房地产限贷措施性质的金融法研究

我国房地产金融风险及防范研究随着中国经济的不断发展和城市化进程的加快，房地产市场已成为我国经济重要的支柱产业之一。

随之而来的是房地产金融风险的不断增加，对我国经济稳定和金融安全构成了严峻挑战。

本文将就我国房地产金融风险及防范进行研究，从宏观经济形势、金融政策、监管措施等角度进行分析，提出相应的防范对策，以促进房地产市场的健康发展和金融风险的有效防控。

一、我国房地产金融风险的现状1. 宏观经济形势近年来，受国际国内经济环境影响，我国经济增速有所放缓，财政收入增长趋缓，通胀压力加大，经济运行存在较大不确定性。

部分地方出现房地产泡沫化现象，土地市场过热，房地产价格居高不下，部分房地产企业资金链紧张，存在债务风险。

这些都给我国房地产金融市场带来了不小的压力和风险。

2. 金融政策近年来，为了保持经济平稳增长，我国出台了一系列促进房地产市场发展的政策，包括刺激购房需求、降低贷款利率、放松金融监管等。

这些政策在一定程度上刺激了房地产市场的快速增长，但也加剧了金融风险的积累。

特别是部分银行为了扩大信贷规模，放贷标准过低，导致了房地产市场的过度膨胀和金融风险的增加。

3. 监管措施为了控制房地产金融风险，我国加强了金融监管和风险防范力度，出台了一系列相关政策和措施，包括严格监管房地产金融活动、加大对房地产投资的监管力度、规范房地产金融市场秩序等。

由于市场监管不到位、监管手段不够灵活等原因，监管措施的效果并不明显，金融风险依然存在。

1. 房地产市场过热由于国内经济高速发展和城市化进程加快，房地产市场需求大幅增加，导致房地产市场供不应求，房价飞涨。

部分地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产开发，导致房地产市场泡沫化。

2. 金融杠杆过大由于银行信贷规模扩大，部分房地产企业借款过多，银行贷款规模过大，金融杠杆比例偏高，一旦出现市场波动，将引发金融风险蔓延。

3. 房地产金融体系不健全房地产金融体系在国际上并不成熟，我国金融体系对房地产金融市场缺乏有效的监管和风险防范机制，房地产金融市场发展不平衡，存在较大的金融风险。

房地产金融风险管理及对策研究随着国家生产力的不断发展和经济的快速增长，伴随着高速城市化和社会消费经济的发展，房地产业成为国民经济的重要组成部分。

房地产业的发展促进了经济的增长并带来了大量的就业机会，但与此同时，房地产业涉及的金融风险也面临着严峻的考验。

如何对房地产金融风险进行有效管理和控制，已成为房地产行业面临的重要问题之一。

一、房地产金融风险的来源房地产金融风险的产生主要有以下几种因素：1、市场风险。

房地产市场具有波动性强、周期性明显等特点，市场风险是房地产金融风险的主要来源。

2、资金风险。

房地产行业需大量资金进行投入和运营，资金风险则体现在筹资成本过高或筹资难度大等问题。

3、流动性风险。

房地产企业资产流动性不足，短期资金需求大，若出现短期资金周转出现问题，则会出现流动性风险。

4、信用风险。

房产金融往往依赖于银行等金融机构，也就意味着金融机构面临着信用风险。

二、对房地产金融风险的管理为有效管理和控制房地产金融风险，需要有以下几个方面的措施：1、加强监管。

政府要加强对房地产市场的监管，特别是在资金来源上，要规范和加强金融机构的管理和监管。

2、完善法律法规。

完善我国的金融法律法规体系，把房地产金融风险纳入更为完善的金融监管体系中，以更好地规范市场秩序，防范金融风险。

3、建立防范机制。

房地产企业应建立完善的风险管理体系，包括对房地产市场的研究、流动性风险管理、资金风险管理和信用风险管理等。

4、多元化经营。

房地产企业应进行多元化经营，降低对房地产的依赖程度，以应对市场的波动和风险。

5、加强信息披露。

房地产企业要加强信息披露和公开，让投资人充分了解企业的资产状况和经营状况，促进公平公正的市场运作。

三、房地产金融风险管理的对策在针对房地产金融风险的管理中，我们还需要提出以下几个对策：1、加强数据分析。

房地产企业应加强对市场数据的分析，深入了解市场需求，更好地把握市场运转的趋势，进行房地产金融风险的有效管理。

房地产限贷措施性质的金融法研究作者：牟爱州来源：《现代经济信息》2016年第18期摘要：社会的不断发展，推动了经济的发展，同时，也带动了房地产行业的发展。

在房地产市场调控中，我国中央以及地方政府部门已经出台了限制购房贷款措施，保证相关工作的顺利开展。

文章主要针对房地产限贷措施性质的金融法进行研究分析，明确相关的法律要求。

关键词：房地产限贷；措施性质；金融法；研究分析中图分类号：F293.3；D922.28 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）018-000-01国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，一定程度上提高了差别信贷政策落实力度，在购房过程中，某些金融机构要严格执行二套住房购房贷款管理方式，申购第二套以上住房的贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

随后我国又相应的出台了一些相关的法律法规对市场进行宏观调控，但是，对于这些限贷措施的法律属性以及正当性问题依旧存在很多歧义，因此，应该积极加强对其研究分析，才能从根本上保证相关工作的开展。

一、限贷措施以及金融调控措施之间差异分析所谓金融监管主要是指中央银行根据货币政策的相关法律权威和法律程序所制定的程序，通过对金融媒介的利用，保证资金供需的均衡性，能够实现对经济的宏观调控。

金融调控的主要工作内容是根据相应的法律规范制定相合理有效的货币政策，从而实现对货币供应量的细则、措施等工作要求的制定，然后通过对基础利率、存款准备金率、公开市场业务等运用，实现对货币的调节。

不仅能够抑制通货膨胀，还能防止通货紧缩的。

在我国宏观调控工作中，金融调控是其重要的构成部分。

在社会发展过程中，金融是现代经济发展的核心内容，对于经济的宏观调控具有重要意义。

货币政策是一分钟长期性、间接性的宏观经济政策，对于经济的发展具有重要作用。

在实际的金融调控工作中，主要强调的是合法性；即：法律更加注重以及程序的完整性，同时，还要保证经济途径的有效性。

房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响房地产市场长期以来一直是中国经济的重要支柱之一，而随着房地产市场的不断发展和波动，各级政府也在加大对房地产市场的调控力度。

这种调控措施不仅对开发商和购房者产生了直接的影响，也对金融机构的信贷政策产生了重要影响。

本文将探讨房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响。

房地产市场调控的目的是维护市场稳定和保护购房者的利益，因此，政府采取一系列的调控政策来限制房地产市场的过热发展。

其中一个重要的调控手段是购房限制。

购房限制措施包括限购政策、限贷政策和提高首付比例等。

这些政策的实施直接影响了金融机构的信贷政策。

首先，在购房限制措施下，金融机构需要根据政府的规定对购房者的资质进行审核。

对于投资房产的购房者，金融机构会更加审慎地进行贷款审核，同时提高贷款门槛，要求购房者有更高的首付比例和更好的信用记录。

这就使得金融机构在处理房地产贷款时必须更加慎重，以减少风险。

其次，购房限制措施的实施也会影响到金融机构的房贷利率政策。

政府通过加强对购房者的限制，可以有效控制房地产市场的供需关系，从而对房贷利率产生重要影响。

当市场需求低于供应时，政府可以放松购房限制，降低贷款利率，鼓励购房者参与市场。

相反，当市场过热时，政府可以收紧购房限制，提高利率水平，抑制购房投资热情。

这种因房地产市场调控导致的利率波动将直接影响到金融机构的房贷利率政策的制定。

此外，房地产市场调控还会对金融机构的借贷规模产生影响。

政府通过调控政策限制了购房者的贷款规模，金融机构也需要相应调整自己的信贷规模。

这不仅需要金融机构合理配置信贷资源，同时也需要根据市场需求和政府政策来制定借贷额度。

调控政策的实施可能会导致购房者贷款需求的减少，从而使金融机构的借贷规模受到限制。

然而，房地产市场调控对金融机构信贷政策的影响并非只限于以上几个方面。

根据实际情况，政府还可以通过税收政策、货币政策等手段对房地产市场进行调控。

这些调控手段的不同实施也会对金融机构的信贷政策产生各种影响。

房地产限贷措施性质的金融法研究作者：王津来源：《卷宗》2018年第34期摘要：面对房价不断上涨这个社会问题，各级政府出台了严厉的限制措施控制房价增长。

本文从限贷政策出发，论述了房地产限贷政策与金融法调控以及金融市场监管的关系，并且在根本上提出相关建议，完善相关法制，保证房地产限贷政策合理合法的运行，维护房地产经济平稳发展，改善民生。

关键词：限贷政策；房地产；金融法；法制1 房地产限贷政策简介近些年来，中国主要城市的房价不断上涨，给普通百姓的生活增添了很大的经济负担。

房价上涨，会加剧贫富分化，使社会不稳定因素增多，不利于社会稳定。

房价上涨会带动一系列非房地产行业的成本上涨，租房等成本会随之上升，会在一定程度上抑制其他行业发展，城市的吸引力，以及吸引外来人口的能力下降，不利于城市的持续发展。

对于引进优秀人才，增强城市竞争力，设置了极大的障碍。

对于我国房地产市场，市场机制尚不完善，出现很多影响社会稳定的问题。

住房属于民生问题，是贴近老百姓生活深处的，因此如果解决不好会影响社会健康发展。

在此情况下，我国自2010年开始实施了许多宏观调控政策，用来控制房价上涨。

目前主要的手段就是限贷政策。

所谓的限贷就是对住房贷款申请的金额有所限制[1]。

例如，在2011年国家为了遏制房价上涨提出了“国八条”，出台了限购令、限贷令、限价令、保障房的宏观调控建设等相关条令，采取有效措施对购房者购买二套房的贷利率进行了严格限制，相对于政策前的首付比例有小幅度提高，并且在此基础上严令禁止对购房者购买第三套房进行贷款。

在过去的几年人口红利从2011年开始慢慢减弱，人口出生率逐年下降，老龄化不断加剧，这些因素削弱了住房要求。

从2017年开始，中国房地产调控在期侧重需求端的调控逐渐向长期供给端结构性改革转变，并确定了“租购并举”的住房体系，把需求端与信贷政策相互结合，合理调控房地产市场。

在2018年新一轮调控中限贷政策尤为严格，大部分一二线城市的首套房付款比例比例普遍为30%，个别中心城市达35%。

金融政策调控对房地产行业的影响研究随着经济快速发展，房地产行业成为经济发展的重要支柱之一。

然而，近年来房地产市场出现了许多问题，如房价过高、投资泡沫等问题，这使得金融政策调控成为国家政策的重要一环。

本文旨在研究金融政策调控对房地产行业的影响。

一、宏观调控的意义宏观调控是指通过国家层面的宏观经济政策手段，对经济发展的总体规划、指导和调整，从而达到稳定经济增长、维护经济安全、促进社会和谐等目的。

金融政策调控，作为国家宏观调控体系中的一部分，直接影响到国内金融市场的发展，同时也对房地产市场产生了较大的影响。

二、旨在遏制投机炒房的调控政策为遏制投机炒房行为，国家陆续出台了多项政策，其中比较有代表性的是“限购令”、“限贷令”、“限售令”等。

其中“限购令”是指规定购房者必须满足一系列条件才能够购买房屋，如购房者必须在本市缴纳社保或纳税等。

而“限贷令”，则是规定商业银行及其他金融机构不得为二套及以上住房提供贷款等服务。

这些政策的实施有效遏制了投机炒房的行为，使得房价稳定，并且使得购房者更加注重购房的实用性和居住的舒适性。

三、对房地产企业的影响房地产企业是经济发展的重要组成部分，对于国民经济的发展以及国内城市化的进程都有着重要的作用。

金融政策调控对房地产企业的影响主要体现在资金来源、楼市消费和运营管理等方面。

首先，金融政策调控对房地产企业的资金来源造成了影响。

政策调控的加大使得企业的筹资渠道愈加受限，处在波动的宏观环境下，财务压力、资金困难等问题是所有房地产企业都难以回避的挑战。

其次，金融政策调控对楼市消费及运营管理也造成了一定程度的影响。

政策调控下，楼市消费需求一时间被限制，原以为市场反应会比较强烈但实际情况是，消费需求反而变得更加理性。

对于房地产企业来说，投资激增带来的资金压力缓解，不仅能够获得更长时间的发展机会，更能让企业更加清晰头脑，回归理性。

四、对投资者的影响投资者是房地产市场中的重要角色，而投资者对于金融政策调控的反应也影响到各地房地产市场的走势。

房地产市场金融调控法律制度探究熊　愈（贵州财经大学　文法学院，贵州　贵阳　５５０００７）［摘　要］随着社会的不断发展，人们的经济生活水平也在逐渐地提升，对房地产的需求也在增加。

近几年来，我国房地产市场在飞速前进，市场中供不应求的现象也愈加强烈。

房地产企业的一些问题也随之暴露了出来，一些商家过度地市场投机破坏了市场经营中的秩序，使此行业呈现出了混乱的状态。

所以，政府的适当约束有着很大的必要。

文章针对调控过程中出现的一些难题，对房地产市场金融调控法律制度进行研究。

［关键词］房地产市场；金融调控；法律制度；探讨［ＤＯＩ］１０ １３９３９／ｊ ｃｎｋｉ ｚｇｓｃ ２０１６ ５１ １４８ 房地产企业作为我国经济的重要部分，在很大程度上带动了国民经济的进步。

一方面，它能够满足人民对住房的强烈需求和欲望。

另一方面，它带动了我国市场经济走向繁荣。

但同时，房地产行业的波动性也非常大，如果政府不进行有效的调控，很可能会形成经济制度上的混乱。

所以，房地产市场金融调控法律制度的探讨势在必行。

１　我国房地产金融调控面临的难题１ １　金融调控手段没有明确的法规做支撑我国房地产金融调控的很大问题就在于没有明确的法律体系做支撑。

在政策性金融调控体系指定的方面，国家的主要任务就是以宏观干预的手段维护经济的稳定态势。

将科学性的货币政策用来调整不合理的经济形式，防止金融风险的出现。

主要的执行部门是中国人民银行，它是货币流通和制定的有效机构，由国务院直接领导，为体系的形成创造有利条件。

虽然从以上发展情况来看，整体性是非常强的。

但我们需要知道的是，在其中并没有一个具体的保障性条例，这会影响到相关部门的工作确立。

从调控业务行为扩展的能力上来讲，我们无法保证货币委员会的真实可靠，也无法确定政策的大体方向与国家的实际情况相符合。

在整个调控状态下，各部门的执行意见都没有一个统一的标准，在信息供应链条上也有着明显的不足。

为了保证意见的采纳程度和手段的有效执行，许多经济调控机构都应该加入到讨论之中，而我国并没有形成这样的系统。