
对于飙升不止的房价，百姓颇有怨言，这对于社会的稳定，经济的发展都是不利的。
有些城镇居民把眼光投向了离城市不远的而且又发展速度较快的农村住房——即小产权房上，“小产权房”这个词或许在前几年大众还比较陌生，但是近几年来越来越多的人为了避开城市高额的房价，选择了这心中能够负担的起的“房源”。
这个问题的出现并不是说政府可以通过制定一些政策可以解决的，因为它是现阶段能够满足很多人住房需求的渠道。
①本文将对我国有关小产权房的法律法规和政府文件进行整理分析，提出产生小产权房问题的根源以及为何对于此类问题迟迟得不到解决的原因，从而对于小产权房买卖合同效力说出自己的观点和看法。
一、小产权房的概念和分类
小产权房是我国在特定的时间里出现的一个代称，在法律上对于“小产权房”这个词语并没有一个明确的规定，我们通常把“小产权房”和“大产权房”两者进行相互比较分析定义。
笔者把小产权房分为以下两大类：
（一）不合理建造的小产权房
这类小产权房根本就是没有经过合法审批程序或者没有按照法律规定所建造的。
其有着明显的特征：首先这类产权房是违法建筑，其行为没有获得有关部门的审批、允许。
其也不会因此通过原始取得房屋所有权；然后这类产权房大部分是为利益而生，它们的建造主要是为了对外销售或者租住。
（二）合理建造但是却受到买卖限制的小产权房
这类房屋的建造符合法律的规定而且也得到了国家有关部门的审批、允许，有属于自己的房屋所有权，但是由于我国法律和相关政策的限制，这类房屋的买卖却仅限于本集体的成员，不允许外部流通。
就以上的分类我们可以看出，小产权房并不是所有本身就是违法的，那后者来说这类小产权房的建造本身就是合法的，只是在买卖过程中存在不符合法律规定的情况，因此对于不同的情况我们要不同的对待。
本文主要是对于那些买卖过程中存在不合法的小产权的法律问题进行分析。
二、造成小产权房买卖法律困境的原因
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定禁止农民把集体土地使用权出让给城镇居民，由此产生了小产权房买卖的问题。
因为按照我国法律的规定如果集体土地使用权无法随着房屋的买卖进行转移的话，那么小产权房的买卖也会面临无法可依的情形。
房屋属于不动产，自然房屋和土地在整体上是不可分割的，假如房屋的使用权和土地的使用权不一致将会带来各种问题。
因此法律规定了房屋所有权人同时享有土地使用权，即是房屋土地所有权一致原则。
②下面笔者将简单介绍一下我国对于房屋土地所有权一致原则：
在房屋所有权归属登记方面，《房屋登记办法》第八条规定房屋所有权信息应当跟徒弟所有权信息一致。
即申请人通过像有关部分提交房屋所有权和宅基地使用权，有关部门经过审核如果发现申请信息一致时，就给予登记，颁发房产证；如果经过审核发现登记信息不一致，在未查清前对于其登记事项不予受理。
这充分的表明了我国采用的是房屋所有权和土地所有权一致原则。
在房屋买卖交易方面，《物权法》第一百四十六条明确规定土地所有权应当跟房屋所有权一并转移，也即是房屋土地做为一个整体进行交易，不能作为两个单独的权利进行交易。
从这也可以看出在房屋交易上，我国也是采用的房屋土地一致原则。
从以上可以看出，我国小产权房的买卖与集体土地使用权在法律规定上存在着矛盾，主要由于我国采用的是房屋土地所有权一致的原则，所以一般的房屋买卖行为都是把房屋土地看成是一个整体，其所有权通过买卖行为一并得到转移。
但是按照我国法律对于集体土地所有权的限制，小产权房的买卖行为其土地所有权得不到转移，这样就使小产权房的买卖不是一个合法的行为。
③《土地管理法》虽然在规定上没有明确禁止小产权房买卖行为，但是通过对集体土地使用权的一系列限制都间接的表明了我国当权者对于小产权房买卖持禁止的态度。
三、如何走出小产权房法律困境
在我国，房屋登记部分是一个行政部门，遵循的是上级的命令，前面笔者提到我国当权者对于小产权房的买卖持一种禁止的态度。
所以房屋登记部门对于小产权房办理权利变更时完全可以遵守政府规定为由拒绝办理。
于是就会出现即使买卖双方持有效合法的买卖合同也无法办理相关房屋变更手续的情况。
在这种情况下，笔者认为其实买卖双方所持的合同是符合法律规定的，有效
的。
其符合法律规定表现在于：首先，小产权房主体本身是合法的，其买卖属于民法允许范围之内；然后，买方通过买卖占有房屋是合法的，属于有权占有；最后，如果买卖行为已经完成，卖方再以房屋所有权未进行登记变更为由要求返还房屋，是不符合物权法中关于物权请求权的规定，其主张无法得到支持。
其次，买卖双方即使无法办理房屋所有权变更登记，也可以在债权法上找到解决办法，我们可以在集体建设用土地所有权上成立一个法定租赁权。
所谓法定租赁权，就是说按照买卖双方各自自由的意识，然后按照法律的规定而产生的一种当然合法的租赁权，即按照合同的约定或者法律的规定都可以成立这个租赁权。
例如，日本《假登记担保契约法》第10条（法定借地权）规定：“土地及其上建筑物属于同一人所有场合，就其土地为担保假登记时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其建筑物所有为目的而为土地的租赁。
于此场合，其存续期间及租金，因当事人的请求，由法院定之。
”我国台湾地区“民法”债编1999年修订后，增订的第425条也有类似规定。
以上这些法律规定，就是对那些土地和房屋所有权不是一个人时所成立的法定租赁权。
这样，买受人不用必须依靠物权登记才能保障自己的房屋权利，通过债法中的“法定租赁权”就可以让其合法的占有房屋。
因此，在这里买卖双方如果能够通过登记机关办理房屋登记手续实现房屋所有权的转移，那么当然可以通过登记取得房屋和土地所有权；如果买卖双方不能通过登记机关实现房屋所有权的转移，也可以相互成立一个法定的租赁关系，由买受人给付一定的租金，双方约定租赁期限，这样就使买房者对于房屋和集体土地所有权的占有使用持合法的状态。
这既是对我国民法精神中的诚实守信原则的发扬，又是对我国社会的安定和谐发展起到了促进的作用。
④
四、结语
小产权房法律问题的产生是由于我国在土地制度、法律规定以及政府相关土地文件不完善等造成的。
笔者认为如果禁止小产权房买卖，就违反了宪法关于国有土地与集体土地所有权平等的规定，不符合市场经济交易自由的规则，对于民法精神的自愿和诚实守信原则相违背。
因此我们应当承认小产权房的合法地位，这不仅满足了我国经济高速发展的需求，更对我国安定和谐的社会环境起到了促进的作用。
注释：
①刘俊.土地所有权国家独占研究[M].北京：法律出版社，2008.
②江平主编.中国土地立法研究[M].北京：中国政法大学出版社，1999.
③史尚宽.民法总论[M].北京：中国政法大学出版社，2000.
④王利明.物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1998.。
