2020.3月《房地产金融月报》
- 格式:pdf
- 大小:1.72 MB
- 文档页数:16
汕头市2020年3月房地产市场监测月报2020-3-31此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团|易居(中国)企业集团股份有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
目录第一章政策资讯 (3)第二章土地市场 (5)2.1土地供应(不含工业用地) (5)2.2本月土地成交(不含工业用地) (5)第三章城市市场行情 (6)3.1商品房市场 (6)3.2商品住宅市场 (8)3.2.1商品住宅整体供求分析 (8)3.2.2商品住宅区域供求分析 (9)3.2.3商品住宅成交结构分析 (10)3.2.4普通住宅单月成交面积排行榜 (12)3.2.5普通住宅房企单月销售面积排行榜 (12)3.3商业市场分析 (13)3.4办公市场分析 (15)第四章市场预判 (15)第一章政策资讯我市受疫情影响四类职工提供证明材料可延至6月底归还公积金贷款!3月3日,从市住房公积金管理中心获悉,对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、一线医务人员等参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的职工及其配偶,在疫情防控期间延迟归还住房公积金贷款,在《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》中确定的日期6月30日前补还全部欠款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。
据介绍,上述四类职工办理上述业务时,需提供以下证明材料:因感染新冠肺炎住院治疗的人员,提供住院证明或者医院出具的疾病诊断证明等材料;因感染或接触新型冠状病毒肺炎患者的隔离人员,提供单位、居委会或街道办证明;疫情防控需要隔离观察人员或参加疫情防控工作人员,提供单位证明;受疫情影响暂时失去收入来源的人员,提供失去收入来源的证明材料。
疫情期间,市住房公积金管理中心出台了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务工作有关问题的通知》,规定疫情防控期间,缴存单位因疫情防控需要未能按时办理缴存登记、按时缴存住房公积金等业务的,可按规定在疫情防控结束后办理补缴。
行业研究·跟踪报告2020年11月11日[Table_Title1]房地产跟踪报告(2020年Q3)——Q3销售投资高增长,房企增收未增利■房地产Q3销售保持高速增长,四季度或将延续复苏。
1-9月房地产销售面积同比降幅为-1.8%。
7、8、9月房地产单月销售保持较高增长,单季增速创2017Q2以来新高。
今年在7月、8月传统淡季销售较为火爆,超出我们前期预期,主要原因有:(1)房企积极推盘;(2)宽松的信贷环境对销售高增长形成支撑;(3)疫情过后房价的上涨预期使得居民刚需购房及改善型换房计划前置,部分投资性需求也入市。
进入9月,房地产销售实际上有所降温,这也与7、8月份热点城市密集出台调控收紧政策有关。
后续我们认为在“三条红线”带来的降负债压力下,房企四季度将积极推盘,加速现金回款,销售将延续复苏的趋势。
对于全年销售面积增速的预计,由于三季度超过我们前期的预判,将全年增速由-3%调整到+0%。
■开发投资Q3保持强劲增长,土地市场量跌价涨。
1-9月全国房地产开发投资同比增速为5.6%,7月、8月、9月单月房地产开发投资增长率均达到两位数的高增速。
受融资新政影响,房企有调整负债结构需要,8月起新开工有下行趋势,竣工也受到一定拖累,同时年初疫情的影响也使得竣工周期拉长。
土地市场上,Q3购置土地面积有所回落,土地成交价款仍然呈现正增长态势,出现量跌价涨的情形。
总体来看,我们预计全年房地产投资有韧性,维持前期全年投资增速7%左右的预判。
■房企Q3营收增速上行同时后续结算资金充裕,但行业利润率下行。
2020年前三季度,A股样本房企营业总收入同比增速为7%,Q3单季营业收入增速较快为15%,较Q2提升8个百分点,但仍为历史较低水平。
Q3样本房企预收账款/营业收入比例较2019年底提高49个百分点,后续的可结算资金充裕,营收有望进一步提升。
2020年前三季度,A股样本房企毛利率为27%,Q3单季度毛利率为25%,2017年前后房价增速放缓叠加地价上涨,行业整体的利润空间被压缩,今年以来行业利润率呈现边际下行趋势。
2020年3月刊⏹【研究视点】楼市渐复苏而地市再走弱,二季度亦难言乐观3月,房地产市场缓步复苏,供求同比跌幅由上月的7成收窄至3成。
一线城市供应低迷,成交全线回落,但同比跌幅均在收窄;二三线城市供求皆有所好转,成都、杭州、昆明等成交率先回升;二手房市场虽同比下跌,但南京、深圳率先恢复至常态。
土地成交量价齐跌、溢价率小幅上行,主因杭州、成都等热点城市时有优质地块高溢价出让。
展望未来,随着国内疫情逐步得以控制,有序复工复产,预计二季度房地产市场将继续复苏,供求跌幅有望进一步收窄。
不过,海外疫情形势异常严峻,金融风暴阴霾下海外经济下行压力加剧,将传导至中国经济共振下行,极大影响购房者收入预期和企业扩大投资信心,预计二季度房地产市场依旧不容乐观。
⏹【纵深解读】经济:内忧外困相叠加,加大逆周期调节流动性整体充裕政策:限贷政策框架内操作放松,整体调控趋松而海南收紧楼市:供求同比跌幅显著收窄,深杭宁等城市已回疫前水平土地:成交量价齐跌继续走弱,优质地块热度回升推高溢价率⏹【数说楼市】供应:同比仍降33%,但4成城市已恢复正常、实现正增长成交:同比跌幅显著收窄,成都、杭州等二线率先回归疫前水平库存:七成城市库存小幅回落,过半城市消化周期超18个月成交结构:沪深小户型比重上升,北京高档产品占比增18PTS二手房:8城成交同比降34%,南京、深圳率先回暖同比增40%⏹【附录】2020年3月地方出台政策列出品单位:易居企业集团·克而瑞研究中心总编:丁祖昱张燕微信扫码二维码,免费报告轻松领微信扫码加入“知识星球行业与管理资源”,获取更多行业报告、管理文案、大师笔记加入微信群1.进群,即可免费获得《报告与资源合集(群福利)》,内有几十个行业,上万份行研资料和学习资源;2.每日免费分享最新5+份精选报告;3.群友信息交流,群主免费提供相关行业报告。
扫一扫二维码,添加客服微信(微信号:Teamkon2);添加好友请备注:姓名+单位+业务领域“知识星球行业与管理资源”,海量资源身边智库1.免费下载各领域行业研究报告、咨询公司管理方案,企业运营制度、科技方案与大咖报告等。
房地产三月工作总结范文7篇篇1一、本月工作重点在房地产领域,三月的工作重点主要包括以下几个方面:一是加强市场调研,了解当前房地产市场的发展趋势和消费者需求;二是推进项目进展,确保各项房地产项目能够按时开工并顺利推进;三是加强销售推广,通过各种渠道扩大房地产产品的知名度,吸引更多潜在客户;四是加强内部管理,提升公司整体运营效率和员工素质。
二、市场调研与项目进展本月,我们针对当前房地产市场进行了深入调研,发现当前消费者对于房地产产品的需求越来越多样化,对于品质和服务的要求也在不断提升。
因此,我们决定在未来的工作中,更加注重产品的品质和细节,力求打造出更符合消费者需求的房地产产品。
同时,我们也加强了与合作伙伴的沟通与合作,共同推进项目进展。
通过共同努力,本月我们顺利完成了多个房地产项目的开工任务,为后续工作奠定了坚实的基础。
三、销售推广与品牌建设在销售推广方面,我们采用了多种渠道进行宣传和推广。
通过线上线下的方式,我们成功吸引了一批新客户,并提升了公司产品的知名度和美誉度。
同时,我们也加强了与客户的沟通与互动,建立了更加紧密的关系。
在品牌建设方面,我们注重提升公司的品牌形象和文化内涵,通过一系列活动展示了公司的专业能力和企业文化。
四、内部管理与团队协作在内部管理方面,我们注重提升公司整体运营效率和员工素质。
通过制定更加科学的管理制度和流程,我们确保了各项工作的有序进行。
同时,我们也加强了员工培训和激励机制的建设,提升了员工的工作积极性和创造力。
在团队协作方面,我们注重加强团队之间的沟通和协作能力,形成了更加紧密、高效的团队协作氛围。
五、四月工作计划在四月的工作中,我们将继续加强市场调研和客户需求分析工作,为公司的后续发展制定更加明确、科学的计划。
同时,我们也将推进项目进展和销售推广工作的深入开展,确保完成公司本年度的各项目标和任务。
在内部管理和团队协作方面,我们将继续加强相关制度和机制的建设和完善工作,为公司的发展提供更加强有力的支撑和保障。