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海南事业单位公共基础知识法律常识：法律制度相关概念【导语】海南事业单位招聘/hainan/?wt.mc_id=bk15130。
在事业单位公基考试中，法律知识部分的考核一向为考试重点，所占分值30%-40%。
那么如何备考好这部分知识成为了头等大事。
下面中公事业单位考试网为考生提供公共基础知识法律常识：法律制度相关概念。
1.法的制定指一定的国家机关依照法定职权和法定程序制定、修改、废止法律和其他规范性法律文件的一种专门活动，一般也称为法律的立、改、废活动。
2.立法的指导思想我国现阶段立法的指导思想，必须是以建设有中国特色社会主义理论和党的基本路线为指导，为实现社会主义现代化建设服务，而不能以别的思想为指导，不能离开社会主义解放生产力、发展生产力这个根本任务。
3.立法的基本原则(1)立法必须以宪法为依据;(2)立法必须从实际出发;(3)总结实践经验与科学预见相结合;(4)吸收、借鉴历史和国外的经验;(5)以最大多数人的最大利益为标准，立足全局，统筹兼顾;(6)原则性和灵活性相结合;(7)保持法律的稳定性和连续性与及时立、改、废相结合。
4.法的渊源(1)宪法;(2)法律;(3)行政法规;(4)地方性法规;(5)自治条例、单行条例;(6)行政规章;(7)国际条约。
5.法律部门(1)宪法;(2)行政法;(3)民法;(4)婚姻法;(5)经济法;(6)劳动法;(7)环境法;(8)刑法;(9)诉讼法;(10)军事法。
以上内容来自中公事业单位考试网为考生备考公共基础知识提供备考指导，供大家学习参考!习题：(1). 2008年,国家房地产调控措施的出台十分密集，除了增加廉租房、经济适用房供应外，再加上央行加息，多个城市出现了房屋成交量下跌的态势，房价涨幅开始放缓。
这表明( )。
A. 国家通过宏观调控平衡供求关系B. 价格的波动通过供求关系表现出来C. 宏观调控是资源配置的基础性手段D. 宏观调控可以克服市场调节的滞后性(2). 我国长期以来形成了依赖投资扩张的增长方式。
2008中国房地产市场报告:整体趋稳房价理性回调2008年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。
2008年上半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由2007年的过热转向理性回归，各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制；但2008年第三季度，市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。
在国家“保增长”政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地产市场进一步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。
1、2007年的投资过热，导致2008年整体市场供给压力大1.1、房地产开发投资增幅上半年在30%上高位运行，下半年涨幅出现回调受2007年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高于30%的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。
下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于“抑制过热”政策叠加、住房保障制度的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。
全国房地产开发投资额同比增长从1-6月的33.5%一路下滑到1-11月的22.72%。
尽管下半年涨幅回调明显，但涨幅的绝对值仍超过了20%以上，可见在国家“保增长”政策下，房地产开发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度。
数据来源：国家统计局、中国指数研究院1.2、自1998年以来，土地购置未开发面积近12亿平方米，市场潜在供给能力强与2007年疯狂抢地以及“地王”不断涌现相比，2008年，中国土地市场开始恢复理性。
土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。
土地购置面积同比增长由1-2月的34.7%，到年中（1-6月）的7.6%，1-11月的-5.9%，除1-5月外，增幅都是逐月在下降；而土地开发面积同比增幅也是由1-2月的20.2%，一路回落到1-11月的-2.7%，除1-6月外，也是逐月下降。
2008年1-11月全国房地产市场运行情况国家统计局一、房地产开发完成情况1-11月，全国完成房地产开发投资26546亿元，同比增长22.7%，增幅比1-10月回落1.9个百分点。
其中，商品住宅完成投资19333亿元，同比增长25.2%，回落2.2个百分点，占房地产开发投资的比重为72.8%。
1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；房屋新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；房屋竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%。
其中，住宅竣工面积2.9亿平方米，增长5%。
1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7%。
二、商品房销售和空置情况1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。
其中，商品住宅销售面积下降18.8%；商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。
其中，商品住宅销售额下降20.6%。
截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。
其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。
三、房地产开发企业资金来源情况1-11月，房地产开发企业本年资金来源33404亿元，同比增长4.2%。
其中，国内贷款6416亿元，增长5.2%；企业自筹资金13444亿元，增长30.9%；其他资金12942亿元，同比下降14.5%。
其中，个人按揭贷款3046亿元，下降25.6%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点；环比下降0.5%。
新建住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月份低1.6个百分点；环比下降0.6%。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨0.6%，涨幅比10月份低0.2个百分点。
二手楼均价三年来首次出现同比下跌——2008年9月广州二手房市场研究报告2008年9月受到“十·一”长假调整、一手楼持续降价，以及国内经济增速放缓影响，中介行的租、售业务量均比8月份出现一定程度的减少。
满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为6915元/平方米，环比下跌4.7%，同比下跌4.2%；中心城区二手住宅成交均价为7348元/平方米，环比下跌3.6%。
9月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.4元/平方米·月，环比下跌0.4%；中心城区二手住宅平均租金为29.9元/平方米·月，环比下跌1.0%。
来源：满堂红研究部房贷政策一年促使公积金贷款比例明显增加今年9月广州总体二手住宅成交均价为6915元/平方米，同比下跌4.2%，这是自2006年1月以来的首次同比下跌（2006年1月至2008年8月期间二手楼均价同比皆为正增长）。
由于2007年9、10月是当年广州楼价的“峰顶”，故可以预计今年10月的二手楼价仍旧会出现同比下跌的情形。
“9·27”二套房贷政策实施一年，令广州房地产市场完全进入调整期。
在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下，通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少，其中纯商业贷款的比例从2007年第四季度的42.4%减少到今年第三季度的40.0%，期间最低为第二季度的37.6%。
相反，通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%，第二季度达到21.8%。
满堂红研究部经理周峰认为，虽然央行在今年9月15日和10月9日先后两次下调贷款基准利率，从2009年1月1日起相应减少按揭购房者每月支付的利息，但由于政府尚未完全改变原有的“货币从紧”政策，故预期商业贷款的比例不会立即明显放大。
反而是公积金贷款利率因相对较低，对购房者的吸引力更大，在今年第四季度可能有继续增加的趋势。
2008房价必跌十大因素现在社会话题有一个共同倾向，那就是对于中国的房价问题的探讨都是非常热衷。
然而不同的是对于中国房价的未来走向可以说是各执一词，争论不休。
我想究竟中国的房价未来怎样，也都是一个大概的预测，即便是业界最顶尖最ＮＢ的专家学者也都不敢说未来房价是必涨还是必跌。
其实笔者本文的标题就是不成立的，稍有一点哲学常识的人都知道，任何事物都不可能是绝对的，哪怕你把理由陈述得再精准，再全面，事实都有可能会因为未来的一个小因素而不会朝着预期方向发展。
所以说惯用这种标题的人首先是对房地产市场乃至老百姓的不尊重，也是对自己的不负责任。
为了能和这些人划清界限，但同时又不能脱离他们，我今天也姑且用一回，也对大家、对自己不负责任一回吧。
不管是举出的16种理由还是49种理由来说明房价必跌的，也都是发挥了其聪明才智，也都是凭借自己对市场的深刻分析乃至综合甚至再分析才得出的那些硬邦邦的理由来的。
其实，他们讲的一点错都没有，又摆事实、列数据、讲道理，而且分析得头头是道、成熟深刻，但是一旦标题用上了“必然”，我总觉得楼市就这么被“八卦了”，失去了本来很严肃的权威性和论证度。
笔者也根据大家的观点，把他们扬言房价必跌的理由归纳总结，大致就是下面的10大因素。
（对于数据部分不做收录，总感觉一些数据更能骗人）一、价格由价值决定，同时受供求关系影响看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。
在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值。
从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。
上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。
全国房价跌回一年前水平
佚名
【期刊名称】《住房保障》
【年(卷),期】2009(000)001
【摘要】低迷了一年的全国房价终于在08年最后一个月迎来首次同比下降。
国家发改委、国家统计局最新统计显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0．4个百分点，整体房价跌回一年前水平。
【总页数】1页(P5)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
【相关文献】
1.深圳房价跌回一年前 [J], 李斌
2.高房价遭遇全国两会之后跌还是涨 [J], 洪维
3.猪价跌回一年前养猪行情仍看好 [J], 虞华;陈光亚;程鑫
4.开展\"爱牙日\"活动提高口腔健康水平——全国\"爱牙日\"活动(1989-2018)30周年回顾 [J], 李刚
5.沪地产商信心跌回1999年水平 [J],
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08年12月全国房价3年半以来首现同比下降
2009年01月09日16:39 中国新闻网我要评论(4133)
腾讯财经按：2009年1月9日，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。
这是自2005年7月以来首次出现同比下降，也是
08年8月以来连续第5个月环比下降。
中新网1月9日电据国家发改委网站消息，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，涨幅比11月低0.6个百分点；环比下降0.5%。
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一、新建住房销售价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建
住房销售价格环比下降0.1%。
分类型看，经济适用住房销售价格同比上涨0.6%，环比与上月持平。
普通商品住房销售价格同比下降0.9%，环比下降0.6%；高档商品住房销售价格同比下降1.1%，环比下降1.6%。
分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等；同比价格下降的城市有21个，主要城市包括：深圳-18.1%、广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%等。
环比价格上涨的城市有4个，包括：锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；环比价格下降的城市有50个，主要城市包括：广州-3.1%、长春-2.6%、南宁-1.9%、石家庄-1.8%和贵阳-1.7%等。
90平方米及以下新建住房销售价格比上月上涨的城市有10个，主要城市包括：兰州0.9%、重庆和南昌均为0.2%等；价格比上月下降的城市有45个，主要城市包括：广州-3.5%、石家庄-3.3%、南宁-2.9%、青岛-2.0%和济南-1.6%等。
二、二手住房销售价格同比下降0.1%，涨幅比11月低0.2个百分点；环比下降0.3%。
分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：南宁12.0%、兰州7.5%、银川7.2%、西宁6.6%和呼和浩特6.2%等；同比价格下降的城市有28个，主要城市包括：深圳-18.7%、厦门-6.9%、重庆-4.5%、广州-4.3%和乌鲁木齐-2.5%等。
环比价格上涨的城市有11个，主要城市包括：兰州6.3%、南宁0.5%、哈尔滨和郑州均为0.3%、杭州0.2%等；环比价格下降的城市有52个，主要城市包括：石家庄-3.3%、沈阳-3.2%、贵阳-2.8%、长春-2.2%和长沙-1.3%等。
三、新建非住宅销售价格同比上涨0.8%，涨幅与上月持平；环比上涨0.3%。
分类型看，办公楼销售价格同比上涨2.7%，
环比上涨0.8%；商业营业用房销售价格同比下降0.1%，环比与上月持平。
小资料：同比和环比
同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响，用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展
速度。
如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。
>
环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比，表明现象逐期的发展速度。
如计算一年内各月与前一个月对比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月……12月比11月，说明逐月的发展程度。
如分析抗击"非典"期间某些经济现象
的发展趋势，环比比同比更说明问题。
