建设项目定点规划设计条件申请表

编号：
申报日期：年月日
《建设用地规划许可证》申请表
建设项目（名称）
建设单位（盖章）
建设单位经办人
联系电话
联系地址
乡（镇）城管环卫服务中心（盖章）
罗山县建设局印制
说明及注意
根据《中华人民共与国城乡规划法》第三十七条，在城市、镇规划区内以规划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

申请单位必须出具《规划选址意见书》复印件、现状图、土地权属证明、土地成交确认书、土地成交出让合同、用地规划总平面图、效果图（经乡（镇）城管环卫服务中心初审通过）。

向城乡规划行政主管部门提出申请，填写《建设用地规划许可证》申请表，并在封面加盖单位公章。

取得建设规划用地许可证后，必须到土地管理部门办理有关征（拨）用地手续。

建设用地规划许可证核发后一年内，未办妥用地手续，又未办理延期手续的，建设用地规划许可证自行失效，如确需延期的，请在十二个月内到城市规划行政主管办理延期手续。

未经城市规划行政主管部门许可，不得擅自变更建设用地规划许可证确定的内容，如确需改变建设用地规划许可证核定的用地性质、位置与界限，必须重新办理建设用地规划许可与用地定点图。

申办规划设计条件所需资料:
1、单位组织机构代码证副本（首次申报）、机构代码；
2、规划设计条件申请表1份（盖建设单位或中介服务单位印章）；
3、建设项目有效批准文件；
4、城市统一坐标系统的1：1000或1：500现势地形图原件2份；
5、申办单位工程规划设计条件的，还需出示拟用地的《土地使用权证》或权属证明原件，提供复印件1份，扩建或加层的项目，还需出示房屋产权证明或《建设工程规划许可证》原件，提供复印件1份。

申请通过后城市规划行政主管部门应用向建设用地单位发出规划设计条件通知书，以便据些此进行拟建设项目总平面布置设计。

受让人取得国有土地使用权后，必须按照《国有土使用权出让合同》和建设用地规划许可证规定的规划设计条件进行开发建设，一般不得改变规划设计条件；如因特殊原因，确需改变规划设计条件的，应当向城乡规划行政主管部门提出改变规划设计条件的申请，经批准后方可实施。

城乡规划行政主管部门依法定程序修改控制性详细规划，并批准变更建设用地规划设计条件的，应当告知土地管理部门；依法应当补交土地出让金的，受让人应当依据有关规定予以补交。

【关键字】条件申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知(建筑类)一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》?《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定："在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。

建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地…"，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定："在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回"。

核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。

2、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》?1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的；2、用地性质或面积发生变化的建设项目；3、土地权属发生变化的建设项目；4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。

三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?(一)建设单位应报送下列图纸、文件：1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。

2、计划批准文件(限政府投资项目)1份。

3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。

4、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见；5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见；6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。

7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。

8、其它需要说明的图纸、文件等。

(二)建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。

项目报建流程及所需资料一览表一、《建设用地规划许可证》：规划局1、授权委托书（原件）2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章）3、申请函4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章）6、投资计划（复印件加盖公章）7、总平面规划图（原件）8、现场照片二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局1、立案申请表、授权委托书2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件；②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份）5、本年度有效的计划投资批文（复印件）1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）；2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。

以上证件可为复印件，核对原件）；3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）；4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）；5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）；7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）；8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）；9、电子磁盘报批文件；10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局1、申请表（原件）2份2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章）3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份4、受委托代理人身份证明（复印件）2份5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份8、历史用地界址与申请界址套图结果（原件）2份：国土局测绘所9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证（复印件加盖公章）10、建设资金证明（原件）11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图（原件）4份：（国土局测绘所办理套图业务）12、坐标点电子文档：根据规划局用地红线图所示坐标点编制五、消防专业审核：消防局1、建筑消防审核申请报告（原件）2、建筑设计防火审核申报表（原件）2份3、项目计划批准文件（复印件加盖公章）2份4、《建设用地规划许可证》（复印件加盖公章）2份5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章）2份6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明（原件）注：届时消防审核单位会派人到现场了解情况六、卫生防疫专业审核：广州市疾病预防控制中心1、建设项目卫生学预评价申请表（原件）2、建设项目卫生学预评价申请报告（原件）3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图]（复印件加盖公章）4、建筑设计蓝图（平、立、剖面图）一套及电子文档注：届时卫生审核单位会派人到现场了解情况七、人防专业审核：广州市人民防空办公室1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书（在线填写和打印加盖公章）；2、《建设项目情况登记表》（在线填写和打印加盖公章）；3、申请修建防空地下室的函（说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等）；5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图（复印件加盖公章）；6、规划部门关于报审方案的历次复文（复印件加盖公章），如有附图，应提交；7、规划部门审定的方案图纸一份（建筑平、立、剖图纸及总平面图，注：用于核对，立即退回）；八、环境影响报告：环保局（注：一般委托有资质的环保公司办理）1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

第一节申报须知及文书表格一、申报事项分类１、划拨方式供地项目申请核发选址意见书；２、划拨方式供地项目申请核发建设用地规划许可证；３、出让前期项目申请核发规划设计条件；４、已出让项目申请核发建设用地规划许可证。

二、申报资料（一）划拨方式供地项目１、申报选址意见书阶段必备资料（１）申请（原件）；（２）自用地项目需提供自用地土地证（复印件），非自用地项目需提供有关土地权属的说明（原件）；`（３）项目建议书、可行性研究报告、主管部门意见等依据文件（原件或复印件）；（４）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；（５）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（６）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

２、申报建设用地规划许可证阶段必备资料（１）申请（原件）；（２）自用地项目需提供自用土地证（复印件），使用其他单位土地需提供与原土地使用者的补偿协议（原件）及土地证（复印件、社会拆迁除外）；（３）项目批准、核准、备案文件（原件或复印件）；（４）规划咨询报告、单位用地总平面规划等技术性文件（原件）；（５）已取得的建设项目选址意见书（复印件）及要求提供的环保等部门意见（原件）；（６）企业法人工商执照或组织机构代码证（复印件）；（７）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（８）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

（９）重大项目需提供场地工程地质条件评估报告（原件）；（１０）根据需要提供国土部门对划拨方式供地的确认文件（原件）。

（二）出让方式供地项目１、出让前期项目申报规划设计条件阶段必备资料（１）申请报告（原件）；（２）使用土地的有关证明文件（原件）；（３）国土部门对出让方式供地的确认文件（原件）或年度土地出让（储备、交易等）计划（复印件）；（４）规划咨询报告等技术性文件（原件；申请土地储备规划要点不必提供）；（５）组织机构代码证（复印件）；（６）法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）；（７）１∶２０００地形图（原件）及电子文件。

规划局报建手续注：表中所列时限为有效工作日服务承诺一、充分发挥城市规划的职能作用，认真贯彻实施《中华人民共和国城市规划法》，科学规划，规范程序，严格管理，高效服务，为促进我市的经济发展、城市建设和各项事业的发展提供优质服务。

二、热情周到地接待建设单位或个人，依法履行职责，讲究职业道德和行为规范。

三、实行一个窗口对外办事制度，由局规划报建技术咨询服务中心负责窗口接待事宜，受理建设单位或个人的报建申请并负责答复规划审批意见。

四、发放《建设项目选址意见书》。

接到建设单位或个人填报的《建设项目选址意见书申请表》，15日内给予是否同意的答复。

同意的项目，发给《建设项目选址意见书》及附图和附件。

五、发放《建设用地规划许可证》。

接到建设单位或个人填报的《建设用地规划定点申请表》后，通知持证勘测单位测量现状图，管理单位2日内划定用地范围红线图，并提出规划设计条件，通知建设单位或个人按有关规定委托持证规划设计单位作规划设计方案。

规划设计方案报我局后，7日内提出专家审查意见，并通知建设单位或个人按批准的规划设计方案由规划设计单位出具规划设计成果图。

规划设计成果图报我局后，7日内审查批准。

建设单位或个人持批准的详细规划、计划部门批准文件报我局，经审查符合要求后，7日内发放《建设用地规划许可证》，并由市勘测管理站现场拨地定桩之后，建设单位持拨地定桩单，3日内申请规划管理部门现场核界桩，并发放《建设用地界桩核定合格单》。

六、发放《建设工程规划许可证》。

在接到建设单位或个人的建设申请、批准的修建性详细规划、计划部门批准的文件填写的《建设工程定点申请表》，1日内提出建筑设计要求。

通知建设单位或个人按照有关规定委托持证设计单位做建筑设计方案2-3个。

建筑设计方案报我局后，7日内提出审查或审批的呈报意见。

按照批准的建筑设计方案完成施工图设计后，报送我局，并附有基层单位、消防、人防、环保、白蚁防治等有关部门的意见，建设单位按有关政策规定交纳费用后，即日内发放《建设工程规划许可证》凭证。

建设项目选址意见申请表
项目选址申请单位（人）提供的资料
报送文件、资料（按“√”选择提供）
□1、建设项目选址（定点）申请报告1份（原件）；
□2、批准的项目建议书或其它批准文件（政府融资和核准类项目）1份（原件）；□3、1:500拟选址位置现状地形图2份（原件）；
□4、有关部门对选址的意见（根据项目性质、规模，所处位置确定）（原件）1份；□5、原址新征用地或改变原有土地使用性质的须提供原有土地和界址点图1份（复印件；
□6、市政管线工程选址应附总平面方案与批复文件1份（原件）；
□7、建设单位人员编制文件或工商营业执照1份（复印件）；
□8、相应资质规划设计单位或专业设计部门提出的选址论证报告1份（原件）；
□9、拟选址用地现状及周围环境照片；
□10、其他相关资料及图文。

成都市规划管理局《建设项目选址意见书》（建筑类）申请表成都市规划管理局规划设计条件、《建设用地规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑方案送审单项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局《建设工程规划许可证》（建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局市政工程规划申请表项目编号：（由规划局填写）施工单位盖章建设单位盖章年月日年月日成都市规划管理局《建设项目选址意见书》（补办项目建筑类）申请表成都市规划管理局规划设计条件、《建设用地规划许可证》（补办项目建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局《建设工程规划许可证》（补办项目建筑类）申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局配套服务设施申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑外立面装饰申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：成都市规划管理局建筑屋顶“平改坡”申请表项目编号：（由规划局填写）收件日期：建设工程规划验收申请报告成都市规划管理局：我单位在修建的（《建设工程规划许可证》编号为：），现已完成建设工程规划要求执行情况自查，特申请规划验收。

附件：一、测绘部门的房屋竣工测量图；二、市房屋产权监理部门的房屋面积测量报告、图表；三、建设工程规划许可证（正本）及其附图；四、市城建档案馆竣工资料进馆意见书（限建筑面积2000平方米以上建筑）。

建设单位（公章）：年月日（注：凡联建项目，须由所有联建单位加盖公章。

）建设工程规划要求执行情况自查报告（建筑工程）工程名称：建设地址：建设单位：年月日建设工程规划要求执行情况自查报告（建筑工程）第1页第2页填写说明1、本《自查报告》由建设单位负责填写，是申办规划验收必备材料之一。

建设单位应如实填写并对自查报告的真实性负责。

2、第1页所指“建设工程名称”为《建设工程规划许可证》确定的工程名称。

河南、建立工程规划办事程序及所需材料清单建立工程规划办事程序及所需材料清单（主要材料是一书两证：工程选址意见书、用地规划许可证、建筑规划许可证）一、工程选址意见书、红线图（建立局规划室）：1、提交的资料：（1）申请报告；（-向建委递申请报告------填选址意定位表------批准选址意见书）（2）建立单位法人身份证复印件；（3）建立工程可行性研究报告；（向发改委提工程建议书---工程建议书批复---工程可行性研究报告，并被批准）2、规划室技术人员去现场勘察用地界限及尺寸；收费标准：免费承诺时限：15个工作日二、办理《建立用地规划许可证》（办理时限：3个工作日）（向国土局提出用地申请----批准后定位定边界交费）（一）所需材料：1、建立工程立项批复及与园区签订的投资协议；2、填写《建立工程规划定点申请表》及《建立用地规划许可证审批单》；3、房地产开发工程必须提供有效资质证书；4、法人身份证明，如需委托经办，请提供委托书（需加盖单位公章及法人代表签名）、受委托人身份证明。

（二）办结文件：1、《建立工程选址意见书》；2、建立工程规划设计条件通知单；3、建立用地规划许可证及其审批单；4、建立工程用地红线图。

三、核查总平面图（建委办理）（办理时限：3个工作日）（一）所需材料：1、填写申请表；2、《建立用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《建立用地批准书》及宗地界址图（核原件，留复印件）；3、总平面图3份及电子幅员件1份（图纸上加盖建立单位公章）；4、建筑模型；5、如需委托经办，请提供委托书（需加盖单位公章及法人代表签名）、受委托人身份证明。

（二）办结文件：1、签署建立局审核意见的总平面图四、建立工程设计方案审查（办理时限：3个工作日（进展规划规划设计----经建委批准后进展施工图设计。

注：此项任务完毕后----征地补偿，圈围墙）（一）所需材料：1、规划设计报审表；2、总平面图及单体设计红线图；3、建筑单体平、立、剖面图（含电子幅员件）（注：只需提供建筑施工图）；4、方案效果图；5、设计说明书（工程地点、性质、各项技术指标及估算书）。

《建设工程规划许可证》审批指南承办科室：建筑工程管理科职责：审批临时建设工程许可；审批建设工程设计方案；核发《建设工程规划许可证》；对建设工程验线及竣工进行规划验收；征收建设工程项目城建配套费；指导城建档案的收集、管理工作。

一、建筑工程类●设计条件审批⑴申报材料①申请报告②法人委托书及经办人身份证复印件；③填写《建设工程项目规划设计条件申请表》④《土地证》及附图复印件，若为新征土地未办好土地证，须提交《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》及附图的复印件；⑤拟建设地块附路网的地形图一份；⑥市规划局审定的总平面规划图复印件（新征地的建设单位、学校和有市规划审定总平面的单位都需备送）；⑦特殊项目：根据要求需提供消防、卫生、环保、相邻单位、相邻住户等意见。

审批程序①受理；②初审、踏勘；③审批（市规划局业务会研究—经办人整理—科长审核）；④发件。

说明：其中①至③为须提交的材料，其余视项目具体情况提交。

备注：1、已经批准总平面图的多层建筑项目且不需进行方案设计的，不需申报建筑设计红线审批，可直接申请核发《建设工程规划许可证》2、材料第3项在发件时退回建设单位。

●核发《建设工程规划许可证》⑴申报材料①填写《建设工程规划许可证申请表》；②法人委托书及身份证复印件；③计划批文或备案文件；④建设工程土建投资50万元以上的需要提供中标书；10—50万元需提供发承包审核通知书；10万元以下的提供工程设计总概算书及合同（原件）。

⑤收回设计红线图原件；⑥土地证及附图复印件，若属1992年后新征地，须附《建设用地规划许可证》及附图和《建设用地批准书》或土地证及附图的复印件；⑦三套施工图纸（建施图全套及基础平面图），其中一套为建设局审定加盖有技术审定章的（造价超出50万元的需建设局审图）；⑧如已审批过方案，须提供审定方案文本原件及批复；⑨如需相邻单位、相邻住户意见则需提交市规划局存档；审批程序①受理；②初审；③审批（经办人整理—科长审核—局长签发）；④发件。

新划拨用地办理《建设项目用地规划许可证》程序（用地科、规划科）
word完美格式
word完美格式
word完美格式
word完美格式
办理建设工程规划许可证
word完美格式
（５个工作日，重大
项目１２个工作日）
word完美格式
word完美格式
第二阶段
核发建设工程临时
规划许可证（４个
word完美格式
工作日）
利、供电、海洋、港监等）
word完美格式
word完美格式
word 完美格式
章、放线单位北海市城市信息中心盖章）；
word完美格式
word 完美格式
市政项目规划报建手续第一阶段
（红线图）
word完美格式
word 完美格式
第二阶段 办理建设工程规划许可证
word完美格式
第三阶段：
word完美格式。

建设工程项目报建手册（试行)建设工程报建工作是开发建设项目的重要工作，实际操作中具体工作程序与手册中的程序会有出入,我们主要通过手册了解报建工作基本工作内容。

在项目启动与实施过程中报建责任人要做好报建工作流程调研，再根据项目开发总体进度要求做好报建工作计划，为项目顺利建设服务。

建设工程项目报建手册（试行）根据我市建设项目报建流程草拟,涵盖国土证初期办证及部分手续完善工作、建设项目立项、住建局规划手续报批流程、建设项目报建流程（含竣工验收、未单列招标及联合收费工作流程)、交付使用许可流程。

本流程未涵盖前期临水临电及施工道路等工作。

本报建手册分为七章及附表部分.第一章国土证办证及完善部分手续工作指导；第二章发展与改革委员会项目备案；第三章规划手续报批流程；第四章报建流程;第五章涉及开发项目的其他审批流程；第六章建设工程基本收费科目；第七章与报建工作有关的法律法规文件;第八章、附表。

部分在报建工作中的标准表格。

在各部分流程描述过程中，将以文字列表描述及图例辅助表示。

第一章国土证办理及完善部分手续工作指导正常土地招拍挂公示前要完成规划局蓝线图、国土局红线图、地籍确认、用地条件通知书等文件前提下进行，由于中国城乡规划及城镇建设的进度不统一，部分新征地或旧城改造用地在进入市场前未有强制性规划条件，需要重新拟定或参照土地业主的概念设计评定用地条件。

所以在拿地后要做好用地条件通知书、建设用地规划许可证、建设用地批准书等文件。

办理程序：第三章住建局规划报建流程住建局在建设过程中主要报建工作包括行政许可事项：建设用地规划许可证审批、建设工程规划许可证审批；非行政许可事项：放线、定位红线图、技术数据复核（面积、日照等）、竣工测量等。

一、建设用地规划许可审批（一）规划设计条件及定点蓝线审批（此流程多在招拍挂前完成并公示。

由于很多情况下是前期介入开工的,需要补充材料获取用地条件和蓝线）流程:窗口受理→经办人员审核资料→主管科室审核→总规划师审核→主管副局长审核→局长内部签发→出窗→业主领取（二)、总平面图(修建性详规）、规划设计方案审查和建设用地许可证审批情况一：申报含总平、规划方案并同时申报建设用地规划许可证情况二：规划设计方案批复流程：窗口受理→经办人员审核资料→主管科室审核→总规划师审核→主管副局长审核→局长内部签发→出窗→业主领取二、建设工程规划许可审批(《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位,保证建设单位.）流程：报建图进窗审查→经办科员审核→主管科室审核→规划放线、面积复核、定位图→并联审查→规划局总规划（工程）师审核→主管副局长审核→局长内部签发→建设业主取已批复的盖章图纸→业主进窗申报建设工程规划许可证→规划局签发工作联系单→非税缴费→核发建设工程规划许可证（副本）(三）、住建局非行政许可事项4、竣工测量建设工程规划许可证报建流程示意图建设项目选址意见 规划设计条件、蓝线 总平审批（用地许可） 初步设计审查并联审查 放线 定位图 发放工作联系单 非税收入管理局缴费技术复核发放建设工程规划许可证（副本)竣工测量 规划管理部门验收 竣工后联合验收换发建设工程规划许可证(正本）第四章 住建局设计施工报建流程操作程序依基本次序主要分2个阶段：1、设计审查阶段（1-1项目报建申请；1-2初步设计审批；1—3施工图设计文件审查备案。