成都市住宅分户验收填写指南

成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。

听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。

你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。

2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。

俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。

2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。

你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。

”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。

有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。

所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。

首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。

然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。

这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。

3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。

先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。

接着地面，走一走，听一听，有没有异响。

门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。

像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。

要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。

4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。

住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称:户型:东单元一层总6页第1页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查住宅工程质量分户验收记录表(一)分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称:户型:西单元一层总6页第2页制图说明：1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分）；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）—（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。

分户验收汇总表填写范例分户验收汇总表是房地产行业中非常重要的一种表格，主要用于记录房屋的分户验收过程和结果。

本文将为大家详细介绍分户验收汇总表的填写方法及其相关注意事项。

一、分户验收汇总表的概述分户验收汇总表是对一套房屋进行分户验收的过程中，各项验收结果的汇总体现。

它包括房屋的基本信息、验收过程中发现的问题及整改情况等内容。

通过填写分户验收汇总表，可以清晰地了解房屋的验收状况，为后续的整改和交付提供依据。

二、分户验收汇总表的填写要求1.基本信息填写基本信息包括房屋的坐落位置、楼栋号、单元号、户号、建筑面积、套内面积等。

这些信息应与房产证、销售合同等相关资料保持一致。

2.房屋具体情况填写房屋具体情况主要包括房屋结构、户型、装修状况等。

在此部分，填写者需要详细描述房屋的各项设施、设备是否完好，装修是否存在问题等。

3.验收结果填写验收结果部分主要包括验收人员姓名、验收时间、验收结论等。

验收结论应根据实际情况，对房屋的整体质量、装修状况等进行综合评价，如“合格”、“不合格”等。

三、分户验收汇总表的实用案例解析以下是一个分户验收汇总表的案例：【基本信息】楼栋号：1号楼单元号：2单元户号：101建筑面积：100平方米套内面积：75平方米【房屋具体情况】结构：钢筋混凝土户型：两室两厅一卫装修状况：毛坯【验收结果】验收人员：张三、李四验收时间：2021年9月1日验收结论：合格四、注意事项及建议1.填写分户验收汇总表时，务必保证各项信息准确无误，以便为后续整改和交付提供有效依据。

2.对于验收过程中发现的问题，应详细记录并通知相关部门及时整改。

3.分户验收汇总表应在验收当天或次日完成填写，以确保信息的实时性和准确性。

4.在实际操作中，各地可能存在不同的分户验收汇总表格式和要求，请根据当地政策及实际情况进行填写。

5.建议在分户验收过程中，充分沟通和协调各方，确保验收工作的顺利进行。

同时，验收人员应具备一定的专业知识和经验，以确保验收结果的公正、公平。

成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）工程名称房号电子档案（二维码粘贴处）
功能区域
设计净
高推算
值（mm）
设计净
距推算
值（mm）
实测值（mm）计算值（mm）
净高开间进深净高开间（进深）
H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差极差最大偏差极差
卧室1
卧室2
卧室3
卧室4
客厅
餐厅
（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）
套型示意图贴图区（标注房间编号）
分户验收结论：
注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图（其中开间进深测点高度为地面起50cm高处）。

净高负偏差不应大于20mm，极差不得超过20mm；开间进深负偏差和极差不得超过15mm；2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

4.此表一式二份，建设、施工单位各一份，同时生成二维码由建设单位作为分户验收“一户一档”电子档案一并交付业主。

住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。

住宅工程质量分户检验汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。

分户验收汇总表填写范例
（最新版）
目录
1.分户验收汇总表的定义和作用
2.分户验收汇总表的填写要求
3.分户验收汇总表的具体填写范例
4.分户验收汇总表的注意事项
正文
一、分户验收汇总表的定义和作用
分户验收汇总表是在住宅建筑工程中，对各户住宅进行验收时所使用的一种表格，用于记录各户住宅的验收情况，包括验收项目、验收标准、验收结果等。

分户验收汇总表是保障住宅工程质量和住宅使用安全的重要手段，对于提高住宅建设质量具有重要意义。

二、分户验收汇总表的填写要求
分户验收汇总表的填写应遵循以下要求：
1.填写人员应具备相关专业知识和技能，对验收项目有充分的了解。

2.填写内容应真实、准确、完整，不得随意涂改或篡改。

3.填写时应按照表格的格式和要求进行，确保信息的清晰、规范。

三、分户验收汇总表的具体填写范例
以下是分户验收汇总表的填写范例：
1.验收项目：包括住宅的结构、给排水、电气、暖通等各项设施。

2.验收标准：根据国家相关法律法规、标准和规范，以及设计文件等要求进行验收。

3.验收结果：根据验收标准，对验收项目进行判断，填写“合格”或“不合格”。

例如：
验收项目：住宅结构
验收标准：符合国家相关法律法规、标准和规范，以及设计文件等要求。

验收结果：合格
四、分户验收汇总表的注意事项
在进行分户验收汇总表的填写时，应注意以下几点：
1.认真阅读填写说明，了解填写要求。

2.验收项目应全面、细致，确保住宅质量和使用安全。

3.对验收中发现的问题，应进行整改，并重新进行验收，直至达到验收标准。

成都市住宅工程质量分户验收指南（20XX年版）1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

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交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工及质量的延续性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。

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1.0.2分户验收前的准备工作：1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，验收方案应包括: 编制依据、组织机构及各方职责、准备工作、检查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定及检查内容、标识管理及填写等对验收人员进行培训交底。

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2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、非成品住宅在室内每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标出净高测量点，在室内地面上标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

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5、确定检查单元：室内以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元。

住宅工程质量分户验收表填写说明1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程的实际情况填写《住宅工程质量分户验收方案》；2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组的人员组成、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、验收方式、住宅套内实体状况7个部分组成；3、“工程概况”栏，涉及工程结构安全的地基基础和主体结构分部的验收是分户验收的基础，应在表中填写这2个分部的验收结论和验收时间；4、“分户验收组人员组成”栏，验收组的组成人员由建设单位、监理单位、设计单位、施工总承包单位、主要分包单位的有关人员参加，已选定物业管理公司的，物业管理公司应列席参与分户验收工作；5、“验收前的准备工作”栏，应填写准备验收的靠尺板、水平仪、测距仪、卷尺、万用表、漏电保护相位检测器等专业检查仪器和工具；对有防水要求的屋面、阳台、厕浴间、厨房等部位应分别按要求提前做好淋水、蓄水试验，以便分户验收时检查有无渗漏情况；为进行套内水电使用运行情况的检查，必须开通户内的上下水、电以及通讯、门禁等系统；6、“验收方式”栏，一是通过专用检测仪器和工具进行实地检测、测量，获取相关的检测数据，二是通过目测检查外观质量，对其做出观感质量的判定；7、“套内实体状况”栏，应按照套内实体的实际施工状况和设备配置进行真实填写，并据此采用相应的施工质量验收标准进行套内验收；8、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“√”，否则留空。

住宅工程质量分户验收表工程名称：房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期年月日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差2 门窗安装质量3 墙面、地面和顶棚面层质量4 防水工程质量5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量7 室内电气工程安装质量8 其他规定、标准中要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知京建质〔2005〕999号2005年11月14日北京市建设委员会各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：•••••为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真遵照执行。