建筑物区分所有权练习题
一、单项选择题
1．多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人（ B ）的建筑物部分享有共有权。
A．独立 B. 共同使用
C．共有 D. 结构上相连
2．不同业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对其在构造和使用上具有独立的建筑物部分所享有的（ C ）和对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有权以及基于建筑物的管理、维护和修缮等共同事务而产生的共同管理权，总称建筑物区分所有权。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权3．同一栋建筑物多个业主共同拥有，各个业主对供全体或部分所有人共同使用的建筑物部分享有（ A ）。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 经营权
4．业主对专有部分的（ C ），即业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
A．共有权 B .处分权 C. 所有权 D. 经营权
5. 业主对建筑物区划的共有部分的（ D ），即业主对专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。
A．共有权 B. 处分权 C. 所有权 D. 共同管理权6业主转让建筑的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（ A ）。
A．一并转让 B. 顺序转让 C. 部分转让 D. 分别转让7业主对共有部分如何承担义务，也要依据物权法及相关法律、法规和（ B ）的规定。
A．业主大会议事规则 B. 建筑区划管理规约
C．物业服务合同 D. 商品房买卖合同
8 《物权法》对建筑区域的车位、车库的所有权归属规定，建筑区划，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（ A ）的需要。
A．业主 B. 商户
C．物业使用人 D. 物业经营
9 《物权法》规定由（ B ）制定和修改业主大会议事规则。
A．业主 B. 业主大会
C．业主委员会 D. 2/3以上业主
10 业主大会议事规则是业主大会组织、运作的规程《物权法》规定需要由（ B ）制定和修改。
A．房产开发建设单位 B. 业主大会
C．物业服务企业 D. 房地产主管部门
11 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有（ A ）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施
B．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C．选举业主委员会和更换业主委员会成员
D．制定和修改业主大会议事规则
12 《物权法》规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有（ C ）。
A．改建、重建建筑物及其附属设施
B．筹集建筑物及其附属设施的维修资金
C．选举业主委员会和更换业主委员会成员
D．使用建筑物及其附属设施的维修资金
13 《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（ A ）同意。
A．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主
B．专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主
C．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主
D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数1/2以上的业主
14《物权法》规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ A ）1/2以上的业主同意。
A．总人数 B. 到会人数 C. 业主代表 D. 入住业主
15 《物权法》规定，（ A ）是本建筑物或建筑区划所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。
A．业主委员会 B. 业主委员会筹备组
C．社区居委会 D.物业服务企业
16 《物权法》规定，业主是建筑区划的主人。业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ B ）行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划建筑物及其附属设施的管理机构。
A．专有权 B. 建筑物区分所有权
C．共有权 D. 共同管理权
17 （ A ）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。
A．地方人民政府有关部门 B. 物业行业协会
C．开发建设单位 D. 物业服务企业
18. 《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对（ D ）具有约束力。
A．大多数业主 B. 2/3以上的业主
C．1/2以上的业主 D. 业主
19 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告（ D ）。
A．街道办事处 B. 社区居委会
C．房地产行政主管部门 D. 全体业主
20. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主（ B ）占建筑物总面积的比例确定。
A．共有部分面积 B. 专有部分面积
C. 已入住面积
D. 维修部分面积
21 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ B ）予以撤销。
A．人民法院 B. 房地产主管部门
C．县以上人民政府 D. 相关部门
22 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院（ B ）。
A．予以调解 B. 予以撤销 C. 赔偿损失 D. 消除危险
1、B
2、C
3、A
4、C
5、D
6、A
7、B
8、A
9、B 10、B11、A
12、C 13、A 14、A 15、A 16、B 17、A 18、D19、D 20、B
21、B 22、B
