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新道新商战沙盘系统学生操作手册产品版本号：V5.0 )目录1. 全年运营流程说明 (1)1.1. 年度运营总流程 (1)1.2. 年初运营流程 (1)1.3. 每季度内运营流程 (2)1.4. 年末操作流程 (2)1.5. 流程外运营操作 (3)2. 操作说明 (4)2.1. 年初运营操作 (4)2.1.1. 年度规划会议 (4)2.1.2. 支付广告费和支付所得税 (4)2.1.3. 参加订货会 (4)2.1.4. 长期贷款 (5)2.2. 每季度运营操作 (6)2.2.1. 当季开始 (6)2.2.2. 申请短贷 (7)2.2.3. 更新原料库 (8)2.2.4. 订购原料 (9)2.2.5. 购租厂房 (10)2.2.6. 新建生产线 (11)2.2.7. 在建生产线 (12)2.2.8. 生产线转产 (13)2.2.9. 出售生产线 (14)2.2.10. 开始生产 (15)2.2.11. 应收款更新 (16)2.2.12. 按订单交货 (16)2.2.13. 厂房处理 (17)2.2.14. 产品研发 (19)2.2.15. ISO 投资 (20)2.2.16. 市场开拓 (21)2.2.17. 当季（年）结束 (22)2.3. 年末运营操作 (23)2.3.1. 填写报表 (23)2.3.2. 投放广告 (25)2.4. 流程外运营操作 (25)2.4.1. 贴现 (25)2.4.2. 紧急采购 (26)2.4.3. 出售库存 (27)2.4.4. 厂房贴现 (28)2.4.5. 订单信息 (29)2.4.6. 间谍 (29)1. 全年运营流程说明1.1. 年度运营总流程新商战模拟运营企业经营6个年度，每个年度分设4 个季度运行。
全年总体运营流程如下：年初运营第一季运营第二季运营第三季运营第四季运营年末运营1.2. 年初运营流程年初企业运营过程包括年度规划、投放广告、支付广告费、支付所得税、参加订货会、长期贷款。
第1篇一、引言售楼沙盘是房地产开发企业在销售过程中，为了展示楼盘的整体规划、建筑风格、配套设施等信息，而在现场或销售中心设置的模拟展示模型。
售楼沙盘对于购房者了解楼盘情况、促进销售具有重要作用。
然而，由于信息不对称、市场不规范等原因，售楼沙盘存在诸多问题，如虚假宣传、夸大事实等。
为规范售楼沙盘行为，保障消费者合法权益，我国出台了一系列法律法规。
本文将从以下几个方面对售楼沙盘的法律规定进行梳理。
二、售楼沙盘的法律性质1. 售楼沙盘属于广告宣传手段根据《中华人民共和国广告法》第二条规定，广告是指商品经营者或者服务提供者承担费用，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业广告。
售楼沙盘作为房地产开发企业向消费者展示楼盘信息的一种手段，符合广告的定义。
2. 售楼沙盘属于房地产销售行为的一部分售楼沙盘是房地产销售过程中不可或缺的一环，它直接关系到消费者的购房决策。
因此，售楼沙盘的法律性质属于房地产销售行为的一部分。
三、售楼沙盘的法律规定1. 《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国广告法》对售楼沙盘的广告行为进行了规范。
根据该法，广告不得含有虚假内容，不得进行虚假宣传。
房地产开发企业应当对售楼沙盘所展示的信息进行真实、准确的表述，不得夸大其词、误导消费者。
2. 《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》对售楼沙盘的法律效力进行了规定。
根据该法，当事人订立合同，有书面形式、口头形式或者其他形式。
售楼沙盘作为房地产开发企业向消费者展示楼盘信息的一种手段，其内容可以作为合同的一部分。
消费者在购房过程中，对售楼沙盘所展示的信息有异议的，可以向房地产开发企业提出，要求其在合同中进行明确约定。
3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国消费者权益保护法》对消费者在购房过程中享有的合法权益进行了保障。
根据该法，消费者有权要求房地产开发企业提供真实、准确、完整的商品信息。
房地产开发企业应当对售楼沙盘所展示的信息进行真实、准确的表述，不得误导消费者。
三门峡商品房买卖合同模板甲方（卖方）：（出卖人）证件号码：联系地址：电话：乙方（购房人）：（买方）证件号码：联系地址：电话：经过双方友好协商，就乙方购买甲方所出售的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1 房屋坐落地址：1.2 房屋面积：1.3 房屋格局：1.4 房屋产权情况：1.5 房屋装修情况：1.6 房屋用途：住宅 / 商业 / 办公等1.7 房屋交付日期：第二条价格及付款方式2.1 商品房总价为人民币（大写）（￥小写）元整。
2.2 乙方应在签署本合同之日起，向甲方支付定金人民币（大写）（￥小写）元整。
2.3 乙方在房屋交付前应向甲方支付房屋总价的（%）作为首期款，余款在房屋交付时一次性支付。
第三条房屋交付及交付标准3.1 房屋在规定日期（约定日期）内交付给乙方，房屋应当符合国家规定的建筑标准和质量标准。
3.2 若因甲方原因导致房屋交付延误，则甲方应承担违约责任。
第四条房屋权属转移4.1 乙方在支付完房屋全款后，甲方应办理房屋权属转移手续，并将房屋产权证书等相关资料移交给乙方。
4.2 乙方应在办理房屋权属转移时，支付相关过户费用和税费。
第五条违约责任5.1 若一方未按约定时间支付款项或拒绝履行合同的其他义务，则视为违约，违约方应承担相应的违约责任。
5.2 若一方严重违约，影响合同履行的，非违约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。
第六条其他约定6.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕后终止。
6.2 本合同经乙方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：以上为《商品房买卖合同》的内容，双方在签订合同前，务必再次核对房屋基本情况、价格及付款方式、房屋交付及标准等内容，确保双方权益不受损害。
祝双方房屋交易顺利！。
经济适用房屋买卖合同合同编号：XXXXX甲方（卖方）：姓名/单位名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/单位名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方是经济适用房屋的合法所有权人，乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成以下买卖合同：第一条房屋基本情况1.1 房屋坐落于（具体地址），建筑面积为（具体面积），房屋所在楼层为（具体楼层）。
1.2 房屋为经济适用房，产权归甲方所有，符合国家相关规定。
第二条价格及支付方式2.1 乙方购买该房屋的总价款为（具体金额）。
2.2 乙方应当在签订本合同之日起（具体天数）内向甲方支付（具体金额）作为首付款，剩余款项应在（具体日期）前一次性支付。
第三条过户手续3.1 甲方应当在乙方支付首付款后（具体天数）内，办理房屋产权过户手续。
3.2 过户手续完成后，甲方应当将房屋的产权证书及相关权属证明文件交付给乙方。
第四条房屋质量及保修4.1 甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，并且在买卖合同生效后（具体天数）内，对于因质量问题引起的损坏或故障进行免费维修。
4.2 乙方在履行过户手续后，应当对房屋进行认真检查，如发现质量问题，应立即书面通知甲方，并要求甲方进行维修。
第五条违约责任5.1 任何一方违反本合同约定的，应当承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
5.2 若乙方未按时支付房屋总价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的首付款，同时乙方应承担违约金（具体金额）。
第六条争议解决6.1 本合同的履行和解释均适用中华人民共和国的相关法律法规。
6.2 若因本合同发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定事项7.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。
7.2 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（卖方）签字盖章：日期：乙方（买方）签字盖章：日期：。
楼房买卖合同模板卖方：买方：经双方协商一致，甲方自愿将沙寨街面上两层楼房一幢,厕所一间，猪圈一间，后院坝平分，产权建筑面积为____平方米房屋出卖给乙方，经双方协商达成如下协议：1、甲方必须保证房屋产权的真实性，不得有因甲方原因所产生的'任何麻烦和纠纷，否则乙方的一切经济损失由甲方负责。
2、甲乙双方协定房屋总价为人民币整，乙方预付定金人民币整，双方不得以任何理由违约，甲方违约双倍返还定金给乙方,乙方违约则甲方定金不退还定金。
3、甲、乙双方商定，双方立契签字后，乙方一次性将余款两万元整付给甲方，甲方将房屋钥匙及屋内所有的家具家交给乙方。
4、乙方在付清余款前，甲方应将房屋的水、电、有线、网络、物管等所有费用全部结清。
成交日期以后所产生的费用由乙方负责。
5、过户的交易税及一切费由方承担，因乙方须申请贷款，甲方必须提供相关证件配合乙方办理公积金贷款手续。
6、甲、乙双方共同遵守以上条款，不得违约。
合同一式两份，甲、乙各执一份，签字后生效，不得涂改。
甲方：_____ 乙方：_____代表人：_____ 身份证号码：_________年____月____日 ____年____月____日楼房买卖合同模板（二）卖房人：_____买房人：_____甲方现有住房一套，位于_____，为甲方自建的一幢层的第层，建筑面积____平方米，系正立面外装饰其于外墙为水泥粉糊墙的砖混结构房屋。
本着平等自愿的原则，甲方愿将该套房屋卖给乙方，乙方也愿意购买甲方的该套房屋。
经甲乙双方共同协商，达成如下协议：一、房屋地点：位于_____，为甲方自建的一幢层房屋的第层，建筑面积____平方米，系正立面外装饰其于外墙为水泥粉糊墙的砖混结构房屋。
二、房屋出售价格：人民币____元。
房屋的装饰费用由乙方自行承担。
三、甲方房屋水电齐全。
门窗由乙方自行安装。
装饰过程中不能拆墙挖孔，以保证整幢房屋安全。
四、房屋交付及付款方式：乙方应在____年____月即本协议签订之日，支付给甲方购房款人民币____元，甲方收款后立即将房屋交予乙方。
公务员行测真题类比推理试卷每日一练一、单选题(共计40题,每题1分)1.单选题未雨绸缪:临阵磨枪A. C.D三项都没有反义关系，排除。
故正确答案为B。
【成语积累】曲高和寡:曲调越高深，能跟着唱的人就越少。
旧指知音难得，现比喻言论或作品不通俗，能了解的人很少。
阳春白雪:原指战国时期楚国的一种较高级的歌曲，现比喻高深的.不通俗的文学艺术。
瑕不掩瑜:比喻缺点掩盖不了优点，缺点是次要的，优点是主要的。
差强人意:原指勉强还能振奋人的意志，表示大体上还能使人满意。
今非昔比:现在不是过去能比得上的，多指形势.自然面貌等发生了巨大的变化。
物是人非:东西还是原来的东西，可是人已不是原来的人了，多用于表达时过境迁，因而怀念故人。
考点语义关系-反义关系来源2014年浙江省公务员录用考试《行测》题（A类）第64题统计正确率B.忠贞不渝:朝三暮四C.瑕不掩瑜:差强人意D.今非昔比:物是人非2.单选题漫画:推理漫画:连环漫画A.大气:对流层:中间层B.离子:阳离子:阴离子C.可见光:红光:紫光D.文物:馆藏文物:史前文物3.单选题儿童:女童:未成年A.房屋:桥梁:建筑B.小狗:狗崽:犬C.佐料:酱油:调料D.植物油:椰子油:菜籽油4.单选题夜晚:路灯( )A.孤舟:灯塔B.站台:路标C.春节:春联D.黄昏:道别5.单选题能源:核能:核武器A.材料:木材:家具B.运动:游泳:泳衣C.网络:网站:网友D.手机:计时器:闹钟6.单选题( )对于脑袋相当于手套对于()A.帽子袜子B.头发脚C.耳环脚D.帽子手7.单选题招摇撞骗:违法犯罪:锒铛入狱A.班门弄斧:东施效颦:贻笑大方B.强买强卖:欺人太甚:众叛亲离C.兢兢业业:厚积薄发:一鸣惊人D.见死不救:违背道德:良心谴责8.行测类比推理入木三分对于( )相当于()对于音乐A.绘画；珠圆玉润B.雕刻；黄钟大吕C.建筑；高山流水D.书法；余音绕梁9.单选题大豆之于( )相当于原木之于()A.豆豉；木炭B.豆芽；桐木C.红豆；檀木D.豆腐；木桶10.单选题灭蚊剂:蚊子A.居家隔离:病毒B.市场经济:垄断C.首问负责:推诿D.民意测验:分歧11.单选题五常大米:泰国香米A.华南虎:非洲菊B.奇异果:猕猴桃C.玉皇大帝:达摩祖师D.盐田港:纽约港12.单选题燃气之于( )相当于()之于语言A.管道——信息B.火源——表演C.灶具——文字D.沼气——交际13.单选题肖邦:柴可夫斯基A.苏步青:刘微B.齐白石:卢梭C.霍金:哥德巴赫D.柳公权:吴道子14.单选题失眠:睡意E.营养:干枯F.窒息:氧气G.麻木:悲伤15.单选题玻璃幕墙:光源:光污染正确的一项是( )。
部编版七下语文必背古诗文（注音译文完整版）【第一单元】孙权劝学作者：司马光原文初，权谓吕蒙曰：卿今当涂掌事，不可不学！”蒙辞以军中多务。
权曰：孤岂欲卿治经为博士邪（y e）!但当涉猎，见往事耳。
卿言多务，孰若孤？孤常读书，自以为大有所益。
”蒙乃始就学。
及鲁肃过寻阳，与蒙议论，大惊曰：卿今者才略，非复吴下阿蒙！蒙曰：士别三日，即更刮目相待，大兄何见事之晚乎！”肃遂（su多音字）拜蒙母，结友而别。
译文当初，孙权对吕蒙说：你现在当权掌管政事，不可以不学习！”吕蒙用军中事务繁多的理由来推托。
孙权说：我难道是想要你研究儒家经典成为传授经书的学官吗？只是应当粗略地阅读，了解历史罢了。
你说军中事务繁多，谁能比得上我呢？我经常读书，（我）自认为（读书对我）有很大的好处。
”吕蒙于是就开始学习。
等到鲁肃到寻阳的时候，和吕蒙论议国家大事，（鲁肃）惊讶地说：你现在的才干和谋略，不再是以前那个吴县的阿蒙了！”吕蒙说：和有抱负的人分开一段时间后，就要用新的眼光来看待，长兄怎么认清事物这么晚啊！”于是鲁肃拜见吕蒙的母亲，与吕蒙结为朋友才分别。
【第二单元】木兰诗唧（j唧复唧唧，木兰当户织。
不闻机杼（zh H声，惟闻女叹息。
问女何所思，问女何所忆。
女亦无所思，女亦无所忆。
昨夜见军帖（ti ），可汗（k e h in）大点兵。
军书十二卷，卷卷有爷名。
阿爷无大儿，木兰无长兄。
愿为（w e）市鞍（a马，从此替爷征。
东市买骏马，西市买鞍鞯（ji 0），南市买辔（p e i）头，北市买长鞭。
旦辞爷娘去，暮宿黄河边。
不闻爷娘唤女声，但闻黄河流水鸣溅溅（ji a jn 0n。
旦辞黄河去，暮至黑山头。
不闻爷娘唤女声，但闻燕山胡骑（j ）鸣啾啾（ji u jj u）万里赴戎（r ng）机，关山度若飞。
朔（shu Q气传金柝（tu （＞，寒光照铁衣。
将军百战死，壮士十年归。
归来见天子，天子坐明堂。
策勋十二转，赏赐百千强（qi闻）。
可汗问所欲，木兰不用尚书郎，愿驰千里足，送儿还故乡。
王行甲、何支梅商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院【审理法院】贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院【审结日期】2020.10.27【案件字号】(2020)黔27民终3151号【审理程序】二审【审理法官】蔡云飞朱代昀郑晔【审理法官】蔡云飞朱代昀郑晔【文书类型】判决书【当事人】王行甲;何支梅;贵州罗甸际恒房地产开发有限公司【当事人】王行甲何支梅贵州罗甸际恒房地产开发有限公司【当事人-个人】王行甲何支梅【当事人-公司】贵州罗甸际恒房地产开发有限公司【代理律师/律所】李鑫贵州思九律师事务所【代理律师/律所】李鑫贵州思九律师事务所【代理律师】李鑫【代理律所】贵州思九律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】王行甲;何支梅;贵州罗甸际恒房地产开发有限公司【本院观点】本案双方争议的焦点为1、际恒房地产公司逾期交付商品房转移登记有关文书90日后是否应向买受人承担支付违约金的责任；2、一审认定逾期交付商品房转移登记有关文书90日后违约金的计算方式是否恰当。
【权责关键词】代理违约金过错支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理中，双方均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案双方争议的焦点为1、际恒房地产公司逾期交付商品房转移登记有关文书90日后是否应向买受人承担支付违约金的责任；2、一审认定逾期交付商品房转移登记有关文书90日后违约金的计算方式是否恰当。
针对焦点1，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务"、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
"、第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
购房合同备案流程购房合同备案流程购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。
具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
检查购房合同的具体事项1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中，并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理，瞒天过海。
结果，发生争议、对簿公堂时，法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直，而不完全是广告。
如果对楼盘规划存在疑问，可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划，那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。
如果合同与规划有所出入，买房时就要留个心眼了。
此外，小区中哪些是市政建设哪些是小区建设，也要弄个明白，不然市政建设遥遥无期时，就不能怪开发商没有信守诺言了。
2、开发商的.五证”、“二书”是否齐全一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
但在实践中，有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。
合同编号：YT-FS-5999-44房地产合同范本(完整版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同繁荣Mutual Benefit And Common Prosperity房地产合同范本(完整版)备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
甲方：______ 地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____ 乙方：____ 房地产中介代理有限公司地址：____ 邮码：____ 电话：____ 法定代表人：____ 职务：____甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营或拥有的____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____地区的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在____ 兴建的____项目，该项目为别墅、写字楼、公寓、住宅，销售面积共计____平方米。
第二条合作期限 1.本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。
在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
长沙市商品房买卖合同（合同编号：20120574903 ）合同双方当事人：出卖人：湖南湘天房地产开发有限公司营业执照号： 430000000084217 机构代码证： 72252192-4注册地址：长沙市雨花区湘府中路189号奥林匹克花园15栋108房联系电话：85079998法定代表人：段志旭受托人：买受人：证件类型及号码：身份证联系电话：联系地址：共有人： /证件类型及号码：/联系电话：/联系地址： /共有情况： /根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，出卖人和买受人在平等、自愿、诚实信用的基础上，就买卖商品房达成如下协议：第一条项目基本情况出卖人经批准，在 / 地块上建设商品房，项目名称为南贡雅苑（长沙奥林匹克花园贡院三），规划用途为住宅用地。
出卖人以出让方式取得位于雨花区万芙路编号为长国用（2012）第072250号.土地使用权证，土地使用权面积为_37927.19 平方米，使用权起始日期为 2012 年 12 月 13 日，其中住宅用地终止日期为 2082 年 5 月 25 日，其他用地终止日期为 / 年 / 月 / 日。
买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为 2012- ，批准机关为长沙市住房和城乡建设委员会。
买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为/ 。
第二条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋主体建筑结构为框剪结构，建筑层数 18 层，其中地上 18层，地下 0 层。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为座落于长沙市雨花区万芙北路南贡雅苑栋 [幢]n [单元] [层] 号房屋（地址最终以房屋所有权登记的地址为准，房屋平面图及位置图见附件一），规划用途为住宅。
该商品房_1__(1、合同约定2、产权登记)建筑面积㎡，其中套内建筑面积㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积㎡（面积最终以产权登记的面积为准。
该商品房共用部位及设施具体约定见附件二）。
第三条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：第2种。
1、该商品房未设定抵押。
2、该商品房已经设定在建建筑物抵押，抵押权人为兴业国际信托有限公司。
出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意，且申请办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理预购部分在建建筑物抵押权注销登记。
第四条预售款的监管买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。
该商品房的预售款监管机构兴业银行股份有限公司长沙分行，预售款监管账户名称为湖南湘天房地产开发有限公司，账号368160100100165278。
预售款应按法律法规的有关规定监管和使用。
第五条计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）元/㎡，总房价元（￥.00元）。
2．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币 / 元/㎡，总房价/ 元（￥/ 元）。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币） / （ / 元）。
买卖合同所指的价款，并不包括与本合同签署、生效和履行有关的费用，如：契税、保险费、维修基金、公证费、印花税、按规定办理该商品房的房地产权证时应支付的费用等，以及下列各项设施的开通及服务提供的费用：如有线电视、电话、互联网接入等。
上述这些费用中，除法律有规定或买卖双方另有约定之外，一概由买受人自行负担。
其中公证费、契税、保险费、维修基金、印花税、有关税费以及其它按有关规定需交纳的费用，买受人须于签订买卖合同时支付。
有关税费最终以政府部门到时确定的收取标准为依据，多退少补。
其它费用买受人须按出卖人或出卖人委托之单位发出的付款通知书的规定支付。
该房屋价款是出卖人按长沙市房屋登记机构提供预测面积计算，最终面积以房产证面积为准。
第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款：1. 一次性付款：该商品房全部房款计人民币元/㎡总房价元整（￥元）（含定金贰万元整）自本合同签订之日于前支付。
2．银行按揭贷款或公积金贷款：首付款（含定金）元于签订之日前支付。
剩余房款元采用方式支付。
买受人以银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写）计元整，余款（大写）元整向银行申请贷款。
买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给银行，在接到出卖人或贷款人通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条第1款处理。
买受人以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（大写元）计元，余款（大写）元向公积金中心申请贷款。
买受人应当在签订本合同之日起_7_日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交给公积金中心，在接到出卖人或公积金中心通知后_5 日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第七条处理。
出卖人仅协助买受人办理贷款，不承担代办之责。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应当在收到银行、公积金中心或者出卖人通知之日起 7 日内，以自有资金支付。
买受人因此可以不承担本合同第七条约定的违约责任；如买受人逾期未付清房款，出卖人有权解除合同并在合同解除后__30__日内将买受人已付款项在扣除相应违约金后无息退还给买受人。
如因非出卖人的原因，买受人申请银行按揭贷款（包括贷款年限）不成功或金额不足（买受人以公积金贷款方式的，在与出卖人签订《商品房买卖合同》之日起45日内，买受人所做贷款还未下放到出卖人的指定账户），或者买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），而未能审批放款到出卖人指定账户的，则买受人应在出卖人规定的时间内补足本合同未应付款项；否则，则出卖人有权与买受人终止本合同，出卖人退还买受人定金及已付房款（不计利息）或出卖人与买受人另行签订购房合同或补充协议。
买受人若以票据或汇款方式支付本合同项下任何款项，则以实际到达出卖人银行帐户的人民币金额为买受人所支付的金额，以实际到达出卖人银行账户的日期作为买受人之付款日期。
买受人若委托第三方代为支付款项，则需由代付款人或公司签署相关声明文件或者在付款票据中备注列明系为买受人代付款项，产权落至买受人名下。
若今后出卖人因收取第三方代买受人支付的款项而使出卖人陷入相关纠纷或承担责任，则买受人应赔偿出卖人的所有损失。
若出卖人对买受人的按揭贷款承担保证责任，买受人应积极履行其还款义务，若买受人未履行还款义务，在出卖人按约定履行其保证责任后，出卖人有权按本合同第七条约定追究买受人的违约责任并有权要求买受人支付出卖人因承担保证责任所付出的全部费用。
3、其他方式首付款（含定金） / 元于本合同签订之日支付。
剩余房款的支付 / 。
第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期未超过 30 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30_日，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 2 ％向出卖人支付违约金。
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理：双方同意按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。
买受人不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第九条交付期限及条件出卖人应当在 2013 年 12 月 31 日，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1 种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格（指勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格）并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准；2．该商品房经综合验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准。
3. _____________/_______________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人。
（2）出卖人未收到买受人交付的全部房价款项及买受人未完全履行买卖合同约定的义务后（如买受人的银行按揭或公积金贷款须下账到出卖人指定账户后）。
（3）该条所指的“特殊原因”还应包括某些政府行为、社会异常事件及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（4）如买受人在购房时使用了政府福利补贴或指标的（如货币补贴），须待该政府福利补贴或指标的金额未完全下账到出卖人的指定账户后，出卖人才会向买受人交付该商品房。
第十条房屋交接及违约责任买受人应当在本合同约定的房屋交付之日起 30 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续。
出卖人无需另行通知买受人房屋交付日期。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
