下载文档原格式
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。
（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）。
A.项目总投资估算表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表2.已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%3.房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A.资金B.金融机构C.房地产项目D.利率高低4.房地产开发投资的经济效果主要表现为()。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率5.对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的 1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于()阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
甲实际支付的利息额I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为()。
A.I甲>I乙B.I甲C.I乙=I乙D.I乙≥I乙7.房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A.资产市场B.资本市场C.信托市场D.证券市场8.对于申请贷款的房地产开发企业，国家要求其自有资金不低于开发项目总投资的()。
A.30％B.35％C.40％D.45％9.房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。
A.其投资业务B.信托性质的不同C.收益形式D.来源构成10.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理全真模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、小跨度厂房是指跨度小于或等于（）米的单层工业厂房。
A.4B.8C.12D.15【答案】 C2、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。
A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 A3、四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 A4、下列关于资产负债表不正确的是( )。
A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 B5、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 C7、房地产投资的经济效果主要表现为( )。
A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 A8、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。
A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费9、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 B10、在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟试题（含答案）单选题（共60题）1、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。
A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 D2、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。
A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C3、关于房地产面积测算的说法，错误的是（）。
A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。
A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 A5、下列关于会计主体，表述错误的是（）。
A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 C6、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。
A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 B7、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B8、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。
A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 A9、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（）。
A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 D10、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 B11、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。
A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。
A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 下列物业中，属于特殊物业的是（）下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B2. 房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。
A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C3. 房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
房地产开发企业税后利润应首先用于（）。
A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 A4. 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 B5. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B6. 在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B7. 某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。
某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。
2024年房地产估价师之开发经营与管理模拟卷包括详细解答单选题（共20题）1. 、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 B2. 下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入＝销售收入＋出租收入C.销售收入＝土地转让收入＋商品房销售收入＋配套设施销售收入D.可分配利润＝税后收入－未分配利润【答案】 C3. 按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 C4. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 B5. 下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。
下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。
A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 C6. 房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 制订广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission），可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在股票市场的融资方式中，增发与配股相比具有的优点是（）。
A. 成本较低B. 限制条件较少C. 操作较简单D. 不需要还本付息3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。
[2014年真题]A. 市场细分B. 识别竞争者C. 市场定位D. 市场营销4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产开发企业识别竞争对手的关键，是从产业和市场两方面将（）结合起来考虑的。
A. 产品定位B. 市场定位C. 产品细分D. 目标选择E. 市场细分5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。
A. 2420B. 2438C. 2447D. 25036.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产权益融资的方式有（）。
A. 上市B. 增发新股C. 发行企业债券D. 住房抵押贷款E. 可转换债券7.(判断题)(每题 1.00 分)投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分) 空置率是指报告期末已竣工、尚未销售或出租的建筑面积与当期竣工建筑面积的比值。
（）9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产市场存在周期循环的主要原因包括（）。
A. 土地资源的不可再生性B. 供需因素的影响C. 市场信息不充分D. 政策因素的影响E. 制度因素的影响10.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2012年房屋施工面积为2000万平方米，竣工面积为700万平方米；2013年房屋新开工面积为800万平方米，竣工面积为900万平方米。
房地产估价师考试房地产开发与经营与管理全真模拟题[2]作者: 网络转载 发布日期: 无一、单项选择题（共35题，每题1分。
）1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性答案：C解析：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75答案：C解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为( )A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%答案：B解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让答案：C解析：房地产一级市场为土地使用权出让市场5．一般来说，认知定价法所确定的价格（ ）价值定价法所确定的价格。
Ａ高于 Ｂ低于 Ｃ等于 Ｄ高于等于答案：Ａ解析：6．某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台.A102 B120 C108 D88答案:C解析:Q=0.8*110+0.2*100=1087．下列说法不正确的是( )A 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C 在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上D 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
答案：A解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，n个周期末的本利和为（）A P（1+i）nB P（1+i*n）C P*n*iD A（1+i）n答案：B解析：Fn= P（1+i*n）9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）A 101万元 B 137万元 C 256万元 D 500万元答案：B解析：NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=13710．从房地产投资的角度说,风险是指( )A房地产投资结果的好坏程度 B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度 D房地产开发程度答案：B解析：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小. 11．风险最大的是商业物业风险,是因为( )A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大答案：A解析：商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大12．房地产开发活动可从（）两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金 B资金流通方式和对策C出租、出售或经营形态 D物质形态和货币形态答案：D解析：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。
13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）A销售收入 B开发利润 C成本利润率 D投资回报率答案：A解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。
14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C分析时要设定不确定因素的变化范围D对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
答案：B15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A10日 B15日 C1个月 D2个月答案：C解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。
16．个人住房抵押贷款期限可长达（）年。
A 10B 20C 30D 50答案：C解析：个人住房抵押贷款期限可长达30年。
17．关于贷款担保说法错误的是（）A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D贷款有保证、抵押、质押三种形式。
答案：B解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。
18．（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A市级购物中心B区购物商场C居住区商场D邻里服务性商店答案： A解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
19．a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（）Ａabcd ＢbacdＣcabd Ｄacbd答案：Ｄ解析：应明确调查的步骤。
20．申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（）。
A20% B 30% C 50% D60%答案：C解析：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。
21．在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（）调查。
A消费者类别 B消费者社会阶层分布C消费者购买能力 D消费者购买习惯答案：B解析：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。
22．研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A60-80 B80-100 C80-120 D100-140答案：C解析：70%以上的家庭认为80-120平米建筑面积的户型较为合适。
23．在房地产市场的分类中,二级市场是指( )A土地使用权转让市场 B新建商品房租售市场C 土地使用权出让市场 D土地使用权出让和新建商品房租售市场答案：B解析：二级市场是指新建商品房租售市场.24．某笔存款额为1000元，复利计息，每季计息一次，一年后本利和为1125.51元，则其名义利率为（）A12% B12.55% C12.68% D12.45%答案：A解析：各义利率为12%,实际利率为12.55%25．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。
A 4.7%B 7%C 11% D14%答案：C解析：(2．8-0.6)／20×100％＝11％26．借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( ) A等额还本付息法 B菲尔德法C汽球法 D还款常数法答案：C解析：这种方式叫作汽球法.27．经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )A基准收益率 B目标成本利润率C目标投资利润率 D目标财务杠杆比率答案：D解析：财务杠杆比率融资相关参数.28．某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡答案：B解析：(4 000×5．5—4 000×60％×4)／10＝1 240(㎡)29．一般说来,标准方差越小,投资风险( )A越小 B越大 C越难控制 D越难估算答案：A30．在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（）的主要工作内容。
A 会计师B 经济师C 估价师D 工程师答案：C31．名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（）A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大答案：A解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率32．监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（）的工作内容A物业管理B设施管理C资产管理D组合投资管理答案：D33．房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。
A权益类型 B抵押方式C投资业务 D信托性质答案：D34．编制工程进度计划的方法有横道图法和( )A网络图法 B表格法C竣工图法 D坐标图法答案：A解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法35．判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A共代理了多少项目 B代理成交额是多少C人员素质 D代理的成功率有多大答案：D解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.二、多项选择题（共15题，每题2分，备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案，错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0。
5分。
）1．房地产投资也有缺点，这些缺点表现在（）A变现性差 B投资额巨大C投资回收周期长 D需要专门的知识和经验E具有过人的胆量和风险承担精神。
答案：ABCD解析：不包括E项。
2．银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素。
A抵押物的流动性 B贷款期限的长短C通货膨胀的预期 D贷款企业的信用等级E所处的市场条件答案：ABCE解析：还要考虑到抵押物价值取得的情况。
3．金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（）。
A企业资信等级 B项目基本情况C市场分析结果 D财务评价指标E贷款担保方式答案：BCD解析：金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括项目基本情况、市场分析结果、财务评价指标4．写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（）确定。
A消费价格指数 B商业零售价格指数C上证价格指数 D建安工程价格指数 E中房价格指数答案：AB解析：主要考虑以上两种因素。
5．对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）方面。
