建筑物区分所有权包括哪些部分

建筑物区分所有权解析
建筑物的所有权是指对建筑物的归属权和支配权。

在建筑物区分所有权的解析中，一般可以从以下几个方面考虑：
1.物权登记：在一些国家或地区，建筑物的所有权可以通过物权登记来确认和记录。

产权证书或登记证明文件可以作为建筑物所有权的法律依据。

2.合同约定：建筑物的所有权也可以通过购房合同或租赁合同来确认。

合同中明确约定了建筑物的所有权转移或长期租赁等情况，可以作为建筑物所有权的依据。

3.土地权属：建筑物常常建于土地上，土地的所有权可以影响建筑物的所有权。

在土地有明确所有权的情况下，建筑物的所有权通常归属于土地所有权人。

但在一些特殊情况下，建筑物的所有权可以与土地的所有权分离。

4.法律规定：根据不同国家或地区的法律，对建筑物所有权可能有不同的规定。

政府可能对部分建筑物享有所有权，例如公共建筑或政府设施。

此外，法律可能规定了建筑物所有权的取得方式、转移手续和法律效力等方面的规定。

总之，建筑物的所有权解析需要结合具体的法律、合同和登记等方面的规定来综合判断，以确定建筑物的真实所有权。

什么是建筑物区分所有权建筑物区分所有权是随着城市化的发展、⼈⼝⼤量向城市集中、⼟地⽴体化利⽤的加剧⽽产⽣的⼀种特殊的所有权形态。

今天店铺⼩编为你带来什么是建筑物区分所有权的内容，希望可以帮助到你。

什么是建筑物区分所有权⼀是专有部分的所有权。

所谓专有部分，是指在构造上及使⽤上具有独⽴性，并且能够成为所有权客体的部分，如⼀栋住宅楼中的某⼀套房屋。

⼆是共有权，指所有⼈依据法律、合同以及全体所有⼈之间的规约，对建筑物的基本构造部分、建筑物的共⽤部分、⼟地使⽤权及设施等共同享有的财产权利。

三是成员权，当整栋建筑物或整个⼩区的全体所有⼈成⽴管理组织以便有效管理相关事务时，各个所有⼈即享有成员权，包括对重要管理事项的表决权、参与订⽴规约的权利、选举管理者的权利、解除管理者的权利、请求停⽌违反共同利益⾏为的权利等。

民法典草案较之先前颁布的《物业管理条例》和《城市异产毗连房屋管理规定》这两部法规具有如下新颖性：⼀是⾸次使⽤了业主的建筑物区分所有权的概念。

虽然我国早已存在建筑物区分所有权的事实，但我国法律⼀直未确认这⼀概念。

民法典草案采纳了这⼀概念，从⽽为我国的物权类型增加了新的内容。

⼆是确认了建筑物区分所有权的内容。

民法典草案明确规定建筑物区分所有权包括专有部分的所有权、专有部分以外的共有部分的共有权以及共同管理的权利。

三是明确了重要设施的权利归属。

民法典草案规定，建筑区划内的绿地、道路以及物业管理⽤房，属于业主共有，但属于市政建设设施的除外。

会所、车库的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。

四是对业主的⾏为加以严格规范。

民法典草案规定业主对建筑物专有部分实施的⾏为不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益;所有⼈将住宅改变为餐饮、娱乐等商业⽤房时，应当经有利害关系的全体业主同意。

建筑物区分所有权指根据使⽤功能，将⼀栋建筑物在结构上区分为由各个所有⼈独⾃使⽤的专⽤部分和由多个所有⼈共同使⽤的共⽤部分，每⼀所有⼈享有的对其专有部分的专有权和对共⽤部分的共有权的结合。

建筑物区分所有权的内容
建筑物区分所有权是指在一个建筑物内，不同的部分或单位归属于不同的所有人，这些所有人拥有各自独立的享有权、支配权、剥夺权和处理权。

建筑物区分所有权的内容主要包括以下方面：
1. 独占使用权：每个分区的所有人都有对其所拥有的部分独占使用的权利，并可防止他人干扰或侵犯这种使用权。

2. 禁止划拨权：每个分区的所有人都有禁止将其所拥有的部分出售、转让或划拨给他人的权利。

3. 剥夺权：每个分区的所有人都有剥夺其所拥有的部分的权利，但需遵守相关法律规定和程序。

4. 支配权：每个分区的所有人都有对其所拥有的部分进行支配和管理的权利，包括装修、改造、租赁和出售等。

5. 费用承担权：每个分区的所有人需承担其所拥有的部分的相关费用，如物业管理费、维修费等。

6. 共用部分的使用权：建筑物中存在一些共用部分，如电梯、楼道、消防通道等，这些部分属于共用部分，所有人均有权利使用，并需共同承担相关费用。

建筑物区分所有权是一种特殊的物权，要求法律和规定的支持和管理。

对于建筑物区分所有权的转移、分配和管理，应当遵守相关法律规定和程序，以保障各方权益。

建筑物区分所有权的概念建筑物是指以土地为基础修建的房屋、厂房、桥梁等建筑物。

在现代经济社会中，建筑物作为大量资本的投资对象，其价值不断地提高，对所有权和使用权的问题日益凸显。

建筑物区分所有权是指在一个建筑物内，对该建筑物的每一部分（如门、窗、墙、地板等）归属的权利归属进行区分，确立各方权利，防止发生纠纷，维护身分损失。

此文将从建筑物的区分所有权的定义、特点和建筑物区分所有权的实施等方面进行论述。

一、建筑物区分所有权的定义建筑物区分所有权是指：在一个建筑物内，对该建筑物的每一部分（如门、窗、墙、地板等）归属的权利归属进行分别确立，维护相关当事人之间的权益。

由于建筑物一般由不同的业主所有，因此建筑物内各部分的归属必须要进行合理的划分和安排，以维护不同所有人的权益。

二、建筑物区分所有权的特点1.民法规定：我国《物权法》第102条规定，“物业共有的各业主对共有部分以及各自专属部分的意见，须经过协商一致，但有关法律规定另行办理的除外。

”因此，建筑物区分所有权是一种依法实施的合法权利。

2.区分精准性：建筑物区分所有权的实行，必须对建筑物内部的每一个细节进行准确的划分和明确的归属，确保各方权益均得到合理保障。

3.权益保护性：建筑物区分所有权的实际操作中需要进行协商和讨论，各方意见必须达成一致的共识，避免因过程中的误解和分歧导致权益的损失和纷争。

三、建筑物区分所有权的实施1.编制建筑物区分所有权划分图：根据建筑物的特征，把建筑物划分为若干个合理的部分，并在图上标注各个部分的归属人。

2.协商确定归属权：建筑物所在地区的业主或物业管理机构需组织相关当事人开展协商或业主大会，就各部分的归属权进行讨论、协商、表决等过程，最终形成一致意见并签署相关协议。

3.协调分配对策：涉及到权益划分的问题，难免会存在一定的摩擦和争议，这时，需专业人士或者独立第三方调解。

在权益分配时，需采取公平公正的原则，避免权益分配中产生偏向性。

总之，建筑物区分所有权是维护建筑物内部业主权益必须的一项操作。

建筑物的区分所有权的特点：（1）建筑物区分所有权是复合权，由建筑物的专有部分所有权、共有部分的共有权以及对建筑物进行共同管理的成员权三项权利构成的特别所有权。

（2）专有部分所有权具有主导性。

区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权；占有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小。

区分所有权成立登记时，只登记专有部分所有权，而共有权和成员权不单独登记。

（3）建筑物区分所有权的三要素具有一体性，不可分离。

发生权利变动时，须一体变动。

（4）建筑物区分所有人集所有权人、共有人、成员三重身份于一身。

（5）建筑物区分所有权的客体是兼有独立用途部分和必要共同设施的建筑物。

行政程序法的基本原则包公开原则、公正原则、参与原则和效率原则行政监督的主要特征是：（1）行政监督的行为主体是享有行政监督检查权的国家行政机关或法律、法规授权的组织；（2）行为的对象是作为行政相对方的公民、法人或其他组织；（3）行为的内容是相对方遵守法律、法规、规章，执行行政命令、决定的情况；（4）行为的性质是一种依职权的、单方的、相对独立的具体行政行为；（5）行为的目的是为了防止和纠正行政相对方的违法行为，保障法律、法规、规章的贯彻实施和行政管理目标的具体实现。

行政确认，是指行政主体依法对相对方的法律地位、法律关系和法律事实进行甄别，给予确定，认可等的具体行政行为。

主要包括有：不动产所有权和使用权的行政确认、经营权的行政确认、工业产权的行政确认。

逮捕犯罪嫌疑人或被告人，必须同时具备以下3个条件：（1）有证据证明有犯罪事实；（2）可能判处有期徒刑以上的刑罚的；（3）有逮捕必要的。

根据《刑事诉讼法》的规定，不得担任辩护人的情形有：（1）正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人；（2）本案的证人；（3）无行为能力或者限制行为能力的人；（4）同犯罪嫌疑人、被告人有牵连的人；（5）现职的公安、检察、审判人员以及任期内的人民陪审员；（6）外国人和无国籍人。

建筑物区分所有权解析
在现代社会，建筑物作为人们生活和工作的重要场所，其所有权问题一直备受关注。

建筑物的所有权权益是指对建筑物的支配、使用和收益的权利，是建筑物所有者享有的一种财产权益。

建筑物的所有权可以通过不同方式来区分，包括物权登记、契约关系和共同拥有等。

物权登记是最常见的一种方式，通过在相关部门登记建筑物所有权，可以便于明确建筑物的归属关系，并且提供了有效的法律保护。

此外，建筑物的所有权还可以通过契约关系来界定。

当多方之间存在购买、租赁或合作等合同关系时，相关合同可以明确建筑物的所有权归属和使用权。

共同拥有是另一种常见的建筑物所有权区分方式。

在某些情况下，多个人或机构共同拥有一栋建筑物，他们之间需要协商和约定建筑物的权益分配、维护和升值等事项。

总之，建筑物的所有权是建筑产权的核心内容，其区分与界定对于建筑产权的合法性和稳定性至关重要。

物权登记、契约关系和共同拥有等方式都可以用来解析建筑物的所有权，进而确保权益的合法性与保护。

建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，通说认为是指由区分所有权人对建筑物的专有部分享有的所有权、对共有部分享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的成员权三要素构成的统一体。

二、建筑物区分所有权的特征建筑物区分所有权具有如下几个特征：（一）复合性建筑物区分所有权是由专有权（对专有部分享有的所有权）、共有权（对建筑区划内的共有部分享有的共有权）以及成员权（对共有部分共同管理的权利）等三个要素构成的特别所有权；而一般不动产所有权的构成则是单一的，是权利主体对某一不动产享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。

（二）专有权的主导性在构成建筑物区分所有权的三个要素中，专有权居于主导地位，是共有权及成员权的前提与基础。

（三）一体处分性（四）权利主体身份的多重性三、建筑物区分所有权的类型（一）纵向分割式区分所有权纵向分割式区分所有权，也称纵切式区分所有权，指的是对二栋建筑物进行纵向分割，并分别由两个或两个以上的人所有，如连体别墅。

此种建筑物区分所有权的共有部分较少，因此其法律关系也较为简单。

（二）横向分割式区分所有权横向分割式区分所有权，也称横切式区分所有权，是指对一栋建筑物作横向分割，使各层分别属于不同区分所有权人所有。

于此情形，各区分所有权人之间的共用部分，除共同的墙壁外，尚有共同的屋顶、楼梯、走廊和基地等。

（三）混合式区分所有权混合式区分所有权，是指对一栋建筑物进行上下横切、左右纵割，分套所有。

四、建筑物区分所有权人的专有权专有权，又称专有所有权，是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。

（一）专有部分专有部分必须具有独立性。

关于专有部分的范围，民法学界存在四种学说：壁心说、最后粉刷表层说、空间说和折衷说（壁心和最后粉刷表层说）。

（二）专有权行使的限制区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意，这种专有权在效力上与一般的单独所有权并无本质区别。

业主的建筑物区分所有权一、建筑物区分所有权的概念建筑物区分所有权，是指多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的所有权和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权的总称。

《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

根据上述规定，我们知道，业主的建筑物区分所有权由以下三部分构成：第一、业主对专有部分的所有权。

即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。

第二、业主对建筑区划内的共有部分的共有权。

即业主对专有部分以外的共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等享有共有的权利。

第三，业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权。

即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。

二、专有部分的所有权1．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有、使用，实现居住或者营业的目的；也可以依法出租，获取收益；还可以出借，解决亲朋好友居住之难，加深亲朋好友间的亲情与友情；或者在自己的专有部分上依法设定负担，例如，为保证债务的履行将属于自己所有的住宅或者经营性用房抵押给债权人，或者抵押给金融机构以取得贷款等；还可以将住宅、经营性用房等专有部分出售给他人，对专有部分予以处分。

2．业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。

业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离。

例如，没有电梯、楼道、走廊，业主就不可能出入自己的居室；经营性用房等专有部分，没有水箱、水、电等管线，业主就无法使用自己的居室。

经营性用房等专有部分，由于建筑物专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性，所以业主对专有部分行使专有所有权应受到一定限制。

区分所有权概念
区分所有权是指建筑物区分所有权人对其建筑物内专有部分享有所有权，对共用部分享有共有权，并对建筑物的整体享有共同管理的权利。

一、专有部分所有权的确定
专有部分是指建筑物内具有独立构造和独立使用功能的建筑物部分，如住宅、写字楼等。

区分所有权人对其专有部分享有独立的所有权，有权对其实行占有、使用、收益和处分。

专有部分的所有权人可以通过登记或买卖合同的方式取得该部分的产权证书。

二、共用部分所有权的行使
共用部分是指建筑物内供区分所有权人共同使用的部分，如电梯、走廊、庭院等。

区分所有权人对于共用部分享有共同的使用权，通常按照各自专有部分的面积比例分配。

在使用共用部分时，区分所有权人应当遵守管理规约或业主委员会的管理要求。

三、区分所有权的转让
区分所有权人可以将其拥有的建筑物区分所有权进行转让。

在转让时，应当遵守相关法律法规的规定，如办理登记手续、告知义务等。

同时，受让人应当符合管理规约或业主委员会的管理要求。

四、区分所有权的继承
区分所有权人死亡后，其建筑物区分所有权可以由其继
承人继承。

继承人应当符合管理规约或业主委员会的管理要求，并按照相关法律法规的规定办理继承手续。

在继承中，专有部分和共用部分的权益一并继承。

总之，区分所有权是一种特殊的物权形式，涉及到专有部分和共用部分的权利和义务。

区分所有权人应当了解其权利和义务，并遵守相关法律法规和管理规约的要求。

八所有权—建筑物区分所有权第一节概述建筑物区分所有权＝专有权＋共有权＋成员权，专有权是共有权和成员权的前提。

⑴专有权，专有权是指业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利。

业主行使专有权，不得损害其他业主的合法权益，不得危及建筑物的安全。

《建筑物区分所有权解释》第2条第2款规定：规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同的露台等，应当认定为《物权法》第六章所称专有部分的组成部分。

⑵共有权，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，并承担义务。

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅和经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

建筑物区分所有权人之间不存在所谓优先购买权。

⑶成员权，成员权是基于对建筑物的管理、维护和修缮等共同事物而产生的权利。

第二节建筑物区分所有权之共有权1.全小区共有：⑴道路：《物权法》73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

⑵绿地：《物权法》73条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

⑶其他公共场所、公共设施和物业服务用房：《物权法》73条规定：建筑物区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

⑷车位、车库：《物权法》第74条规定：建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。

占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

⑸维修基金：《物权法》第79条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

维修资金的筹集、使用情况应当公布。

2.全楼共有：《建筑物区分所有权解释》第3条规定：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑物区划内的以下部分,也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构的部分，通道、楼梯、大堂等公共同通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部分。

建筑物区分所有权解析
建筑物的所有权可以通过以下几种方式进行区分和解析：
1. 个人所有权：建筑物的所有权归个人或家庭所有。

这种所有权形式最常见的是住宅房屋，所有者可以自由使用、出租或出售房产。

2. 公司所有权：建筑物的所有权归公司所有。

这种形式的所有权常见于商业办公楼、工厂或仓库等商业用途的建筑物，公司可以利用建筑物进行经营活动。

3. 政府所有权：建筑物的所有权归政府所有。

这种形式的所有权常见于政府办公楼、学校、医院等公共设施，政府拥有和管理这些建筑物，为公众提供相应的服务。

4. 共有所有权：建筑物的所有权由多个人或实体共同拥有。

这种形式的所有权常见于公寓楼、商业综合体等共用建筑物，各个业主或股东共同享有建筑物的使用权和收益。

5. 租赁所有权：建筑物的所有权仍归原所有者所有，但通过租赁合同将建筑物的使用权转让给租赁人。

在租赁期内，租赁人可以使用建筑物，并支付租金。

对于建筑物的所有权解析，可以通过法律文件（如房产证、租赁合同等）、土地登记簿、财产权登记处等方式进行确认和核实。

同时，不同国家和地区对建筑物所有权的法律规定也会有所差异，需要根据当地法律法规进行解析。

简述建筑物区分所有权的概念和特征所有权是所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

在这一属性中，财产的所有权可以简称为所有权，因此，我们也将房屋的所有权视为一种财产权利，通过研究房屋所有权来探索我国房屋所有权发展的轨迹。

一、建筑物区分所有权的概念：1、房屋的共同部位即基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;共用部位包括屋面、墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2、其他不属于业主所有的建筑物及附属设施，如围墙、道路、水面、停车场等。

二、建筑物区分所有权的内容：2、其他公有房屋即直管公房和单位自管房，它们都是政府投资兴建的房屋，是国有企事业单位投资形成的房屋。

按照规定，它们不能转让和出租，只能在本单位或者本系统内部进行买卖，但是当这些房屋上市交易后，就转变成了“商品房”，这就改变了这些房屋的使用性质，已经变为“私有”财产，拥有房屋的所有权。

国家实行所有权与经营权相分离的原则，即经营权在一定程度上可以继承，所有权必须转移。

3、特殊类型的房屋即其他所有人不享有共同部位或全部所有权的房屋，它包括：(1)经营性房屋，如酒店、宾馆等，由所有权人出租，并从中获得收益; (2)军队、机关等特殊机构(如监狱、军事设施)所有的房屋; (3)宗教寺庙、寺院所有的房屋; (4)国家举办的各类社会公益事业(如学校、医院)、福利设施(如幼儿园、养老院、老人公寓); (5)法律、法规规定的其他房屋。

三、房屋所有权的保护：我国《城市房地产管理法》规定，房地产开发商在未征得国家所有权管理部门同意，又未取得合法手续前擅自转让房地产的，由土地管理部门没收其非法所得，并对双方分别处以转让房地产总额百分之二十以下罚款。

此外，还规定房地产开发商违反有关规定将工程发包给不具备相应资质条件的勘察、设计、施工单位的，该勘察、设计、施工单位无权取得该项目的勘察、设计、施工权利，而且要承担连带赔偿责任。

在处罚房地产开发商时，也不仅限于上述几种情况，而是把房地产开发商的违法行为作为开发商转让土地使用权或房屋预售权的一个前提条件，将两者视为房地产开发商转让房屋所有权的先决条件。

建筑物区分所有权包括哪三种建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分的共有权及成员权三种。

建筑物区分所有人可以依据我国《民法典》的规定对建筑物享有占有、使用、收益等权利。

关于建筑物区分所有权包括哪三种的其他相关问题，下面我为你详细解答。

一、建筑物区分所有权包括哪三种1、专有部分所有权。

2、共有部分的共有权。

3、成员权。

4、相关法律依据：《中华人民共和国民法典》（1）第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

（2）第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

（3）第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

二、建筑物区分所有权制度与相邻关系制度有什么区别1、性质不同。

建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。

相邻关系，并不是一种独立的物权，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。

2、主体不同。

建筑物区分所有权主体必须是所有权人，现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人。

相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。

3、客体不同。

建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。

相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为，强调的是所有人或使用人可要求邻人方便，正当行使自己的所有权权益，同时又要为邻人利益方便，接受必要限制。

建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分的共有权及成员权。

建筑物区分所有权制度与相邻关系制度在性质、主体等方面存在不同之处。

希望以上内容能对你有所帮助。

Think more about your competitors.同学互助一起进步（页眉可删）建筑物区分所有权内容有哪些导读：根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：1、对专有部分的所有权。

2、对建筑区划内的共有部分享有共有权。

3、对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

一、建筑物区分所有权内容有哪些根据《物权法》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。

即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。

即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

三是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。

业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。

在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。

如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。

业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

二、建筑物区分所有权的特征建筑物区分所有权是不动产所有权的一种特殊的复合型的不动产所有权，与一般不动产所有权相比，具有如下特征：1.建筑物区分所有权具有集合性与主导性。

构成建筑物区分所有权的三项要素即专有所有权、共有所有权(还有土地使用权)和共同管理权这些不同的权利是集合在一起的。

建筑物的区分所有权，为近代各国物权法上一项重要的不动产权利。

在我国，由于资金和实际需要的限制，绝大多数居民不可能也没有必要购买整栋建筑物，而是在一栋建筑物内购买一个或数个独立单元的房产，因此，建筑物的区分所有普遍存在。

本文就建筑物区分所有权制度作一些简单的分析。

一、建筑物区分所有权的概念建筑物的区分所有权，是指由若干独立单元构成的建筑物为不同主体（即人们通常所说的业主）所有而形成的复合权利，它包括三方面的权利：其一，每一独立单元的所有人就该独立单元享有的单独的所有权（亦称为专有部分的所有权）；其二，对于该建筑物及其附属物的共有部分，除当事人另有约定外，由业主按其专有部分占整个建筑物的比例享有不可分割的共有所有权；其三，业主的成员权。

值得注意的是，建筑物的区分所有权虽然是复合性权利，但该权利是以业主对建筑物中的独立单元享有的单独的所有权为基础的权利，其他两项权利是从属于该专有所有权的。

因此，区分所有权人取得专有所有权，自然就应取得共有所有权和成员权。

区分所有权人转让其专有部分时，共有所有权和成员权被认为一并转让。

总之，这三项权能不可分割，如果作为继承或处分的标的，应将三者视为一体。

二、专有所有权（一）专有所有权的客体作为专有所有权的客体应符合两个标准：一是构造上的独立性；二是使用上的独立性。

<br> &nbsp;&nbsp;&nbsp; 构造上具有独立性，又称为物理上具有独立性，是指在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离，专有人可以排他地独占地予以使用的建筑物部分。

对此，我国还未立法明确规定。

日本判例认为区分所有权的客体必须四壁有确定的遮闭性，一栋建筑物内部若无墙壁间隔不能成为区分所有权的客体。

至于间隔，无论是木材、转块、涂板等都可以，但屏风、桌椅等不行，因为它们不具有固定性、确定性。

所以，未以墙壁间隔的零售市场、摊位等，不得成为区分所有权的客体。

What we are most proud of is not that we never fall, but that we can get up every time we fall.整合汇编简单易用（页眉可删）建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些？建筑物区分所有权专有部分的范围有具有构造上的独立性，从而是能够明确区分的；再者还有就是具有利用上的独立性，以及还有就是能够登记成为特定业主的所有权客体；这都是属于专有部分的。

一、建筑物区分所有权专有部分的范围有哪些？建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。

专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。

相关法律条文最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二条建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：(一)具有构造上的独立性，能够明确区分;(二)具有利用上的独立性，可以排他使用;(三)能够登记成为特定业主所有权的客体。

规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。

二、专有权人的权利义务有哪些？(一)业主的权利。

包括所有权的一切权能，因而业主对其专有的标的物具有完整的占有、使用、收益、处分的权能。

(二)业主的义务。

1、不得违反使用目的;2、维护建筑物牢固和完整的义务;3、不得侵害专有部分中的共有部分;4、准许进入的义务;5、损害赔偿义务。

三、建筑物区所有权的特征有哪些？。

简述建筑物区分所有权的概念和特征建筑物区分所有权是指所有权人在法律规定的范围内对其所有的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，包括建筑物区分所有权、相邻关系、共有等几种类型。

一、建筑物区分所有权的概念和特征(一)建筑物区分所有权的概念《物权法》第76条规定：“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有。

”在我国，建筑物区分所有权指专有部分所有权人以外的任何人根据法律规定，对专有部分之外的建筑物区域内的土地、其他附着物等建筑物构造享有所有权。

(二)建筑物区分所有权的特征1、建筑物区分所有权具有独立性建筑物区分所有权虽然由专门法律进行规定，但这些法律只对建筑物区分所有权作出原则性的规定，具体的处分仍需遵循一定的民事法律原则，这些民事法律原则对所有权人的处分自由予以一定限制，从而保证建筑物区分所有权不会被轻易地转让、继承，保障其安全与完整。

2、建筑物区分所有权具有封闭性所有权人可以将建筑物区分所有权单独行使，也可以行使建筑物区分所有权与相邻关系、共有关系结合行使，但不得单独行使建筑物区分所有权。

3、建筑物区分所有权具有完整性所有权人不能抛开建筑物区分所有权单独行使所有权中的任何一项权利，如果将建筑物区分所有权单独行使，就失去了建筑物区分所有权的完整性。

4、建筑物区分所有权具有弹力性建筑物区分所有权人对专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利，其中除处分权外，其他各项权利均具有弹性。

当专有部分出现瑕疵时，其他各项权利仍具有完整性。

建筑物区分所有权又称区分所有制度，它是在同一区域内的房屋上存在着两个以上的所有权人。

这两个以上的所有权人的权利义务不是通过建筑物区分所有权这一具体的权利来实现的，而是通过一些基本的法律原则和具体制度来调整。