东方城项目介绍V1.1

简述：东门天地位于深圳商业中心东门商圈的核心位置，属于东门商业地标项目，地处东门中路与晒布路交汇处，在东门茂业百货旁边，无论是从项目物业的展示形象还是商业环境以及硬件配套方面等都是东门绝版物业，同时又是深圳地铁三号线东门站（之前是晒布路站,后改为东门站。

）上盖物业，双地铁口与东门天地项目无缝连接。

项目总建筑面积11.46万平方米，目前堪称东门片区最大型商住地产项目。

地上一至六层为商业部分，面积近三万平米，七楼为空中会所，八层为写字楼，九层以上为住宅，地下1至3层为停车场。

目前住宅已销售完毕，前期为一至六层商铺和八层写字楼销售和招商，目前销售的为一至四层……特别注意：目前可能还有些相关资料信息没有准确到位！不清楚的请尽快向项目负责人了解！第一部分项目总体概况1.项目所属哪个区域，区域环境怎样？答：项目属深圳市罗湖区，与香港新界一河之隔，一桥相通，辖区内的罗湖口岸和文锦渡口岸是国内外宾客和车辆出入境的主要通道。

2.项目地理位置在哪里？答: 位置在深圳罗湖区东门中路与晒布路交汇处。

3.项目所属哪个商圈？邻近环境如何？答：项目所属深圳市最为繁华的商业商业中心，称为东门商圈，附近酒店（深圳维景酒店、佳园连锁酒店、丽苑酒店、维也纳酒店、肯德基、麦当劳、必胜客、味干拉面）、商业（茂业百货、国美电器、京华布料城、新白马服装批发市场）、办公（东门金融大夏、中国银行、工商银行）、住宅（立新花园、嘉年华豪苑、彩园）等及配套物业（罗湖人民医院）集中。

邻近商业环境非常旺盛。

升值前景非常不错。

4.项目周边有哪些商业？答：周边的商业既有深圳知名的天虹商场、太阳广场百货、茂业百货等大型百货，也有东门步行街、白马服装批发市场、东门町、南塘商城、宝华楼、西华宫等多家较旺的主题商场。

5.项目周边的配套设施有哪些？答：周边配套设施有深圳小学、深圳中学、人民小学、深圳幼儿园、卫生幼儿园、财贸幼儿园、人民邮政大厦、人民北邮电所、工商银行、中国银行、招商银行、人民医院、罗湖医院、深圳戏院、人民公园、儿童公园、罗湖文化园、工人文化宫、屈臣氏、中国移动、肯德基、麦当劳设施等。

房地产项目简介范文本文是关于房地产项目简介范文，仅供参考，希望对您有所帮助，感谢阅读。

房地产项目简介(一)楼盘：科迪拉度假山庄国家：西班牙 SpAIN 自治区：巴伦西亚VALENCIA省份：阿利坎特 ALICANTE 城市：贝尼多姆 BENIDORM海岸线：白色海岸 Costa BlancaSIERRA CORTINA RESORT 科迪拉度假山庄，位于西班牙白色海岸线旁，宜居海滨城市贝尼多姆市。

依山面海的半坡式建筑群，布局合理，建筑优秀，视野开阔，整个山庄超过100万平方米，建有14个风格迥异的度假小区，定位为富豪打造的超级社区，山水海景别墅，配套设施完备，有联排别墅，独栋别墅，分为双层和三层复式结构，房型布局优秀，客卧厨卫、停车场、储物间、观景露台完备。

另有私人花园及泳池，山庄内除别墅群外，还有配套的网球场、高尔夫球场、星级酒店、休闲会所、健身房、咖啡吧、酒吧等休闲娱乐场所。

房地产项目简介(二)名门世家，书香府邸翰林官邸是河北冀深房地产开发有限公司倾力打造的现代高质量生活居所。

项目位于赞皇县城南环路以北、新开街以西，北依高坡，北高南低，是名副其实的风水宝地。

项目紧邻南环路和新开街两条城市主干道，交通便捷，出行便利。

项目外部景观设计采用北欧建筑风格，具有浓郁的大都市风情。

大型休闲广场、花坛、雕塑、叠水、欧式廊亭等丰富的地中海园林元素点缀园中，丰富了社区周边的休闲和观景空间。

5星级物管贴心服务,让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容。

小区内部分为四个组团：及第苑、尚书苑、翰林苑和御景苑。

建筑主体由六栋多层、三栋小高层和一栋高层组成,多种户型可供选择。

户型为91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。

身居于此，让您尽享田园般的怡然生活。

周边有南关小学、南街小学、赞皇中学、赞皇镇中学、赞皇县第一中学、赞皇职教中心，共六所学校，让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥郁，演绎华夏文化。

地产项目策划（合集3篇）1.地产项目策划第1篇一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建）和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成。

一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。

一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。

其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主；127 m2的三室两厅7套；这两种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。

预售许可证预计XX年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。

如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。

在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。

凤凰城位于这一区位之内。

与英协、建业几乎是一路之隔。

但凤凰城在操盘过程中，没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈，主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成。

航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。

顺德诚上诚项目简介一、基本情况顺德诚上诚，是河北省重点文化旅游项目、邢台市重点招商引资及重点建设项目；项目占地面积208亩，总建筑面积38万㎡，于2017年6月开工建设，计划于2020年元旦开业；由邢台巨业房地产开发有限公司斥巨资35亿元投资开发，以汉唐文化为主题，河北民风、民俗为内涵、融入现代文化创意及时尚元素，满足现代人消费习惯，审美需求，体现邢台文化特色，集“情景商业、时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、儿童乐园、科技体验”为一体邢台首席文化旅游商业中心。

二、地理位置顺德诚上诚地处邢台市中兴大街与顺德路交会处，雄踞中北商圈核心区位，项目北接中兴东大街、南临建设大街、东邻北大街历史文化街区，西靠羊市道历史文化街、我们售楼部所处的位置是在顺德南路和建设大街东北角，项目经中兴东大街往东15分钟到达G4高速口，20分钟到达邢台高铁站，向西5分钟到达火车站，整个邢台市是以中兴大街为主轴，南北延伸，道路分布都是与中兴大街垂直交汇，顺德南路是老城区最为繁华的一条主干道，项目周边设有多个公交站台,17条公交线路，百台公交车通达全场，地理位置十分优越，交通便利。

中北商城、银座商城、世纪广场、府前古街、物美百货、汇源广场等商城林立四周，商业氛围浓厚而悠久。

三、案名诠释：传说八仙长者，张果老出生邢台，传说张果老隐居山林后，耕植韭菜，成熟后再担去售卖，张果老挑起担子径直向西南方向，八百里路程，仅一袋烟的时间，便抵达太原南关城，因到达时间较早，天未亮，遇到守城士兵不给开城门，结果张果老一气之下，变换仙术，将太原南关城担走，落在邢台，从此太原府少了南关城，顺德府南关热闹繁华，闻名世界。

顺德府，好南关，张果老，一担担，描述的正是项目所在地的“八大街”如今公司借“八仙”仙气在邢台“南关古城”基础上建设文化旅游新城，公司以七年拆迁毅力，三年的设计优化建城方案，十年磨一剑全力打造传世之作，用诚意建造新城，用诚心培育商户经营，用诚信立企业之本，重现好南关昔日繁华，故取名“顺德诚上诚“。

房地产营销理论摘要：本文通过回顾、分析世纪东方城项目市场营销全程中的重要工作细节，剖析了世纪东方城项目的工作团队在5年的时间里是如何通过对市场营销理论全面、灵活的具体运用，将理论坚持以“顾客需求为核心”的内涵应用在实际工作中的。

世纪东方城项目成功的市场营销正是基于准确的市场定位，准确的目标客户群定位研究，了解目标客户群体需求特征的基础上，结合项目区域竞争环境特点，才确保了项目定位研究的精确概括，并且通过5年的营销实践，不断创新营销实践，通过有效地运用营销策略组合，最终取得了市场营销和品牌战略的胜利。

地产营销1房地产市场营销4P理论房地产营销组合4P理论是指：产品(Product)、地点(place)、价格(Price)、促销(promotion)这四个在房地产企业组织、实施市场营销时的综合运用。

在很大程度上它还是以房地产开发企业提供给消费者的产品为核心，忽略消费客群的感受，所以，该理论研究的市场是卖方市场。

2房地产市场营销4C理论房地产市场营销4C理论对4P有了进一步的深化，它的四个基本要素是：1）瞄准消费者的需求和期望（Customer）。

即：需要了解、研究、分析消费者的需要与欲求，而不是先考虑房地产企业能提供什么样的产品；2）消费者所愿意支付的成本（Cost）。

即：了解消费者满足需要与欲求愿意付出多少钱（成本），而不是先给产品定价；3）消费者购买的方便性（Convenience）。

即：考虑消费者购买等交易过程如何给消费者方便，而不是先考虑销售渠道的选择和策略；4）与消费者沟通（Communication）。

即：以消费者为中心实施营销沟通是十分重要的，通过互动、沟通等方式，把消费者和企业双方的利益无形地整合在一起。

房地产营销4C理论进一步体现了以消费者为核心的现代营销理念，实现了营销重心向消费者的转移，即把对产品的首要关注转移到对顾客的需要与欲望的关注上来，把以房地产企业为中心转移到以消费者为中心。

目录1编制依据 (4)1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料 (4)1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件 (4)1.1.2 工程全部施工图纸及应用的规范、规程、图集 (4)1.2 相关的法律法规、规范标准 (4)1.2.1主要应用的法律、法规 (4)1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程 (5)1.3 公司标准、规章 (6)2 工程概况 (7)2.1 建设概况 (7)2.1.2建筑概况 (7)2.1.4地下室结构 ............................................................................. 错误！未定义书签。

2.1.5主体结构 (7)2.1.6建筑装饰装修 (9)2.1.7建筑防水及屋面工程 (10)2.1.8建筑给排水 (11)2.1.9建筑电气 (12)2.1.10智能建筑 (12)2.1.11 电梯工程 (12)2.1.12建筑节能 (12)2.1.13本工程分包分项工程 (13)2.2 现场与自然条件 ................................................................................ 错误！未定义书签。

2.2.1 场地条件 ........................................................................................ 错误！未定义书签。

2.2.2 施工供水供电 ................................................................................ 错误！未定义书签。

2.2.3地区自然特征 ................................................................................. 错误！未定义书签。

鹤岗大商集团新玛特旗舰店项目简介项目名称：大商新玛特旗舰店项目性质：餐饮、娱乐、购物、住宅项目负责人：宫百昌开发商：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司建设单位：鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司地理位置：鹤岗市工农区育才路87 号占地面积：6.1557万平方米建筑面积：35万平方米规划用途：打造全新理念的集一站式购物中心、大型综合超市、商业步行街、高层住宅为一体的商圈建筑密度：≤40%建筑高度：≤99.8米物业层高：28层总户数：1500套容积率：3.2--5绿化率：35%销售价格：4500-6000元/㎡户型面积：45㎡-138㎡物业费：1-1.5元／平方米•月开盘时间：2012年8月入住时间：2013年12月一、项目概况随着鹤岗市城市化进程的加快，城市居住环境及商品房小区环境的美化，鹤岗市城市品牌知名度的不断升高，市内外居民越来越成为鹤岗市住房消费的主力军。

发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。

由鹤岗市荣拓置业房地产开发有限公司开发的坐落于鹤岗市工农区育才路87号的大商新玛特旗舰店项目，计划总投资18亿元，工期为3年。

土地获得方式：转让及划拔，使用年限：70年，住宅用地使用年限：70年。

本项目现状为原飞鹤集团厂房、教育群楼及棚户区，根据政府的规划，该项目将改造为集商业、办公、酒店式公寓、商业步行街及高层住宅为一体的建筑综合体，其中有大商集团新玛特、肯德基、大型电器连锁店、家俱城等商业巨头入驻。

总建筑面积35万平方米，建成后的新玛特旗舰店将成为鹤岗市最大、设备设施最完善、最先进的时尚商圈，兼有餐饮、娱乐、休闲、办公、金融、时尚小区等功能。

政府的优惠政策、扶持改革使客户低成本运营，完善的配套设施、专业的运营管理，为商圈发展打下坚实的基础。

二、地理位置鹤岗市工农区育才路87号。

与市中心最繁华地段仅1公里，下图中红色A代表本案位置。

三、交通状况交通十分便利，门前设有2线、6线、7线、8线等公交车站点。

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房地产项目简介(一)楼盘：科迪拉度假山庄国家：西班牙 SpAIN 自治区：巴伦西亚VALENCIA省份：阿利坎特 ALICANTE 城市：贝尼多姆 BENIDORM海岸线：白色海岸 Costa BlancaSIERRA CORTINA RESORT 科迪拉度假山庄，位于西班牙白色海岸线旁，宜居海滨城市贝尼多姆市。

依山面海的半坡式建筑群，布局合理，建筑优秀，视野开阔，整个山庄超过100万平方米，建有14个风格迥异的度假小区，定位为富豪打造的超级社区，山水海景别墅，配套设施完备，有联排别墅，独栋别墅，分为双层和三层复式结构，房型布局优秀，客卧厨卫、停车场、储物间、观景露台完备。

另有私人花园及泳池，山庄内除别墅群外，还有配套的网球场、高尔夫球场、星级酒店、休闲会所、健身房、咖啡吧、酒吧等休闲娱乐场所。

房地产项目简介(二)名门世家，书香府邸翰林官邸是河北冀深房地产开发有限公司倾力打造的现代高质量生活居所。

项目位于赞皇县城南环路以北、新开街以西，北依高坡，北高南低，是名副其实的风水宝地。

项目紧邻南环路和新开街两条城市主干道，交通便捷，出行便利。

项目外部景观设计采用北欧建筑风格，具有浓郁的大都市风情。

大型休闲广场、花坛、雕塑、叠水、欧式廊亭等丰富的地中海园林元素点缀园中，丰富了社区周边的休闲和观景空间。

5星级物管贴心服务,让您的生活在舒心安全的同时尽显身份的尊贵与雍容。

小区内部分为四个组团：及第苑、尚书苑、翰林苑和御景苑。

建筑主体由六栋多层、三栋小高层和一栋高层组成,多种户型可供选择。

户型为91㎡--160㎡，具有良好的朝向、通风结构，宽敞明亮、动静分离。

身居于此，让您尽享田园般的怡然生活。

周边有南关小学、南街小学、赞皇中学、赞皇镇中学、赞皇县第一中学、赞皇职教中心，共六所学校，让您享受的不仅仅是居住环境，更是人文环境，书香馥郁，演绎华夏文化。

东方太阳城案例解析(总36页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--东方太阳城全新退休生活的领跑者2012年10月中商产业研究院针对我国2013年之后的主要养老地产政策分别从土地、民营资本等方面进行了解读。

（1）土地方面 2014年4月国土资源部出台的《养老服务设施用地指导意见》中，对养老服务设施用地范围、土地用途和年限、土地供地政策等方面进行了明确规范：养老服务设施用地范围。

专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服务设施用地。

老年酒店、宾馆、会所、商场、俱乐部等商业性设施占用土地，不属于本《意见》中的养老服务设施用地。

养老服务设施土地用途和年期。

养老服务设施用地在办理供地手续和土地登记时，土地用途应确定为医卫慈善用地。

营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式为主。

房地产用地中配套建设养老服务设施的，可将养老服务设施的建设要求作为出让条件。

养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。

以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。

养老服务设施土地供地政策。

经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构的，其养老服务设施用地可采取划拨方式供地。

新建养老服务设施用地依据规划单独办理供地手续的，其宗地面积原则上控制在3公顷以下。

有集中配建医疗、保健、康复等医卫设施的，不得超过5公顷。

解读：在传统的拿地方式中，走拍卖挂、协议出让或是直接划拨，对用地成本的影响是巨大的。

对于养老地产土地运作方面，开发商可以将医院、老年大学、休闲娱乐中心、福利性养老院等申请作为养老服务设施用地，积极争取划拨用地供给，如较难争取，可采用租用或先租后让的方式拿地（将养老服务设施建设要求作为出让条件），拿地规模建议小于5公顷。

（2）（2）民营资本方面 2015年3月，民政部、发展改革委、教育部等联合发布了《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》，意见主要从民间资本参与城镇社区、机构养老、医养结合、财政资金、彩票公益金等方面进行了明确规范。

东方都市项目介绍一、佳源集团简介海宁佳源东方都市是由中国房地产百强前40强的浙江佳源集团联合海宁龙头企业鸿翔集团共同出资、倾力打造的鹃湖畔生态品质大盘。

佳源集团是嘉兴市范围内也是浙北地区最大的房地产开发企业，在20年的开发时间里累计开发量超过千万平方米，2013年和2014年我们集团连续两年销售额突破了100亿，荣膺全国房地产企业50强，2015年，晋升至第44位，2016年，晋升至第40位。

年排名逐年提升，见证了集团公司不断努力的发展历程。

业更加多元。

到今年，集团发展已有21年时间，已在全国44个城市开发项目超过100个，开发量已达上千万方。

开发区域北至辽宁抚顺、南至广西百色、以长三角地区为中心、布点全中国。

从佳源第一代产品嘉兴越秀花园、到第二代产品嘉兴巴黎都市、罗马都市再到第三代产品东方都市系列，集团一直在不断优化设计和提升品质，海宁东方都市是集团在全国范围内开发的第90个项目，属于第三代产品的升级版，无论从户型设计、景观布局、门厅设置、地下车位等多方面都有了提升。

鸿翔集团作为本地建筑和房产的龙头企业，全国民营企业500强，强强联合,共同打造鹃湖畔唯一的品质生态大盘。

二、东方都市项目简介东方都市项目总占地面积196亩，地上建筑面积约34万方，由20栋高层及一栋3000平方米的商业（目前就是我们的售楼中心）和20000多平方米的文化主题商业街区，将打造一个集住宅、商业于一体的综合性住宅小区，未来可供2600多户家庭居住，形成一个近万人的大型社区。

整个小区的布局采用南低北高的方法，错落有致，通透效果极佳。

而“开放式社区，围合式组团”这一创新，既能保证组团内业主的安全性，又能保证整个大社区的开放性，保证了东方都市是一座没有围墙的城中城花园社区。

小区内主要体现“灌木为主，小树很多，大树不少，草坪点缀，鲜花衬托”的景观，加上人车绝对分流的规划，真正实现了“人在花中游，车在地下走”的概念，确保安全美观，这就是佳源致力打造的“公园里的地产，花园里的洋房”。