装饰装修附属物及其他补偿指导价

关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知甬价管〔2004〕172号发布日期：2010-04-30市拆迁办，市政前期办，海曙、江东、江北区房屋拆迁办公室：为保护拆迁当事人的合法权益，保证城市房屋拆迁工作顺利进行，根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和宁波市人民政府令第110号发布的《宁波市城市建设房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）、《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》（以下简称《若干规定》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》有关规定，结合我市实际情况，并经市政府同意，决定调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用。

现将有关问题通知如下：一、房屋重置价格房屋重置价格系指上一年度新建同类房屋所需要的费用，包括前期工程费、建筑安装工程费和小区内配套设施费。

房屋建筑结构划分为钢混、砖混、砖木、木和简易五类。

房屋结构等级评定及其重置价格标准见附表三。

二、装修费用标准拆除住宅用房或直接安置成套住宅用房，附带装修的，按附表四标准确定装修费用。

三、附属物价格标准附属物包括自行车房和围墙（一）自行车房价格1、实行产权调换直接安置的住宅，其自行车房价格由评估机构按下述标准结合成新后确定：底层或夹层独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米（使用面积，下同）600元，5平方米以上部分每平方米900元；公用自行车房每户600元。

附属独用自行车房，使用面积5平方米及以下部分，每平方米400元，5平方米以上部分，每平方米600元；公用自行车房每户400元。

2、拆除自行车房，由拆迁人给予补偿。

补偿金额由房地产评估机构按重置价格（即上述规定的自行车房价格）结合成新评估确定。

拆除自行车棚，不予补偿。

（二）围墙补偿费实砌一砖墙和一砖半空斗砖墙按每平方米30元计发；一砖空斗砖墙按每平方米20元计发；块石墙按每平方米15元计发，碎砖墙按每平方米10元计发；泥墙和篱笆墙不予补偿。

围墙材料归拆迁人所有。

四、场地补偿费被拆迁人合法使用的土地面积，超过被拆除房屋按规定容积率占有的土地面积的，超过部分土地面积按附表五标准予以补偿。

附件：
2020年度苏州市房屋装修及附着物参考价格
1、房屋结构等级规定具备的装修、设备，在评估装修设备时不再另评，房屋应具备的装修设备而不具备的，其相应的装修设备项目计算后在房屋评估价中扣除。

2、房屋结构等级规定具备的装修、设备，凡有项目不同，应结算增减价。

3、“可按室内净面积计算”的概念，大理石面、瓷砖面、木墙裙、墙纸、软包墙面、涂料等墙面项目，装饰高度在1.2M左右，按室内净面积计算，高度至平顶的，按室内净面积乘以2计算，当厨房、卫生间面积小于8平方米，按室内净面积乘以2--3计算。

按“室内净面积计算”的概念仅适用于住宅与办公用房，对于厂房、仓库及大空间的公共建筑不适用，仍按实测装饰面积计算。

4、室内水电装修费，住宅用房、商业用房、综合用房可按装修总价的10%-15%计价。

5、装修设备的折旧率一般每年为8%，满10年不再折旧（20%为残值）。

如装修设备已毁坏报废，不作估价。

围墙、铺地、道路等的折旧与房屋折旧相同。

假山、水井、石板地、绿化和池塘不计折旧。

6、本表所列各项价格为综合平均指导价。

如装修材料特殊或本表未涉及的项目可另行测算计价。

西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积。

(1)小于、等于10%的面积,按房屋安置价结算差价(2)大于10%以上的面积,按市场价结算差价。

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那么，▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，小编会为大家带来详细的介绍。

▲西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。

一、适用范围(一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。

(二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。

二、原则(一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。

(二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。

(三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。

超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。

三、货币补偿金额计算原则及方式被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。

该价格不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。

评估标准一、正房1、砖混结构平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.9-4.2米）1050元/平方米。

2、砖混结构楼房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高7.0米）1080元/平方米3、砖木结构瓦顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3.7-4米）1000元/平方米4、砖木结构平顶：（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、普通地砖、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、暖气、檐高3-3.5米）850元/平方米装修普通装修：普通套装门或普通包门窗口，简单石膏线50元/平方米中等装修：套装门、包口、装饰吊顶、局部贴壁纸、普通影视墙80元/平方米正立面外墙清水减10元/平米，其他立面每多一面加15元/平米地下室500元/平方米。

二、配房1、砖混平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）750元/平方米2、砖木平房（外墙正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、普通木窗或铝合金门窗、内门为普通木门、檐高3.6-3.8米、无暖）700元/平方米3、砖混门洞：外正立面贴砖、其他立面抹灰、水泥地面、檐高3.6-3.8米、600元/平方米三、单项及附属物：壁柜：按垂直投影面积有门的480元/平米，无门的350元/平米普通50*50或60*60地砖：75元/平方米 80*80 105元/平方米暖气：30元/平方米地暖差价+35元/平方米整体厨房：地柜按750元/米，吊柜375元/米单层彩钢板棚子（顶）45元/平方米；（有柱）60元/平方米；石棉瓦棚（顶）20元/平方米；彩钢保温板棚子80元/平方米。

地面硬化：水泥70元/平方米，红砖平铺35元/平方米；红砖立铺70元/平方米；晾台100元/平方米不锈钢扶手：100元/米屋顶加单层彩钢：30元/平方米围墙及影壁：清水150元/平方米，抹灰180元/平方米，一面贴砖215元/平方米，两面贴砖250元/平方米渗水井600一个水井 4000/眼小锅迁移费 200/个太阳能迁移费500元/台，空调移机费150元/台铝合金封檐廊：200㎡。

岳西县龙井村房屋改造规定1.评估机构的确定：由被征收人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

2.房屋补偿价格的确定：由房地产评估机构按照征收房屋估价办法评估确定，原则上不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同地段类似房地产的市场价格。

（二）住宅房屋搬迁补偿住宅房屋补偿方式分为货币化补偿、房票补偿和产权调换补偿，原则上，被征收人可以选择其中一种补偿方式。

货币、房票和产权调换应补偿面积以被征收房屋合法产权的面积为基数，土地使用权及违法产权的面积不作为应补偿面积计算的基数。

1.货币化补偿①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定：被征收房屋为单栋二层以下（含二层）的，应安置面积按1:1.2计算；被征收房屋为单栋三层以上（含三层），应安置面积按1:1.1计算。

被征收人的合法附属房屋随上述主体房屋的标准计算应安置面积（例如：主体房屋为三层，附属房屋为一层，则附属房屋应按上述三层以上标准计算应安置面积）。

②被征收住宅房屋货币补偿价款＝应安置房屋面积×应安置面积单价（评估单价）。

2.房票补偿①被征收房屋应补偿面积按如下方式确定：被征收房屋为单栋一层的，按1:1.4计算应安置面积；被征收房屋为单栋两层房屋的，按1:1.3计算应安置面积；被征收房屋为单栋三层以上（含三层）的，按1:1.2计算应安置面积。

被征收人的合法附属房屋随主体房屋标准计算应安置面积（例如：主体房屋为三层，附属房为一层，则附属房按三层以上标准计算应安置面积）。

②被征收房屋房票补偿价款＝应安置面积×应安置面积单价（评估单价）。

③选择房票式补偿的被征收人，应安置面积在按上述比例计算后，每户可以按建筑安装成本1500元/㎡增购不超过15㎡的安置面积；被征收人增购后的面积仍不足50㎡的，被征收人可以按照建筑安装成本1500元/㎡增购至50㎡。

商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知文章属性•【制定机关】商洛市人民政府•【公布日期】2023.09.21•【字号】商政发〔2023〕12号•【施行日期】2023.10.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知各县区人民政府，商洛高新区（商丹园区）管委会，市政府各工作部门、事业机构：《商洛市中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

商洛市人民政府2023年9月21日商洛市中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为规范中心城市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条我市中心城市规划区内实施国有土地上房屋征收与补偿工作，适用本办法。

第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。

第四条中心城市国有土地上房屋征收区域划分为二个类别。

其中：一类区为东至东龙山西坡根，南至龟山北坡延伸至侯塬社区、任塬社区、刘湾社区，西至构峪加油站，北至北环路以南。

二类区为一类区以外城市规划区域以内的区域（具体按城市规划区四至界定）。

第五条市、区人民政府负责中心城市国有土地上的房屋征收与补偿工作。

第六条市、区人民政府确定的房屋征收部门组织实施辖区内房屋征收与补偿工作。

主要履行以下职责：（一）会同有关部门对拟征收范围内的房屋权属、四址、用途、建筑面积等情况组织调查登记；（二）拟定房屋征收补偿方案；（三）根据需要组织由被征收人和公众代表参加的房屋征收补偿方案听证会；（四）代本级政府拟定房屋征收决定和补偿决定；（五）筹集、管理、使用房屋征收补偿资金；（六）组织被征收人选定房屋评估机构；（七）负责房屋征收补偿档案的管理；（八）完成法律、法规规定和本级人民政府交办的其他有关工作。

附件1滁州市城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表2：滁州市城市规划区内集体土地上征迁安置房重置价格和综合建设成本价表3：安置房楼层差系数表（一）高层安置房楼房层差系数表（三）底层无架空层的多层安置房层差系数表表5：房屋周围树木移植补助标准备注：1、一般树木直径以距地1.3米处直径为准，果木以距地0.8米处直径为准2、盆栽花卉及地栽草本花卉不予补偿3、一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的不予补偿4、成片树木或者难以移植树木，可由专业鉴定评估机构确定补助费用表6：房屋装潢成新综合补偿标准注：未列入本附件内的新型装潢按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。

表7：房屋征迁附属物综合补偿标准注：未列入本附件房屋附属物补偿的项目按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。

表9：滁州市规划区内征迁集体土地青苗补偿标准附件2滁州市城市规划区外征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表4：房屋新旧程度判定标准损等级评定标准（试行）》。

2、房屋完损等级是根据房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目完好，损坏程度所划分，分为五类完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房。

3、房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目为：（1）房屋结构组成部分为：地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面。

（2）房屋装修组成部分：门窗，外抹灰，内抹灰，项琚，细木装修。

（3）房屋设备组成部分为：水卫，电器，缓气及特种设备（如：消防栓，避雷装置等）。

注：1、房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定；2、房屋的面积为建筑面积；3、建筑物的层高在规定的标准范围外（2.8米-3.3米）外，每超出或降低10厘米，每平方米的重置价格增加或降低2%，建筑物的结构、设备状况与相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不超过10%。

注：未列入本附件房屋附属物补偿的按重置价格结合综合成新率进行补偿。

拆迁项目征地拆迁实施办法/p-783491840359.html调整城市房屋拆迁附属物、地上附着物补偿指导标准。

城市拆迁房屋的附属物、地上附着物由被拆迁人自行拆除、移植或处理，拆迁当事人可参照下列指导标准协商确定损失补偿：1、未超过批准期限的临时简易建筑房屋结合成新，损失补偿标准为：混凝土屋面、屋檐高在2.2米以上、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米400-450元;土木屋面、房檐高在2.2米以下、37厘米厚砖墙、双层窗结构的，每平方米300-350元；其他简易结构房屋每平方米200-260元。

拆迁房屋院内无临建执照的房屋和超过批准期限且符合房屋条件的房屋损失补偿,比照上述规定标准, 按相应结构各减50元/平方米计算。

拆迁房屋的其他附属物和地上附着物损失补偿，可参照《朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准》（见附件2）和《朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准》（见附件3），由拆迁当事人协商确定。

附件1: 朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值补偿指导标准附件2：朝阳市城市房屋拆迁附属物和地上附着物损失补偿指导标准附件3: 朝阳市城市房屋拆迁树木补偿计算指导标准二OO八年月日附件1：朝阳市城市房屋拆迁室内装修剩余价值损失补偿指导标准补偿项目数量补偿单价（元）各类木质地板㎡40-100各类墙壁瓷砖㎡10-15各类石、瓷材地板㎡30-80木质装饰按装饰面积（含门、窗口边、暖气罩、墙裙、墙围棚顶木装修灯池) ㎡30-60窗帘盒个50固定的壁橱、书橱按平视投影面积㎡60-100装饰墙面（壁纸、壁布、塑料插接板棚顶、石膏板、纤维板、华丽板）㎡5-10注：以上补偿项目被拆迁人要求自行拆除的，不予补偿。

卫生洁具、灯具、电热水器、煤气热水器、太阳能热水器、空调器、壁画，不予补偿。

门窗、阳台封闭不予补偿。

附件2：朝阳市城市房屋拆迁房屋附属物和地上附着物损失补偿指导标准名称单位补偿标准（元）说明杂树棵 4 距地1.5米处胸径2cm以下杂树棵8 距地1.5米处胸径2-5cm杂树棵12 距地1.5，米处胸径6-10cm杂树棵20 距地1.5米处胸径11-15cm杂树棵36 距地1.5米处胸径16-25cm杂树棵距地1.5米处25cm以上，以36元为基数，每增加1cm，补5元果树棵 5 已定植一年生以上秧苗果树棵20-40 距地1米处直径2 cm，每增加lcm增补10元葡萄树棵 5 已定植成活秧苗葡萄树棵50-80 距地0.5米处直径3cm以下葡萄树棵80-100 距地0.5米处直径3-5cm葡萄树棵30-50 距地0.5米处直径5cm以上、己过盛产期。

五河县城南新区拆迁补偿安置工作实施方案蚌埠铜陵现代产业园规划区内磨盘张村北郢组、美城居委会孟庄组集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案为加快蚌埠铜陵现代产业园项目建设～依据《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,皖政?2012?67号,、《关于调整蚌埠市城市规划区征收集体土地拆迁补偿安置暂行办法的通知》,蚌政办?2013?38号,精神～结合蚌埠铜陵现代产业园规划、建设实际～制定以下征迁补偿安置方案。

一、征地拆迁范围本方案征迁范围为磨盘张村北郢组磨王路以北部分及美城居委会小孟庄两个自然庄～共350亩土地～涉及260户村民、居民房屋～拆迁面积约6.4万平方米。

二、征地拆迁部门征地拆迁部门为固镇县国土资源局～实施单位为新马桥镇人民政府。

三、征地拆迁补偿安置,一,征地补偿。

按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》,皖政?2012?67号,规定标准执行。

,二,失地农民安置。

土地被征用后～剩余土地人均低于0.3亩的应安置农业人口～可以就地办理农转非～纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗体系。

1家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的～执行城市居民最低生活保障制度。

蚌埠铜陵现代产业园区管理委员会、新马桥镇人民政府和相关部门应当．积极采取措施～鼓励引导各类企事业单位、社区吸纳被征地农民就业～支持被征地农民自谋职业、自主创业～督促指导用地单位优先安置被征地农民就业。

,三,房屋补偿安置。

拆迁本集体经济组织成员房屋～经镇村两级认定为一户一宅的～宅基地面积220平方米以内的合法建筑按照房屋类型和成新状况等综合因素予以补偿。

被拆迁人可以选择货币补偿～也可以选择产权调换。

1.选择货币补偿的按下表标准予以补偿。

单位:元/平方米简易房、工棚房屋类型楼房平房砖木房半砖瓦房草房,间, 补偿标准 710 620 530 440 350 2002.选择产权调换的按以下原则进行。

拆迁本集体经济组织成员的房屋～按照人均45平方米确定安置面积～经认定为合法有效的房屋等面积安置部分～被拆迁人应缴纳产权调换建新差价。

无锡市拆迁房屋及装饰重置价格标准
二OO二年十二月六日
目录
一、房屋重置价格标准
说明：本表中的重置价格指按现时建造该结构等级房屋所需的建筑安装工程费用。

排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣减50元/m2。

二、室内装饰重置价格
室内装饰重置价格
说明：①表中重置价格以房屋使用面积计算。

②装饰等级按上表标准评定，当本等级某具体单项不符时，按相符的等级单价结合其单项比例进行调整。

③房屋重置价格中已包含的装饰项目，采用此标准进行评估时其重复项目应扣除。

④房间内的橱、柜及门、窗差价调整另行计算。

三、装饰设备及附属物基本单价
下表单价标准仅适用于房屋重置价格中的构件换算、室外装饰及附属物评估：
以上所列各项价格标准为综合平均指导价，如装修材料特殊或上述未涉及的可另行测算后计价。