商品房结构有三种

多层内框架结构房屋室内增层设计摘要：在合理的高度和层数的情况下, 框架结构能够提供较大的建筑空间，其平面布置灵活,可适合多种工艺与使用功能的要求。

但是, 在框架结构设计中，仍然存在着一些概念性和实际性的问题需要设计人员予以高度重视，以确保结构设计质量。

本文针对多层框架房屋结构设计中的相关问题进行了探讨，并以多层内框架房屋内增层设计实例,本设计中新增楼盖采用π形断面梁,解决了新增加梁与旧柱连接处节点设计复杂,施工困难的问题,给增层设计时有一定参考价值。

关键词：建筑物；室内增层；加固0引言随着我国经济的不断发展，城市基础设施建设和房地产市场取得了突飞猛进的发展。

城市住房建筑的多样化趋势，以及城市住房建筑施工技术的提升，使得多层框架房屋结构设计这种新型设计方式在商品房开发中被普遍的运用。

目前，多层框架结构设计已广泛应用于民用住宅、工业厂房及其它建筑物的设计当中，本文结合设计实践，对多层框架住宅结构设计的要点及要注意的问题提出了笔者看法，下面进行阐述。

1 多层框架结构的组成与布置1.1 多层框架结构的组成框架结构由柱和梁组成，通常柱子垂直进行布置，梁水平进行布置。

由于排水的需要，可将屋面布置成斜梁的形式。

梁与柱的连结处通常是刚性连接，不过有时为了施工方便，可以考虑将一部分节点做成半铰节点或铰节点。

若梁、柱之间全都是铰接，则称之为多层排架。

采用刚性连接的梁比较节约材料，并且可以保证构件的横向刚度，横梁的高度也比较小，结构形式相对经济。

柱支座通常是固定支座，如有必要也可设计成铰支座。

框架可以等跨也可以不等跨，层高也没有硬性规定，可以相等或者不完全相等。

框架结构是高次超静定结构，既受竖向荷载作用，也受到侧向作用力的作用。

为便于结构受力，框架梁适宜拉通、对直，框架柱上下进行对中，梁柱轴线保持在同一个竖向平面内。

有时出于建筑造型或使用功能上的考虑，也可将框架结构做成抽梁、抽柱、外挑、内收等结构形式。

框架结构一般有三种，格构式、实腹式以及混合式框架。

姓名：杨志康学号：111409020230班级：工程管理112班学院：规划与建筑工程学院住宅建筑的平面布置及结构形式住宅的组成规律主要是由行为单元组成室，由室组成户。

根据家庭生活行为单元的不同，可以将户分为居住、辅助、交通、其他四大部分。

按空间使用功能来分，一套住宅可包括居室（起居室、卧室X厨房、卫生间、门厅或过道、贮藏间、阳台等不同的住宅建筑有着不同的平面布置以及结构形式。

下面将依次谈谈各类住宅建筑在进行设计时，平面布置及结构形式上的区别!根据住宅基本平面类型可将住宅建筑分为独立式住宅、联立（并列）式住宅、联排式住宅、单元式住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃层式住宅等。

按照层数的不同，可将住宅建筑分为四类：低层住宅——1～3层；多层住宅——4～6层；中高层住宅——7～9层；高层住宅——10～30层。

1．低层住宅平面布置（1）基本特点1）能适应面积较大、标准较高的住宅，也能适应面积较小、标准较低的住宅。

因而既可以有独立式、联立（并列）式和联排式，也可以有单元式等平面布置类型。

2）平面布置紧凑，上下交通联系方便。

3）一般组织有院落，使室内外空间互相流通，扩大了生活空间，便于绿化，能创造更好的居住环境。

4）占地面积大，道路、管网以及其他市政设施投资较高。

（2）平面组合形式及其特点1）独院式（独立式卜建筑四面临空，平面组合灵活，采光通风好，干扰少，院子组织和使用方便，但占地面积大，建筑墙体多，市政设施投资较高。

2）双联式（联立式火将两个独院式住宅拼联在一起。

每户三面临空，平面组合较灵活，采光通风好，比独立式住宅节约一面山墙和一侧院子，能减少市政设施的投资。

3）联排式：将独院式住宅拼联至3户以上。

一般拼联不宜过多，否则交通迂回，干扰较大，通风也有影响；拼联也不宜过少，否则对节约用地不利。

2．多层住宅平面布置（1）基本特点1）从平面组合来说，多层住宅必须借助于公共楼梯（规范规定住宅6层以下不设电梯）以解决垂直交通，有时还需设置公共走廊解决水平交通。

商品房属于什么产权商品房一般有哪几种结构导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

因为有的人对于产权这个问题非常的陌生，所以，在购买房子的时候会遇到一系列的难题，那么一旦出现这种情况的话，我们一定要先看一下商品房属于什么产权，因为，只有把产权这个问题搞懂了，才可以很好的去购买房子，而且我很多人都还不知道商品房一般都有哪几种结构，现在一起来了解下吧。

商品房属于什么产权首先，您产权界定这一块是有问题的，中国的房地产权属有很多种类，商品房产权就属于个人产权，个人产权指在您对房屋的权利有拥有，占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，使用权只是在产权五大权利中的一项。

个人产权在权力行使中，你首先是占有它，然后此房产你可以使用，你可以出租获得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以出售，如果只有使用权，其他的权利就没有了，不知道我回答的您是否能听的懂。

商品房一般有哪几种结构1框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。

适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

2砖混结构住宅砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。

“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。

这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。

由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。

3钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。

这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。

目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。

置业顾问培训讲义（基础专业）房地产的基础知识房地产名词房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置不可移动,因而又称为不动产.房地产一级市场又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。

房地产一级市场是由国家垄断的市场。

地产二级市场是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。

即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。

房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。

房地产三级市场具有消费性质。

此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。

反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。

土地使用权:使用国有土地所的权利,主要指建筑内容,使用年限.土地分类分为农业用地建设用地和未利用地农业用地直接和间接用于农业生产的土地。

建设用地建设用是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等。

地是指建造建筑物、构筑物的土地。

未利用地是指农业用地和建设用地以外的土地。

（例如：荒草地盐碱地沙地湖泊水面河流水面等）土地所有权分为国有土地和集体土地国有土地是指由国家享有所有权的土地。

集体土地集指农村集体所有的土地生地是指国土局尚未出让、拍卖、划拨土地使用权的土地毛地是指已完成基础设施配套开发而未进行宗地内拆迁平整土地熟地指土地在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信及道路通和场地平整，具备施工条件商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

期房是指房开公司取得预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房。

住宅的结构有哪几种形式住宅的结构是指住宅的承重骨架（如房屋的梁柱、承重墙等），其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。

住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。

商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。

一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：（1）砖混结构住宅砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。

因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。

可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是最小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。

②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。

③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。

④施工技术与施工设备简单。

⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得最为普遍。

（2）砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。

这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。

它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。

不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。

（3）钢筋混凝土结构住宅钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。

这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。

平均占用房价名词解释1.楼盘均价：是楼盘的平均价格，它代表着一个项目整体的价位水平。

但购房者在去售楼处咨询时会发现，用标着的“均价”来买房，往往是买不到的。

那么“均价”到底是什么呢？开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，定出要销售的小区中的销售价格，这个价格就是项目的均价。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。

根据这个平均值，才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。

用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

2.楼盘起价：楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。

起价房可能只有一套或一层，所以对购房者没有太大的实际意义，只是参考价而已。

3.使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。

4.实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

5.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

6.房屋的产权房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有，使用，处分和权。

简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

7.印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

1)征税范围及纳税人。

印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

2)税率和计税方法。

房屋产权转移书据，印花税按合同额万分之五贴花。

其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。

房地产销售的专业术语大全房地产销售的专业术语1.商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。

商品房根据其销售对象的不一致，能够分为外销商品房与内销商品房两种。

2、外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织与个人。

3、内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位与居民。

5、复式住宅复式住宅是受跃层式住宅启发而制造设计的一种经济型住宅。

这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而通常跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠与贮藏用，户内设多处入墙式壁柜与楼梯，中间楼板也即上层的地板。

因此复式住宅具备了省地、省工、省料又有用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

6、跃层式住宅跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。

这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房能够分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而使用户内独用小楼梯联接。

跃层式住宅的优点是每户都有二层或者二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积与辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

7、居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之与。

所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

8、二手房、二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

商品房:指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通得房地产,它就是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换得房地产。

商品房得结构主要有哪5种:钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构、框架结构。

建筑高度:指建筑物室外地平面至外墙面顶部得总高度。

骑楼:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房得一部分。

架空房屋:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物得房屋。

架空通廊:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱得架空通道。

围护结构:将空间竖向分割成相对独立,不易通行得两个或多个部分得实体,起隔离作用,如墙、栏杆等。

日照标准:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时。

结构面积:就是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积得总与。

套内墙体面积:就是套内使用空间周围得维护或承重墙体或其它承重支撑体所占得面积。

容积率:就是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之与与规划建设用地之比。

绿化覆盖面积:所有植被垂直投影面积得总与。

面积配比:指得就是各种房型面积在项目或单元中所占比例得多少。

房型配比 :指得就是各种房型在项目或单元中所占得比例得多少。

阁楼:就是指位于房屋坡屋顶下部得房间。

准现房:准现房就是指房屋主体已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修与进行配套施工阶段得房屋。

居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需得基层公共服务设施得居住生活聚居地。

商住住宅:就是住宅观念得一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼得诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动得住宅形式。

别墅:就是指在郊区或风景区建造得供住宿休养用得花园住宅。

跃层式产品:住宅占有上下两层楼,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间得交通采用户内独用小楼梯联接。

复式产品:在建造上仍每户占有上下两层,实际就是在层高较高得一层楼中增建一个夹层,两层合计得层高要大大低于跃层式住宅。

1、异形柱：是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子，其柱间填充墙与柱体同厚，室内不出现柱楞便于使用。

2、别墅：一般分为独立别墅、叠加（别墅共四层、一梯一户、共两套）、双拼（别墅共两层、一梯两户、共两套）、联体别墅（建筑共两层、由三套以上的别墅相连）四种。

3、混凝土：由水泥（起胶凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土缩写为“砼”。

4、户型：住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。

5、朝向：房屋整体所朝的方向，多指客厅所朝的方向。

6、开间：是指房间的面宽尺寸。

一般客厅开间4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。

7、进深:是指房间的长度尺寸，进深一般比开间大。

8、层高:上下两层楼楼面之间的垂直距离9、净高:住宅地面与天花板之间的垂直距离10、建筑密度：是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率，即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。

11、绿地率：指城市一定地区内各类绿化用地总面积（屋顶绿化不计入内）占该地区总面积的比率。

12、容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

即容积率=总建筑面积/建筑用地面积13、建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

由两部分组成：套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。

14、套内建筑面积：三部分组成——套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积15、套内使用面积：房内实际使用面积，不包括墙柱的水平投影面积，又称为地毯面积。

22、公摊系数：公摊面积与套内建筑面积的比率。

16、套内墙体面积：是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

商品房销售市场结构分析随着我国经济的持续发展和城市化进程的快速推进，商品房销售市场也呈现出了不同的市场结构。

在这个市场的背景下，各种类型的房地产开发商的崛起，推动了商品房销售市场的发展。

一、市场主体结构商品房销售市场主要有开发商、房屋中介、物业管理公司等市场主体组成。

根据我国《房地产开发企业管理条例》，房地产开发商是指“从事房地产开发活动，以获得开发利润为主要目的的企业”。

在商品房销售市场中，房地产开发商是主要的市场主体。

房屋中介是指“从事房地产交易市场组织、信息咨询、仲裁、评估、代理、管理、公证等中介服务的机构”。

在消费者购买商品房时，房屋中介扮演了非常重要的角色。

物业管理公司则是指“依法取得物业服务经营许可证的企业”。

在消费者购买房屋之后，物业管理公司将成为房屋的重要管理者。

二、市场份额结构根据国家统计局公布的数据，目前中国商品房销售市场份额最高的是五大房地产公司，他们分别是中国恒大控股集团有限公司、万科企业股份有限公司、福建恒安集团有限公司、保利置业集团有限公司、碧桂园控股有限公司。

这五大房地产公司的销售额占据了全国商品房销售市场的相当大的比例。

其中，恒大和万科的销售额要远超过福建恒安、保利和碧桂园。

三、市场发展趋势近年来，我国商品房销售市场是呈现着多种市场形态的趋势。

从整体上看，商品房销售市场的竞争日益激烈。

尤其是在房地产市场调控的背景下，一些中小型开发商发展困难，有的陷入困境。

同时，国家对于房地产市场的去库存政策也是在加强，由此，有市场专家认为，未来中国房地产市场的市场份额中，将会出现一些拥有更多优势的大型房地产公司。

同时，中国的房地产市场已经逐渐由国内房地产公司主导，外资企业也在加大他们在中国的房地产市场的投入，未来，房地产公司的国际化程度也将日渐提升。

四、市场竞争模式在商品房销售市场中，竞争模式包括竞争力、竞争者服务及市场反应等方面。

在销售商品房的阶段中，房地产开发商是主要的竞争者，其次是房屋中介和物业管理公司等。