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试讲——城市土地利用和用地分区(教案)
一、教学目标
- 理解城市土地利用和用地分区的定义和意义
- 了解城市土地利用和用地分区的基本原则和分类方法
- 掌握城市土地利用和用地分区的实施步骤和影响因素
二、教学内容
1. 城市土地利用概述
- 城市土地的定义和特点
- 城市土地利用的定义和基本原则
2. 城市用地分区概述
- 用地分区的定义和意义
- 城市用地分区的基本原则和分类方法
3. 城市土地利用和用地分区的实施步骤
- 确定用地需求和发展目标
- 制定用地分区方案
- 实施用地分区方案
- 监测和调整用地分区方案的执行情况
4. 城市土地利用和用地分区的影响因素
- 自然环境因素
- 经济因素
- 社会因素
- 政策因素
三、教学方法
- 授课讲解结合示例分析的方式进行教学
- 学生参与讨论和小组合作探究的方式进行教学
四、教学评估
- 组织学生进行小组讨论并提供解决方案
- 设计实践活动，如根据实际案例制定用地分区方案
- 总结评价学生对城市土地利用和用地分区知识的掌握程度
五、教学资源及参考资料
- PPT演示文稿：《城市土地利用和用地分区》
- 教材：《城市规划与建设》
以上为试讲——城市土地利用和用地分区(教案)的简要内容，希望能够满足您的需求。
城市地租与房地产的区位选择)))以四川省南充市为例束礼菊1刘玉萍2郭郡郡1(1西华师范大学区域经济研究所;2西华师范大学政治与行政学院四川南充637002)=摘要> 本文以马克思的地租理论为出发点,说明了城市土地同样存在绝对地租与级差地租,并且城市地租与房地产的区位选择有着重要的联系,最后以四川省南充市房地产的区位选择为例来阐述这种互动关系。
=关键词> 绝对地租级差地租区位选择房地产的区位选择不仅是房地产开发商,购房居民普遍关心的问题,也是城市规划部门进行系统的城市规划所必须参考的重要变量。
在与房地产区位选择相关的诸因素中,城市地租无疑有着独特的影响。
1城市地租的构成1.1城市土地的绝对地租马克思在分析资本主义条件下的绝对地租时指出/土地所有权的恰当表现形式,是绝对地租0[1],即绝对地租的存在以土地的所有权为前提。
对农业用地而言,绝对地租的形成是由于农产品的价值高于社会生产价格,其中的差额部分形成的超额利润转化而来的。
相对而言,城市绝对地租是来自剩余价值超过利润的余额,是超额利润平均化前的扣除,即先扣除了绝对地租后,再参与利润平均化[2]。
与农业绝对地租不同的是,城市绝对地租不以土地的肥沃程度为转移,而是重视区位因素。
受城市土地需求增加以及城市土地的稀缺性双重因素的影响,城市绝对地租有上升的趋势。
1.2城市土地的级差地租马克思的地租理论认为,资本主义农业地租是有级差性的,级差产生的基础是土地的肥沃程度和位置的差异,以及连续投资劳动生产率的差异。
级差地租可分为级差地租Ñ和级差地租Ò,级差地租Ñ是由于土地的肥沃程度和土地位置不同而产生的,级差地租Ò是由于对同一块土地连续追加等量投资而且有不同生产率所产生的。
在城市中,土地并不用来直接生产农产品,级差地租Ñ主要是由土地的位置所决定的,土地的质量几乎不起什么作用。
地理位置较好的土地,往往交通便利,基础设施建设完善,有利于提高商家(或城市居民)的级差收益,一般具有较高的级差地租Ñ。
有些题的答案很长，我把必须答的部分加黑了，没加黑的部分大家自己总结取舍。
第一章房地产与房地产业一、房地产具有哪些经济特性？1、内涵的统一性：有“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体，还包含了一定的经济权利关系。
2、价值的双源性：主要指房地产商品价值中，土地价值的形成既源自土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动结晶。
从根本上说，房地产价值的双源性是由于土地价值的双源性造成的。
而土地价值的双源性又源于土地本身的双重性：一方面，土地是一种自然物，具有自然资源属性；另一方面，土地又是社会产物，追加在土地上的人类劳动凝结又增加了土地价值，具有社会经济属性。
3、空间的固定性：房地产商品的空间性是由于土地位置的固定性和不可移动性所决定的。
首先，房地产的固定性使区位成为影响房地产价格极为重要的因素；其次，房地产的固定性从根本上决定了房地产商品的单一性和非匀质性；再次，房地产空间的固定性也给房地产市场带来了地区性的重大特点。
4、需求的普遍性：房地产具有生活资料和生产资料的双重性，它可以满足生产和生活多方面的需求，具有需求的普遍性，不同其他商品。
5、效用的长期性：同一般商品比，房地产商品属于超级耐用品，其本身具备长期耐久使用的自然属性和经济属性。
二、为什么说房地产业是第三产业？1、房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本身。
2、房地产销售经营活动，直接从属于流通领域，而流通行业理应划归于第三产业。
3、房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业、房地产金融业和物业管理等服务行业，更是第三产业的直接组成部分。
三、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？1、先导性和基础性。
2、综合性和关联性。
3、资金密集型和高风险性。
4、级差收益型和区域性。
5、权利主导型和制约性。
四、中国房地产业呈现出怎样的发展趋势？1、深化土地使用制度改革，提高土地使用效率。
2、加快企业改革，健全企业制度。
第三章地租理论和区位理论教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。
教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。
教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论第一节地租理论概述第二节城市地租第三节社会主义城市地租第四节区位理论的形成与发展第五节土地区位的利用一、地租的基本含义二、地租理论的历史沿革三、马克思主义地租理论一、地租的基本含义是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。
任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。
根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。
资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。
社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系地租与租金的区别。
租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。
租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：1.土地上的固定资产的折旧费和利息;2.租金中有时还包含着农业资本家的一部分平均利润;3.租金中有时还包含着一部分农业工人的工资。
二、地租理论的历史沿革（一）资产阶级古典政治经济学的早期地租理论。
