成都市住宅工程质量分户验收指南版

成都市住宅工程质量分户验收指南1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个和咱们的家息息相关的话题，那就是“住宅工程质量分户验收”。

听起来挺正式的，不过别担心，我会把它讲得轻松有趣。

你想想，买了新房子，心里那个激动啊！不过，验收的时候可不能马虎，毕竟房子住得舒心才是王道嘛！所以，咱们今天就来捋一捋这个验收的事儿，确保大家在新家住得舒服、安心。

2. 验收的重要性2.1 为啥要验收？首先，咱们得明白，为什么要进行分户验收呢？这可是一个重要的环节！想象一下，房子里如果有个墙裂了、漏水了，那可真是让人心烦。

俗话说：“家是心灵的港湾”，咱们当然要确保这个港湾风平浪静，平安无事啊！验收的目的就是为了发现那些潜在的问题，提前解决，不然入住后可就麻烦了。

2.2 细节决定成败其次，质量的好坏，往往就在那些不起眼的小细节里。

你可能觉得，“哎呀，管它呢！反正装好就行了。

”但其实，真要是有问题，麻烦就来了。

有时候，瓷砖贴得不平、门关不上，都是小事儿，可加在一起可就大事儿了。

所以，大家一定要认真对待，不然住进去就像住了个“波浪鼓”一样，真是够郁闷的！3. 验收流程3.1 验收前的准备好啦，接下来咱们聊聊具体的验收流程。

首先，你得准备好工具，比如说卷尺、水平尺、手电筒等等，别让“老天”不给你照亮你的小细节。

然后，最好提前列一个清单，把需要检查的地方都列上，比如墙面、地面、门窗等。

这样一来，你心里就有个谱，不至于手忙脚乱。

3.2 逐项检查然后，进入重点环节，逐项检查！这可得仔细了。

先从墙面开始，看看有没有裂缝、起皮、发霉的地方。

接着地面，走一走，听一听，有没有异响。

门窗也是，试试看，能不能关得上，开得了。

像是“只问自由”，也得问问“安全”，这可关系到你的日常生活哦！最后，别忘了检查水电，开开水龙头、插插电器，确保一切都能正常运作。

要是发现问题，别客气，直接找开发商协商解决，毕竟买房可不是小事，咱得把质量放在第一位。

4. 小贴士4.1 专业人士的帮助如果你觉得自己对验收流程不太懂，别怕，找专业的验房师也是个不错的选择。

住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录一、前言室内空间尺寸的大小和比例是每个人都很关心的问题，只有合理的尺寸和比例才能保证住宅的舒适性和居住质量。

因此，住宅工程室内空间尺寸质量分户验收是非常重要的一项工作。

针对此项工作，本文将从分户验收的具体步骤、验收标准以及验收注意事项等方面进行介绍。

二、分户验收的具体步骤1. 分户验收前的准备工作在进行分户验收前，需要做好以下准备工作：（1）收到验收通知书后，施工单位需要按照通知书要求向质量监督部门提供相关的材料和资料；（2）质量监督部门需要提前与施工单位约定验收时间，并组织人员对验收的房间进行准备工作。

2. 分户验收的具体步骤按照验收通知书要求，质量监督部门需要对每个房间进行逐项验收，主要包括以下内容：（1）房间的高度、宽度、深度是否符合规范要求；（2）房间的面积是否达到合同要求或者规范要求；（3）房间内卫生间、厨房、阳台等功能区域的面积是否符合规划和卫生要求；（4）房间是否存在瑕疵或者重大缺陷，如墙面开裂、地面不平、门窗不合格等。

对于发现的问题，需要记录清楚，并在验收记录上做出说明。

三、验收标准1. 房间高度的验收标准房间高度要求至少达到2.7米，超过3米的情况不计算在内。

2. 房间面积的验收标准房间面积是指净面积，不包括墙体、柱子、梁等结构部位。

不同类型的房间要求不同，如下表：房间类型面积要求（平方米）主卧15-20 次卧10-15 客厅25-30 厨房6-8 卫生间3-43. 功能区域面积的验收标准功能区域包括卫生间、厨房、阳台等，其面积要求如下：功能区域面积要求（平方米）厨房4-6 卫生间2-3 阳台3-44. 物料验收标准物料的质量是保证房间使用质量的重要保障，因此，对于墙砖、地砖、涂料、油漆等装修材料需要进行质量验收，标准包括以下内容：（1）墙砖、地砖需符合国家标准，存在质量问题的严禁使用；（2）涂料、油漆需要符合环保标准，不含有任何有害物质；（3）家具、卫浴及厨电等用品要求符合国家安全标准。

四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。

第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。

第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。

分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。

第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。

成都市（清水/成品）住宅工程质量分户验收室内净距、净高尺寸检验记录表（表4）工程名称房号电子档案（二维码粘贴处）
功能区域
设计净
高推算
值（mm）
设计净
距推算
值（mm）
实测值（mm）计算值（mm）
净高开间进深净高开间（进深）
H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏差极差最大偏差极差
卧室1
卧室2
卧室3
卧室4
客厅
餐厅
（室内空间尺寸示意图，测点位置可根据实际情况调整）
套型示意图贴图区（标注房间编号）
分户验收结论：
注：1.每个房间净高共抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图（其中开间进深测点高度为地面起50cm高处）。

净高负偏差不应大于20mm，极差不得超过20mm；开间进深负偏差和极差不得超过15mm；2.偏差为实测值与标准值之间的绝对差；极差为实测中最大值与最小值之差，不合格点数在表内用红笔圈出；3.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。

4.此表一式二份，建设、施工单位各一份，同时生成二维码由建设单位作为分户验收“一户一档”电子档案一并交付业主。

住宅工程质量分户验收记录表（1）
（室内空间、构件尺寸、室内地面与墙面等质量）
注：1、室内以每户为一个检查单元
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

（公共部位质量）
注：1、公共部位以每栋楼的每个单元为一个检查单元、地下室可单独为一个检查单元；
2、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
3、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

（安装工程质量）
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，在单位工程竣工验收过程中使用后，施工单位存档使用。

住宅工程质量分户验收结果表
注：1、工程中增加或不包含的项目应在验收记录中增加或删除；
2、本表一式一份，住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的
附件一并交给业主。

住宅工程质量分户检验汇总表
注：此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监督机构。

四川省住宅工程分户验收标准我省住宅工程质量分户验收即将开展，为有利于此项工作的顺利开展，根据《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》通知要求，我站依据近期我省住宅工程中常见的质量通病、常见的违反强制性条文现象、工程质量投诉的热点、施工难点等，向社会推荐如下验收项目、验收内容、验收办法和验收要求等，提供验收记录表（样表）作参考，希望住宅建筑质量各方责任主体单位结合工程实际制定具体的分户验收方案，确保住宅工程质量。

1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。

2、所含（子）分部工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《四川省住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗、外墙淋水试验的准备工作。

4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。

5、确定检查单元。

6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监理工程师、相关专业监理工程师。

设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。

1.0.4分户验收所用的检测仪器和计量工具应经计量检定合格。

1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定验收方案。

1.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应符合《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

2、每一检查单元计量检查的项目中有80％及以上检查点在允许偏差范围内。

四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。

第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。

第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第六条住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能等符合设计要求的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。

分户验收的具体项目由建设单位、监理单位、施工单位根据工程特点和当地质量监督机构定期公布的《工程质量分户验收指南》（以下简称《指南》）制订。

第七条各市、州建设工程质量监督机构应当根据一定时期内本市、州住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，在当地定期公布《指南》。

目录1编制依据1.1成都市建设委员会文件 (4)1.2分户验收的主要质量标准 (4)2、工程概况 (5)2.1工程项目基本情况 (6)2.2建筑设计概况 (6)2.3总建筑面积 (6)3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 (6)3.1分户验收的定义 (6)3.2分户验收与竣工验收的不同 (7)3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点 (7)3.4验收流程 (8)4、分户验收具体内容及方法内容 (8)4.1建筑结构外观及尺寸偏差 (9)4.2室内空间、构件尺寸 (9)4.3门窗安装质量 (10)4.4墙面、地面和顶棚面层质量 (13)4.5防水工程质量 (15)4.6通风、空调系统安装质量 (15)4.7给水、排水系统安装质量 (15)4.8室内电气工程安装质量 (16)4.9楼（电）梯通道质量 (17)4.10分户验收的其他内容 (18)5、分户验收数量及方法 (19)5.1现浇混凝土结构外观及尺寸质量 (20)5.2塑钢门窗安装质量分户验收 (21)5.3木门、木质防火门安装质量分户验收 (23)5.4门窗玻璃安装质量分户验收 (24)5.5墙面一般抹灰工程质量分户验收 (24)5.6水性涂料涂饰质量分户验收 (26)5.7地面水泥混凝土面层质量分户验收 (26)5.8地面水泥砂浆面层质量分户验收 (27)5.9墙面饰面砖粘贴质量分户验收 (28)5.10地面砖质量分户验收 (29)5.11地面隔离层质量分户验收 (30)5.12护栏和扶手制作与安装质量分户验收 (31)5.13专业工程质量分户验收 (32)6、分户验收一般规定 (33)6.1分户验收检验批划分 (33)6.2分户验收标准 (33)6.3分户验收检验原则 (33)6.4分户验收实测值 (33)6.5分户验收合格判断原则 (34)6.6分户验收不合格处理 (34)6.7竣工验收的前提 (34)6.8其他 (35)7、住宅分户验收公共部分的划分及规定 (35)7.1公共部分的划分原则 (35)7.2公共部分的划分 (35)7.3公共部分检验批划分 (35)7.4检查数量的确定 (35)7.5公共部分检验批项目的确定及验收 (35)8、分户验收的组织 (36)8.1参建各方的职责 (36)8.2分户验收准备工作 (38)8.3分户验收人员应具备的相应资格 (39)8.4分户验收组织机构图 (39)8.5分户验收人员职责表 (40)8.6分户验收所用的检测仪器和计量工具 (42)8.7住宅工程分户验收规定、区段划分、验收时间 (43)8.8分户验收的组织实施 (43)9、资料收集整理 (43)10、附图 (44)1、编制依据1.1成都市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3总建筑面积：53862.7㎡3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义成都市《住宅工程质量分户验收管理规定》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

四川省建设厅关于印发《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 四川省建设厅关于印发《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的通知（川建发[2007]92号）各市、州建设行政主管部门：为进一步加强我省住宅工程质量管理，增强市场主体的质量意识，提高住宅工程质量水平，维护广大人民群众的合法权益，现将《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。

附：四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定四川省建设厅二OO七年九月十二日四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定第一条为了提高住宅工程质量，维护广大住户的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合我省实际，制定本规定。

第二条我省行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。

本规定所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行单位工程竣工验收前，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。

第三条住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。

实行分户验收后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收规范的规定进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。

第四条建设单位、施工单位和监理单位应加强住宅工程施工过程质量控制，强化住宅工程检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。

通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

第五条住宅工程质量分户验收应当依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。