城市房屋拆迁补偿安置

拆迁补偿安置协议一、背景和目的本协议由拆迁方和被拆迁方共同商定，旨在规范和保障被拆迁方的合法权益。

拆迁方依法拆除被拆迁方的房屋并进行补偿安置，以确保被拆迁方的生活和财产利益不受损害。

二、协议内容1. 拆迁补偿方式被拆迁方可以选择以下两种补偿方式中的一种：a) 金钱补偿：拆迁方根据被拆迁方的房屋面积、房龄、市场价值等因素进行评估，以一次性支付金钱的方式进行补偿。

b) 产权调换：拆迁方将被拆迁的房屋产权调换为其他房屋的产权，并按市场价值进行评估差价进行补偿。

2. 补偿标准a) 金钱补偿标准：拆迁方将根据房屋面积、房龄等因素评估房屋价值，并按照市场价值进行补偿。

具体补偿金额将在评估确定后与被拆迁方协商确定。

b) 产权调换标准：拆迁方将按照被拆迁方房屋的市场价值与调换房屋的市场价值之间的差价进行补偿。

3. 安置方式拆迁方将安置被拆迁方的住房需求，以确保被拆迁方的基本生活需要得到满足。

安置方式可以包括以下几种：a) 提供新房安置：拆迁方根据被拆迁方的需求和实际情况提供新房进行安置，新房将按照市场价值进行评估差价进行补偿。

b) 租赁补贴：拆迁方根据被拆迁方的需求和实际情况，提供租赁补贴，以确保被拆迁方可以在附近租到合适的住房。

c) 经济补偿：拆迁方根据被拆迁方的实际情况进行经济补偿，以满足被拆迁方的基本生活需求。

4. 补偿期限拆迁方将在拆迁完成后的60日内进行补偿，被拆迁方应在收到补偿款或完成产权调换后的30日内履行临时过渡安置义务。

5. 附加条款a) 临时过渡安置：拆迁方可提供临时过渡安置，以确保被拆迁方在拆迁过程中有住房居住。

b) 物业移交：被拆迁方需在拆迁前将原住房物业进行归档和移交，以确保拆迁方能够进行合理的管理和维护。

三、协议变更和解除1. 双方一致同意，可以根据实际情况对本协议进行变更，变更后的协议需要双方签署。

2. 双方一致同意，可以协商解除本协议，并在解除前确定双方的权益和义务。

四、合同履行地和争议解决本协议的履行地为拆迁地。

西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积。

(1)小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价(2)大于10%以上的面积,按市场价结算差价。

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那么，▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，小编会为大家带来详细的介绍。

▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。

一、适用范围(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。

(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。

二、原则(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。

(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。

(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。

超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。

三、货币补偿金额计算原则及方式被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。

该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。

城市房屋拆迁安置实施方案随着城市化的快速发展，城市中的老旧房屋数量越来越多，这些老旧房屋不仅存在安全隐患，而且对城市的美观形象也带来了影响。

因此，城市房屋拆迁安置工作成为社会发展的必然趋势。

本文将探讨城市房屋拆迁安置实施方案。

一、拆迁过程中的法律保障1.政策法规的制定房屋拆迁安置需要符合政策法规的规定。

政策法规的制定应该围绕居民利益，加强对拆迁公司的监管，规范拆迁行为，确保拆迁过程中公正和透明。

2.公开透明的程序拆迁安置过程应该遵循公开、透明、公正、合法的原则。

应该通过媒体公示、听证、征求意见、申诉等方式，让民众了解拆迁过程，并提出自己的合理要求。

3.合理的补偿标准拆迁安置应该合理确定补偿标准。

根据不同地区、不同房屋的情况，确定不同标准，并保证补偿金额及时支付。

二、拆迁后的安置措施1.经济上的安置拆迁后应该对居民进行经济上的安置。

可以通过发放搬迁补贴、就业补贴、公租房等方式，保证居民过上良好的生活。

2.心理上的安置拆迁安置前后，居民的心理状态也需要得到关注。

可通过心理干预、心理咨询等方式，帮助居民适应新环境。

3.文化上的安置拆迁后居民的文化需求也需要得到满足。

可以通过建设公共文化设施、社区文化活动等方式，让居民感受到新家园的文化氛围。

三、拆迁安置存在的问题及解决方案1.重视经济利益而忽视公众需求在拆迁安置过程中，许多地方政府和开发商更加关注经济利益，而忽视了居民的合理需求。

应该强化公众参与，加大政府和企业对居民需求的投入力度。

2.补偿标准过低有些地方拆迁时给予的补偿标准过低，难以满足居民的实际需求。

应该根据当地的物价水平、安置房屋的市场价值等因素，合理制定补偿标准。

3.空置现象严重由于拆迁安置房屋的政策和制度设计存在问题，导致许多安置住房空置。

应该加强市场调研，了解市场需求，制定更加实用、符合需求的安置计划。

结语城市房屋拆迁安置关乎着居民的切身利益，应该得到社会各界的高度重视。

我们需要进一步完善拆迁安置制度和政策法规，注重公众参与和居民需求，落实好各项措施，确保拆迁安置工作顺利进行。

各类拆迁赔偿标准一览拆迁是指政府或发展商为了进行城乡建设、改造或土地利用调整等目的，对原有居民或企事业单位进行搬迁安置的行为。

拆迁的实施往往需要对被拆迁方进行经济补偿，以弥补其财产权益的损失。

各地的拆迁赔偿标准因地区、时期、社会发展等方面的不同而存在差异。

下面将介绍各类拆迁赔偿标准的一览。

1. 住宅类拆迁赔偿标准对于被拆迁的住宅，赔偿标准主要包括以下几个方面：1.1 房屋补偿费用房屋补偿费用是指拆迁者根据被拆迁住宅的性质、面积、楼层等因素，按照一定计算公式进行计算后得出的补偿金额。

一般情况下，计算公式为：房屋面积 ×补偿单价。

1.2 临时安置费用对于被拆迁的居民，如无法立即购买新住房，政府通常会提供临时安置房或支付临时安置费用，以保障其基本生活需要。

1.3 搬迁补助费用为了弥补被拆迁者因搬迁而产生的额外费用，如装修费用、搬家费用等，政府会向其支付搬迁补助费用。

2. 商业用地类拆迁赔偿标准商业用地的拆迁赔偿标准也与住宅类有所不同。

主要考虑的因素包括商业价值、地段优势、租金收益等。

2.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁商业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

2.2 商业损失补偿由于拆迁导致商家营业额下降或暂停营业，政府通常会向商家进行商业损失补偿，以弥补其经济损失。

3. 农田类拆迁赔偿标准针对农田的拆迁赔偿标准主要考虑土地面积、农作物种类、土地等级等因素。

3.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁农田的面积、地力等进行估价后得出的补偿金额。

3.2 农作物补偿费针对已种植的农作物，政府通常会向农民支付农作物补偿费，以弥补其因拆迁导致的作物损失。

4. 工业用地类拆迁赔偿标准对于工业用地的拆迁赔偿标准，主要考虑的因素包括土地面积、工业设施设备价值、工业用地的市场价值等。

4.1 土地补偿费土地补偿费是指政府按照一定的标准，对被拆迁工业用地的面积、地段等因素进行估价后得出的补偿金额。

城市房屋拆迁补偿安置协议完整版（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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城市房屋拆迁补偿安置协议标准范本私（侨）房（含非住宅）城市房屋拆迁补偿安置协议书私（侨）房（含非住宅）城市房屋拆迁补偿安置协议书拆迁人：_____（以下简称甲方）被拆迁人：_____（以下简称乙方）根据厦府[_____]地____号建设用地批文，拆许字（_____）第____号，厦国土房拆通[_____]____号拆迁通告，乙方在____路____号_____梯的房屋（产权证号_____），因“_____”项目建设需要，应予拆除。

甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、甲方拆除乙方房屋总建筑面积____平方米，其中产权面积____平方米（含住宅面积____平方米，非住宅面积____平方米），无产权面积____平方米，空地面积____平方米。

住宅房屋实行____的补偿方式。

按《规定》经评估，标准房市场价_____元/平方米，上季度区域住宅商品房（不含别墅）平均售价_____元/平方米，则区位房屋补偿价_____元/平方米，补贴金额_____元/平方米，区位土地使用权补偿价_____元/平方米。

1.货币补偿的产权建筑面积为____平方米，被拆迁房屋重置价结合成新为_____元/平方米，按产权建筑面积×（区位补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新＋补贴金额）+红线内空地面积×区位土地使用权补偿价，补偿金额为人民币：_____（￥_____）。

乙方要求单体评估，经_____评估，评估单价_____元/平方米，计补偿金额为人民币：_____（￥_____）。

非住宅建筑面积为____平方米，经委托_____评估所评估，评估单价为_____元/平方米，评估总价为_____元。

共计人民币：_____（￥_____）。

2.实行产权调换的建筑面积____平方米，按区位房屋补偿价＋被拆迁房屋重置价结合成新（或经评估），单价为_____元/平方米，计人民币：_____（￥_____）；安置房总建筑面积为____平方米，安置户型为跃层_____套、三房二厅_____套，三房一厅_____套，二房二厅_____套，二房一厅_____套，一房一厅_____套，安置房地点、幢号、楼层：_____，经评估安置房单价_____元/平方米（含楼层调节价_____元），安置房评估价人民币：_____（￥_____）。

房屋拆迁安置补偿方案房屋拆迁是指政府或相关部门为了城市建设、发展需要而对市区或城镇范围内的房屋进行拆除并重新安置。

在拆迁过程中，需要给予被拆迁人相应的补偿，以保障其合法权益。

下面是一个房屋拆迁安置补偿方案的详细介绍。

一、安置方式1.给予新住房：(1)根据被拆迁房屋原有的性质，按照相应的住房面积和品质，给予被拆迁人新的住房。

新住房的面积应与被拆迁房屋的面积相当，并达到居住标准。

同时，新住房的地理位置应尽量保持与原房屋相近，便于被拆迁人生活和工作。

(2)对于无法在原地安置的被拆迁人，可以根据其意愿和实际情况，将其安置到其他城市或区域。

在安置地提供适宜的住房条件，并协助其适应新的生活环境。

2.给予货币补偿：(1)对于未能提供新住房的被拆迁人，可以根据其原房屋的市场价值进行货币补偿。

补偿金额应根据市场调研和评估结果确定，并及时支付给被拆迁人。

(2)对于已购买新住房的被拆迁人，可以给予一定比例的货币补偿，用于购买辅助设施或提高生活质量。

二、社会保障1.医疗保障：(1)对于享受医疗保险的被拆迁人，应确保其医疗保险的连续性，不因拆迁而受到影响。

(2)对于未参加医疗保险的被拆迁人，应及时办理相关手续，纳入医保体系，并享受相应的医疗保障。

2.教育保障：(1)对于拆迁前已就读学校的学生，应给予优先录取和转学服务，以保证其教育权益。

(2)对于未就读学校的被拆迁人家庭，应提供就近入学的机会，并为其子女提供免费教育。

三、就业创业扶持1.就业安置：(1)对于原房屋拆迁后失去就业的被拆迁人，应提供就业岗位或创业机会，帮助其重新就业或自主创业。

(2)对于因家庭变迁而影响就业的被拆迁人，应提供就业转岗和培训服务，协助其适应新的职业环境。

2.创业支持：(1)针对有创业意愿的被拆迁人，可以提供创业培训和指导，以及贷款担保等支持措施，帮助其顺利开展创业活动。

(2)对于已创业的被拆迁人，可以给予税收减免和后续扶持，促进其创业项目的稳定发展。

《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。

重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。

（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。

评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。

第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。

旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。

第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

第六条安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。

岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。

其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

（三）成本价：即安置房的综合造价。

（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。

第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

住宅安置房计价标准附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单价（元／平方米）|| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构| 框架结构||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|| | |安置应增加的建筑面积部分。

成都市房屋拆迁安置补偿合同甲方：（被拆迁人姓名）乙方：（拆迁单位名称）鉴于甲方所居住的房屋符合成都市房屋拆迁政策规定的范围，为了保障甲方的合法权益，甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、拆迁安置方式1. 甲方同意将位于（地址）的房屋进行拆迁，并按照成都市相关规定进行安置。

2. 甲方同意选择（安置房位置）的安置房进行住房安置。

3. 甲方同意搬迁到安置房后，将原房屋交由乙方进行拆除清理。

二、安置房室内装修1. 安置房的室内装修工程由乙方负责，并按照相关标准进行装修。

装修工程包括但不限于墙面、地面、天花板、照明、卫生间、厨房等部分。

2. 如果甲方对安置房的室内装修存在异议，可以提出书面意见，并在双方协商一致的情况下进行调整。

三、补偿标准1. 根据成都市相关政策规定，乙方将对甲方的房屋进行补偿。

具体补偿标准如下：（1）货币补偿：乙方将以甲方房屋的市场评估价格为基准，按照一定比例进行货币补偿。

（2）临时安置费：乙方将根据甲方的实际情况，提供相应的临时安置费用，用于甲方在拆迁期间的临时居住。

（3）物业费：安置房的物业费由乙方负责支付。

（4）装修补偿：乙方将对甲方的安置房进行装修，并承担相应费用。

2. 甲方同意接受以上补偿标准，并确认已经了解相关政策规定。

四、其他约定1. 甲方在签订本合同后，不得私自转让拆迁补偿款或安置房，并应按照约定的时间和方式办理相关手续。

2. 甲方应积极配合乙方的拆迁工作，按照约定时间内进行搬迁。

3. 乙方有权对甲方在拆迁过程中的行为进行监督，并在必要时采取必要的法律手段维护自身合法权益。

4. 在本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

如果协商不成，任何一方都有权向有关行政机关或法院提起诉讼。

五、解除合同1. 在拆迁过程中，如果甲方出现违约行为，乙方有权解除本合同，并有权要求返还相关补偿款项。

2. 在拆迁过程中，如果乙方出现违约行为，甲方有权解除本合同，并有权要求相应的赔偿。

拆迁补偿安置实施细则第一章总则第一条为了规范拆迁补偿安置工作，维护被拆迁户的合法权益，保障城市规划和改建的顺利进行，根据国家相关法律法规和政策，制定本拆迁补偿安置实施细则。

第二条本实施细则适用于城市规划和改建项目中的拆迁补偿安置工作。

第三条拆迁补偿安置工作应遵循公平、公正、公开的原则，保证被拆迁户的合法权益，同时维护社会稳定。

第四条拆迁补偿安置分为经济补偿和物质安置，被拆迁户依法享有以下权益：（一）公平的补偿款项，包括住房补偿、过渡补偿、搬迁费等。

（二）合适的安置房屋条件，包括住宅面积、配套设施等。

（三）完善的公共服务设施，包括医疗、教育、交通等。

（四）其他合法权益。

第二章拆迁补偿第五条拆迁补偿实行按照被拆迁户的房屋、土地权属、面积和使用信息进行评估，并确定补偿标准。

第六条拆迁补偿应与市场价值相衔接，给予被拆迁户合理的经济补偿，确保被拆迁户能够在经济上得到合理安置。

第七条住房补偿应按照被拆迁房屋的实际结构、面积、使用状况和市场价格进行合理评估，并给予相应的经济补偿。

第八条过渡补偿指被拆迁户在搬迁前的生活支出和搬迁后生活开销之间的差额，应根据被拆迁户的家庭人均收入、人口数量、搬迁距离等因素综合考虑给予合理补偿。

第九条搬迁费是指被拆迁户因搬迁而产生的一次性费用，应根据搬迁距离、家庭人口等因素综合考虑给予合理补偿。

第十条拆迁补偿款项应在征收确定决定生效后的一个月内一次性支付到位。

第三章物质安置第十一条物质安置是指按照一定标准为被拆迁户提供住房条件和公共服务设施。

第十二条被拆迁户应享有与原居住地相似的住房条件，包括住宅面积、户型结构、建筑质量等。

第十三条物质安置应符合城市规划和建设的要求，满足被拆迁户的居住基本需求。

第十四条物质安置区应提供完善的公共服务设施，包括医疗、教育、交通等，以保障被拆迁户的生活质量。

第十五条物质安置应按照项目实施进度，及时提供合适的安置房屋，并确保安置房屋符合相关标准。

第十六条物质安置应由相关职能部门和开发商共同负责，确保被拆迁户的合法权益。