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大厦物业管理协议书一、协议目的本协议旨在规范大厦物业管理服务，明确双方权利义务，确保大厦物业的安全、卫生、维护和管理工作得到有效的落实和执行。
二、协议内容1. 物业管理范围和责任1.1 维护大厦公共区域的安全、卫生和景观，定期进行清洁、修缮和维护工作。
1.2 管理大厦设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、电力设备等，确保其正常运行。
1.3 定期巡视大厦外墙、屋面和雨水排放系统，确保其完好、无漏水。
1.4 管理大厦的停车场，确保停车秩序和安全。
1.5 处理大厦居民的投诉和意见。
2. 物业管理服务的时间和费用2.1 物业管理服务的时间为每天8:00至18:00，如遇紧急情况需要延长时间，双方需提前协商确定。
2.2 物业管理费用由业主按照规定的比例缴纳，具体缴纳标准和期限由物业管理方于每年底前向业主公示并告知。
3. 双方权利和义务3.1 物业管理方有权进入大厦公共区域和个别业主单位进行检查、维护和修缮工作。
3.2 物业管理方有权要求业主遵守大厦的管理规则和秩序，如有违反，物业管理方有权采取相应的处罚措施。
3.3 业主有义务按时缴纳物业管理费用，并配合物业管理方的工作，提供必要的合作。
3.4 物业管理方有义务及时处理和解决居民的投诉和意见，并向业主提供及时的反馈。
4. 协议期限和解除4.1 本协议的期限为三年，自双方盖章之日起生效。
4.2 如有解除本协议的需求，双方需提前书面通知对方，提前一个月协商解除方式及相关事项。
4.3 协议解除后，双方应共同清算和交接相关工作和资料。
三、附则1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等效力。
2.本协议的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式作出。
3.如果本协议的任何条款被视为无效或不可执行，则不影响其他条款的合法性和有效性。
四、协议生效本协议经双方代表签字盖章后生效，并自签署之日起执行。
# 大厦物业管理协议书## 一、协议目的本协议旨在规范大厦物业管理服务，明确双方权利义务，确保大厦物业的安全、卫生、维护和管理工作得到有效的落实和执行。
大厦物业服务合同范本《大厦物业服务合同》甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方为其所属的[大厦名称]提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务区域[大厦名称]，位于[具体地址]，总建筑面积为[X]平方米。
二、物业服务内容1. 房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2. 房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。
3. 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等）的维修、养护和管理。
4. 本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。
5. 公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
6. 交通、车辆行驶及停泊秩序的管理。
7. 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
8. 社区文化活动的组织和开展。
9. 物业及物业管理档案、资料的建立和管理。
10. 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
三、物业服务期限本合同的物业服务期限自______年____月____日起至______年____月____日止。
写字楼物业服务管理协议（通用版）1. 协议目的本协议旨在明确写字楼物业服务管理的责任和义务，保障租户的权益，提供高质量的物业服务，维护写字楼的良好秩序和形象。
2. 协议范围本协议适用于写字楼物业服务管理，包括但不限于保洁、安保、维修、绿化等方面。
3. 服务内容3.1 保洁服务：每日定时进行写字楼公共区域的保洁工作，包括大厅、走廊、洗手间等。
3.2 安保服务：提供写字楼的安全保卫工作，包括监控设备的安装和维护、出入口的监管等。
3.3 维修服务：对写字楼内部设施进行定期维护和修理，确保设施的正常运行。
3.4 绿化服务：负责写字楼周边绿化工作，包括花草的种植和养护。
4. 服务标准4.1 保洁服务：保洁人员应按时到岗，保持写字楼公共区域的整洁和清洁，合理使用清洁用品。
4.2 安保服务：安保人员应严格执行出入口管理制度，确保写字楼的安全和秩序。
4.3 维修服务：维修人员应按照规定时间进行设施维护和修理，及时处理租户的报修请求。
4.4 绿化服务：绿化人员应根据季节变化进行花草的种植和养护，保持写字楼周边环境的美观。
5. 服务费用5.1 服务费用由写字楼业主承担，租户无需额外支付。
5.2 服务费用的具体金额由双方协商确定，并以书面形式确认。
6. 合同期限本协议的合同期限为一年，自签订之日起生效。
7. 协议解除7.1 如一方违反本协议的规定，经对方书面通知后仍未改正，对方有权解除本协议。
7.2 双方协商一致，可以提前解除本协议。
8. 争议解决本协议的解释和争议解决适用中华人民共和国法律。
9. 其他条款9.1 本协议的任何修改或补充事项，需经双方书面协商并签字确认。
9.2 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
以上为《写字楼物业服务管理协议（通用版）》的内容。
大厦物业服务协议合同范本甲方（业主）：________乙方（物业服务公司）：________鉴于甲方是位于__________（地址）的大厦的合法所有者或管理者，而乙方是一家依法设立，专门从事物业管理服务的专业公司，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方提供大厦物业管理服务事宜，经友好协商，达成以下协议：一、服务内容1. 乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供包括但不限于安保监控、清洁卫生、设备设施维护、绿化养护等物业管理服务。
2. 乙方需确保所提供服务的质量满足甲方的要求，并接受甲方的监督和评价。
3. 对大厦内公共区域的日常管理，包括但不限于走廊、电梯间、停车场、会议室等。
二、服务标准1. 乙方须遵守《中华人民共和国物业管理条例》以及其他相关法律、法规的规定，严格执行物业管理行业的国家标准和操作规程。
2. 乙方应保证提供的服务及时、有效，确保大厦环境整洁、安全有序。
三、费用支付1. 甲方应按时支付物业费，具体金额为每月_____元，支付方式可以是银行转账或其他双方认可的方式。
2. 物业费的调整应提前通知甲方，并经双方协商一致后执行。
四、违约责任1. 若乙方未能按合同约定提供服务，甲方有权要求改正或赔偿损失。
2. 若甲方逾期支付物业费，乙方有权收取滞纳金，并可要求甲方承担相应的违约责任。
五、合同期限与解除1. 本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 除非一方严重违约，否则任何一方不得单方面解除合同。
如需变更或解除合同，应至少提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
七、争议解决因履行本合同所产生的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
写字楼物业管理服务协议一、协议的目的和背景本协议旨在明确写字楼物业管理服务的双方权利和义务，确保写字楼的正常运营和良好管理。
甲方为写字楼的业主或委托人，乙方为写字楼物业管理服务提供方。
双方在充分协商的基础上达成以下协议。
二、服务内容和范围1. 乙方负责写字楼的日常管理和维护，包括但不限于保洁、保安、绿化、消防、设备维护等工作。
2. 乙方负责租赁管理，包括租户的招商、签约、租金收取、合同管理等工作。
3. 乙方负责维护写字楼的公共设施和设备，确保其正常运行和安全性。
4. 乙方负责处理写字楼内的投诉和纠纷，保持良好的业主和租户关系。
三、服务标准和要求1. 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务。
2. 乙方应保持写字楼的公共区域清洁、整洁，定期进行保洁和消毒工作。
3. 乙方应保证写字楼的安全性，定期检查和维护消防设备，制定应急预案并组织演练。
4. 乙方应及时处理写字楼内的设备故障和维修事宜，确保设备的正常运行。
5. 乙方应建立健全的租赁管理制度，确保租户的权益，及时收取租金并提供相关服务。
6. 乙方应建立健全的投诉处理机制，及时处理业主和租户的投诉，并解决纠纷。
四、服务费用和支付方式1. 甲方应按照约定支付乙方的物业管理服务费用，费用包括但不限于管理费、保洁费、保安费等。
2. 物业管理服务费用根据写字楼的面积和级别进行计算，并按月/季/年支付。
3. 甲方应按时支付物业管理服务费用，逾期支付的，需支付违约金或利息。
五、协议的生效和终止1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
2. 协议有效期届满前，双方应提前____个月书面通知对方是否继续履行协议。
3. 本协议任何一方违反协议约定的，对方有权解除协议并要求违约方承担相应责任。
六、协议的解释和争议解决1. 本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
2. 双方如发生争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
大厦物业管理协议甲方：物业服务公司（以下简称甲方）乙方：大厦所有者（以下简称乙方）鉴于乙方拥有位于__________（地点）的大厦及其相关配套设施，为了更好地管理、维护和提升大厦的价值，乙方与甲方协商一致，达成如下协议：一、甲方承担的服务内容1.日常管理：乙方将大厦的日常管理工作委托给甲方，包括但不限于收费、出租、租赁、维修、保洁、消防、安保等方面的管理工作。
2.费用管理：甲方将为乙方进行经费的管理、会计核算、财务报表等工作。
乙方有权要求甲方提供相关财务报表。
3.设备维护：甲方将照顾大厦内设施和设备的维修和保养。
4.安全管理：甲方将为大厦的安全管理提供支持，包括但不限于防火、防盗、防抢等方面的管理工作。
5.法律咨询：甲方将为乙方提供有关大厦的法律咨询服务，包括但不限于维护乙方的合法权益、处理法律纠纷等。
二、乙方承担的义务1.积极配合：乙方应积极配合甲方管理和维护大厦的工作，提供必要的支持和协助。
2.按时支付费用：乙方应按照约定的管理费用和各项维修费用等支付相应的费用，并保证支付的准确性、按时性、完整性和合法性。
3.确保安全：乙方应积极配合甲方维护大厦内的安全和秩序，加强对业主和租户的管理。
三、费用管理1.管理费用：甲方收取的管理费用按照乙方与甲方签署的服务协议中的约定，乙方应按时支付。
2.建设维修基金：为确保大厦设施完好，乙方应在合同中约定一定比例的建设维修基金，并按照约定及时进行缴纳。
3.计费方式：管理费用和建设维修基金的计费方式应在签订服务协议时约定。
四、违约责任1.若乙方未按时支付管理费用及其他费用，甲方有权停止服务、中止服务、解除合同等。
2.若甲方未按约定履行服务义务，应承担相应的违约责任。
但因不可抗力因素导致服务不能履行或履行困难的情况除外。
五、保密条款在本次合作中，甲方与乙方应严格遵守商业保密和隐私保护原则，共同保障双方的合法权益，不得泄露重要的商业机密和客户隐私信息。
六、争议处理如因服务过程中出现争议，双方应协商解决。
大厦物业服务合同范本甲方（业主/产权单位）：姓名/名称：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方对其拥有/使用的大厦物业需要专业的物业服务，乙方具备提供此类服务的资质和能力，双方经友好协商，达成如下协议：一、服务范围及内容1. 乙方负责大厦的[具体服务范围和内容，如公共区域保洁、安保、设施设备维护等]。
2. [其他特殊服务或约定的服务事项]。
二、服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应按照约定向乙方支付服务费用，具体金额为[每月/每年费用金额]。
2. 支付方式为[现金/转账/支票等]，支付时间为[每月/每季/每年的具体时间]。
四、双方的权利和义务（一）甲方的权利义务1. 享有乙方提供的物业服务。
2. 按照约定支付服务费用。
3. [其他甲方的权利和义务]。
（二）乙方的权利义务1. 按照约定提供物业服务。
2. 合理使用和管理物业共用部位和共用设施设备。
3. [其他乙方的权利和义务]。
五、违约责任1. 若甲方未按时支付服务费用，应按照[具体违约责任]承担违约责任。
2. 若乙方未按照约定提供服务，应按照[具体违约责任]承担违约责任。
3. [其他可能的违约责任情形及处理方式]。
六、争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向[仲裁机构或法院]提起诉讼。
七、其他条款1. [其他需要约定的条款，如通知方式、合同变更等]。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：。
大厦物业管理服务合同3篇篇1大厦物业管理服务合同一、甲方：(甲方为物业管理公司名称)，法定代表人为(法定代表人姓名)，注册地址为(注册地址)。
乙方：(乙方为大厦的所有者或物业委员会)，法定代表人为(法定代表人姓名)，注册地址为(注册地址)。
二、合同目的：为了规范大厦的物业管理工作，维护业主和使用者的共同利益，保障物业设施的安全和正常运作，甲乙双方依据平等自愿的原则，就大厦物业管理服务事宜达成如下协议：三、服务内容：1.大厦内外部设施的日常维护、保洁和安全管理。
2.对大厦设备设施进行定期检查、维护和保养。
3.处理大厦日常事务，包括但不限于接待访客、派发信件和物品收发等。
4.制定大厦内部规章制度，维护大厦安全和秩序。
5.协助乙方进行设备更新和维修，提供相关技术支持和咨询服务。
6.每月提交大厦物业管理服务报告，汇总工作内容和成果。
四、服务期限：本合同自双方签署之日起生效，服务期限为(具体时间)，届时可协商续签。
五、服务费用：甲方向乙方提供的服务费用为(具体金额)，支付方式为(支付方式)。
六、服务标准：甲方需按照国家相关法律法规和行业标准，保证提供的服务质量和效率，如有延误或差错需负责赔偿。
七、违约责任：若一方未履行合同规定的义务，导致对方损失的，应当承担赔偿责任。
八、争议解决：双方因合同履行发生争议的，应当友好协商解决，协商不成的，可提交有关部门协助调解。
九、合同终止：合同期满后如无异议，可自动终止。
若一方未按合同约定履行义务，导致对方受到严重影响的，有权提前终止合同。
十、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自签署之日起正式生效。
甲方：(甲方签字) 乙方：(乙方签字)日期：(签署日期) 日期：(签署日期)篇2大厦物业管理服务合同一、本合同由甲方（以下简称“物业公司”）与乙方（以下简称“业主”）签订，双方经友好协商一致，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，就乙方委托甲方管理其所拥有的大厦物业事项达成如下协议：二、服务内容及标准1. 甲方承诺提供以下服务：对大厦内部设施的维护保养；环境卫生的清洁保洁；安全设施的维护及监控；停车场管理；绿化及园林管理等。
大厦与物业合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！标题：大厦与物业合同协议书甲方：大厦业主委员会乙方：物业管理公司鉴于甲方拥有大厦的所有权，并为了更好地管理和维护大厦，乙方愿意承担大厦的物业管理服务。
双方为了共同维护大厦的利益，经友好协商，达成如下协议：第一条 物业管理范围1.1 乙方负责大厦的日常物业管理，包括大厦的公共区域、设施设备、绿化、清洁、安全等方面的工作。
1.2 乙方应按照甲方的要求，对大厦进行定期检查和维修，确保大厦的各项设施设备正常运行。
第二条 物业管理费用2.1 乙方应向甲方收取物业管理费，费用标准为每月每平方米人民币XX元，按大厦总建筑面积计算。
2.2 乙方应在每月第一天向甲方开具上个月的物业管理费发票，甲方应在收到发票后七个工作日内支付物业管理费。
第三条 物业管理服务标准3.1 乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供大厦的物业管理服务。
3.2 乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对大厦的日常管理，确保大厦的安全、整洁和舒适。
第四条 合同期限4.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。
4.2 合同期满前，双方可协商续签。
第五条 违约责任5.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。
第六条 争议解决6.1 对于因履行本合同所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________请根据您的实际情况，仔细阅读并修改上述合同内容，以确保合同的合法性和适用性。
写字楼物业管理服务协议6篇篇1本协议于XXXX年XX月XX日由以下两方签订：甲方：（以下简称“业主”）乙方：（以下简称“物业管理公司”）一、协议前言鉴于甲方系本写字楼业主，乙方为本写字楼的专业物业管理服务公司，为明确双方在物业管理服务中的权利和义务，经友好协商，达成以下协议。
二、协议目的本协议旨在明确甲乙双方对写字楼物业管理服务的具体事项、标准、范围及双方权利义务等，以保障写字楼的正常运行和业主的合法权益。
三、服务范围1. 乙方负责提供写字楼的公共区域的清洁、保养和维修服务。
2. 乙方负责写字楼的安保工作，保障业主及访客的人身财产安全。
3. 乙方负责写字楼的绿化、环境美化工作。
4. 乙方负责协调处理业主之间的物业纠纷及业主与第三方之间的相关问题。
5. 乙方需按照相关法律法规和本协议的约定，提供其他物业管理服务。
四、服务标准1. 乙方应保证公共区域的清洁卫生，保持环境优美。
2. 乙方应确保写字楼的设施设备的正常运行，及时维修损坏的设备。
3. 乙方应加强安保工作，保障业主及访客的人身财产安全。
4. 乙方应定期进行绿化、环境美化工作，提高写字楼的品质。
5. 乙方应按照国家和地方的相关法律法规以及本协议的约定，提供优质的物业管理服务。
五、双方权利义务1. 甲方有权享受乙方提供的物业管理服务，并监督乙方的服务质量。
2. 甲方应按照约定支付物业管理费用。
3. 乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并保证服务质量。
4. 乙方有权按照约定收取物业管理费用。
5. 甲乙双方应共同遵守国家和地方的相关法律法规，维护写字楼的公共利益。
六、物业管理费用1. 物业管理费用的计算方式：按照写字楼的建筑面积计算，具体标准详见附件。
2. 业主应按时支付物业管理费用，如有拖欠，应按照约定支付滞纳金。
3. 乙方应提供明细的物业管理费用账目，接受业主的监督。
七、协议期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年。
协议到期前，双方可协商续签。
国际大厦物业服务协议开发商：物业服务公司：物业顾问：戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司国际大厦物业服务协议甲方（物业服务方）：物业管理有限公司乙方（物业使用方）：根据国家及西安市有关物业管理法律、法规的规定，及《『国际大厦』物业管理服务委托合同》的约定，本协议甲、乙双方在自愿平等、诚信互利的基础上，对国际大厦（单元）的物业管理服务事宜进行了充分协商达成一致，特订立本协议以期共同遵守。
第一章总则第一条本协议甲方是『国际大厦』开发建设单位委托的物业管理服务单位，与开发商签署了《『国际大厦』物业管理服务委托合同》，甲方是『国际大厦』物业管理服务的惟一合法单位。
第二条本协议乙方是『国际大厦』（单元）的合法使用单位，也是其使用区域内的管理责任者。
第三条基本情况一、坐落位置：二、物业名称：『国际大厦』三、使用区域：国际大厦（单元），建筑面积㎡。
第四条甲方对『国际大厦』的整体物业服务管理事务履行法定权利和义务，乙方对其使用区域履行法定权利和义务，并对其使用区域的内部管理、日常管理事务享受管理权利和承担管理义务。
第二章物业管理的服务内容第五条甲方的物业管理服务内容：一、大厦公共部位的维修、养护和管理，包括：1、主体承重结构部位，如基础、柱、梁、楼板、内外承重墙体、屋顶等；2、户外墙面、大堂及各楼层门厅、公共走廊、通道、消防楼梯等；3、机电设备用房，如高低压配电房、备用发电机房、水泵房、消防监控室、安防监控室、弱电机房、强弱电管线井等。
二、服务区域内的公共设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：1、共用的上下水管道、落水管、蓄水池、水箱、加压水泵、排污泵、化粪池、污水沟渠、雨水沟、天线、避雷设施等；2、供配电系统、网络系统、非专用的（客、货）电梯、供电线路、照明、通讯线路、标识系统、中央空调系统、抽风排烟系统、消防及安全监控系统。
三、服务区域内的公共环境卫生的维护和管理，包括：1、大厦公共部位、公共区域环境及环卫设施的清洁；2、大厦公共区域的绿化维护。
四、服务区域内的公共秩序的维护和管理，包括：1、大厦公共区域内的正常作业秩序维护；2、配合乙方使用区域内发生突发事件的处理；3、协助属地公安机关维持本大厦公共区域内的社会治安秩序；4、协助属地公安机关对本大厦内紧急突发事件的处理。
五、服务区域内的交通秩序与车辆停放管理，包括：1、对进入本大厦服务区域内的机动车辆和非机动车辆进行疏导和定点停放；2、对租用本大厦地下停车位的机动车辆进行有偿车辆停放，并制定车辆进出、停放管理制度。
六、大厦的装饰装修管理，包括：1、制定大厦装修装饰管理制度，并对装饰装修进行监督检查；2、协助乙方办理物业服务公司相关装修手续。
七、大厦的消防安全管理，包括：1、大厦消防系统的正常运行、维护与保养；2、制定大厦消防应急预案及大厦消防设施设备运行、维护及管理制度；3、监督乙方使用区域内的消防设施设备的运行、维护、使用和管理状况。
八、中央空调运行管理，包括：1、负责大厦中央空调的正常运行、维护与保养；2、制定大厦中央空调的运行、维护及管理制度；3、监督乙方使用区域内的中央空调分支系统的运行、维护及使用管理状况。
九、其它1、管理与大厦物业管理服务相关的工程技术图纸资料、业主/使用人档案；2、根据市场原则，针对大厦业主/使用人的特殊要求，提供咨询、商务、保洁、工程、有偿停车等专项特约服务。
第六条乙方使用区域的管理内容一、使用区域内的房屋维护与管理，包括：1、内部地面、墙体、天花板装修装饰的维修、养护；2、使用区域内设备间，如电话程控交换机、适配器等。
二、使用区域内的公共秩序管理，包括：1、配合甲方管理区域内突发事件的处理；2、协助属地公安机关对使用区域内紧急突发事件的处理。
三、使用区域内消防安全管理，包括：1、应遵守甲方制定的消防管理制度，并对由于乙方管理疏漏导致的消防安全事故承担最终责任；2、确保消防系统无改动、无移位、无遮挡、无缺损，没有破坏与大厦消防系统的整体性和联动性，具有可随时启动运行的能力；3、接受甲方及政府主管部门的消防业务指导监督检查，对不符合要求事项，应按甲方或政府主管业务部门的要求进行整改直至达到相应要求；4、制定使用区域内的消防应急预案，但不能与甲方制定的大厦消防应急预案相冲突。
第三章物业管理的服务质量第七条甲方的物业管理服务质量一、大厦公共部位、公共设施设备的维修、养护和管理1、有计划、有步骤地开展公共部位、公共设施设备的维修保养；2、公共设施设备实施专人管理，随时保证可正常运行的能力；3、大厦外观保持完整无损、清洁卫生。
二、公共环境卫生的维护和管理1、服务区域内派人定时清扫，专人流动保洁；2、垃圾定点堆放，定时清运；化粪池定期清掏无堵塞；3、布局优美，无枯枝黄叶缺株死苗大面积裸土现象；4、定期进行防虫除害工作，每次工作开展之前提前一周公示。
三、服务区域内公共秩序的维护和管理1、人防技防相结合，中央闭路电视24小时监控和24小时值班巡逻；2、无因管理责任导致的重大治安事件、刑事案件的发生。
四、服务区域内交通秩序与车辆停放管理1、专人管理、适时疏导、定点停放、停放有序；2、无因管理责任导致的交通事故发生。
五、房屋装饰装修管理无乱搭乱建、乱凿乱砸、无施工扰民现象。
六、消防安全管理1、消防设施设备实施专人管理，随时保证可正常运行的能力；2、消防监控室24小时无间断值守；3、定期举行消防培训与演练，无因管理责任导致的消防事故发生。
七、中央空调运行管理1、设施设备实施专人管理，在供暖、供冷期内随时保证可正常运行的能力；2、供暖期限：11月15日至次年3月15日3、供冷期限：6月15日至9月15日或室内温度高于26摄氏度4、空调运行时间：周一至周五8：00——18：305、确保按照设计标准及设备参数，控制空调主机的出水温度，以保证大厦整体室内温度的适宜需求。
非甲方原因导致的室内局部温度不适宜，甲方不承担责任。
第四章甲乙双方的权利与义务第八条甲方的权利与义务一、根据有关法律法规及『国际大厦』《物业入驻须知》（见附件）的规定，制定有利于大厦的物业管理服务规章制度。
二、对乙方违反本大厦《物业入驻须知》及相关物业管理服务制度的行为，可采取劝说、警告、制止、限期整改及经济处罚或上报政府部门等措施，以利于大厦的管理。
三、依据本协议向乙方收取物业服务费及相关费用。
四、采取必要的有力措施以遵守政府对本大厦的管理要求，并有权要求乙方配合这些措施的实施，由此给乙方带来的不便或影响，甲方不承担责任。
五、有权要求乙方无条件的参与并积极配合甲方组织的消防演练、培训工作。
六、编制大厦共用部位、公共设施设备、附属建筑物、构筑物的年度维修保养计划和大、中修方案。
对涉及乙方使用区内的维修保养计划，甲方应按月度计划提前通知乙方，并要求乙方按双方约定的维保时间和形式进行，乙方应给予配合。
七、由于乙方入驻后装修造成的空调室内温度波动、排水管道堵塞等造成乙方损失的，甲方不承担责任。
八、其它在『国际大厦』《物业入驻须知》中注明的物业服务公司应承担的权利与义务。
第九条乙方的权利与义务一、有权使用本大厦的公共地方和公共设施设备，但须遵守本大厦的相关管理规定和履行相应的义务。
二、有权向甲方就大厦的物业管理服务和设备运行的有关问题提出意见建议，但不得以任何方式干涉甲方的正常物业管理活动。
三、有义务无条件的接受甲方或第三方的消防突击检查。
四、遵守本大厦《物业入驻须知》及甲方制定的物业管理规章制度，由于违反相关管理制度，由此对大厦或其它业主、使用人带来影响时，乙方应停止违规行为，并承担由此造成的一切损失。
五、按时足额向甲方缴纳物业服务费、能源费及其它应付费用。
六、其它在『国际大厦』《物业入驻须知》中注明的业主/使用人应承担的权利与义务。
第五章相关费用标准及交纳主式第十条收费项目及标准一、物业服务费：按建筑面积每月每平方米RMB 元计收，收费面积㎡；甲方有权根据政府部门的定价调整或物价指标的变化或本大厦实际管理的变化而调整物业服务费的收取标准。
对此乙方有义务配合。
二、电能源费：电费：人民币元/千瓦时（暂定）以上收费标准，如遇相关政府部门进行调价，本价格亦进行同步调整。
三、停车服务费1、乙方可有偿使用大厦地上及地下一层停车场，并须遵守甲方制定的《国际大厦停车场管理制度》之相关规定，车辆停放须服从甲方管理。
2、地下停车位使用人应按人民币元/个·月的标准向甲方交纳车位租用费。
地上临时停车位参考有关主管部门核定之标准执行。
3、停车位使用人应按人民币元/个·月的标准向甲方交纳停车位管理服务费。
四、特约服务费甲方向乙方提供的特约服务，由乙方按照甲方公布的收费标准交纳。
注：以上各项费用交费标准参照甲方所公示《收费指南》。
第十一条费用交纳方式一、物业服务费在双方签订本《物业服务协议》时，由乙方向甲方预缴三个月物业服务费，自签订本协议次日起计费，自第四个月开始每月/季缴纳一次，即预缴下月/季度物业服务费，缴纳日期为每月首七日内向甲方足额交纳本月发生物业服务费及其它应付费用，适逢节假日顺延。
二、特约服务费由乙方按甲方要求的交费方式交纳。
三、逾期缴费的处理方法，详见附见《物业入驻须知》中所约定。
第六章违约责任第十二条甲乙双方任何一方无正当理由提前终止本协议的，应向另一方支付相当于贰个月的物业服务费总额作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予相应的赔偿。
第十三条各方存在违反本协议或有关法律法规政策的行为时，除立即停止违章违约行为，并在限期内排除危险、恢复原状或维修更换或消除影响或恢复名誉等责任外，还应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失。
如在限期违约方不采取或采取不利以排除危险、恢复原状或维修更换或消除影响或恢复名誉的措施时，守约方可终止本协议，并要求违约方除赔偿由此给守约方直接损失，还应双倍支付违约金。
第十四条因甲方疏于管理，导致本大厦的公共设施设备运行不良造成乙方或第三方的损失时，由甲方承担管理责任并赔偿相应损失。
第十五条甲方不履行或不完全履行本协议项下的义务给乙方造成经济损失时，甲方承担连带责任，因甲方拒绝或怠于履于物业管理义务的行为影响到乙方的正常工作时，虽然乙方向甲方进行了书面催告在合理期限内甲方仍未答复或未给予处理的，乙方可自行修复或处理，有关修复或处理所产生的费用由乙方从应交物业服务费中进行扣除。
第十六条如因乙方蓄意或故意或恶意妨碍、阻拦或不配合甲方的维修保养或例行检查等工作，给大厦或甲方或乙方或第三方造成经济损失的，由乙方承担。
第十七条因乙方不履行或不完全履行本协议项下的义务或疏于管理，导致其使用区域内的设施设备运行不良给本大厦或相关公共设施设备或甲方或乙方或第三方的造成经济损失时，由乙方承担管理责任并赔偿相应损失。
