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买房全部流程购房步骤购房是一项重要的决策，涉及到一系列的步骤和流程。
下面将详细介绍购房的全部流程和购房步骤。
购房流程一般包括以下几个步骤：1.预算规划和贷款申请2.寻找房源和看房3.选择心仪的房屋和议价4.签订合同和支付首付款5.办理贷款和过户手续6.接收房屋和办理入住手续下面将详细介绍每个步骤。
第一步：预算规划和贷款申请在购房之前，首先需要规划预算，确定购房能力和贷款需求。
可以通过收入、存款、其他负债等综合考虑，确定自己能够负担得起的购房预算。
之后，可以选择合适的贷款机构，提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。
银行会评估申请人的还款能力、信用状况等，并给出贷款额度。
第二步：寻找房源和看房可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等渠道，寻找心仪的房源。
在选定的区域内，可以在房产中介的带领下，到现场看房。
在看房时，注意关注房屋的地理位置、朝向、面积、楼层、装修情况等因素，并与自己的需求进行比较。
第三步：选择心仪的房屋和议价在看完多个房源后，可以根据个人需求和经济实力，选择最满意的房屋。
然后可以与房产中介商讨价格，并进行合理的议价。
在这个过程中，可以根据市场行情、房源特点等因素进行适当的砍价，但需要注意与卖方进行友好协商，以达成双方都满意的价格。
第四步：签订合同和支付首付款在买房过程中，必须签订购房合同。
购房合同一般由买方和卖方共同起草，并按双方的意愿进行修改。
合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、质量标准、交房期限、法律责任等内容。
在签订合同时，需要支付一定比例的首付款，一般为房屋总价的20%至30%。
首付款可以通过银行转账或现金支付。
第五步：办理贷款和过户手续在签订购房合同后，需要办理贷款手续。
申请人需要按照银行要求提供相关的贷款材料，并和银行签订贷款合同。
在贷款审核通过后，可以办理房屋过户手续，将房屋所有权从卖方过户至买方。
过户手续需前往房地产交易中心或公证处办理。
第六步：接收房屋和办理入住手续在办理完过户手续后，可以接收房屋。
新手买房攻略1.开发商、施工方实力：在建的其他项目2.户型3.朝向：朝向最好的是南方，因为南方是全天都可以晒的到太阳的，光线不会差，屋子也没有太阳直射，很舒适。
东方只有早上晒的到太阳，西方是下午晒的到太阳，日照时间长，夏天太热，所以买房子最好不要买朝西的。
北方的话基本晒不到太阳，冬天北风吹会很冷。
4.周边（绿化率、交通、学校、医院、社区配套）：5.五证：查验五证《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《建设工程施工许可证》两书：收房子的时候，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
产权：《房屋所有权证》。
6.公摊面积：商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。
”并没有真正的零公摊存在。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。
减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。
会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
7.楼层选择：在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。
而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状。
此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。
楼层太低会导致光照不足、潮湿等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
1-2层：最吵闹，最潮湿，粉尘污染最重，但是最安全的楼层。
购房攻略分享在现代社会，购房已成为许多人追求安居乐业的梦想。
然而，面对繁杂的房产市场和各种购房陷阱，许多购房者感到茫然和困惑。
为了帮助大家更好地应对购房过程中的各种挑战，本文将分享一些实用的购房攻略。
希望这些经验和建议能够帮助购房者们顺利买到心仪的房屋。
一、规划预算购房是一项重要的经济决策，首先需要规划好购房预算。
在确定预算时，购房者需要综合考虑自身的经济状况、未来几年的收入变化以及家庭成员的需求和期望。
此外，购房者还应当了解当地房市的价格走势，以便更准确地估算购买能力。
二、选择合适的区域在选择合适的房屋时，区域是一个非常重要的考量因素。
购房者应当根据自身的工作地点、子女的学校、生活便利设施等因素来确定理想的居住区域。
此外，购房者还需关注区域的发展潜力和房产市场走势，以便未来房价有所增值。
三、了解房产市场购房者在进入房产市场之前，应当对市场状况有一定的了解。
掌握当前的房价水平、交易方式、税费政策等信息，有助于购房者更好地理解市场规律，避免被不法商家欺诈。
此外，购房者也可以通过咨询专业的房产中介或者参考相关媒体的报道来获取更多的市场信息。
四、选择适合的购房方式购房者可以通过多种方式进行购房，如购买二手房、购买新房、购买商业物业等。
不同的购房方式有着各自的优缺点，购房者需要根据自身的需求和经济状况做出选择。
在购买二手房时，购房者还需注意核实房屋的产权证明和各种手续的完备性，以确保交易的合法性和安全性。
五、借助专业服务购房是一项繁琐而复杂的过程，购房者可以考虑借助专业的购房服务。
房产经纪人可以帮助购房者寻找合适的房源，协助购房者进行房屋交易，并处理各种手续事务。
购房者也可以咨询律师或者贷款专家，以确保购房过程的合法性和流畅性。
六、细心审查合同在购房过程中，购房合同是一项关键的文件。
购房者在签署合同时应当仔细审查合同条款，确保自身的权益得到保障。
购房者可以对合同条款进行逐一核对，对于不清楚的地方可以向专业人士咨询。
新手买房攻略作为一名知名学者，我想给新手买房者提供以下几点建议：一、明确购房目的和预算首先，新手买房者应该先明确购房的目的和预算。
购房的目的可以分为自住和投资两种。
如果是自住，需要考虑是否需要近学校、近交通、近商业等因素。
如果是投资，需要考虑房价涨跌、租金收益等因素。
预算方面，新手买房者应该理性评估自己的经济状况，根据自己的收入、储蓄等情况确定能够承受的房价范围。
二、选择适合自己的区域选择适合自己的区域也是很重要的一点。
一般来说，好的区位会对房屋的价值产生重要的影响。
新手买房者可以根据自己的经济情况和对区域的需求选择适合自己的区域。
在选择区域时，需要注意以下几点：1.交通状况：选择交通便利的区域，可以方便工作、学习和生活。
2.教育资源：如果有需要，需要考虑是否有好的学校和教育资源。
3.商业氛围：选择商业氛围较好的区域，可以方便日常购物等需求。
4.环境资源：选择环境优美、空气清新的区域，可以提高居住舒适度。
三、选择好的房源选择好的房源也是非常重要的一点。
新手买房者可以从以下几点考虑：1.房屋品质：新房、二手房、别墅等都有各自的特点，需要选择适合自己的房源。
2.房屋价格：在同等条件下，价格相对低廉的房源会更有吸引力。
3.房屋面积：选择适合自己的面积，不要盲目追求面积过大的房源。
4.房屋朝向：选择安静、采光好、视野开阔等朝向较好的房源。
五、了解相关政策和手续在购房过程中，需要了解相关政策和手续，遵守相关规定。
1.办理房屋证明：在购买房屋时，需要办理相关的房屋证明，例如房产证等。
2.了解税费：购房涉及到的税费有许多，例如契税、增值税、印花税等，需要了解清楚。
3.了解贷款政策：如果需要贷款购房，需要了解贷款政策，包括首付比例、还款期限等。
最后，我想强调的是，在购房过程中，需要理性思考、谨慎决策，不要盲目跟风或花太多的时间和金钱。
希望以上几点建议可以对新手买房者有所帮助。
2024年购房流程详细步骤宝子们，要是你打算在2024年买房呀，我来给你唠唠购房流程哦。
咱得先确定自己的预算。
这可太重要啦，就像你去逛街买衣服，得先摸摸口袋里有多少钱对吧。
你要把自己的存款、能从家里凑到的钱，还有可能从银行贷到的款都算一算。
可别眼高手低，看到超贵的房子就走不动道啦。
预算确定好后，就开始找房喽。
你可以找靠谱的中介，那些热情又实在的中介小哥或者小姐姐能给你推荐不少房子呢。
当然啦，现在网络也很发达，各种房产APP上房源也超多。
不过要小心哦，有些图片可能是“照骗”。
看房子的时候呢，就像挑对象一样，要仔细打量。
房子的户型啊，采光好不好，周围环境咋样，有没有噪音啥的，都得考察考察。
要是看中了一套房子，就该谈价格啦。
这时候你可得拿出砍价的本事，不要害羞。
跟卖家或者中介讲讲房子的小缺点呀，说自己有多喜欢可是钱又不太够啦之类的话。
要是能砍下一点来，那可就相当于自己赚钱啦。
谈好价格后，就签购房意向书啦。
这就像是给这段关系一个初步的承诺哦。
签的时候一定要看清楚条款，那些密密麻麻的字可不能马虎，不然被坑了都不知道呢。
接下来就是去银行办理贷款手续啦，如果需要贷款的话。
要准备好各种资料，像收入证明啊，身份证啥的。
在银行里要好好表现，让银行觉得你是个靠谱的人，能按时还钱。
银行审批的过程可能有点漫长，你就耐心等着，就像等待爱情开花结果一样。
贷款审批通过了，就可以正式签购房合同啦。
这合同可是超级重要的，是保护你权益的大法宝。
一定要仔仔细细地看每一个条款，有不懂的地方就问，可别不好意思。
签完合同后，就是交首付啦。
这一笔钱交出去的时候可能会有点心疼，但是想着马上要有自己的小窝了，又会很兴奋呢。
最后就是办理房产证啦。
这就像是房子的身份证一样，拿到手的时候你就会觉得特别踏实。
整个购房流程下来，虽然有点繁琐，但是当你拿到钥匙，走进属于自己的房子的时候，就会觉得一切都值啦。
宝子们，加油哦，希望你们都能买到自己心仪的房子。
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
摸文选房技巧经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。
1、确定你的购房资金预算。
2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。
3、在初步确定的房源中，最终敲定拟购房屋。
具体考虑以下几点：首先考虑地段。
(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来升值潜力;如果是投资，主要考虑升值因素) 其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。
(即使是自住的，也要考虑升值潜力因素)再次考虑售房者实力。
4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。
(1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。
(2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)(3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。
看房子的性价比房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。
在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。
最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
选品牌中介公司，保障质量。
值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。
选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。
要有大地段概念。
所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。
目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。
选房子的最好方案简介在现代社会，购买房屋是每个人追求安居乐业的重要目标之一。
然而，面对市场上繁多的房屋选择，如何找到合适的房子成为了一个挑战。
本文将为您提供一套选房子的最好方案，帮助您在购房过程中做出明智的决策。
第一步：明确需求在选房子之前，我们首先要明确自己的需求。
我们可以从以下几个方面考虑：- 面积需求：根据自己的家庭情况和生活习惯，考虑所需的房屋面积。
一般来说，每个人需要的生活空间有所不同，因此面积需求是一个重要的考虑因素。
- 地理位置：根据个人的工作地点、娱乐活动和子女就读的学校等因素，选择合适的地理位置。
这可以帮助我们减少通勤时间，提高生活的便利性。
- 配套设施：考虑附近的配套设施，如购物中心、医院、学校等。
这些设施的便利性将影响我们日常生活的品质。
- 价格预算：确定自己的购房预算，以避免超出自己承受能力的范围。
第二步：市场调研在明确了自己的需求之后，我们需要开始进行市场调研。
以下是一些有效的市场调研方法： - 网上搜索：使用互联网搜索引擎，浏览不同的房地产网站，寻找适合自己需求的房屋信息。
这可以帮助我们了解市场上的房屋种类和价格情况。
- 房产中介：与房地产中介机构联系，告知他们自己的需求，并要求他们提供符合要求的房屋信息。
中介机构通常有更丰富的资源和信息，可以帮助我们找到更多的选择。
- 参观开放房屋：参观正在销售的开放房屋，以直观地了解房屋的状态和配套设施。
这也是一个了解房屋真实情况的好机会。
第三步：综合评估在收集了足够的房屋信息之后，我们需要进行综合评估，从中选出最适合自己的房屋。
以下是一些需要考虑的因素： - 房屋质量：评估房屋的质量和装修状况。
注意检查房屋的结构、水电设施和维修情况等。
如果对这些方面不太熟悉，可以请专业人士进行房屋评估。
- 交通便利性：考虑房屋的交通便利性，包括公共交通和道路通行情况等。
这将影响我们的通勤和出行。
- 生活环境：评估房屋周边的生活环境，包括社区治安、噪音水平和绿化程度等。
天津购房流程及注意事项《天津购房流程及注意事项——我的真实体验大分享嘿呀，想在天津买房的朋友们，这可不是一件小事儿。
今天就让我给大家唠唠天津购房的那些事儿，这里面可藏着不少门道呢。
一、购房流程那点事儿第一步，定预算。
这就像你在玩游戏前给自己划定个能量值一样。
你得盘算盘算自己能拿出多少资金，然后还能承受多少月供。
这时候得把家里的各种收支，像扒拉算盘珠子一样算得清清楚楚。
比如说我吧，一边是工资收入，然后得减掉日常开销，像是每天都要喝的老豆腐嘎巴菜的钱都得算进去，然后才能确定一个合理的购房预算。
预算定好后，就开始第二步，挑房子。
这时候你就像是个在寻宝的探险家。
在天津，各个区各有特色。
市里六区虽然房子可能老一点，但配套那是杠杠的，下楼就能找到好吃的煎饼果子摊。
滨海新区发展潜力大，房子新规划好，但上班如果在市内的话通勤时间可得好好考虑。
挑房的时候，什么户型啦、朝向啦都不能马虎。
我当初看房子的时候，看到个客厅没有窗户的户型，那感觉就像住山洞似的，果断放弃。
第三步，当你找到心仪的房子，就该和开发商或者二手房业主谈价格啦。
这就像一场温和的拔河比赛。
你得各种找房子的毛病，就算是崭新的房子也得说几句“这墙的颜色不是很流行嘛，得降点价”之类的。
要是买二手房，还得看看家具能不能留下，能留下就像捡了个小便宜似的。
谈好价格后就签合同。
这合同可是个重要的家伙，得睁大眼睛看。
每一个条款都像谜语一样，要仔细捉摸。
什么违约金啊，交房日期啊，缺个标点符号都不行。
接着就是交首付、办贷款啦。
像我这种被银行查流水查个底儿掉的人来说，在这之前就提前把自己的流水整得漂亮一点，不然到时候贷款下不来那就尴尬了。
二、购房注意事项首先，产权一定要搞清楚。
有的房子产权不明晰，就像个没身份的人一样，麻烦着呢。
可别被低价骗了，到最后房子住得不踏实，跟悬在半空似的。
其次，选择开发商或者中介也要谨慎。
不靠谱的开发商就像调皮的孩子，说的话可能不作数。
像交房日期啦、小区规划啦，有些不靠谱的能给你改个面目全非。
买房的详细流程是怎样的及注意事项有哪些买房不是⼀件⼩事，是需要⼀定经验的。
那么，对于⼀个新⼿来说，购房要注意哪些事项?下⾯店铺⼩编为⼤家详细介绍购房详细流程和注意事项。
⼀、买房详细流程流程⼀：看楼⾸先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有⽆预售资格。
在检查楼盘有⽆预售资格的流程⾥，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进⾏内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量⽅⾯，建议到现场查看有⽆墙体裂缝、漏⽔、渗⽔、偷⼯减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上⽹查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程⼆：买楼⾸先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独⽴合同。
签认购书时常会引发⼀系列纠纷，具体表现在购房者要收回定⾦，⽽发展商却不⼀定会退还。
因此，为避免过多的⿇烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容⼀般包括：双⽅当事⼈的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、⾯积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
⼤家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须⽀付到监控账户。
购房者应将房款⽀付到《商品房预售许可证》指定的银⾏监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。
房款可以采取⼀次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双⽅约定。
⽐如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖⼈交付使⽤之前⽀付，5%的房款可以在预售⼈交付商品房房地产权证时⽀付。
流程三：正式签约标准格式的购房合同⽂本并⾮不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。
同时，购房者还应注意格式合同中的空⽩待填处，要懂得把许多保障⾃⼰权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
史上最全买房攻略一、买房时的陷阱：现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
二、买房步骤：第一步：明确购房目的，做好买房准备：1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方？3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士；4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步：擦亮眼睛，挑选房源：1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格；2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求；3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系；4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
第三步：选定目标，实地考察：1、房产证件——房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便；2、房屋质量——买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼；3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
第四步：签订认购书：1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证；2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定；3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本；4、购房人一定要谨慎签订定金条款。
第五步：签订购房合同八大注意：1、关于五证；2、关于公摊面积；3、关于房产证；4、关于书面通知；5、关于所售房屋的坐落位置；6、关于所售房屋的抵押；7、关于物业管理公约；8、关于各方责任范围。
第六步：贷款与保险房贷：1、申请贷款额度要量力而行；2、办按揭要选择好贷款银行；3、要选定最合适自己的还款方式；4、向银行提供资料要真实；5、提供本人住址要准确、及时；6、每月要按时还款避免罚息。
办理购房保险步骤：填投保单—签发保险—单收取保险费。
第七步：验收房屋：1、检查房屋有无裂缝；2、检查房屋有无倾斜；3、检查房屋有无渗漏；4、检查墙面、地面；5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理；6、检查门窗。
第八步：物业管理服务：1、清洁卫生管理；2、绿化物日常维护管理；3、治安管理；4、维护公共蓄水池；5、水电管理；6、排污设施管理；7、高层楼宇增设；8、增设的其他服务项目。
第九步：产权办理资料：1、房地产交易申请表；2、办证委托书；3、按揭的买家还需提交他项全属书；4、身份证复印件；5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
第十步：装修入住：1、选择正规的家装公司；2、新手出游先做功课了解产品；3、采购计划心中有数；4、洁具一定要有品质；5、选择成套门为佳；6、选新产品做好“冒险”准备。
三、买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。
实在要交定金，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。
如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。
只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
四、收楼时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。
实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。
如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
五、发生纠纷时应注意：1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
六、买房注意事项：律师在此提醒，购房人一定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。
此外，在开发商交房时还应注意以下问题：1.要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2.要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3.要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。
有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4.要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5.签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。
具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
七、总结：户型比什么都重要考虑以下五大因素，即：一看地段，二看户型，三看房价，四看环境，五看服务。
顾名思义，地段指的是楼盘所处的地理位置。
严格来讲，其中还应该包括该楼盘周边的配套设施等；户型和房价自不必过多解释。
环境和服务，指的是楼盘周边环境、区内环境和物业服务了。
之所以“地段”会排于“老大”地位，是因为地段决定着楼盘的身价以及增值潜力的大小。
仔细分析，凡是身价居高不下的楼盘，其交通、购物、就医、上学、休闲、娱乐一定是非常方便的，而这种优越地段，往往又是开发商确定自身身价和衡量自身销售成功与否的有力筹码，亦是吸引众多购房者眼球的一把“上方宝剑”。
故而，有房地产巨头感慨地说：成功的房地产开发，除了地段，还是地段。
其实，随着近年来城市功能的不断转变以及城市交通的快速发展，你就会发现“距离”已不再成为居住的首要问题。
特别是随着“居住郊区化”这一浪潮的袭来以及城市有车族的迅猛增长，“地段”已不再具有昔日那诱人的魅力。
有专家分析，随着城市的迅猛发展，人们不再把住宅仅仅看做是一个只供吃、住的场所，而会更加注重私人空间的个性化、人性化及舒适度。
住房，也不再仅仅是体现居住功能，更多体现的是享受功能。
可以说，户型的优劣，不仅直接关系着人们日常生活的品味，也直接关系着人们一生的生活质量。
在记者采访的过程中，其实也听到不少购房者反映关于残次户型的问题。
西安市民赵先生告诉记者，两年前他在东郊花20多万元买了一套房子，房子的客厅里没有窗户，白天晚上都得开着灯。
当时图的就是便宜，没考虑太多就买下了。
可入住不久便发现了客厅没有窗户的缺点：一是白天客厅里见不着丝毫的阳光；二是空气沉闷不流通，总给人一种压抑感。
