广州房产税实施细则_购房缴税_买房全攻略

广州房产税如何征收
其次，广州房产税的税率是由政府根据实际情况进行调整的。

根据中
国房产税法规定，税率不得超过房产评估价值的百分之八。

目前广州市房
产税税率为1%。

具体来说，家庭住宅的税率为1%，而非个人住房用于租
赁的税率为2%。

这也意味着拥有多套房产的居民将需要支付更高的房产税。

需要注意的是，广州市对个人住房征收房产税存在一定的免征额度。

按照广州市政府的规定，每个家庭的住房面积不超过144平方米的部分可
以免征房产税。

也就是说，如果个人所拥有的住房面积不超过144平方米，则不需要缴纳房产税。

然而，如果住房面积超过了免征额度，纳税人需要
按照税率缴纳相应金额的房产税。

总体来说，广州房产税的征收方式是基于房产评估价值的比例征收，
并根据政府规定的税率进行计算。

纳税人需要在规定的时间内向税务部门
申报纳税。

此外，个人住房存在一定的免征额度。

对于购房者来说，了解
房产税的相关政策和征收方式是十分重要的，可以帮助他们合理规划财务，避免不必要的费用支出。

广州房产税征收标准
广州房产税的征收标准根据房屋的产权性质和面积大小来确定。

根据规定，房屋产权性质分为两种：个人产权和单位产权。

对于个人
产权房屋，根据年度计税价格的10%征收；对于单位产权房屋，根据年度计税价格的12%征收。

此外，房屋面积大小也会影响税费的多少。

对于个人产权的住宅，根据面积大小分为三档征收：小于90平方米的住宅征收每平方米1元；90-144平方米的住宅征收每平方米1.3元；大于144平方米的住宅征
收每平方米1.5元。

对于单位产权的住宅，征收标准为每平方米1.5元。

需要注意的是，广州市的房产税是按照预缴制度进行的，对于新
购房者需要在30天内向税务机关办理缴纳手续，并进行年度预缴，以
免产生滞纳金或罚款。

广州首套房税费标准
在购买首套房时，除了房屋的总价之外，购房者还需要考虑到相关的税费标准。

广州作为中国大陆的一线城市之一，其房地产市场一直备受关注。

因此，了解广州首套房税费标准对于购房者来说是非常重要的。

首先，购房者需要了解的是契税。

在广州购买首套房时，需要缴纳的契税为房
屋总价的1.5%。

这是购房者必须要支付的税费之一，也是购房过程中较为重要的
一笔费用。

其次，购房者还需要考虑到的是印花税。

在广州购买首套房时，需要缴纳的印
花税为房屋总价的0.05%。

印花税是由购房者按照规定缴纳给国家的一种税费，也
是购房过程中不可或缺的一部分。

此外，购房者还需要了解的是个人所得税。

在广州购买首套房时，如果购房者
在购房后两年内将房屋转让，将需要缴纳个人所得税。

个人所得税的具体标准根据国家相关政策而定，购房者需要在购房后及时了解相关的税费标准。

最后，购房者还需要考虑到的是房屋的公共维护基金。

在广州购买首套房时，
购房者需要按照房屋总价的0.5%缴纳公共维护基金。

这部分费用将用于城市基础
设施的建设和维护，是购房者为城市建设所做的一份贡献。

综上所述，购买首套房时，购房者需要考虑的税费包括契税、印花税、个人所
得税和公共维护基金。

这些税费的缴纳是购房过程中必不可少的一部分，购房者需要提前了解相关的税费标准，做好充分的准备。

希望本文所述内容能够对购房者有所帮助，祝大家在购房过程中一切顺利！。

广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准广州市房地产交易税费一览表及普通住房标准厂區I阅读选项：自动滚屏［左键停止］圈作者：来源：阅读:1472一、交易费用（一）交易手续费1、一手房:3元/平方米（转让方）;经济适用住房减半。

2、二手房:6元/平方米（双方各半）。

3、房改房:1.5元/每平方米（转让方）。

（二）印花税1、属于居住用房，个人免征，单位0.05%（计税价格）;属于非居住用房:0.1%（计税价格、双方各半）二、登记费用（一）增量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书近每本证10元收取工本费；4、经济适用房减半征收。

（二）存量房1、居住用房：个人50元/件，单位80元/件；2、非居住用房：单位/个人550元/件；3、每增加一本证书按每本证10元收取工本费；4、房屋坐落街道或门牌号码变更、权利人名称变更的房屋变更登记，减半征收。

三、调房总站代征费用（一）非居住用房1、土地增值税（1）可以提供上手购房发票的:A、计算公式及税率：［转让收入-上手发票价（以发票日期每年加收计5%）-有关税金］X适用税率速算公式。

（2）不能提供上手购房发票的:计算公式及税率:（转让收入-转让收入X90%）X30%2、营业税及附加（1）可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率：（转让收入-上手发票价）X5.5%;B免征条件：无余额。

（2）不能提供上手购房发票的: 计算公式及税率: 转让收入X5.5%3、个人所得税（1）据实征收:A计算公式及税率：（转让收入-房产原值-合理费用）X20%;（2）核定征收：计算公式及税率：转让收入X7.5%X20%（二）居住用房普通住房1 、营业税及附加（1）购买未满五年转让，不能提供上手购房发票的:A计算公式及税率：转让收入X5.5%;B免征条件:购买超过5年的（含5年）。

（2）购买未满五年转让，可以提供上手购房发票的:A计算公式及税率:（转让收入-上手发票）X5.5%2、个人所得税（1）据实征收:A计算公式及税率:（转让收入-房产原值-合理费用）X20%;B免征条件：自用满5年（含5年）且是唯一住房。

广州二手房房产税政策有哪些
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

广州二手房的房产税政策有哪些？房产税比例怎么算？相对于新房来讲，二手房买卖过程中需要缴纳的税费种类更多一些。

而且二手房的种类比较多，不一样种类的二手房缴纳的房产税也是不一样的，如果你有选购广州二手房的意向，一定提早了解广州的二手房的房产税政策，只有了解这个，你才可以做好买房预算。

１、出地方以产权人的名义作为房产税（城市房地产税）纳税人的，其缴纳房产税（城市房地产税）的计税租金为：向出资方收取的租金收入（含视同租金收入的其他收益）和视为租金收入的出资方投入建造房屋的资金总额。

每月申报缴纳房产税（城市房地产税）的计税租金公式：月计税租金＝租金收入（含视同租金收入的其他收益）＋建造房屋投入的资金总额÷（出资方使用该房产的年限×１２）。

２、出资方以产权人或使用人的名义作为房产税（城市房地产税）纳税人的其房产自用时，按从值计征的有关规定计缴房产税（城市房地产税）；其房产用于出租的分别按如下规定征缴房产税（城市房地产税）：
（１）纳税人为外商投资企业的，从值计征；
（２）纳税人为外国企业或外籍个人的，优先从值计征；符合规定条件的，也可从租计征；
（３）除第一、第二款以外的其他纳税人均从租计征。

通过上述内容，想必你已经知道广州二手房买卖中房产税政策了，除此之外，二手房还有其他一些常见税费需要缴纳，一些应当是卖方交的税费，买房人不用交，而且每个税种的缴纳途径其实是不一样的，如果你不愿被广州二手房卖方坑，那么还是提早了解广州二手房房产税政策吧！
本文结束，感谢您的阅读！。

重磅！广州实行无房按首套房契税优惠政策外地有房广州无房的，之前按照3%交了契税的，现在可以办理退税！来源：广州地税局利好政策又重新回来了！3月15日，地方税务局贴出最新的消息，2月25日起，全广州实行本市内无房按首套新政。

豪宅契税方面，只要在广州是家庭唯一住房，可以享受90方以下按照契税1%执行，90方以上按照契税1.5%执行。

另外，外地有房广州无房的，之前按照3%交了契税的，现在可以办理退税。

广州买房契税对比情况↓↓>>>买房减税！广州买个300万的房子能省4.5万（附新旧政策对比）公告全文如下：广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引根据广东省财政厅广东省地方税务局广东省住房和城乡建设厅《转发财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（粤财法〔2016〕6号，以下简称6号文，见链接）的规定，为落实好上述税收优惠政策，结合广州市实际，广州市地方税务局明确以下操作指引：一、从即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。

二、对2月25日后已预受理的申报，主管税务机关应通知纳税人按现行有关规定办理；纳税人也可直接向主管税务机关申报办理纳税事宜。

三、对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《查询证明》，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。

四、对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。

其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交《查询证明》及有关资料。

五、对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，主管税务机关应给予“二次办税优先服务”。

广州市地方税务局2016年3月15日。

广州首套房税费标准在购买首套房时，除了房屋本身的价格之外，还需要考虑到一系列的税费问题。

广州作为中国的大城市，其首套房税费标准也备受关注。

接下来，我们将对广州首套房税费标准进行详细的介绍，希望能够帮助大家更好地了解相关政策。

首先，我们需要了解的是首套房的契税。

根据广州市的规定，购买首套房的契税率为1%，也就是说，购房者需要按照房屋的总价的1%作为契税进行缴纳。

这一政策的出台，旨在减轻购房者的负担，鼓励更多的人购买自己的首套房。

其次，除了契税之外，购买首套房还需要缴纳土地增值税。

根据广州市的相关规定，土地增值税的税率为12%，计算公式为，土地增值税=（房屋成交价-房屋评估价）×12%。

购房者在购买首套房时，需要根据这一公式计算出土地增值税的具体数额，并进行缴纳。

此外，购房者还需要缴纳的税费包括印花税和个人所得税。

印花税是根据购房合同的总价计算的，税率为0.05%。

而个人所得税则是指购房者在出售房屋时所获得的利润所需要缴纳的税费，税率为20%。

这些税费的缴纳，也是购房者在购买首套房时需要考虑到的重要因素。

除了以上所述的税费之外，购房者还需要考虑到一些其他的费用，比如房屋的评估费、贷款利息、物业费等。

这些费用虽然不是直接归属于税费范畴，但也是购房者在购买首套房时需要考虑到的支出。

综上所述，广州首套房税费标准涉及到的内容较为复杂，购房者在购买首套房时需要综合考虑各种税费和其他费用，以便做出更加明智的决策。

希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解广州首套房税费标准，为购房提供一定的参考依据。

广州房产税实施细则广东省出台全国首个“国五条”地方细则后，广州市限购是否升级、范围是否扩大备受社会关注。

昨日，在广州市政府领导新闻发布会上，广州市常务副市长陈如桂表示，将明确限购覆盖行政区全区域，增城、从化原则上纳入限购范围。

陈如桂透露，广州房价控制目标至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

陈如桂说，广州市国土房管和有关部门正在研究广州市调控目标和调控措施，经政府审定后实施。

根据广州市现行的住房限购政策，广州的限购范围不包括增城和从化。

陈如桂表示，将会贯彻落实中央和省有关新“国五条”的措施和指标，明确限购覆盖行政区的全区域，原则上纳入增城和从化，但这两个代管市是否纳入限购还要报省部审批。

至于广州是否开征房产税，陈如桂表示，还没有正式研究，将认真调查研究上海、重庆试点的成效。

陈如桂透露，广州从今年开始要加大土地供应，加大住房保障，在政府行政调控的前提下，通过更多的市场经济手段，把房价控制在一个合理的水平。

陈如桂表示，明确在二手房交易过程中按差价部分计收20%的个税。

他认为，该条政策对二手房交易过程中打击投机性的销售行为能起到很好作用。

“如果属于置业性的购房业主，是购置二手房还是考虑一手房，需要认真判断。

”陈如桂介绍，广州市有关部门将加强市场监测，做好信息的及时公布、促进价格合理，特别对加强一手房销售市场的监控、监管，“对违法违规经营的我们要加强措施，严厉打击，维护好广州房地产正常秩序，希望通过进一步加大房地产的供应，广州的商品房价能够在一个合理的水平”。

同时，陈如桂透露，广州今年将新建1.6万套保障房。

《广州市公共租赁住房保障制度实施试行办法》将于今年5月1日起正式实施。

今年预计推出约7000套公租房接受申请。

政府每年还会安排一定数量公租房，通过积分制解决部分异地务工人员住房困难。

广州控制房价“三难”“（广州房价）去年1、2月份分别涨了10%和14%，现在的房价比去年上涨14%。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024广州市二手房购房合同交易税费明细本合同目录一览1. 交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率1.1.2 计算公式1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率1.2.2 计算公式1.3 土地增值税1.3.1 计税依据及税率1.3.2 计算公式1.4 房产交易手续费1.4.1 收费标准1.4.2 收费计算公式1.5 其他相关税费1.5.1 描述及计算方式1.6 税费支付方式和时间1.7 税费承担主体2. 购房首付款2.1 首付款比例2.2 首付款支付方式和时间2.3 首付款退还及违约金计算方式3. 贷款相关事宜3.1 贷款银行选择3.2 贷款金额3.3 贷款利率3.4 贷款期限3.5 还款方式3.6 贷款审批及放款时间4. 房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准及程序4.3 质量保修责任5. 产权过户5.1 过户所需材料5.2 过户流程及时间5.3 过户费用承担主体6. 违约责任6.1 买方违约责任6.2 卖方违约责任7. 争议解决方式7.1 协商解决7.2 调解解决7.3 仲裁解决7.4 诉讼解决8. 合同的生效、变更和解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同解除条件及后果9. 其他约定9.1 双方的权利和义务9.2 房屋使用和维护9.3 隐私保护10. 附件10.1 房屋所有权证复印件 10.2 买卖双方身份证复印件 10.3 贷款合同复印件10.4 其他重要文件11. 合同签订日期12. 合同签订地点13. 买方签字14. 卖方签字第一部分：合同如下：第一条：交易税费明细1.1 契税1.1.1 计税依据及税率：契税的计税依据为房屋成交价格。

根据国家相关政策，契税税率为1%3%，具体税率根据购房人性质及房屋性质确定。

1.1.2 计算公式：契税=房屋成交价格×契税税率。

1.2 个人所得税1.2.1 计税依据及税率：个人所得税的计税依据为房屋转让收入。